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早前我們ROOTS上會收到有位客人查詢有關按揭申請，並提及自己曾向兩間銀行申請按揭，但都未能獲批。照理擁有高收入和穩定工作的他，銀行基本上一定可批出按揭，所以一開頭我們都摸不著頭腦。直至我們幫客人重新向其他銀行申請按揭的時候，客人提及自己有很多張信用卡。這個時候我們便想起會否因客人的TU環聯信貸評級累事。 再次深入了解客人資料後，發現客人有遲還信用卡卡數的習慣，並且堆積很多卡數，所以我們建議客人到TU環聯獲取一份個人信貸報告，看完這份信貸報告之後就解開謎底了。客人雖然擁有高薪厚職，人工絕對足以通過壓力測試。不過沒有好好管理財政的他，影響了自己的TU信貸評級。因未能通過銀行信貸評級門檻，到最後沒有銀行願意批核按揭而導致撻訂收場。所以買樓前準買家需要做足功課，最好先到TU環聯查詢個人信貸報告，以免影響按揭申請！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是環聯信貸評級 (TU Credit Score)？ 根據香港最頂尖的信貸評級機構，環聯 (TransUnion)，引述「信貸評分 (Credit Score) 是根據你的理財習慣而經過濾及計算得出的評分。如果你擁有任何信貸帳戶（例如信用卡或貸款）或曾申請信貸，你就有一份個人信貸報告。信貸報告中紀錄了你的信貸評分，日後如你申請貸款，貸款人會向TU環聯索閱你的信貸報告，並與其他資料一併作為參考，以決定是否批核你的信貸或貸款申請。」所以TU信貸評級對於想置業需要申請按揭貸款的人士來說（即是一般普羅大眾）都是相當重要的分數。 換個角度，如果您的TU信貸評級未能達標，銀行或者金融機構有機會因此拒絕您的貸款申請。 TU環聯更指出「還款紀錄、總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶種類，以及新開立的信貸帳戶，都會計算在你的信貸評分中。評分共分10級──A至J，當中以A為最高。」 信貸評分TU信貸評級信貸評分分數A優良3526 – 4000B良好3417 – 3525C良好3240 – 3416D一般3214 – 3239E一般3143 – 3213F一般3088...

做小業主買樓，當下的反應當然是開心興奮，可以建立屬於自己的一頭家。不過，其實買完樓之後你還有一系列的事情要做要忙，其中一樣筆者覺得最緊要的，就是搞裝修。 一般來說，買新樓通常都有齊新裝修新電器，作為買家在上會之後要處理的事務不多。然而，如果你買的是二手樓，或者是沒有太多裝修的樓盤，或者是本身對居住環境有相當要求，可能都會想親自落場搞裝修。不過，裝修涉及工程浩大，可能要將現有的佈局「砍掉重練」，裝修師傅又未必啱心水，裝修最後做得唔到只能自己一肚氣，更可能要額外花錢做修葺，手尾長到令人身心疲倦！ 今次ROOTS上會就針對裝修易出事的問題，和大家來一篇文章講解找對的裝修師傅的重要性，更會送上獨有的好師傅裝修平台優惠！各位記得睇到文章最尾，會為你介紹如何取得優惠，讓你的新居裝修順風順水，早日築起安樂窩！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 裝修中伏位一：師父爛尾 聽落可能好匪夷所思，但的確有試過裝修師傅未完成裝修工程就「走佬」，令工程爛尾。一般做家居裝修工程都會是由客人和師傅傾掂數了解有關每個裝修項目，用料收費、人工等，然後就按報價分期付款，通常是在開始工程前付半額裝修費用，完成工程後付清餘下一半。這種做法是行業的慣例，甚至其他行業較大規模的 free lance 都是這樣處理，客人和師傅之間大家講個信字。 但行業內有不良師傅卻會做壞規矩，收完上期款項之後一個屈尾十就人間蒸發，不接電話不回短訊，拿著半額的裝修費走佬。對於客人來說，金錢損失固然是一件事，但更麻煩的是要找另一位師傅執手尾。一來不知接手的師傅會如何收費，二來裝修手勢、用料習慣都未必相同，最終按照原設計來裝修可能會有甩漏，像四不像。 好師傅裝修平台的服務就針對這個問題為客人提供協助。假如你使用好師傅平台找裝修服務，而不幸地裝修師傅未完成工程就爛尾走人，好師傅會包辦未完工程的全部費用，確保客人可以在不用補償任何費用的情況下做完裝修，所以客人可以安心在平台選用合心水的師傅。 裝修中伏位二：貨不對辦 雖然一般做裝修都會有齊render 圖，設計圖等，但有時候確實難保客人心中所想的設計模樣會跟實際出來的結果相同。有時候簡單如牆壁上色是否和設計圖一樣合心意，都已經有拗撬的空間。 如果客人和師傅爭執，各執一詞，客人要求師傅做修葺，但師傅卻堅持已經跟足客人要求去做，而拒絕再follow up，就真的口同鼻拗，大家不歡而散之餘，師傅一旦不顧而去，客人自己就要掏荷包執手尾，勞民傷財。 在好師傅平台找裝修師傅的好處，在於平台方會擔任仲裁的角色，處理客人和師傅之間的糾紛，如果對於裝修結果有何不滿意，好師傅會做調解工作，協調各方利益，保證客人和師傅之間不會不歡而散。 裝修中伏位三：唔執手尾 假如工程能夠順利完事，也不代表你可以安心入住。有時候，師傅手工未必完善，在完成裝修後還需要很多執漏、補油等手尾要跟。通常師傅都會和客人傾好如何處理善後工作，例如是多用一星期時間去執漏補位、最多補漏多少次、入住後多久可以再次要求師傅上門修葺等。 然而，有些不負責任的師傅可能做完工程就當完事收工，完全沒有安排善後工作，導致單位繼續有其他問題未解決。其實，一般的裝修師傅就算手工多完美，都很難避免一些要執漏的地方，例如時裝修時弄崩牆角，或者油漆甩色要補油等。這不是代表師傅手工有問題，而是正常程序上在完成裝修後都會稍為執執。如果師傅不協助執漏而要自己來的話，就麻煩得多。一方面自己做的話手工未必有專業師傅好，二來如果是要再付費給師傅修葺，又會費時失事。 好師傅平台上的裝修師傅全部都需要簽個人擔保，保證在裝修工程做完之後會負責其後的工作，包括執漏等。如果客人有不滿意的地方，同樣也可以透過好師傅反映，務求做到客人滿意為止。 雖然好像講得很hardsell，但ROOTS上會實在遇過太多投訴裝修師傅或有爭拗的個案，同時明白到各位在裝修上會遇上不同的難題，所以ROOTS上會及好師傅平台希望聯手協助你建立一個屬於自己的安樂窩！為各位ROOTS上會用家及讀者們送上以下4個最新優惠： 優惠一 （免費裝修設計諮詢） 任何客人透過ROOTS上會搵好師傅幫忙解答任何裝修疑難。如有需要，更可以為您提供免費裝修報價及指導。諮詢過程一直都會有專業團隊及專人了解您的需求，務求可以為閣下解決任何疑難。裝修報價方面，好師傅亦會確保報價單列出所有裝修細項，保障客人所有權益，更不會有隱藏條款。 優惠期限：由即日起至另行通知 優惠二 （搵好師傅裝修即送禮券） ROOTS上會夥拍「好師傅」務求為各位ROOTS上會客戶提供方便一站式居家服務，希望以後唔需要再為裝修煩惱！ 任何透過ROOTS上會成功申請按揭客戶，並使用「好師傅」裝修服務#，即送港幣$1,000超市禮券。（#優惠適用於裝修工程總額10萬港元或以上。） 優惠期限：由即日起至另行通知 優惠三 （Cocomall 正價貨品9折優惠） CoCoMall 是好師傅旗下的裝修及家居用品網店。CoCoMall 搜羅了世界各地知名的品牌商，為客人提供一站式的優質及正貨家居建材產品。讓客人在購買產品過程中，能夠體驗安心、放心和貼心的優質服務。 如有需要，ROOTS上會客人可以透過我們為心儀貨品WhatsApp下單。成功選購CoCoMall正價貨品即可享9折優惠。 優惠期限：由即日起至另行通知 優惠四 （樓宇檢驗優惠） ROOTS上會明白一手物業近年獲得越來越多準買家青睞。不過就算一手單位發展商幾大規模都好，交樓時都會有出錯的時候。這個時候準買家便需要有經驗老到的驗樓師傅幫眼，確保準業主收樓前單位符合交樓標準。與此同時，唔好以為買二手樓唔需要驗樓。買二手樓亦有好多位置需要留意，因為好多現任業主會花時間幫單位化妝遮掩瑕疵，化妝後才放賣。因此，不論你想買的是一手樓還是二手樓都必須安排驗樓師代為驗樓就最為妥當。 現時ROOTS上會客人若成功透過好師傅配對裝修服務，可享高達$1500驗樓費回贈。優惠詳情如下：工程金額$100,000 - $199,999, 回贈$500;$200,000 - $299,999...

有打算買樓人士除了需要做好買樓預算了解各種買樓費用之外，亦需要了解買樓後的各種支出。差餉地租是一個業主必須繳交的恆常開支，但經常被遺忘。不少新一代業主在收樓後收到差餉地租單才想起每季每年都需要交額外的稅項。究竟差餉地租是什麼？差餉及地租應該如何計算？如果不想交多或者交錯差餉地租就要繼續看下去！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 甚麼是差餉? 源自於 1845 年英治時代，當年的政府為了徵收費用用以支付當時營運香港警隊的開支，便開始徵收「差役餉項」，後來改稱為「差餉」。現時，差餉（Rate）收入也用來支付公共照明系統、食水及消防等服務的開支。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅項。差餉為政府其中一種重要的收入來源。差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 以 2022-2023 財政年度而言，差餉徵收率為 5%。估價依據日期為 2021 年 10 月 1 日，應課差餉租值則由 2022 年 4 月 1...

近年筆者聽見身邊越來越多朋友或客人對香港前景有所憂慮所以打算賣樓。不過賣樓其實與買樓一樣都不是那麼的簡單直接，業主應該要事前留意清楚賣樓的流程及牽涉的費用。ROOTS上會今文將會帶大家睇清賣樓各項必知注意事項，務求幫助各位業主輕鬆賣樓，賣得出一個好價錢！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 賣樓流程及步驟 一般來講，賣樓的流程與買樓的流程非常類似，主要都是牽涉放盤及搵律師樓代辦文件等 5 個主要步驟： 自行或透過地產經紀放盤 有興趣賣樓的業主首先第一件事就是要放盤。業主可以選擇自行放盤或尋找地產代理經紀協助放盤。近年坊間越來越多渠道給業主自行放盤，主要分為線上放盤或線下放盤。現時網上有幾個較為有規模的地產平台供業主放盤賣樓例如 28hse 或千居，及有近年掀起的買賣平台 Carousell 開始越來越多業主在平台上自行放盤賣樓。對於網上世界較為陌生的業主可以考慮線下運作例如登報紙、等雜誌、貼街招讓有興趣買家直接聯絡業主。 自行放盤雖然可以節省地產代理佣金，不過所有放盤事宜包括約睇樓、洽談條款及傾價錢等程序都需要自己親自處理。就算業主已經順利地找到相應買家，業主都需要與律師樓接洽安排處理合約及文件註冊等事宜。除非業主本身對放盤事宜非常熟手，筆者都是建議找地產代理代為安排。 另外，各業主如果打算找地產代理放盤，一定要記得與代理簽訂「地產代理協議」。這份協議會列明賣方如果透過地產經紀賣出單位時需要繳付的佣金、繳付佣金的時間、是否「獨家代理」或「雙邊代理」。雙邊代理同時代表賣方及買方。最後謹記要委託持牌地產代理，想知道地產經紀是否持牌可以參考地產代理監管局的網站：Licence list (eaa.org.hk)。 讓買方視察物業及議價 若要將單位放盤的話，自自然然就會有買家提出睇樓要求。一般業主都會檢查單位物業狀況及有沒有漏水等重要問題。值得留意，如果放盤單位本身在放租的話，租客有權不讓有興趣買家視察單位。 如果單位合心意的話，買家就會開價與賣家議價。正如上述，如果單位是自行放盤的話議價方面就要由業主親自操刀。業主應該在放盤之前查詢物業估價，了解單位市值，在進行議價。 簽署臨時買賣合約 完成議價之後，賣家和買家可以簽署臨時買賣合約並收取約 3%-5% 的訂金，俗稱「細訂」。臨時買賣合約是一份具約束力的協議，列明買賣雙方同意根據列明條款進行交易。一般臨約會說明以下事項： 買賣雙方名字，地址，身份證號碼 物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台等等 樓價 支付樓價方式（細訂、大訂及餘款繳付方式） 物業產權負擔（列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任） 會否交吉出售（如買賣包括現有租約、家具必須列明） 買賣雙方律師樓名稱 律師費和印花稅負責方 買賣雙方違約責任 佣金 其他責任（違約責任及大廈維修費用負責方） 臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。買家亦可考慮將單位拍照記錄。另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 委託律師樓準備簽署買賣合約及樓契 簽完臨時買賣合約之後，賣家可以委託律師樓準備正式買賣合約。正式買賣合約的條款可以由雙方提議加入，只要不觸犯法例都可以列入合約。賣方律師樓準備好正式買賣合約後就會由買方的律師審查。當雙方同意簽署正式買賣合約之後，買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金，俗稱「大訂」。一般大訂加上細訂的金額應該為樓價的 10%。買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。如果物業樓契有問題的話，買家有權進行踢契取消交易。 交鑰匙並收取餘下尾數 去到最後成交日期或交樓一日，賣家應該將單位鑰匙透過律師樓轉交給買方律師樓，而買方應該通過律師樓繳付買賣的餘款。在這個日子，賣方有需要處理好所有欠交的管理費等等，而買家有權在最後一日到單位驗樓確保買家沒有對單位進行改動。驗收後，當雙方簽署簽訂轉讓契後交易便完成。 賣樓有什麼開支費用？ ROOTS上會在過去都經常叮囑各位買家買樓之前必須要了解各個買樓開支做好預算。同樣地，賣樓都要承擔些少費用： 地產代理佣金 除非自行放盤賣樓，如果業主委託地產代理進行賣樓就需要繳付地產代理佣金。視乎樓價，地產代理佣金一般為物業買賣價的 0.5% - 1% 。 律師費 正如上述，賣樓的時候業主需要委託律師樓處理正式買賣合約及轉讓契等流程。一般律師費用為 $10,000。 賠償費用 當業主在簽署臨時買賣合約之後改變主意終止買賣，業主有機會需要根據合約條款作出賠償。一般來講，賠償需要賣家付出雙倍訂金、代理佣金費用及律師費。 印花稅 一般來講，賣樓不需要繳付印花稅，但如果業主在購入單位三年內賣出單位就需要繳付額外印花稅。計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 持有年期額外印花稅稅率6個月或以內20%6個月至12個月15%12個月至36個月10% 賣樓前有什麼需要準備及注意？ 物業買賣是一門學問，當中準備賣樓的業主應該事前做好準備功夫先將單位放盤。一般來講，業主有幾樣事情可以先做： 為單位進行估價了解物業市值 如果想單位賣出，業主必須要了解單位市值然後再作出價。如果業主不提前為單位進行估價會有機會叫價太高或太低。叫價太高會導致無人問津，叫價太低又會影響自己受益。如果有需要的話，業主可以聯絡...