Home物業種類【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!(更新綠置居揀樓安排!)

【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!(更新綠置居揀樓安排!)

有消息指,居屋2022將於明年1月推售,房委會擬以市價51折,推售7個新居屋項目:北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑和將軍澳昭明苑,共涉及8,926伙,是繼2014年復售居屋後單位數目供應量最多。是次選址涉及多個地區,包括有來自港島及市區的「靚盤」,售價由124萬至531萬,換句話說,只要最平124萬,只是一個車位價錢,已可以擁有一個屬於自己的安樂窩。預計明年第一季接受申請、第二季攪珠,揀樓日期約第四季。7個新居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等,即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。本文會為大家介紹7個2022年新居屋項目及3個新綠置居屋苑,想做好準備的話就要參閱我們這篇文章啦!

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2022年新居屋項目

屋苑單位數目實用面積售價平均呎價預計關鍵日期
北角驥華苑248伙280呎 – 457呎248萬 – 531萬9,950元2024年9月
土瓜灣冠山苑495伙281呎 – 447呎188萬 – 364萬7,680元2024年12月
觀塘安秀苑1,906伙279呎 – 479呎153萬 – 325萬6,590元2025年2月
啟德啟欣苑1,840伙186呎 – 448呎124萬 – 479萬8,530元2025年3月
東涌裕雅苑3,300伙272呎 – 555呎130萬 – 355萬5,730元2022年12月
沙田愉德苑543伙281呎 – 463呎174萬 – 337萬6,780元2023年6月
將軍澳昭明苑594伙283呎 – 461呎169萬 – 335萬6,920元2024年11月

北角驥華苑

最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑,可稱之為「樓王」,屬於單幢式居屋項目,只提供248伙,估計可提供開放式、一房及兩房戶型,最貴的單位為531萬,平均呎價高達9,950元。項目鄰近海璇,這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右,加上海璇樓層不高,相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。北角擁有完善的交通配套,由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站,另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KeiWah

啟德啟欣苑

數到次熱門的話,可算是啟德啟欣苑。項目最平的單位是124萬,只得186呎,是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位,如果以綠表買家以5%首期購入,即最平6.2萬首期就可以上車了!啟欣苑共提供1,840伙,規模比區內私人項目還要大,其中320伙都是186呎至189呎細單位,佔總伙數之17%。項目鄰近港鐵宋皇臺站,部分單位有機會有開揚維港海景。小學屬於34校網,為「四大名校網」之一,而中學屬於九龍城區,都係傳統名校區,相信會深受家長歡迎。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KaiYan

沙田愉德苑

項目共分成兩期發展,第一期計劃會採用單幢式居屋設計,預計於2022年年尾完工。集中細單位戶型,有部分單位可以望到城門河景觀,只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/YuTak

土瓜灣冠山苑

項目屬於單幢式居屋,步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。要注意面向東九龍走廊的座向,有機會有噪音問題。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/KwunShan

東涌裕雅苑

項目有機會以現樓發售,一共有6座,每座31層,提供3,300伙,為是次2022新居屋規模最大的項目,平均呎價更是最低,只需5,730元,而且是唯一有三房大單位的項目。項目部分單位可享有海景或機場景,多數單位附設露台。不過距離港鐵東涌站較遠,要靠接駁巴士。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/YuNga

觀塘安秀苑

安秀苑位於安達臣石礦場,屬於新區發展,一共有2座,每座34層,預計提供一房單位會較多。距離地鐵站較遠,出入要靠小巴接駁。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/OnSau

將軍澳昭明苑

項目屬於單幢式居屋,6成單位屬於一房戶型。昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。預計興建行人天橋後,由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。

www.housingauthority.gov.hk/hos/2022/ChiuMing

2022年新居屋申請資格

綠白表比例將會維持4:6。白表家庭申請者的入息限額為6.6萬,資產上限則放寬至185萬元(上期為170萬),放寬了15萬元。至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是3.3萬及92.5萬。

白表申請人入息及資產上限

類別入息上限資產上限
一人申請者$33,000$925,000
家庭申請者$66,000$1,850,000

2022年新居屋基本資料

而長者配額將會預留2,700個,單身申請者則有900個。相信房委會將會繼續推出白居二計劃,配額維持4,500個,而單身及家庭申請比例是1:9。

特首林鄭月娥指出,房屋是「用來住不是用來炒」,房委會將於明年起收緊轉售限制,在首5年,不得高於原價出售。過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家,將會延長3年,即需要住滿5年才可以轉售。如若希望以補地價在自由市場出售的話,需要住滿15年,比以往限制的10年多5年。相信禁售期延長,以防止炒賣情況。

2022年居屋重售項目

一共會發售27伙貨尾單位,包括:將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。如需要大單位的話,翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。

屋苑單位數目面積
將軍澳翠嶺峰6伙271呎 – 685呎
屯門翠嗚臺10伙296呎 – 503呎
沙田綠怡雅苑11伙376呎 – 741呎

延伸閱讀:【居屋按揭懶人包】綠表/白表按揭、一手/二手居屋申請程序 — 教你如何借足年期及成數!

居屋2022 攪珠結果

「居屋2022」及「房協資助出售單位」已於2022年06月13日進行公開攪珠, 有關攪珠結果如下:

資料來源:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/ballot-results.html

白居二2022攪珠結果

香港房屋委員會(房委會)「白居二2022」於2022年6月13日進行攪珠,有關攪珠結果如下:

資料來源: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/tc/ballot-results.html

居屋2022揀樓詳情

房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二(15日)開始揀樓,當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位,大概531萬。而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位,大概124萬。

7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月,最遲的是啟德啟欣苑,預計關鍵日期為2025年3月。

2022年新綠置居屋苑

「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」,房委會於9月21日宣布,綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表,申請費用為250元。約於第四季進行攪珠,預計於23年第一季進行揀樓。是次共有3大新綠置居屋苑,一共提供4,693伙,包括:油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,兩個屋苑都屬於新界區,是次折扣率比上一輪高10%,將會以市價41折出售,三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需75萬元,成為綠置居歷史以來最平的入場單位,以5%首期計算,大約只需要4萬就已經可以上車。另外,青衣青富苑將有約500多伙貨尾單位重售。於去年3月31日或之前輪候公屋的人士,可以申請是次綠置居。

屋苑單位數目實用面積售價平均呎價預計關鍵日期
油塘高宏苑2,021伙185 – 489呎84萬 – 271萬5,410元2024年11月
馬鞍山錦柏苑1,896伙184 – 473呎75萬 – 261萬5,030元2026年2月
粉嶺清濤苑776伙277 – 447呎113萬 – 219萬4,490元2024年10月

綠置居揀樓次序及名額

綠置居揀樓次序如下:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者
  5. 一人申請者

預計單身人士名額約500個,家有長者名額約1400個以及其他家庭名額約2800個。

加上特首林鄭月娥宣佈,政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買,是以先導形式推行。

綠置居申請資格

綠置居申請資格如下:

  1. 房委會轄下公屋住戶;
  2. 房協甲類出租屋邨的住戶;
  3. 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:
    – 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    – 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
    – 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    – 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    – 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  4. 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  5. 長者租金津貼計劃的受惠者

綠置居2022攪珠結果

香港房屋委員會(房委會)「綠置居2022」於2022年12月8日進行攪珠,有關攪珠結果如下:

資料來源:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/common/pdf/Ballot_result_GSH2022.pdf

更新:房委會宣佈,綠置居2022將於2023年3月28日開始揀樓。

相信會有不少人期待著這7個新居屋、3個新綠置居屋苑在2022年推出,我們ROOTS上會會定期更新資訊,如果有任何問題,歡迎與我們聯絡!

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繼日出康城12A期SEASONS PLACE推出後,再推出12B期PARK SEASONS,首批平均呎價$14,488,比SEASONS PLACE首批平均呎價$14,188貴2%,最快下周末開售。買不到SEASONS PLACE的朋友可以考慮一下PARK SEASONS! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 PARK SEASONS 基本資料 地址新界將軍澳康城路1號發展商會德豐地產、港鐵座數2座(2A、2B座)伙數685伙實用面積277 - 537呎戶型一房至兩房,另有特色戶預計關鍵日期2025年11月30日校網小學: 95校網 ; 中學: 西貢區 https://www.youtube.com/watch?v=G9iSK4w14Fk PARK SEASONS 戶型分析 PARK SEASONS提供一房及兩房戶型,另設平台及頂層特色戶。 房型實用面積伙數一房314 - 335呎294伙兩房496呎49伙兩房連書房537呎48伙兩房連開放式廚房436 - 481呎269伙特色單位277 - 537呎25伙共685伙 PARK SEASONS...

How to get a mortgage in Hong Kong? A complete guide for locals and expats.

Whether you are a local or expat, as long as you plan to stay in Hong Kong in the near future, buying a property...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (4月10日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.8%車位H+1.8%4.225%0.2%工商舖H+1.8%4.225%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...