【星凱‧堤岸】全新火炭大型新樓花盤全面睇！內涵ROOTS上會第一手分析

香港地地少人多，為滿足人口膨漲及物業的需要，越來越多發展商思考如何跳出框框，在一些以往較少人會留意的地區，例如傳統郊區或工業區開發新住宅，以提供更多居住房屋給小市民，而今次文章所介紹的星凱．堤岸就是好例子。樓盤位於火炭，一般被認為是工業大廈集中地，但隨著社會發展，火炭區的發展亦越見完善。如果市區樓不合你心意，又不想住到郊區太遠，今次新盤可能就是最適合你的中間點。

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【星凱‧堤岸】樓盤簡介

發展項目設施簡介

中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等，但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築，在內地是大品牌。

創立於1984年，中洲在短短10年間就成為深交所主板上市公司之一，並在2016年被評為上市房企發展速度5強。總部位於深圳的中洲，其建築遍佈中國各地，包括上海、廣州、成都、大連等。當中幾個較有名的項目包括中洲濱海商業中心、中洲灣、SCC中洲控股中心、中洲．半島城邦、中洲府等。

發展項目價單、折扣、付款攻略

星凱．堤岸項目共有 1335 伙，間格由開房式單位至四房特色戶，面積最細228呎至2001呎（連天台）不等。首張價單推出268伙實用面積由331至945平方呎折實價錢最平 $617萬至最貴 $2,039萬，而折實呎價則由 $15,790 至 $21,954。

折扣優惠方面較位簡單，分位三項：

1. 開心120付款計劃（照售價減4%）
   1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
   2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 30 個工作天內繳付。
   3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內或發出入伙通知書後14天內支付（以較早者為準）
2. 輕鬆360付款計劃（照售價減1.5%）
   1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
   2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 120 個工作天內繳付。
   3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 360 天內或發出入伙通知書後14天內支付（以較早者為準）
3. 建築期付款（照售價）
   1. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時買賣合約時繳付
   2. 成交金額 5%﹕須於買方簽署臨時後 30 個工作天內繳付。
   3. 成交金額 90%﹕成交金額餘款須於發出入伙通知書後14天內支付

另外，今次樓盤亦有不同折扣優惠：

• 「Club Centralcon」會員優惠 -1.25%
• 印花稅優惠 -3.75%
• 限時折扣優惠（31.12.2021或之前簽署臨約）-3%
• 直達金鐘大優惠 -3%

換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有11%優惠，而如果是折到最盡的 開心120付款計劃，則最多可以慳15%。

而今次樓盤最平要 600 萬起跳，代表無法用舊按保借高成數按揭，而必須用林鄭 Plan。由於林鄭 Plan 不可用即供計劃，變相用建期付款的話就最多只有11%折扣優惠。如果想借盡按揭又想攞足折扣，就可能要留意發展商按揭的部份。

亦特別一提，今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬，亦沒法用到林鄭 Plan 上會，如果各位想買大單位的話要特別注意。

交通配套設施

火炭本身位於東鐵線沙田和大學站之間，而星凱．堤岸大門入口亦是對正港鐵站，交通來說尚算不錯。特別是只需一站即到沙田，主要生活、購物等設施齊備，亦能夠快速到達旺角東、紅磡等主要市區，鐵路網絡來說也不錯。沙中線二期開通之後，更可直達會展、金鐘，對於要過海上班的打工仔也很方便。（當然沙中線幾時開得成就無人知曉了）

發展項目賣點

火炭近年其實也是發展商著眼的新區，加上最新施政報告講過活化工廈措施可能會受惠火炭一帶工廈，整個區域都可以話有故仔憧憬一下。同時，由於火炭大部分都係工廈多，附近高樓建築唔多，單位景觀可以好開陽。

另外，火炭一站之隔就是沙田，一般生活配套不必多講各位都知道是相當齊全。沙田一向予人適合居住的感覺，無論是大型商場、超市，以致綠化環境等都相當充足。

由於沙田是新界區的重點住宅區，入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。最緊要係火炭附近唔多大型新盤，最多都係新居屋，所以這個樓盤應該都可以新一段時間唔怕同人爭。

發展項目非賣點

說到項目弱點方面，由於火炭始終不是市中心區，雖然樓下有10萬尺大型項目基座商場，不過很難步行到其他就近大型設施，出入基本上一定要靠鐵路。（除非自己有車）講起鐵路，雖然香港人一路都熱愛鐵路盤，不過近鐵路都唔係代表無壞處。由於項目位置鄰近鐵路及其他交通公路，某些單位尤其是低層一定會受到噪音問題影響。雖然發展項目一定會有加一些隔音措施，但是幫到多少就真係要落成先知。

另外，區內始終都是以工業大廈為主，區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。再加上中洲置業畢竟是香港人較為陌生的發展商，其建築質量是否合心水也可能是買家會考慮的問題之一。只可以話希望中州在香港的第一炮可以生性啲。

星凱．堤岸校網（小學: 91校網，中學: 沙田區）

講到校網，星凱．堤岸的位置可說是無得輸。沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。而國際學校方面，亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等，傳統學校還是國際學校，任君選擇。

而火炭站一站之隔就是中文大學，如果子女準備升讀中大而又剛好想換樓的話，上學也是非常方便。

專家點評

咁如果你問我地點睇，應該直接放棄、觀望一下、積極研究還是即刻落訂？

星凱．堤岸是火炭另一較為大型的屋苑，雖然整個屋苑只有四座，但由於佔地大，設施相當足夠。鄰近沙田區對於整個項目來說是很大的加分位，因為路程夠短的關係，日常生活配套不難觸及。而交通方面亦因為座落在港鐵站對面，對住客來說亦很方便。

而最多人談論的呎價方面，都可以話尚算合理。拿最近的御⿓⼭呎價都要萬8-兩萬一呎，比起星凱．堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。不過第二張價單就好難講，唔知會晤會加價。

另外雖然價錢好似類似，不過如果想深一層，御⿓⼭有單位可以直接望馬場景而星凱．堤岸就唔得啦，除非你好高層。所以係咪真係一個公平比對就值得斟酌。而且低層一定會受到交通噪音影響，問我地就一定不太建議。

投資方面，沙中線二期落成之後相信此區樓價必然再升，但由於二期落成時間遙遙無期，此刻入手星凱．堤岸為了等升價也不一定明智。

總括而言，我們覺得如果你要新又要火炭你就無辦法局買，如果不是的話，可能還是直接放棄想別的地方啦。