【按揭轉介表】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時連按揭都趕唔切申請!

January 20, 2021

對於好多香港人,買樓程序很陌生,每人一生可能只得一次。很多準買家都是買樓新手,因此委託地產經紀及律師樓處理買樓各樣事項。可惜,市面上越來越多不良買樓agent,利用流程的不透明及準買家們的信任意圖牟利。最近ROOTS上會亦聽過客人因為誤信代理,差點撻訂。文件真的勿亂簽!今次上會就和大家了解一下買樓時要簽署的文件,希望為大家帶來更清晰的資訊,在買樓時不會中伏!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機

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買樓簽文件要睇清楚?

大家千萬不要貪一時之快,不聞也不問就將盡簽全部文件。任何非發展商提供的合約文件或臨時買賣合約,例如第三方、銀行職員、代理等提供的文件都不要亂簽(除非你選擇採用他們提供的服務),一定要問清問楚。

買樓時必須簽什麼文件?

  • 臨時買賣合約
  • 正式買賣合約
  • 按揭契(如需按揭)
  • 樓契
  • 其他第三方、銀行、代理文件都不是必須簽署

地產代理要簽按揭轉介表?

真實個案分享。早前,有客人盧先生捧住人生第一筆首期,滿心歡喜地落訂購入沙田一個一手樓單位。毫無經驗的他,當然委託地產代理安排手續…原以為順順利利,卻是夜夜難眠的開始… …

簽臨時買賣合約(俗稱「臨約」)時,地產代理有心或無意地連同大堆文件,包括按揭轉介表,要求客人一併簽署。客人對按揭轉介表一無所知,正疑惑應否簽署時… …

代理立即解說此文件是必須簽署,用以保障客人並授權地產代理代為處理按揭申請。若到最後不需要委託地產代理申請按揭,該表格便會自動銷毀。

盧先生貴為買樓初哥的客人當然沒追問,就落筆簽署。

所謂的按揭轉介表,是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格,表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介,假如客人向某銀行申請按揭,經紀最終就會獲得轉介佣金。然而,假如你在買樓時簽好了表格,而當中有按揭轉介表,代表著之後若你自行向銀行申請按揭,當初那位經紀就算甚麼都不做,都可以坐收佣金,正是因為這張表格。

申請按揭時發現代理已交轉介表,導致申請不成功?

落訂後,盧先生委託相熟按揭經紀向銀行遞交按揭申請文件。兩星期後,銀行職員表示不能採用該相熟按揭經紀的申請表,因為已有地產代理搶先一步向銀行遞交轉介表。而這張表格正是上文所提到地產代理「側側膊」叫盧先生在買樓時所簽的按結轉介表。由於表格已經交予銀行,即使該位地產代理沒有任何服務提供,也理所當然地成為了今次按揭申請的轉介人,而盧先生的相熟按揭經紀則不能成為轉介的經紀,除非盧先生選擇向其他銀行申請按揭。盧先生就這樣,失去了選擇的自由。

臨時換銀行,險些趕不上成交?

被銀行退回經相熟經紀提交的按揭申請後,盧先生只好即時投向另一間銀行。可是,已被原來銀行耽誤了幾個星期!距離成交日只剩下一個月左右,要重新申請按揭並得到按揭保險公司批核,根本是十分緊迫。幸好,盧先生相熟的按揭經紀爭分奪秒,盡力加快進度,趕在成交前最後一刻完成整個按揭程序,為盧先生實現人生第一層樓的置業夢。實在太太太驚險,下刪一萬字… …

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