《施政報告》提出重啟私人發展商興建資助出售房屋，命名為「樂建居」，計劃於今年第四季起推出東涌、柴灣兩幅地皮並以市價65折發售。今文為大家簡單介紹一下「樂建居」計劃詳情！
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「樂建居」計劃
「樂建居」計劃希望社會各界一起參與興建，讓市民安居樂業。推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。
「樂建居」計劃將有兩種模式：「公開招標形式」及「私人土地形式」
- 「公開招標形式」：2023/2024 年度起，政府將推出3幅政府土地供招標。地價底價會考慮售價的折扣率而定。
- 「私人土地形式」：發展商申請改劃私人土地用途興建資助出售單位。住宅部分地價為市值⅓，非住宅部分地價為十足市值。
「樂建居」2023
| 東涌第122區地皮 | 柴灣祥民道地皮 |
| 已平整用地 | 未平整用地 |
| 預計興建1600單位 | 預計興建700單位 |
| 2023第四季推出招標 | 2024第一季推出招標 |
- 「樂建居」計畫率先推出東涌第122區及柴灣祥民道兩幅地皮，分別供發展商招標興建居屋
- 單位數量設下限
- 合共提供2300個單位
- 以市價65折發售
- 單位面積下限為280平方呎
- 主要提供375平方呎的單位
- 發展商或需負責地盤平整、基建工程和興建福利及社會設施（相關費用可從地價扣除）
「樂建居」買家資格
- 「公開招標形式」：依照當時居屋和房屋政策採用的資格準則及轉讓限制。
- 「私人土地形式」：發展商可在居屋的資格準則上作出微調。以協助特定目標群組（如青年）達成置業願望，惟有關微調須由政府審批。
「樂建居」質素保證
發展商需負責推售發展項目的所有資助出售單位，政府或香港房屋委員會均不會向發展商回購未售出的單位。此外，政府會規定發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最後驗收工作。有關土地文件會列明檢查的基本要求，以及發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合要求。
「樂建居」銷售及按揭安排
發展商於指名時限內一次過發售全數單位；發展商可提供按揭服務，政府亦會與香港按揭證券有限公司討論按揭保險。
