【星凱‧堤岸】全新火炭大型新樓花盤全面睇!內涵ROOTS上會第一手分析

October 6, 2021

星凱‧堤岸-香港地地少人多,為滿足人口膨漲及物業的需要,越來越多發展商思考如何跳出框框,在一些以往較少人會留意的地區,例如傳統郊區或工業區開發新住宅,以提供更多居住房屋給小市民,而今次文章所介紹的星凱.堤岸就是好例子。樓盤位於火炭,一般被認為是工業大廈集中地,但隨著社會發展,火炭區的發展亦越見完善。如果市區樓不合你心意,又不想住到郊區太遠,今次新盤可能就是最適合你的中間點。

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【星凱‧堤岸】樓盤簡介

發展商

中洲置業

網站

https://www.thearles.com.hk/

地址

㘭背灣街1號

座數

4

樓層

一及二座: 5/F – 49/F (39層)

三及五座: 5/F – 51/F (41層)

單位總數

1335伙

實用面積

228’ – 2001’

戶型間格

開放式至四房

層與層之間高度

約3.15米

會所設施

健身室、室外泳池、燒烤場、兒童專區、藝術園林等

校網

小學:91區;中學:沙田區

物業管理

仲量聯行

預計關鍵日期

2023年3月31日

 

發展項目設施簡介

中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等,但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築,在內地是大品牌。

創立於1984年,中洲在短短10年間就成為深交所主板上市公司之一,並在2016年被評為上市房企發展速度5強。總部位於深圳的中洲,其建築遍佈中國各地,包括上海、廣州、成都、大連等。當中幾個較有名的項目包括中洲濱海商業中心、中洲灣、SCC中洲控股中心、中洲.半島城邦、中洲府等。

發展項目價單、折扣、付款攻略

星凱.堤岸項目共有 1335 伙,間格由開房式單位至四房特色戶,面積最細228呎至2001呎(連天台)不等。首張價單推出268伙實用面積由331至945平方呎折實價錢最平 $617萬至最貴 $2,039萬,而折實呎價則由 $15,790 至 $21,954。

折扣優惠方面較位簡單,分位三項:

  1. 開心120付款計劃(照售價減4%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 30 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內或發出入伙通知書後14天內支付(以較早者為準)
  2. 輕鬆360付款計劃(照售價減1.5%)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 360 天內或發出入伙通知書後14天內支付(以較早者為準)
  3. 建築期付款(照售價)
    1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
    2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 30 個工作天內繳付。
    3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於發出入伙通知書後14天內支付

另外,今次樓盤亦有不同折扣優惠:

  • 「Club Centralcon」會員優惠 -1.25%
  • 印花稅優惠 -3.75%
  • 限時折扣優惠(31.12.2021或之前簽署臨約)-3%
  • 直達金鐘大優惠 -3%

換句話說,就算是選擇建期付款,最少都有11%優惠,而如果是折到最盡的 開心120付款計劃,則最多可以慳15%。

而今次樓盤最平要 600 萬起跳,代表無法用舊按保借高成數按揭,而必須用林鄭 Plan。由於林鄭 Plan 不可用即供計劃,變相用建期付款的話就最多只有11%折扣優惠。如果想借盡按揭又想攞足折扣,就可能要留意發展商按揭的部份。

亦特別一提,今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬,亦沒法用到林鄭 Plan 上會,如果各位想買大單位的話要特別注意。

交通配套設施

火炭本身位於東鐵線沙田和大學站之間,而星凱.堤岸大門入口亦是對正港鐵站,交通來說尚算不錯。特別是只需一站即到沙田,主要生活、購物等設施齊備,亦能夠快速到達旺角東、紅磡等主要市區,鐵路網絡來說也不錯。沙中線二期開通之後,更可直達會展、金鐘,對於要過海上班的打工仔也很方便。(當然沙中線幾時開得成就無人知曉了)

發展項目賣點

火炭近年其實也是發展商著眼的新區,加上最新施政報告講過活化工廈措施可能會受惠火炭一帶工廈,整個區域都可以話有故仔憧憬一下。同時,由於火炭大部分都係工廈多,附近高樓建築唔多,單位景觀可以好開陽。

另外,火炭一站之隔就是沙田,一般生活配套不必多講各位都知道是相當齊全。沙田一向予人適合居住的感覺,無論是大型商場、超市,以致綠化環境等都相當充足。

由於沙田是新界區的重點住宅區,入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。最緊要係火炭附近唔多大型新盤,最多都係新居屋,所以這個樓盤應該都可以新一段時間唔怕同人爭。

發展項目非賣點

說到項目弱點方面,由於火炭始終不是市中心區,雖然樓下有10萬尺大型項目基座商場,不過很難步行到其他就近大型設施,出入基本上一定要靠鐵路。(除非自己有車)講起鐵路,雖然香港人一路都熱愛鐵路盤,不過近鐵路都唔係代表無壞處。由於項目位置鄰近鐵路及其他交通公路,某些單位尤其是低層一定會受到噪音問題影響。雖然發展項目一定會有加一些隔音措施,但是幫到多少就真係要落成先知。

另外,區內始終都是以工業大廈為主,區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。再加上中洲置業畢竟是香港人較為陌生的發展商,其建築質量是否合心水也可能是買家會考慮的問題之一。只可以話希望中州在香港的第一炮可以生性啲。

星凱.堤岸校網(小學: 91校網,中學: 沙田區)

講到校網,星凱.堤岸的位置可說是無得輸。沙田區本身已有全港最多英文中學,另外亦由於整個區夠大,學校的選擇有很多。小學方面,著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等;中學則有崇真、培英等。而國際學校方面,亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等,傳統學校還是國際學校,任君選擇。

而火炭站一站之隔就是中文大學,如果子女準備升讀中大而又剛好想換樓的話,上學也是非常方便。

專家點評

咁如果你問我地點睇,應該直接放棄、觀望一下、積極研究還是即刻落訂?

星凱.堤岸是火炭另一較為大型的屋苑,雖然整個屋苑只有四座,但由於佔地大,設施相當足夠。鄰近沙田區對於整個項目來說是很大的加分位,因為路程夠短的關係,日常生活配套不難觸及。而交通方面亦因為座落在港鐵站對面,對住客來說亦很方便。

而最多人談論的呎價方面,都可以話尚算合理。拿最近的御⿓⼭呎價都要萬8-兩萬一呎,比起星凱.堤岸第一張價單就差唔多,所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。不過第二張價單就好難講,唔知會晤會加價。

另外雖然價錢好似類似,不過如果想深一層,御⿓⼭有單位可以直接望馬場景而星凱.堤岸就唔得啦,除非你好高層。所以係咪真係一個公平比對就值得斟酌。而且低層一定會受到交通噪音影響,問我地就一定不太建議。

投資方面,沙中線二期落成之後相信此區樓價必然再升,但由於二期落成時間遙遙無期,此刻入手星凱.堤岸為了等升價也不一定明智。

總括而言,我們覺得如果你要新又要火炭你就無辦法局買,如果不是的話,可能還是直接放棄想別的地方啦。

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