【土地登記冊現押記令會否影響買家做按揭?】

【土地登記冊現押記令會否影響買家做按揭?】

最近有位客人剛剛求婚成功(恭喜曬!)並積極搵樓打算置業成家立室。經過3個月的週末睇樓活動,客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累,物業有多項未解除按揭及押記令,當堂心都離一離。擔心銀行會因此借不足,客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 賣家欠債會影響居屋按揭嗎?...
【買樓文件】亂簽文件險撻訂!買樓程序你要知

【買樓文件】亂簽文件險撻訂!買樓程序你要知

對於好多香港人,買樓程序很陌生,每人一生可能只得一次。很多準買家都是買樓新手,因此委託地產經紀及律師樓處理買樓各樣事項。可惜,市面上越來越多不良買樓agent,利用流程的不透明及準買家們的信任意圖牟利。最近Roots上會亦聽過客人因為誤信代理,差點撻訂。文件真的勿亂簽! 買樓簽文件要睇清楚? 大家千萬不要貪一時之快,不聞也不問就將盡簽全部文件。任何非發展商提供的合約文件或臨時買賣合約,例如第三方、銀行職員、代理等提供的文件都不要亂簽(除非你選擇採用他們提供的服務),一定要問清問楚。 買樓時必須簽什麼文件? 臨時買賣合約...
【買樓律師】一文看清5招揀最好!

【買樓律師】一文看清5招揀最好!

樓宇買賣律師對買樓來說擔當重要職責。由於執業律師越來越多,律師樓質素參差不齊,想買樓的行外人未必太清楚。因前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項,早前香港律師會宣布行使法定權力,暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行,當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。不想買賣樓宇趕不上成交,被殺訂?Roots上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 買樓律師5大注意事項 1) 委託已註冊律師樓...
【買樓開支一覽】計錯數有機會撻訂?!

【買樓開支一覽】計錯數有機會撻訂?!

好多準業主買樓前都會聯絡Roots上會問以自己收入計算最盡可以向銀行借到幾多錢。我們明白準業主們當然最希望係可以利用最大的槓桿買一間最大最合適自己的物業,可惜好多客人都會忽略除了樓價之外,仲有好多不同買樓開支。一個唔留神分分鐘落完訂唔夠錢成交!唔講唔知,買樓預算好緊要! 之前Roots上會有提及到各種各樣買樓開支供大家參考: 【買樓預算 -上】首期,印花稅,買樓經紀佣金,律師費等 【買樓預算 -下】按揭,按保保費,火險費,裝修費 買樓不能光看樓價,要謹記計算其他支出慎防超支 除了首期,還有甚麼額外買樓開支? 印花稅(約樓價4%)...
【收樓驗樓須知】一手樓二手樓|教你避開化妝樓

【收樓驗樓須知】一手樓二手樓|教你避開化妝樓

香港人置業甚艱難,儲錢買樓是一生目標!就算有錢都要煩惱一大輪,真的好戲在後頭。睇二手樓時又要金精火眼看看是否化妝樓,買一手樓收樓時又要驗樓。Roots上會想提醒各位準業主買樓落訂之前要留意物業的真實狀況並且是否符合法例要求。切匆貪一時之快,買了不合格的樓宇,賠上訂金! 發展商會提供12個月的保養期。保養範圍包括示範單位有展示的交樓標準配套。 一手樓收樓基本需知 一手樓保養期有幾耐?...