【睇樓攻略】唔想買錯樓？一文睇清睇樓流程準備及注意事項清單！

由旭日國際集團發展的屯門黃金海灣，位於屯門青山公路青山灣段18號。黃金海灣·意嵐為黃金海灣項目的第一期，由2座組成，合共提供692伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶。官方介紹有7成單位可望海景，對黃金海灣·意嵐有興趣的話就要留意本文喇！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 黃金海灣·意嵐 基本資料 https://youtu.be/Y4eQbn7-gcs 發展商旭日國際地址青山公路青山灣段18號座數2座單位數目692伙實用面積182至767呎戶型開放式至3房，另設特色戶校網小學：71校網；中學：屯門區預計關鍵日期2025年11月21日 黃金海灣·意嵐由2座組成，合共提供692伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶。項目關鍵日期為2025年11月25日，屬71小學校網，中學為屯門區。計關鍵日期係2025年11月21日，樓花期大概一年多。 黃金海灣·意嵐 戶型分析 戶型實用面積伙數開放式204 - 328呎254伙一房300 - 355呎154伙兩房439 - 516呎180伙三房654 - 767呎35伙特色單位182 - 767呎69伙總數692伙 黃金海灣·意嵐提供開放式至3房戶型，另設特色戶。單位實用面積由204至767平方呎；特色戶面積182至767平方呎。 黃金海灣·意嵐 價單 尚待公佈 黃金海灣·意嵐 示範單位 尚待公佈 黃金海灣·意嵐 景觀 黃金海灣·意嵐的景觀是其主要賣點之一，據官方介紹，約70%的單位可欣賞海景，對追求海景的買家極具吸引力。然而，選購單位時需要注意以下幾點：向北和向西的單位會面向滿名山和帝御系列，部分單位與帝御系列距離較近；項目位置包圍著棕月灣屋苑，位置略顯尷尬；低層單位可能受到屯門公路和青山公路的交通噪音影響，因為項目前後被這兩條繁忙道路夾擊。因此，買家在選擇單位時應仔細考慮坐向，並權衡海景與潛在噪音問題，以確保選擇最適合自己需求的單位。 黃金海灣·意嵐 交通配套 從港鐵屯門站C2出口到公共運輸交匯處，搭乘港鐵接駁巴士K53約20分鐘可抵達黃金泳灘站，再步行約1分鐘即可到達項目。黃金泳灘站有多條巴士路線經過，包括可搭乘九巴到屯門公路轉車站轉乘其他路線，以及A33巴士直達機場（約47分鐘）。此外，青山公路設有多條小巴及巴士路線，來往荃灣、旺角等多區，項目附近共有超過15條巴士及小巴路線前往港九新界各區。自駕方面，從項目駕車約半小時可直達中環，經深圳灣公路大橋約42分鐘可到達深圳前海及南山區，經港珠澳大橋約1小時22至23分鐘可直達珠海、澳門等大灣區城市，經屯赤隧道約21分鐘可到達港珠澳大橋香港口岸及香港國際機場。 黃金海灣·意嵐 民生配套 樓盤鄰近長達約半公里的黃金泳灘，步行僅需5分鐘即可抵達，非常適合喜愛陽光與海灘的住戶。假日可以輕鬆前往海灘曬太陽、游泳，享受悠閒愜意的生活。泳灘旁邊設有一間西餐廳，環境優美，但價格較為昂貴。 黃金海灣·意嵐的生活配套主要依賴附近的黃金海岸商場和愛琴海岸商場，但這些設施規模較小，選擇有限，且消費水平偏高，缺乏平民化的小店。從項目步行到這兩個商場需要7至9分鐘，路程缺乏遮蔭，天氣炎熱或下雨時會較為不便。黃金海岸商場提供多種特色餐廳，包括西餐、泰國菜和日式料理等，部分餐廳設有室內外座位可欣賞海景，還設有較大型的Market Place超級市場。愛琴海岸商場則有Fusion超級市場，規模與Market Place相當。然而，這些商場主要滿足基本生活需求，若要更多樣化的購物和餐飲選擇，居民需要前往屯門市中心和V city區域，V city附近的新墟街市提供更經濟實惠的選擇。此外，項目鄰近三聖邨海鮮市場，約10分鐘車程可到達，可購買新鮮海鮮。黃金海灣·意嵐的生活配套雖然可以滿足基本需求，但選擇有限且價格偏高，居民可能需要經常前往屯門市中心等地區以獲得更多元化和經濟實惠的購物和餐飲選擇。 黃金海灣·意嵐 校網 校網方面，黃金海灣·意嵐屬於71小學校網，中學為屯門區。項目附近有兩間小學，分別是順德聯誼總會李金小學和保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學，步行約10分鐘可達。這兩間學校都是71校網內的熱門小學，對於升讀區內的順德聯誼總會和保良局中學有幫助。 黃金海灣·意嵐 同區樓盤比較 近年屯門青山公路一帶新樓盤發展蓬勃，呈現了明顯的價格波動趨勢。早期落成的樓盤首批折實平均呎價約為1.1萬港元。2020年開售的帝御系列反映了當時樓市向好的趨勢，分三期推出，呎價由第一期的1.35萬港元逐步上升至第三期的1.5萬港元。然而，市場近期出現調整，去年推售的凱和山樓盤價格回落至約1.1萬港元，與幾年前的水平相當。 樓盤單位數目首批折實平均呎價入場價入伙日期滿名山1,100伙$10,880380萬2017年7月19日THE...

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.25% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.25% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情，可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈？立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 綠色按揭 現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處？ ROOTS上會提供5大服務： 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎？ ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同？ 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭？ 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此，向任何一間銀行申請按揭前，ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解，或者填寫個人化A.I.按揭評估，預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠，讓你更輕鬆揀出心水銀行，拎盡回贈優惠！ 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？ 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之，高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好？ 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25%...

https://youtu.be/6BNQeE6eCRs 「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後，出入新界西真是方便了許多！繼早前錦上路站的柏瓏開賣後，即將又有新盤開賣了！不知大家之前有否聽過兆康54區呢？發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」，終於在7月開賣第一期！NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」，不知大家又有沒有興趣購買呢？ 更新：於2023年2月推出NOVO LAND 2B期、於2023年5月推出NOVO LAND 2A期、於2024年6月推出NOVO LAND 3B期！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面，整個區算是比較大，比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近，而隨住發展，這一帶人口未來會增多，所以到時會增設其他巴士線出入這區，住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過，現在54區的樓盤還在興建當中，交通配套未完善，我們由輕鐵建生站出發，大概花了7分鐘到達NOVO LAND，整段路基本上都是全露天，幸好當天天氣不錯，如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目，分六期發展，提供超過4,500伙，擁有40萬呎會所和公共花園，還會有約5萬呎的商場，希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座，提供824伙，主打1房同2房中小型單位，預計關鍵日期是23年6月，樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND...

由旭日國際集團發展的屯門黃金海灣，位於屯門青山公路青山灣段18號。黃金海灣·意嵐為黃金海灣項目的第一期，由2座組成，合共提供692伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶。官方介紹有7成單位可望海景，對黃金海灣·意嵐有興趣的話就要留意本文喇！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 黃金海灣·意嵐 基本資料 https://youtu.be/Y4eQbn7-gcs 發展商旭日國際地址青山公路青山灣段18號座數2座單位數目692伙實用面積182至767呎戶型開放式至3房，另設特色戶校網小學：71校網；中學：屯門區預計關鍵日期2025年11月21日 黃金海灣·意嵐由2座組成，合共提供692伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶。項目關鍵日期為2025年11月25日，屬71小學校網，中學為屯門區。計關鍵日期係2025年11月21日，樓花期大概一年多。 黃金海灣·意嵐 戶型分析 戶型實用面積伙數開放式204 - 328呎254伙一房300 - 355呎154伙兩房439 - 516呎180伙三房654 - 767呎35伙特色單位182 - 767呎69伙總數692伙 黃金海灣·意嵐提供開放式至3房戶型，另設特色戶。單位實用面積由204至767平方呎；特色戶面積182至767平方呎。 黃金海灣·意嵐 價單 尚待公佈 黃金海灣·意嵐 示範單位 尚待公佈 黃金海灣·意嵐 景觀 黃金海灣·意嵐的景觀是其主要賣點之一，據官方介紹，約70%的單位可欣賞海景，對追求海景的買家極具吸引力。然而，選購單位時需要注意以下幾點：向北和向西的單位會面向滿名山和帝御系列，部分單位與帝御系列距離較近；項目位置包圍著棕月灣屋苑，位置略顯尷尬；低層單位可能受到屯門公路和青山公路的交通噪音影響，因為項目前後被這兩條繁忙道路夾擊。因此，買家在選擇單位時應仔細考慮坐向，並權衡海景與潛在噪音問題，以確保選擇最適合自己需求的單位。 黃金海灣·意嵐 交通配套 從港鐵屯門站C2出口到公共運輸交匯處，搭乘港鐵接駁巴士K53約20分鐘可抵達黃金泳灘站，再步行約1分鐘即可到達項目。黃金泳灘站有多條巴士路線經過，包括可搭乘九巴到屯門公路轉車站轉乘其他路線，以及A33巴士直達機場（約47分鐘）。此外，青山公路設有多條小巴及巴士路線，來往荃灣、旺角等多區，項目附近共有超過15條巴士及小巴路線前往港九新界各區。自駕方面，從項目駕車約半小時可直達中環，經深圳灣公路大橋約42分鐘可到達深圳前海及南山區，經港珠澳大橋約1小時22至23分鐘可直達珠海、澳門等大灣區城市，經屯赤隧道約21分鐘可到達港珠澳大橋香港口岸及香港國際機場。 黃金海灣·意嵐 民生配套 樓盤鄰近長達約半公里的黃金泳灘，步行僅需5分鐘即可抵達，非常適合喜愛陽光與海灘的住戶。假日可以輕鬆前往海灘曬太陽、游泳，享受悠閒愜意的生活。泳灘旁邊設有一間西餐廳，環境優美，但價格較為昂貴。 黃金海灣·意嵐的生活配套主要依賴附近的黃金海岸商場和愛琴海岸商場，但這些設施規模較小，選擇有限，且消費水平偏高，缺乏平民化的小店。從項目步行到這兩個商場需要7至9分鐘，路程缺乏遮蔭，天氣炎熱或下雨時會較為不便。黃金海岸商場提供多種特色餐廳，包括西餐、泰國菜和日式料理等，部分餐廳設有室內外座位可欣賞海景，還設有較大型的Market Place超級市場。愛琴海岸商場則有Fusion超級市場，規模與Market Place相當。然而，這些商場主要滿足基本生活需求，若要更多樣化的購物和餐飲選擇，居民需要前往屯門市中心和V city區域，V city附近的新墟街市提供更經濟實惠的選擇。此外，項目鄰近三聖邨海鮮市場，約10分鐘車程可到達，可購買新鮮海鮮。黃金海灣·意嵐的生活配套雖然可以滿足基本需求，但選擇有限且價格偏高，居民可能需要經常前往屯門市中心等地區以獲得更多元化和經濟實惠的購物和餐飲選擇。 黃金海灣·意嵐 校網 校網方面，黃金海灣·意嵐屬於71小學校網，中學為屯門區。項目附近有兩間小學，分別是順德聯誼總會李金小學和保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學，步行約10分鐘可達。這兩間學校都是71校網內的熱門小學，對於升讀區內的順德聯誼總會和保良局中學有幫助。 黃金海灣·意嵐 同區樓盤比較 近年屯門青山公路一帶新樓盤發展蓬勃，呈現了明顯的價格波動趨勢。早期落成的樓盤首批折實平均呎價約為1.1萬港元。2020年開售的帝御系列反映了當時樓市向好的趨勢，分三期推出，呎價由第一期的1.35萬港元逐步上升至第三期的1.5萬港元。然而，市場近期出現調整，去年推售的凱和山樓盤價格回落至約1.1萬港元，與幾年前的水平相當。 樓盤單位數目首批折實平均呎價入場價入伙日期滿名山1,100伙$10,880380萬2017年7月19日THE...

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.25% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）H+1.3%P-2%4.125%2.25% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈（高達）居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情，可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈？立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 綠色按揭 現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處？ ROOTS上會提供5大服務： 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎？ ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同？ 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭？ 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此，向任何一間銀行申請按揭前，ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解，或者填寫個人化A.I.按揭評估，預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠，讓你更輕鬆揀出心水銀行，拎盡回贈優惠！ 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？ 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之，高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好？ 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25%...

https://youtu.be/6BNQeE6eCRs 「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後，出入新界西真是方便了許多！繼早前錦上路站的柏瓏開賣後，即將又有新盤開賣了！不知大家之前有否聽過兆康54區呢？發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」，終於在7月開賣第一期！NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」，不知大家又有沒有興趣購買呢？ 更新：於2023年2月推出NOVO LAND 2B期、於2023年5月推出NOVO LAND 2A期、於2024年6月推出NOVO LAND 3B期！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面，整個區算是比較大，比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近，而隨住發展，這一帶人口未來會增多，所以到時會增設其他巴士線出入這區，住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過，現在54區的樓盤還在興建當中，交通配套未完善，我們由輕鐵建生站出發，大概花了7分鐘到達NOVO LAND，整段路基本上都是全露天，幸好當天天氣不錯，如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目，分六期發展，提供超過4,500伙，擁有40萬呎會所和公共花園，還會有約5萬呎的商場，希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座，提供824伙，主打1房同2房中小型單位，預計關鍵日期是23年6月，樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND...