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香港屋企地方有限，愈來愈多人將梗廚改裝成開放式廚房設計，並誤以為開放式廚房只有採用無火煮食才合法，而無需入則申請，因此有可能誤墮法網。事實上，開放式廚房明火煮食係可採用㗎，咁到底改裝開放式廚房有咩地方需要留意？ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 開放式廚房常見疑問 疑問1：開放式廚房用明火犯法？ 根據《氣體安全條例》，其實並沒有對安裝於開放式廚房的煮食爐具種類包括氣體煮食爐有所限制，只有列明要有可以通風的窗戶即可採用明火煮食。 另一方面，若該開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，不論明火或無火煮食均為合法。 現時不少新落成樓盤原有的廚房已設計成開放式，並已經安裝煤氣煮食爐作明火煮食，因發展商在規劃建築時已評估及向有關當局申請，所以符合開放式廚房煮食的規格。 疑問2：將梗廚改裝成開放式廚房，採用電磁爐煮食是否不需入則申請？ 把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆，有機會影響樓宇整體安全，所以即使採用電磁爐煮食，同樣必須入則申請。此外，開放式廚房有特定的消防要求，無論使用明火或無火，改則都必需由專業人仕評估及審核，然後向屋宇署入則申請。如沒按程序申請的改裝均屬違法，假若發生意外時，家居保險最終可能不獲受理，因此切勿胡亂自行改則。 若想將梗廚改裝成開放式廚房，業主向屋宇署申請前需要： 1.查閱大廈公契有否規定煮食爐具的種類； 2.請屋宇署註冊的建築師、測量師或工程師於消防及樓宇結構層面上對單位作評估； 3.若發現梗廚的牆身結構有大廈主力牆，要拆除便屬於改動樓宇結構，需找一名註冊結構工程師作評估及安排。 疑問3：如何解決開放式廚房的油煙問題？ 其實無論明火或無火煮食均有機會帶來油煙問題。要解決油煙的問題，必須配置一部抽力強勁的抽油煙機，讓油煙不易積聚，謹記開啟抽油煙機時同時開窗，便可加快室內換氣。 TGC有不少抽油煙機型號設有延遲關機功能，在你離開廚房後仍可運作一段指定時間，時間到便會自動關機，助你徹底清除煮食所產生的油煙。 此外，有些人會擔心於開放式廚房安裝強勁的抽油煙機，其操作聲浪過大會影響室內環境，其實現今不少抽油煙機已備有靜音設計，如TGC EXCEL+系列採用了直流變頻馬達設計，可減輕運作時所產生的聲響。 明火 vs 電磁爐煮食應該點樣揀? 1. 相對電磁爐，明火可無段式調校火力，操控自如。而且明火火力較強，鑊氣十足，不會出現炒菜變成烚菜的情況。 2. 一般人認為電磁爐較安全，其實新式煤氣煮食爐已具備多種安全功能，包括時間掣、防乾燒及防漏熄火安全裝置等。此外，電磁爐爐面同樣有餘熱，小朋友看不到有火誤以為安全，有可能會觸碰爐面造成燙傷。相反使用明火可教育小朋友避免觸碰以免發生危險。 3. 明火煮食可使用任何鍋具，不受限制，煮出多元化菜式。相反，電磁爐限制甚多，無法使用瓦煲及圓底鑊等廚具。 原文網址: https://hkdecoman.com/article/56751本文章內容及圖片均由本專欄作者裝修佬提供。 裝修佬網站於2015年11月上線， 致力為傳統裝修業界帶來變革，引領行業發展，令香港沒有麻煩/爛尾的裝修！根據第三方平台數據統計，裝修佬網站自上線到目前一直為全港人流量第一的裝修平台。裝修專欄每週為你提供最新裝修資訊，涵蓋裝修新聞、趣事，DIY技巧，工具及家品推介等內容；裝修電視提供多元化裝修/家居影片及媒體資訊，每週為您放送實用資訊。 裝修佬Facebook： https://www.facebook.com/hkdecoman

新居入伙想裝修，應該選用木地板VS瓷磚呢？在裝修建材問題上，不時令新屋戶主困擾，準備想要裝修的你，選擇建材時出現兩難局面，要如何是好呢？今回裝修佬就為大家從多角度分析一下最常見的木地板及瓷磚兩款建材，羅列兩種的優缺點，最終投哪款建材一票，也可由自己掌握！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 木地板VS瓷磚大比拼（1）﹕美觀度 要比較木地板和瓷磚，最直接的方法是從美觀度挑選。一般來說，木地板有分實木地板、強化木地板，甚至多層木地板，木紋花色高達千萬種，款式眾多；而瓷磚的款式亦不少，但要對比的話，瓷磚的選擇確實比木地板少得多。 木地板VS瓷磚大比拼（2）﹕材質 在材質層面上，木地板一般分得較細，實木地板通常來自野生原木，再加工製作而成；多層實木地板是從木頭削成捲材，由木頭壓製而成；而強化複合木地板則需要將木頭弄得粉碎，然後於木質纖維層面加上花色，再壓製而成。至於瓷磚是來自耐火的金屬氧化物及半金屬氧化物，經過複雜的過程，包括研磨、混合、壓制、施釉、燒結，才會構成耐酸鹼的瓷質或石質等材料，多數將黏土、石英沙等混合出來的。 木地板VS瓷磚大比拼（3）﹕防潮性能 在香港氣候潮濕的環境來看，多數家庭都會重視地板的防潮性能，以免家中經常變得濕漉漉。而木地板正常不會出現特別濕的問題，除非家中爆水喉。相對於木地板，瓷磚一般比較容易凝結水珠，防潮性能一般，容易使人滑倒，但現時有不少瓷磚都有防滑功能，比如是呼吸磚、硅藻土等。 木地板VS瓷磚大比拼（4）﹕保養問題 除了防潮性能，地板保養問題都是一般家庭在選擇建材時相當重視的要素，因為最好不需要經常花上金錢及時間重新裝修替換。木地板相對瓷磚保養簡單又方便，無需用特別的方法去保養，當然實木地板不太耐刮、耐擦，需要避免尖銳硬物，但多層木地板及強化木地板則比較耐磨。至於瓷磚，保養方面則更為簡單，一般穿著軟底拖鞋就可以了，基本上無需特殊的保養，與木地板有可能打個和。 木地板VS瓷磚大比拼（5）﹕安全度 若家中有老有嫩，老人家及小朋友的安全尤其重要，在地板建材選擇上，可能要更小心一點。事實上，木地板比較防滑，安全度相對瓷磚會高一些，而瓷磚的防潮性能不高的話，則容易使人滑倒，一般安全度明顯較低。 木地板VS瓷磚大比拼（6）﹕舒適度 其實，木地板的材質比較防潮，視覺效果洋溢溫馨，觸感舒適，赤腳踩上地板時腳感也較好，是冬暖夏涼的選擇，同時木地板也有天然降噪音作用。而瓷磚材質偏硬，春天時也不耐潮，表面容易凝結水珠，腳感不太好，冬天時赤腳踩上地板尤其冰涼。 木地板VS瓷磚大比拼（7）﹕成本高低 不少戶主都會重視裝修成本層面，通常木地板的價錢都比較昂貴，每平方由數百至千元不等；而瓷磚的價錢則比較經濟實惠，一般每平方只是幾百元，你又覺得哪款比較化算呢？ 裝修佬小貼士 你還是不知道選擇木地板還是瓷磚嗎？小朋友才做選擇，Why Not Both？事實上，只要懂得善用建材，木地板和瓷磚都可以打造最好的居室，木地板適宜放置大廳、睡房，而瓷磚則比較適合於浴室、廚房、露台中使用。 木地板VS瓷磚大比拼 木地板瓷磚美觀度款式較多款式較少材質來自野生原木來自耐火金屬氧化物及半金屬氧化物防潮性能較高較低保養問題容易容易安全度較高較低舒適度較高較低成本高低較高較低使用地方大廳、睡房浴室、廚房、露台 原文網址: https://hkdecoman.com/article/56664本文章內容及圖片均由本專欄作者裝修佬提供。 裝修佬網站於2015年11月上線， 致力為傳統裝修業界帶來變革，引領行業發展，令香港沒有麻煩/爛尾的裝修！根據第三方平台數據統計，裝修佬網站自上線到目前一直為全港人流量第一的裝修平台。裝修專欄每週為你提供最新裝修資訊，涵蓋裝修新聞、趣事，DIY技巧，工具及家品推介等內容；裝修電視提供多元化裝修/家居影片及媒體資訊，每週為您放送實用資訊。 裝修佬Facebook： https://www.facebook.com/hkdecoman

做小業主買樓，當下的反應當然是開心興奮，可以建立屬於自己的一頭家。不過，其實買完樓之後你還有一系列的事情要做要忙，其中一樣筆者覺得最緊要的，就是搞裝修。 一般來說，買新樓通常都有齊新裝修新電器，作為買家在上會之後要處理的事務不多。然而，如果你買的是二手樓，或者是沒有太多裝修的樓盤，或者是本身對居住環境有相當要求，可能都會想親自落場搞裝修。不過，裝修涉及工程浩大，可能要將現有的佈局「砍掉重練」，裝修師傅又未必啱心水，裝修最後做得唔到只能自己一肚氣，更可能要額外花錢做修葺，手尾長到令人身心疲倦！ 今次ROOTS上會就針對裝修易出事的問題，和大家來一篇文章講解找對的裝修師傅的重要性，更會送上獨有的好師傅裝修平台優惠！各位記得睇到文章最尾，會為你介紹如何取得優惠，讓你的新居裝修順風順水，早日築起安樂窩！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 裝修中伏位一：師父爛尾 聽落可能好匪夷所思，但的確有試過裝修師傅未完成裝修工程就「走佬」，令工程爛尾。一般做家居裝修工程都會是由客人和師傅傾掂數了解有關每個裝修項目，用料收費、人工等，然後就按報價分期付款，通常是在開始工程前付半額裝修費用，完成工程後付清餘下一半。這種做法是行業的慣例，甚至其他行業較大規模的 free lance 都是這樣處理，客人和師傅之間大家講個信字。 但行業內有不良師傅卻會做壞規矩，收完上期款項之後一個屈尾十就人間蒸發，不接電話不回短訊，拿著半額的裝修費走佬。對於客人來說，金錢損失固然是一件事，但更麻煩的是要找另一位師傅執手尾。一來不知接手的師傅會如何收費，二來裝修手勢、用料習慣都未必相同，最終按照原設計來裝修可能會有甩漏，像四不像。 好師傅裝修平台的服務就針對這個問題為客人提供協助。假如你使用好師傅平台找裝修服務，而不幸地裝修師傅未完成工程就爛尾走人，好師傅會包辦未完工程的全部費用，確保客人可以在不用補償任何費用的情況下做完裝修，所以客人可以安心在平台選用合心水的師傅。 裝修中伏位二：貨不對辦 雖然一般做裝修都會有齊render 圖，設計圖等，但有時候確實難保客人心中所想的設計模樣會跟實際出來的結果相同。有時候簡單如牆壁上色是否和設計圖一樣合心意，都已經有拗撬的空間。 如果客人和師傅爭執，各執一詞，客人要求師傅做修葺，但師傅卻堅持已經跟足客人要求去做，而拒絕再follow up，就真的口同鼻拗，大家不歡而散之餘，師傅一旦不顧而去，客人自己就要掏荷包執手尾，勞民傷財。 在好師傅平台找裝修師傅的好處，在於平台方會擔任仲裁的角色，處理客人和師傅之間的糾紛，如果對於裝修結果有何不滿意，好師傅會做調解工作，協調各方利益，保證客人和師傅之間不會不歡而散。 裝修中伏位三：唔執手尾 假如工程能夠順利完事，也不代表你可以安心入住。有時候，師傅手工未必完善，在完成裝修後還需要很多執漏、補油等手尾要跟。通常師傅都會和客人傾好如何處理善後工作，例如是多用一星期時間去執漏補位、最多補漏多少次、入住後多久可以再次要求師傅上門修葺等。 然而，有些不負責任的師傅可能做完工程就當完事收工，完全沒有安排善後工作，導致單位繼續有其他問題未解決。其實，一般的裝修師傅就算手工多完美，都很難避免一些要執漏的地方，例如時裝修時弄崩牆角，或者油漆甩色要補油等。這不是代表師傅手工有問題，而是正常程序上在完成裝修後都會稍為執執。如果師傅不協助執漏而要自己來的話，就麻煩得多。一方面自己做的話手工未必有專業師傅好，二來如果是要再付費給師傅修葺，又會費時失事。 好師傅平台上的裝修師傅全部都需要簽個人擔保，保證在裝修工程做完之後會負責其後的工作，包括執漏等。如果客人有不滿意的地方，同樣也可以透過好師傅反映，務求做到客人滿意為止。 雖然好像講得很hardsell，但ROOTS上會實在遇過太多投訴裝修師傅或有爭拗的個案，同時明白到各位在裝修上會遇上不同的難題，所以ROOTS上會及好師傅平台希望聯手協助你建立一個屬於自己的安樂窩！為各位ROOTS上會用家及讀者們送上以下4個最新優惠： 優惠一 （免費裝修設計諮詢） 任何客人透過ROOTS上會搵好師傅幫忙解答任何裝修疑難。如有需要，更可以為您提供免費裝修報價及指導。諮詢過程一直都會有專業團隊及專人了解您的需求，務求可以為閣下解決任何疑難。裝修報價方面，好師傅亦會確保報價單列出所有裝修細項，保障客人所有權益，更不會有隱藏條款。 優惠期限：由即日起至另行通知 優惠二 （搵好師傅裝修即送禮券） ROOTS上會夥拍「好師傅」務求為各位ROOTS上會客戶提供方便一站式居家服務，希望以後唔需要再為裝修煩惱！ 任何透過ROOTS上會成功申請按揭客戶，並使用「好師傅」裝修服務#，即送港幣$1,000超市禮券。（#優惠適用於裝修工程總額10萬港元或以上。） 優惠期限：由即日起至另行通知 優惠三 （Cocomall 正價貨品9折優惠） CoCoMall 是好師傅旗下的裝修及家居用品網店。CoCoMall 搜羅了世界各地知名的品牌商，為客人提供一站式的優質及正貨家居建材產品。讓客人在購買產品過程中，能夠體驗安心、放心和貼心的優質服務。 如有需要，ROOTS上會客人可以透過我們為心儀貨品WhatsApp下單。成功選購CoCoMall正價貨品即可享9折優惠。 優惠期限：由即日起至另行通知 優惠四 （樓宇檢驗優惠） ROOTS上會明白一手物業近年獲得越來越多準買家青睞。不過就算一手單位發展商幾大規模都好，交樓時都會有出錯的時候。這個時候準買家便需要有經驗老到的驗樓師傅幫眼，確保準業主收樓前單位符合交樓標準。與此同時，唔好以為買二手樓唔需要驗樓。買二手樓亦有好多位置需要留意，因為好多現任業主會花時間幫單位化妝遮掩瑕疵，化妝後才放賣。因此，不論你想買的是一手樓還是二手樓都必須安排驗樓師代為驗樓就最為妥當。 現時ROOTS上會客人若成功透過好師傅配對裝修服務，可享高達$1500驗樓費回贈。優惠詳情如下：工程金額$100,000 - $199,999, 回贈$500;$200,000 - $299,999...

有打算買樓人士除了需要做好買樓預算了解各種買樓費用之外，亦需要了解買樓後的各種支出。差餉地租是一個業主必須繳交的恆常開支，但經常被遺忘。不少新一代業主在收樓後收到差餉地租單才想起每季每年都需要交額外的稅項。究竟差餉地租是什麼？差餉及地租應該如何計算？如果不想交多或者交錯差餉地租就要繼續看下去！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 甚麼是差餉? 源自於 1845 年英治時代，當年的政府為了徵收費用用以支付當時營運香港警隊的開支，便開始徵收「差役餉項」，後來改稱為「差餉」。現時，差餉（Rate）收入也用來支付公共照明系統、食水及消防等服務的開支。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅項。差餉為政府其中一種重要的收入來源。差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 以 2022-2023 財政年度而言，差餉徵收率為 5%。估價依據日期為 2021 年 10 月 1 日，應課差餉租值則由 2022 年 4 月 1...