申請居屋可以透過綠表或者白表，而每年每日ROOTS上會都會收到不同客人的查詢關於如何滿足居屋申請資格。想知道自己是否適合用綠表申請居屋？等ROOTS上會一次過講解一下如何用綠表申請居屋啦！
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什麼是「綠表」？
想申請居屋的朋友可以循「綠表」或者「白表」兩個途徑。「綠表」一般只適合現時的公屋住戶申請，而「白表」申請人一般是公屋住戶以外人士，但申請人不能持有任何物業，而入息和資產淨值必須要符合申請要求。
「綠表」其實是一份購買居屋的申請表，讓符合申請資格人士透過這份綠表申請購買一手或二手居屋。
合資格「綠表」人士可以申請什麼的資助房屋計劃？
合資格的「綠表」人士可以購買新一手居屋、二手居屋、綠置居及租置計劃單位。有意購入一手居屋或者綠置居的讀者只要符合綠表申請資格可待房委會推售新單位的時候遞交綠表申請購買居屋。反之，想買二手居屋的而又符合綠表資格的人士只需要向房委會申請有效的《綠表資格證明書》便可隨時購買二手未補地價的居屋。值得留意的是，這份《綠表資格證明書》有效期為一年，而且只能夠申請一次。另外，現時公屋租戶並居住於「租者置其屋計劃」的屋邨單位，可申請購入現時居住中的公屋單位，或房委會亦會回收租置單位透過綠置居計劃出售給綠表人士。
用「綠表」申請居屋需要符合什麼資格？
如欲透過「綠表」申請購入一手或二手居屋，申請人必須要符合以下條件：
- 房委會轄下公共租住房屋的住戶（公屋住戶）
- 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶（出租屋邨住戶）
- 房委會轄下中轉房屋的認可居民
- 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
- 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
「綠表」有什麼入息及資產限額要求？
透過綠表購入居屋或綠置居的人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查。但申請人如果本身是公屋住戶就要留意，因為公屋住戶本身有入息及資產淨值審查，而且每兩年就會審查一次，如超過限額就有機會需要繳付更高租金或有機會需要交還公屋單位。以下是2022年4月1日起生效的公屋入息及資產淨值限額：
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $273,000 |
| 2人 | $19,550 | $369,000 |
| 3人 | $24,410 | $481,000 |
| 4人 | $30,950 | $562,000 |
| 5人 | $37,180 | $624,000 |
| 6人 | $40,840 | $675,000 |
| 7人 | $46,770 | $721,000 |
| 8人 | $52,310 | $755,000 |
| 9人 | $57,710 | $835,000 |
| 10人或以上 | $62,980 | $900,000 |
*可以扣除強制性公積金後收入計算
如何申請「綠表」居屋？
只要符合上述資格人士，可以透過網上或實體遞交表格。
申請表網上方式遞交：
屆時申請人可以透過以下網址遞交綠表申請購入居屋
出售居者有其屋計劃單位2022
索取綠表申請表格方式：
網上下載：綠表表格
實體表格：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心
申請表郵寄方式及地址：
打算填寫實體表格人士可以將綠表表格郵寄到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台。郵寄綠表申請表全部以郵戳日期為準，若郵寄表格因郵資不足而被退回，申請不會被接納。信封最好寫明申請邊期居屋或者邊年居屋以及是綠表還是白表。
申請表投遞箱方式及地點：
除了郵寄之外，申請人可以直接將申請表投放在九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台的投遞箱或各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處。不過要留意，客務中心及辦事處並非24小時開放，因此申請人要留意屆時的開放時間。
「綠表」居屋有什麼申請費用？
以居屋2022為例，申請綠表居屋購入一手居屋的費用為港幣250元。如網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費。如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
值得留意的是，便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。
「綠表」申請如何利用長者提升申請機會？
一如以往，綠表申請人應該考慮連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，因為連同長者的話可以提升揀樓次序。不過值得留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者如果有幸抽中居屋就必須要成為聯名業主，並且需要簽署聲明一同居住於購買的居屋。
綠表居屋申請人揀樓次序
- 受房委會已公布白田邨第9、第10、第11及第13座公屋清拆計劃影響的家庭申請者(註一)，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格家庭申請者(註二)，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布白田邨第9、第10、第11及第13座公屋清拆計劃影響的一人申請者(註一)，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格一人申請者(註二)，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
- 其他一人申請者
什麼是「綠表資格證明書」？
現時香港有不少人士等待輪候公屋，當中亦有不少有興趣由租公屋去到買居屋。這類人士可以申請綠表資格證明書，購入二手未補地價居屋。申請綠表資格證明書的人士需要符合以下資格：
- 已符合資產審查並等待編配公屋人士
- 符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」資格人士
- 因政府清拆或天災而獲得公屋資格人士
- 因市區重建計劃影響而獲得公屋資格人士
- 獲得公屋資格的離婚／分戶人士
- 持有房委會「保證書」的前公屋住戶
如何申請「綠表資格證明書」？
申請「綠表資格證明書」非常簡單，只需要：
- 到房委會網站或親身到屋邨辦事處索取「更改公屋申請的資料」表格 (H10C)
- 於表格第六項 (VI) 其他事項中填寫「申請綠表資格證明書」
- 填寫公屋輪候號碼（G號碼）、身份證號碼、申請人名稱、日期
- 填寫後交還房屋署
數星期後，房署會寄回幾份綠表資格證明書用來購買不同的資助房屋。請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場計劃的單位。
在購買新推出的資助房屋（一手居屋）的時候，申請人需要將證明書連同綠表申請表一同遞交。有意申請購買二手居屋的朋友就需要額外申請一份「購買資格證明書」。
如何申請「購買資格證明書」？
有意申請綠表資格「購買資格證明書」人士可於房委會網站或親身到各屋邨辦事處、分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組九龍黄大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室索取。填妥綠表資格「購買資格證明書」後，申請人需要連同港幣840元的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，遞交。申請人謹記要在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼。詳細遞交方式如下：
居於公屋單位或中轉房屋的申請人／定期暫准居住證持有人
將申請書及支票遞交給所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格，核實後有關人士會將文件轉交給居屋第二市場計劃小組。
居於房協出租屋邨的申請人
將申請書及支票遞交給所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格，核實後並親自將文件轉交給居屋第二市場計劃小組。
持有有效《綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃》的申請人
親身將申請書、綠表資格證明書、等文件轉交給居屋第二市場計劃小組。
「長者租金津貼計劃」的受惠者
親身將申請書、支票等交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。
持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
親身將申請書、支票等交到現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。
申請人可否用「綠表」同時排居屋及公屋？
已申請並持有有效「綠表資格證明書」的人士要注意，證明書有效期一年，而在這個有效期年份期間將會暫停編配公屋。另外，直至簽署買賣合約之前，綠表申請人都需要符合公屋入住資格。
透過「綠表」購買居屋後，可否保留公屋或申請公屋資格？
透過綠表購入居屋單位之後，業主便需要取消申請公屋的資格。若綠表人士本身已經持有公屋，便要將公屋歸還房委會。
用「綠表」買居屋要幾多首期？
用綠表申請居屋按揭的時候銀行最多可以申請95%按揭（白表可以申請90%按揭），而還款期最長可以達到25年。以一個港幣300萬的綠表居屋單位為例，就可以申請最多港幣270萬的按揭，換言之首期就只需要30萬。
| 居屋預算 | 綠表 |
| 樓價 | 港幣300萬 |
| 按揭成數 | 95% |
| 按揭貸款額 | 港幣285萬 |
| 所需首期 | 港幣15萬 |
如何為「綠表」居屋申請按揭？
一般來講，綠表居屋買家可以透過制定承造居屋按揭的銀行遞交按揭申請。值得留意的是，雖然房委會官方居屋按揭名單羅列出不少承造居屋按揭的銀行，但實際上並非所有銀行都會快手處理居屋按揭批核。透過綠表購買居屋人士可以簡單透過ROOTS上會遞交網上申請，即時申請按揭，最快一星期可以獲取按揭批核。詳情可以瀏覽以下文章：【居屋按揭攻略】一文了解綠白表按揭年期、成數、壓測、擔保期！
用「綠表」申請居屋按揭需要通過壓力測試嗎？
簡單講，購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試，而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。
「綠表」居屋按揭計劃
現時申請綠表一手居屋按揭的人士可以申請 2.625% 的P按按揭計劃。以綠表購入二手居屋單位的申請人就需要申請較高的 2.725% P按計劃。
而還款年期方面，一手居屋按揭可以申請最長25年，而二手居屋要視乎餘下的政府擔保年期，如樓齡高有機會需要縮短還款年期或降低按揭成數。
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