日出康城為新盤供應重鎮，由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期項目命名為「SEASONS PLACE」。SEASONS PLACE共提供650伙，主打戶型為一房及兩房。首批折實平均呎價$14,188，創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低，貼近二手價開售，對SEASONS PLACE有興趣的話就要留意本文啦！
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SEASONS PLACE 基本資料
| 地址 | 新界將軍澳康城路1號 |
| 發展商 | 會德豐地產、港鐵 |
| 座數 | 2座（3A、3B座） |
| 伙數 | 650伙 |
| 實用面積 | 282 – 665呎 |
| 戶型 | 一房至三房，另有特色戶 |
| 預計關鍵日期 | 2025年10月31日 |
| 校網 | 小學: 95校網 ； 中學: 西貢區 |
SEASONS PLACE 戶型分析
SEASONS PLACE提供一房至三房戶型，主打一房及兩房單位，佔全盤近9成。
| 房型 | 實用面積 | 伙數 | 比例 |
| 一房 | 322 – 338呎 | 240伙 | 37% |
| 兩房 | 437 – 495呎 | 337伙 | 52% |
| 三房一套 | 665呎 | 48伙 | 7% |
| 特色單位 | 282 – 665呎 | 25伙 | 4% |
| 共 | 650伙 | 100% |
SEASONS PLACE 價單
於2024年3月14日（星期四），SEASONS PLACE公布首張價單，共涉及130伙，包括38伙一房、87伙兩房、5伙三房，實用面積由323至665呎，價單定價由508.1萬至1,112.8萬，呎價由$15,426至$16,768，以最高折扣12%計算，折實售價由447.2萬至979.3萬，折實呎價由$13,576至$14,757，折實平均呎價$14,188，比起早前「凱柏峰III」首張價單折實平均呎價$16,938低約16%。
於2024年3月17日（星期日），SEASONS PLACE加推2號價單，共涉及168伙，包括79伙一房、59伙兩房(開放式廚房)、15伙兩房，以及15伙三房一套單位，實用面積由285至665呎，以最高折扣12%計算，折實售價由447.4萬至1,015.7萬，折實呎價由$13,851至$17,747，折實平均呎價$14,629。
於2024年3月19日（星期二），SEASONS PLACE加推3號價單，共涉及108伙，包括5伙一房、56伙兩房(開放式廚房)、29伙兩房梗廚，以及18伙三房一套單位，實用面積由330至665呎，以最高折扣12%計算，折實售價由485.7萬至1,081.1萬，折實呎價由$14,352至$16,257，折實平均呎價$15,095。
SEASONS PLACE將於2024年3月23日（星期六）展開首輪銷售，合共368伙，已收超過7,200票，超額認購約18倍。
SEASONS PLACE首輪銷售單位數量
| 單位間隔 | 數量 |
| 1房 | 115伙 |
| 2房連開放式廚房 | 173伙 |
| 2房連梗廚 | 45伙 |
| 3房套 | 35伙 |
| 共 | 368伙 |
於2024年3月23日（星期六）即日沽清首輪開賣的368伙，隨即加推SEASONS PLACE 4號價單，共涉及244伙，包括119伙一房、94伙兩房(開放式廚房)、10伙三房一套單位、以及8個連平台特色戶、13個連天台特色戶，實用面積由282至665呎，以最高折扣12%計算，折實售價由452.3萬至1,260.8萬，折實呎價由$14,047起，折實平均呎價$15,412。SEASONS PLACE將於2024年3月27日（星期三）展開第二輪銷售，合共282伙。
SEASONS PLACE 示範單位
SEASONS PLACE示範單位位於尖沙咀海港城港威大廈二座十樓，開放時間為11:00 – 20:00，合共提供4個示範單位，包括1個經改動單位及3個無改動示範單位。
| 第3A座38樓F室 | 一房開放式廚房 | 無改動示範單位 | 323呎 |
| 第3A座38樓C室 | 兩房 | 無改動示範單位 | 453呎 |
| 第3A座38樓C室 | 兩房 | 經改動連裝修示範單位 | 453呎 |
| 第3A座38樓A室 | 三房梗廚 | 無改動示範單位 | 665呎 |
SEASONS PLACE 交通配套
SEASONS PLACE位於港鐵康城站上蓋，設有專屬24小時出入口，可經The LOHAS康城商場無縫連接港鐵康城站。港鐵康城站還設有公共運輸交匯處，可乘搭巴士及小巴前往港九新界各區。
SEASONS PLACE 民生配套
SEASONS PLACE位於將軍澳最大商場The LOHAS康城上蓋，The LOHAS康城提供各式各樣食肆、超市及商舖，包括超大型超市「FRESH新鮮生活」，更設有全港最大室內溜冰場以及戲院。
SEASONS PLACE 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
根據金管局於2024年2月28日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，修訂如下：
| 物業價格 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 1000 萬港元或以下 | 70% | 90% |
| 1000 萬港元以上至1125 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 70% | 80% |
| 1500 萬港元以上至1715 萬港元 | 70% | 70% – 80% (貸款上限為1200 萬港元) |
| 1715萬港元以上至3000 萬港元 | 70% | 70% |
| 3000 萬港元以上至3500 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為2,100 萬港元) | 不提供按揭保險計劃 |
| 3500萬港元以上 | 60% | 不提供按揭保險計劃 |
註：根據按保計劃的合資格準則，樓花住宅物業須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。倘若物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險因素個別考慮。置業人士可諮詢貸款銀行，以確定個別樓花物業項目是否受按保計劃涵蓋。
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
適用於2024年2月28日或以後簽訂臨時買賣合約：
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 3000萬港元或以下 | 70% |
| 3000萬港元以上至3500 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為2100 萬港元) |
| 3500萬港幣以上 | 60% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
