如果大家想用綠表申請居屋按揭你一定要記得居屋按揭同一般私樓按揭不一樣。ROOTS上會今次同你一次過講解綠表按揭2019同一般私樓按揭分別之處。
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政府擔保 vs 按揭保險擔保
全港所有居屋單位將會受到政府（房委會）擔保30年，該30年由居屋單位的首次發售日起計。擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
另一邊廂，耳熟能詳的按揭保險公司只會擔保私樓的按揭。需要按揭保險的承按人需要支付額外保費，不過居屋高成數按揭並不需要額外保費。
居屋壓測與入息
政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。如果過左擔保期的話，申請便需要通過壓測和一般銀行入息審批要求。當然個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。
居屋成數與年期
綠表居屋按揭最多可借9成半，最長年期25年。若果是二手居屋，按揭成數和年期會有較大出入。一般銀行規矩，擔保期過後，按揭餘額需要低過樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期。通常銀行都會有一個表列明每個擔保年期和按揭成數的組合中，可以做到幾多按揭年期所以最好買居屋前先問問HK Roots係咪真係可以上足會。現時1999年後首次出售的居屋可借足9成半成數以及25年。
一般私樓按揭最多借9成，最長年期30年。最高成數便要視乎物業價格。而最長年期便要視乎申請人年齡和物業樓齡。越年輕便可以借越長年期。
居屋擔保期後計算
未補地價居屋在擔保期後最多只可借60%及25年。因為按揭保險公司不會擔保居屋，所以政府擔保期後的居屋並不會獲得比60%更高的高成數按揭。
居屋按揭利率
目前居屋按揭年利率為2.5%（P-2.5%或P-2.75）。根據政府規定居屋按揭不能夠係H按。
現時私樓按揭年利率與居屋按揭大致相同。
居屋擔保人
政府擔保期內，無需壓力測試更不需要擔保人。
一般按揭擔保人係用來輔助按揭申請人滿足入息/壓測要求而並非必要。
居屋申請人年紀
政府擔保期內，申請人年紀並不是考量因素。如果想借25年就要視乎居屋擔保期是否已過。
如果政府擔保期已過，按揭年期並會根據一般私樓銀行準則批核。普遍銀行會用最高年齡80歲計算還款期。如果客人65歲的話銀行最多會批核15年按揭。
居屋轉按加按
未補地價居屋業主如果想轉按或者加按必須得到房委會書面批準。根據經驗房委會只會接受以下理由為轉按加按原因：
- 家中發生白事需要錢財應急
- 財困而需要債務重組
- 套現資金資助兒女出國讀書
- 醫療費用
如果申請者並非使用以上原因，向政府申請轉按成功率非常低。
一般私人樓宇按揭轉按加按就直接得多。業主可以隨時隨地向銀行申請轉按加按，值得留意的一點係高成數按揭轉按加按係需要按揭保險公司批核。如果客人還款記錄“唔靚仔”的話按保隨時退回申請，所以轉按並唔係“老馮”一定批。
所以，各位特別要留意綠表居屋和其他屋苑做按揭的分別，並好好計劃一下自己的買樓大計。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
