Home物業買賣【按揭轉介表】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時連按揭都趕唔切申請!

【按揭轉介表】買樓申請按揭切忌亂簽文件!隨時連按揭都趕唔切申請!

對於好多香港人,買樓程序很陌生,每人一生可能只得一次。很多準買家都是買樓新手,因此委託地產經紀及律師樓處理買樓各樣事項。可惜,市面上越來越多不良買樓agent,利用流程的不透明及準買家們的信任意圖牟利。最近ROOTS上會亦聽過客人因為誤信代理,差點撻訂。文件真的勿亂簽!今次上會就和大家了解一下買樓時要簽署的文件,希望為大家帶來更清晰的資訊,在買樓時不會中伏!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。

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首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
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買樓簽文件要睇清楚?

大家千萬不要貪一時之快,不聞也不問就將盡簽全部文件。任何非發展商提供的合約文件或臨時買賣合約,例如第三方、銀行職員、代理等提供的文件都不要亂簽(除非你選擇採用他們提供的服務),一定要問清問楚。

買樓時必須簽什麼文件?

  • 臨時買賣合約
  • 正式買賣合約
  • 按揭契(如需按揭)
  • 樓契
  • 其他第三方、銀行、代理文件都不是必須簽署

地產代理要簽按揭轉介表?

真實個案分享。早前,有客人盧先生捧住人生第一筆首期,滿心歡喜地落訂購入沙田一個一手樓單位。毫無經驗的他,當然委託地產代理安排手續…原以為順順利利,卻是夜夜難眠的開始… …

簽臨時買賣合約(俗稱「臨約」)時,地產代理有心或無意地連同大堆文件,包括按揭轉介表,要求客人一併簽署。客人對按揭轉介表一無所知,正疑惑應否簽署時… …

代理立即解說此文件是必須簽署,用以保障客人並授權地產代理代為處理按揭申請。若到最後不需要委託地產代理申請按揭,該表格便會自動銷毀。

盧先生貴為買樓初哥的客人當然沒追問,就落筆簽署。

所謂的按揭轉介表,是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格,表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介,假如客人向某銀行申請按揭,經紀最終就會獲得轉介佣金。然而,假如你在買樓時簽好了表格,而當中有按揭轉介表,代表著之後若你自行向銀行申請按揭,當初那位經紀就算甚麼都不做,都可以坐收佣金,正是因為這張表格。

申請按揭時發現代理已交轉介表,導致申請不成功?

落訂後,盧先生委託相熟按揭經紀向銀行遞交按揭申請文件。兩星期後,銀行職員表示不能採用該相熟按揭經紀的申請表,因為已有地產代理搶先一步向銀行遞交轉介表。而這張表格正是上文所提到地產代理「側側膊」叫盧先生在買樓時所簽的按結轉介表。由於表格已經交予銀行,即使該位地產代理沒有任何服務提供,也理所當然地成為了今次按揭申請的轉介人,而盧先生的相熟按揭經紀則不能成為轉介的經紀,除非盧先生選擇向其他銀行申請按揭。盧先生就這樣,失去了選擇的自由。

臨時換銀行,險些趕不上成交?

被銀行退回經相熟經紀提交的按揭申請後,盧先生只好即時投向另一間銀行。可是,已被原來銀行耽誤了幾個星期!距離成交日只剩下一個月左右,要重新申請按揭並得到按揭保險公司批核,根本是十分緊迫。幸好,盧先生相熟的按揭經紀爭分奪秒,盡力加快進度,趕在成交前最後一刻完成整個按揭程序,為盧先生實現人生第一層樓的置業夢。實在太太太驚險,下刪一萬字… …

如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

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隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...