綠置居推出的主要目的是協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士踏上置業的階梯。由於綠置居計劃在2018年才恆常化，不少人士對綠置居概念陌生。有見及此，ROOTS上會為大家整理了綠置居懶人包希望可以幫各位了解更多關於綠置居計劃。
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什麼是「綠置居」？
綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 “Green Form Subsidised Home Ownership Scheme”，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。
由於房委會見到香港市民對綠置居的需求而且具備成效，房委會於2018年將綠置居計劃恆常化。綠置居計劃得到恆常化後就會變成每年推出，讓綠表申請者及公屋租戶可以更容易置業。政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低，不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排，將現時的公屋交出。一方面可以滿足綠表買家需求協助上車，另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住，減短公屋輪候的時間。
「綠置居」有什麼申請資格要求？
想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件：
- 房委會轄下公共租住房屋住戶
- 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
- 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶
不過曾經受惠於資助自置居所計劃的人士（例如居屋）則不可以申請。
詳情可以參考：「出售綠表置居計劃單位 2022」 申請須知
「綠置居」有什麼入息及資產限制要求？
申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求，該等人士的資產及入息要求如下：
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $273,000 |
| 2人 | $19,550 | $369,000 |
| 3人 | $24,410 | $481,000 |
| 4人 | $30,950 | $562,000 |
| 5人 | $37,180 | $624,000 |
| 6人 | $40,840 | $675,000 |
| 7人 | $46,770 | $721,000 |
| 8人 | $52,310 | $755,000 |
| 9人 | $57,710 | $835,000 |
| 10人或以上 | $62,980 | $900,000 |
如何申請「綠置居 2022」？
如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新遞交申請和繳付申請費。
如有關申請者再次遞交「綠置居2022」申請，其所有申請會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。
至於在「居屋 2022」已被取消的綠表申請，則不會獲保留至「綠置居 2022」，房委會會在申請期開始前以書面通知有關申請者。如有關申請者希望申請「綠置居 2022」並符合申請資格，請在申請期內重新遞交申請及繳付申請費。
| 親身申請日期 | 2022年9月29日 – 10月12日（辦公時間） |
| 索取申請表地點 | 綠置居銷售小組辦事處、房委會客務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、房委會/房屋署網站 |
| 親身遞交表格地址 | 綠置居銷售小組辦事處 地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓 (較接近港鐵觀塘站B3出口) 辦公時間：星期一至五 上午8 時45分至下午6時 (公眾假期除外) |
| 網上申請日期 | 2022年9月29日早上8時 – 10月12日晚上7時 （網址：www.housingauthority.gov.hk/gsh/2022） |
| 申請費用 | 港幣250元（網上申請可用信用卡或轉數快，郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。） |
| 攪珠 | 2022年第四季 |
| 揀樓 | 2023年第一季 |
遞交紙本申請人士需按以下方式遞交：
| 持有有效《綠表資格證 明書 – 祇適用於出售 綠表置居計劃單位》的 申請者 | 連同《綠表資格證明書 – 祇適用於出售綠表置居計劃單位》正本，郵寄或於上述特定辦公時間內送交綠置居銷售小組。 |
| 「長者租金津貼計劃」 的受惠者 | 申請表連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票，於辦公時間內送交九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 |
| 居於房協出租屋邨/年長者居住單位的申請者 | 於辦公時間內把填妥的申請表交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 |
遞交申請後，房委會會進行電腦攪珠，並按攪珠結果次序優先處理分組申請。成功抽中人士會收到房委會發出的信件邀請合資格人士揀樓。單位分配及選樓次序如下：
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第 10 及第 11 座清拆計劃影響的合資格家庭申請者(註五)， 而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後;
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者;
- 其他家庭申請者;
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第 10 及第 11 座清拆計劃影響的合資格一人申請者(註五)， 而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後;
- 其他一人申請者。
所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的家庭申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序（即共兩個）。
房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。受房委會已公布中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他類別的家庭或一人申請者優先選樓。
若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。
由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。倘若他／她們選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡，他／她們將不獲安排選樓，請留意房委會最新的銷售情況。
單位分配及選購單位次序以房委會不時發出的相關銷售安排為準。如有爭議，房委會的決定為最終決定。
綠置居2022配額
房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有 1,400 個綠置居單位的配額，亦為一人申請者預留 500 個綠置居單位。當有關申請類別的單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓。
當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即1,400 個綠置居單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會撥歸「其他家庭」類別的申請者。如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關配額會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的單位配額，不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。
當只餘下500 個綠置居單位可供選購（即為一人申請者預留的500 個綠置居單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。如在一人申請者名單用盡後仍有單位未售罄，所有餘下的單位會回撥予未曾獲邀選樓「其他家庭」類別的申請者。如一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關預留的綠置居單位會被視作已耗用。日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的綠置居單位，不會再分配給一人申請者類別。這些因買賣協議撤銷而收回的單位，會撥歸「其他家庭」類別的申請者按選樓次序選購。
甚麽是 「家有長者優先選樓計劃」？
為加強對家庭的支援，凡具二人或以上家庭的申請者，如有一名或以上成員年滿60歲，可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，並獲提升選樓次序，但必須符合及遵守下列規定：
(i) 在申請截止日期當日 (即2022年10月12日)，該名長者必須已年滿60歲；
(ii) 該名長者須為公屋租約/出租屋邨租約/定期暫准居住證／《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》內的家庭成員；
(iii) 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力（如有需要，房委會可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件），了解本銷售計劃各項文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議／轉讓契據等文件的內容和作用；
(iv) 該名長者如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日 (2022年10月12日) 或以前，獲法庭批出絕對判令證明書 (離婚案)，否則其配偶亦須名列同一份申請表。如未能符合規定，房委會有權取消相關申請。有關申請被取消後，已繳交的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓；
(v) 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同在所購買的單位居住；
(vi) 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名長者的名字日後不得從房屋署持有的業主紀錄中刪除；及
(vii) 申請截止後不可再提出參加。
購買「綠置居」有其他費用嗎？
購買綠置居除了需要繳付樓價，要預備樓價5%作首期之外，買方同時亦需要繳付以下費用：
- 印花稅 – 綠置居單位的印花稅是由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則是按差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收。印花稅並非以綠置居單位的最初市值或售價來釐定。
| 綠置居單位的市值 | 第二標準稅率 |
| $200萬或以下 | $100 |
| $200萬 – $2,351,760 | $100 + 超過200萬以外樓價的10% |
| $2,351,761 – $300萬 | 樓價的 1.50% |
| $3,000,001 – $3,290,320 | $45,000 + 超過300萬以外樓價的10% |
| $3,290,321 – $400萬 | 樓價的 2.25% |
| $4,000,001 – $4,428,570 | $90,000 + 超過400萬以外樓價的10% |
| $4,428,571 – $600萬 | 樓價的 3% |
| $6,000,001 – $672萬 | $180,000元 + 超過600萬以外樓價的10% |
| $672萬 – $2,000萬 | 樓價的 3.75% |
| $20,000,001 – $21,739,120 | $750,000元 + 超過2000萬元樓價的10% |
| $21,739,121 或以上 | 樓價的 4.25% |
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購買「綠置居」可以申請按揭嗎？
申請購買綠置居的人士可以享有更優惠的按揭申請條件，而且不受林鄭plan、波叔plan、按揭保險等的限制。購買綠置居人士可以直接申請樓價95%的按揭貸款而且貸款期可以長達25年。更著數的是申請綠置居按揭是不需要通過壓力測試。
如果大家想了解更多關於綠表居屋按揭可以參考一下文章：綠表按揭
「綠置居」有轉讓限制嗎？
假使買方在簽署轉讓契據前想取消購買單位，可以向房委會申請取消申請，但不可以將單位轉售於他人。另外，房委會有機會因取消申請而向原買家徵收售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。
另一邊廂，假設買方已經成功購入綠置居單位並簽署「首次轉讓契據」，只要單位在簽署日期起計五年內放售，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
若單位由首次轉讓契據日期起計第六至第十五年內，業主須在無需繳付補價的情況下， 在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。
最後，若單位由首次轉讓契據日期起計十五年後轉讓，業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。
綠置居2022屋苑名單
| 屋苑 | 座數 | 伙數 | 實用面積 | 售價 | 關鍵日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 油塘高宏苑 | 2 | 2,021 伙 | 185 – 489 平方呎 | 88 萬 – 287 萬 | A座：2025年1月31日 B座：2025年3月31日 |
| 馬鞍山錦柏苑 | 3 | 1,896 伙 | 184 – 473 平方呎 | 78 萬 – 274 萬 | 2025年6月30日 |
| 粉嶺清濤苑 | 1 | 776 伙 | 277 – 447 平方呎 | 113 萬 – 219 萬 | 2024年12月31日 |
綠置居2022攪珠結果
香港房屋委員會（房委會）「綠置居2022」於2022年12月8日進行攪珠，有關攪珠結果如下：
資料來源：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/common/pdf/Ballot_result_GSH2022.pdf
更新：房委會宣佈，綠置居2022將於2023年3月28日開始揀樓。
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