每年不少香港市民都期待政府公佈新一輪推售資助房屋的消息，不過無論讀者想申請的是公屋還是居屋，都會被房委會、房屋署或房協的角色混餚。今文ROOTS上會將會為大家分析兩個機構的分別及解答一些常見問題。
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什麼是香港房屋委員會 (房委會) ？
成立於1973年4月，香港房屋委員會 (房委會，Hong Kong Housing Authority) 是根據《房屋條例》建立的法定機構。房委會主要職責是負責推行香港的公營房屋計劃（公屋），協助低收入家庭住戶提供住屋。
房委會的工作範疇廣泛，包括策劃、建設、管理和保養維修各類公共租住房屋，包括出租公屋、中轉房屋和臨時收容中心。與此同時，房委會亦會經營一些分層工廠大廈，以及附屬商業設施和其他非住宅設施。現時的房委會主席由房屋局局長兼任。
房委會的機構願景為有住屋需要的低收入家庭提供可以負擔的租住房屋，並透過推出資助出售單位協助中低收入家庭置業。
房委會及轄下小組委員會包括：
- 建築小組委員會
- 商業樓宇小組委員會
- 財務小組委員會
– 資金管理附屬小組委員會 - 策劃小組委員會
– 審計附屬小組委員會 - 資助房屋小組委員會
- 投標小組委員會
什麼是房屋署？
根據官方資料，房屋署是香港房屋委員會 (房委會) 的執行機關。房委會為法定機構，負責制定及推行公共房屋計劃，從而達至政府的公屋政策目標。房屋署同時為房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。房屋局常任秘書長兼任房屋署署長一職，負責掌管房屋署。
房屋署的組織架構如下：
- 策略處
- 策略規劃分處
- 政策統籌分處
- 私營房屋分處
- 房屋資助分處
- 發展及建築處
- 工務分處（一、二、三）
- 發展及採購分處
- 屋邨管理處
- 屋邨管理處（一、二、三）
- 機構事務處
- 行政分處
- 法律事務分處
- 資訊及社區關係分處
- 資訊科技分處
- 管理參議分處
- 財務分處
- 會議事務組
- 獨立審查組
- 一手住宅物業銷售監管局
房委會及房屋署有什麼分別？
從架構上讀者可以見到房委會轄下没有房屋署，而房屋署底下沒有房委會，因而貌似房委會及房屋署沒有太大關係，但實際上他們的關係密不可分。首先房委會是一個獨立的法定機構。雖然不是一個政府部門，但是主要為政府出謀獻策制定公營房屋的策略。房委會的帶領者是由香港特別行政區行政長官任命，而房委會主席一般是現任的運輸及房屋局局長。
與此同時，房屋署隸屬「運輸及房屋局」，負責執行房委會推行的政策。一般大家需要遞交的公屋或居屋申請、與屋邨管理交接等的日常事項都是經過房屋署的。
簡單講，房委會主要制定香港公營房屋方針，房屋署主要實行房委會定落的方針，一個出腦一個出手。
什麼時候要聯絡房屋署？
簡單講，由申請資助房屋、交租、租金援助、日常家居維修以致屋邨管理投訴都可以聯絡房屋署。
日常家居維修服務
「日常家居維修服務」以「全方位維修計劃」為藍本，為所有公共租住屋邨住戶提供妥善和迅速的室內單位維修服務。
屋邨管理扣分制
屋邨管理扣分制 (扣分制) 是一項重要的管理措施，既可保障公共屋邨的環境衞生，又有助妥善執行屋邨的管理工作，從而為住戶建立健康舒適的居住環境。扣分制同時可培養公屋住戶的公德心，以及促進住戶對鄰居和周圍環境的關懷和愛護。
扣分制於2003年推出，當時名為「屋邨清潔扣分制」，主要針對有損屋邨環境衞生的不當行為。該制度於2006年擴展至更大的屋邨管理範疇，易名為「屋邨管理扣分制」。扣分制適用於公共租住房屋 (公屋) 和中轉房屋 (中轉屋) 住戶。
扣分制涵蓋28項不當行為，違規者將按其行為的嚴重性被扣3、5、7或15分。如公屋/中轉屋住戶在兩年內被扣除的分數累計達16分，其租約/暫准證將被終止。
租金援助計劃
房委會設有租金援助(租援)計劃，透過寬減租金援助暫時有經濟困難的公共租住房屋(公屋)租戶。只需要符合下列資格的申請人士可以獲得租金援助：
- 戶主及家庭成員並無擁有任何香港住宅物業；
- 現居單位的面積不超過其家庭人數的最高編配標準；
- 戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金；以及下述收入要求
| 申請類別 | 入息和資產要求 | 租金寬免額 |
| 非長者家庭 | – 家庭總收入低於公屋入息限額50%；或 – 租金與入息比例超過25%；或 – 家庭總收入介乎公屋入息限額50%至70%之間，同時租金與入息比例超過15%。 | 可獲減一半租金 |
| 非長者家庭 | – 家庭總收入低於公屋入息限額70%，但不低於50%；或 – 租金與入息比例超過18.5%，但不超過25%。 | 可獲減四分之一租金 |
| 長者家庭 | – 長者家庭總收入低於公屋入息限額70%；或 – 租金與入息比例超過18.5%。 (長者家庭指所有家庭成員年滿60歲或以上。) | 可獲減一半租金 |
房屋署聯絡方法
查詢熱線：2712 2712
傳真：2711 4111
電郵：[email protected]
地址：香港九龍何文田佛光街33號
網站：www.housingauthority.gov.hk
過往房委會政策及計劃
| 房委會計劃 | 計劃年份 |
| 居者有其屋計劃 (居屋) | 1978 – 2002 2016 – 至今 |
| 居屋第二市場 | 1997 – 至今 |
| 租者置其屋 | 1997 – 2005 |
| 重建置業計劃 | 1998 – 2000 |
| 中轉房屋 | 1998 – 2001 |
| 可租可買計劃 | 1999 – 2002 |
| 置業資助貸款計劃 | 2003 – 2004 |
| 綠表置居計劃（綠置居） | 2016 – 至今 |
什麼是香港房屋協會(房協)？
成立於1948年，香港房屋協會(房協)是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。多年來，房協積極發展、興建及出售大大小小的房屋計劃，為香港市民提供多一個上車選擇。房協除了會興建房屋之外，不時亦會收政府委託協助興建房屋。
一般而言，房協興建的住屋都有特定的目標，例如協助低收入家庭或長者，而房協在選址、推售、放租、興建房屋等要求都會與房委會有所不同。
根據過去經驗所得，房協樓雖然都可以界定為資助房屋，但建樓質素較一般政府房委會推售的資助房屋好。由屋苑的空間以致單位間隔都較用心處理，當然房協單位有機會較一般資助房屋貴，但亦會比私樓價格低。
過往房協政策及計劃
| 計劃名稱 | 計劃資料 |
| 出租屋邨 | 33,600個單位，分佈在20個屋邨，人口約82,000 |
| 郊區公共房屋 | 1,300個單位 |
| 市區改善計劃 | 5,000個單位，30多個項目 |
| 住宅發售計劃 | 10,000個單位，10個項目 |
| 夾心階層住屋計劃 | 9,000個單位，10個項目 |
| 市值發展項目 | 3個項目 |
| 市區重建項目 | 五個位於深水埗及兩個位於筲箕灣的項目 |
| 「長者安居樂」住屋計劃 | 為中產長者提供集居住、康樂設施及健康護理於一身的居所 |
| 雋悦 | 為60歲以上人士提供588個租住單位 |
| 資助出售房屋項目 | 2,628個單位，4個項目 |
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