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一年前ROOTS上會有位客人查詢關於按揭申請，並提及自己已經向兩間銀行申請按揭不過都未能獲批。照理擁有高收入和穩定工作的他銀行基本上一定批按揭，所以一開頭我們都摸不著頭腦。直至我們幫客人重新向其他銀行申請按揭的時候，客人提及自己有好多不同的信用卡。這個時候我們便想起會否因客人的信貸評級累事。 再次深入了解客人之後發現客人有遲還信用卡數的習慣，並且堆積好多卡數，所以我們建議客人去TU環聯獲取一份個人信貸報告，看完這份信貸報告之後就解開謎底了。客人雖然擁有高薪厚職，人工絕對夠還負債。不過沒有好好管理財政的他，影響了自己的信貸評級。因未能通過銀行信貸評級門檻，到最後沒有銀行願意批核按揭而導致撻訂收場。所以買樓前準買家需要做足功課，最好先到環聯查詢個人信貸報告，以免影響按揭申請！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是環聯信貸評級 (TU Credit Score)？ 根據香港最頂尖的信貸評級機構，環聯 (TransUnion)，引述“信貸評分 (Credit Score) 是根據你的理財習慣而經過濾及計算得出的評分。如果你擁有任何信貸帳戶（例如信用卡或貸款）或曾申請信貸，你就有一份個人信貸報告。信貸報告中紀錄了你的信貸評分，日後如你申請貸款，貸款人會向環聯索閱你的信貸報告，並與其他資料一併作為參考，以決定是否批核你的信貸或貸款申請。”所以信貸評級對於想置業借按揭貸款人士來說（即是一般普羅大眾）都是相當重要的分數。 換個角度，如果您的信貸評級未能達標銀行或者金融機構有機會因此拒絕您的貸款申請。 環聯更指出“還款紀錄、總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶種類，以及新開立的信貸帳戶，都會計算在你的信貸評分中。評分共分10級──A至J，當中以A為最高。” 信貸評分信貸評級信貸評分分數A優良3526 – 4000B良好3417 – 3525C良好3240 – 3416D一般3214 – 3239E一般3143 – 3213F一般3088...

今時今日睇樓唔一定要親自上陣！其實VR睇樓早就不是新鮮事，特別是是肺炎疫情影響之下，外出睇樓難度就更高。不過，用VR睇樓原來都有很多選擇，不同睇地產平台都有不同特色，ROOTS上會今次就為各位介紹本地三大網上睇樓平台，讓各位準業主們安坐家中都可以舒服睇樓！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Top 3 地產平台 1. House730 House730屬最近香港一個相對流行的樓盤平台，由中原集團主席施永青等投資2億元成立。在於一個用家的角度House730絕對稱得上方便好用。它的界面簡易清晰無論用家想買或租都可以簡單地搜尋。 該網站最令人佩服就是樓盤列裡配備的VR睇樓技術。VR全稱 Virtual Reality或虛擬實景是利用電腦模擬產生一個三維空間的虛擬世界，提供使用者關於視覺等感官的模擬，讓使用者感覺彷彿身歷其境，可以即時、沒有限制地觀察三維空間內的事物。簡單而言，網上樓盤提供的VR技術可以方便用家清晰地感受物業內在空間。相對起傳統的照片圖像更為真實，清晰和全面。擁有VR設置之樓盤可以讓用家看清由客廳到臥房的每一個角落。 2. 美聯筍盤 美聯筍盤是美聯物業旗下全新開發的地產平台。與House730相比美聯筍盤絕不遜色。該Apps軟件的設計非常到位而且用色較House730的紅色陽光。作為用家的Roots覺得該軟件較為賞心悅目而且House730提供的VR睇樓技術美聯筍盤一樣做得到，不愧為本港龍頭地產代理之一。 不得不提是Apps裡面提供樓價走勢分析圖和銀行物業估價，非常方便睇樓人士作分析。可惜，美聯物業網站設計對比軟件較為複雜。在資訊太多的情況下，美聯物業網未能整理好排版供給用家查閱是該網站唯一缺點。 3. Okay.com Okay.com又稱屋企，是本港真正全網上的地產代理平台。與美聯或House730不一樣的地方是Okay.com並非由傳統地產代理模式起家。它們創辦目的便是進軍網上地產世界，而且整個網站平台設計比較偏向於歐美風。同樣簡約，清晰和全面的Okay.com為本港地產行業帶來一番新景象。 雖然網上樓盤沒有配備VR技術，但是網上提供的樓盤圖片都相當仔細。Okay.com不單有龐大的地產代理屬香港人，更有很多居住於香港的外籍人士地產代理班底進擊外籍人士市場。變相地令Okay.com有機會搜尋到一些獨家樓盤各大地產代理沒有的。 概括而言，地產乃香港第一大行業而網上提供的資料眾多，因應疫情而未能外出睇樓的香港人無需擔心，可以先瀏覽以上網站/Apps軟件做定功課，待疫情好轉先落街睇樓入市！ 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！

物業管理公司是不少買樓人士會忽略的地方。資深物業投資者買樓除了會注重物業質素之外，亦會留意大廈的物業管理公司。一間好的物業管理公司不但可以為業主處理物業的大小事項之外，更可以保障各業主的安全。ROOTS上會今文將會講解物業管理公司的職責以致最新的發牌制度，協助各位深入了解物業管理公司的重要性。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是物業管理公司？ 業主除了需要打理自己單位內的事情之外，亦需要處理物業其他方面的事項，例如大廈保養維修、清潔打理、保安工作等。為了幫輕各位業主，業主立案法團一般都會聘用物業管理公司代為處理。物業管理公司及物業管理從業員在管理物業方面擔當重要角色，因為其服務質素會直接影響物業的安全、衛生及用戶的生活環境。 一般而言，物業管理公司提供的管理服務包括： 保安 清潔（清理垃圾、除蚊蟲、植物修葺等） 保養（通風、排水、電梯、消防等） 會計（收支明細、資產負債、財政預算等） 設施管理（停車場、會所等） 人力資源（聘用及解僱管理人員及第三方服務提供者等） 籌備業主大會 由此可見，物業管理公司提供的服務範疇甚廣，而物業管理公司的質素對物業的價值及環境造成直接的影響。 物業管理公司權力範圍 只要大廈有設立業主立案法團，物業管理公司可以說是大廈各業主的政策執行人。照理業主立案法團是大廈的最高權力機關，負責為各業主處理大廈的事務，而物業管理公司是根據業主立案法團訂立的方向執行職責。換言之，物業管理公司沒有實際代表業主的權力。 反之，若大廈物業沒有設立業主立案法團，物業管理就可以成為大廈唯一有法定身份的組織為大廈業主處理事務。物業管理可以代各位業主進行招標、入稟法庭追討管理費等事項。假設物業管理公司在管理物業過程出錯，各業主可能需要背負所有法律責任。 換言之，一座大廈必須要有業主立案法團代業主行事再聘用物業管理公司方可保障各業主。否則，若大廈業主假手於人，直接繞過建立業主立案法團一步聘用物業管理公司代為處理物業事項，萬一遇上不良物業管理公司後果可能會非常嚴重。 什麼是《物業管理服務條例》？ 過去多年，香港的物業管理公司沒有受到認可監管機構監管導致物業管理公司提供的質素參差。而近年香港社會越來越注重物業管理服務的重要性，因此通過了《物業管理服務條例》。物業管理服務條例旨在成立物業管理業監管局，為發牌照予經營提供物業管理服務業務的業務實體，以及就發牌照予從事提供物業管理服務業務的個人制定規管方向。 類似於地產代理牌照，物業管理監管局的發牌制度有兩種，包括「物業管理公司牌照」及「物業管理人牌照」。 物業管理公司牌照 任何物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。 物業管理人牌照 《物管條例》為物業管理人訂立了兩個級別的牌照，分別是物業管理人（第1級）牌照及物業管理人（第2級）牌照。只有在須持牌的物業管理公司中，就該公司提供於某一物業的物業管理服務，擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 第一級別牌照要求較第二級別高。兩者主要的分別在於物業管理公司須聘用至少一名對該物業管理公司提供物業管理服務一事有實際控制權的持牌物業管理人（第1級）以及物業管理公司須聘用一定數目的全職持牌物業管理人，而該數目符合監管局指明的最低人手比例： 每3,000個單位或以下聘用至少一名持牌物業管理人（第1級） 每1,500個單位或以下聘用至少一名持牌物業管理人（第2級） 物業管理人牌照合適人選 申領物業管理人牌照必須要符合以下條件： 是否屬《精神健康條例》（第136章）第2(1)條所指的精神紊亂的人 是否曾被裁定犯刑事罪行 是否曾被裁定犯違紀行為 是否曾遭拒絕申請牌照或遭撤銷或暫時吊銷牌照 如何知道物業管理公司質素？ 正如上述所講，物業管理公司的質素隨時會影響物業的價值、保值能力及增值能力。想知道心儀物業的物業管理質素好不好的最好方法就是找出單位附近用同一個物業管理公司的屋苑或單棟樓作比對。買樓人士可以到類近單位作實地考察，看看大廈的清潔、管理人員質素、管理署公告欄資訊是否齊全等作參考。 不良物業管理公司的常見手法 物業管理公司現階段受到政府及市民監管，理應越來越難透過不良途徑謀利。但作為業主亦應該時刻保持警覺性了解不良物業管理公司慣性常用的謀利手法，方便避免將來碰見同類事件。 物業管理公司拒絕公開財政報表及狀況 物管將屋苑商場費用計入住宅管理費 物業管理公司聘用的第三方保安、清潔公司等為關聯公司影響服務及管理質素 物業管理公司將管理費或管理費按金全數放在管理公司戶口而非業主立案法團或基金戶口 招標項目偏袒給予物業管理關聯公司 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！

睇樓人士未必第一時間關心心儀物業的「業主立案法團」，但一個好的「業主立案法團」隨時會影響你將來入住單位後的日子，有些大廈甚至乎連法團都沒有成立。因此，ROOTS上會建議各位必須要先了解「業主立案法團」的功能及職責，免得買錯了沒有成立法團的物業就後悔莫及。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是「業主立案法團」？ 大部分香港人一生打拼都是為了可以買樓上車早日安居樂業，所以磚頭對於香港人來講是非常重要的。但由於不少香港物業屬於私人物業，政府難以插手管理物業，因而鼓勵和協助各位大廈的業主根據《建築物管理條例》(第344章) 成立「業主立案法團」，以便各位業主有效地管理大廈。 為什麼要成立「業主立案法團」？ 香港大部分物業為分層住宅，單位數目由幾十個至幾千個不等，而每位業主都有責任共同管理及維修所屬大廈或屋苑。若大廈因管理出問題而導致任何意外的發生，業主們有機會需要共同附上法律責任。另外，每座大廈需要管理的範圍廣泛，包括清潔、保安、處理垃圾、消防、保險、收管理費等，如果沒有「業主立案法團」代表，每次需要每位業主全部共同決定便會太過費時失事，而且人多必定會有不同的意見。因此根據《建築物管理條例》(第344章) 成立的「業主立案法團」是其中一個更為有效的方式處理大廈的日常大小事務。一般情況下，業主立案法團通過公用部分的決議均被視為對全部業主有約束力。 概括而言，業主立案法團最主要是有責任及能夠代表所有業主管理及維修建築物的公用部分，行使和執行有關的權利、權力、特權和職責，並有權委任物業管理公司及監督其工作。萬一不幸遇上不良物業管理公司，業主可以透過業主立案法團要求物業管理公司交代、解僱甚至乎起訴該物業管理公司。 除此之外，較為常見的住戶拖欠管理費或違反大廈公契都可以透過業主立案法團經法律途徑追討欠款。 「業主立案法團」的架構及職能 業主立案法團猶如一間公司一樣，理論上所有業主都該間「公司」的股權人。一個法團的架構裡面一般都會有幾個職位，包括法團主席、副主席（視乎大廈公契是否列有此職位）、管委會秘書及管委會司庫（如公契無載有職位，秘書及司庫可無須由管委會委員或業主出任）。法團的這幾個職位主要是為業主立案法團及單位業主處理大廈管理及行政事宜，包括召開業主大會、處理對外事務、主持法團及管委會會議、制定會議議程、保存會議記錄、妥善管理大廈開支及財政、保管入賬記錄等。值得留意的是業主立案法團本身是沒有權力，決議都要經過管委會完成，所以就算業主立案法團主席打算自行為業主做決定都不可能，因為會違反建築物管理條例。 管委會猶如公司的董事局一樣，在成立業主立案法團的時候需要先委任管理委員會，由管理委員會向民政事務局進行法團登記。管委會是透過業主大會投票選出，委員會成員也是業主，主要處理物業管理日常小事務並為此進行決定。至於聘用物業管理公司、核數師、物業進行大維修工程招標等重大事項，管委會亦須提出建議方案，並將建議放上業主大會中投票表決。 根據建築物管理條例，管委會的委員人數是根據屋苑或大廈單位的數目而定，不多於50個單位的管委會委員人數不可少於3人；50個單位但不多於100個的委員人數不可少於7人；超過100個單位的委員人數不可少於9人。 建築物單位數目委員人數不多於50個不少於3人多於50個但不多於100個不少於7人多於100個不少於9人 「業主立案法團」與「業主委員會」有什麼分別？ 簡單講，好大分別！「業主立案法團」的職能上遠超於「業主委員會」。正如上述所講，「業主立案法團」是一個由法人身份根據條例成立的組織。「業主立案法團」除了有義務及職責之外可以通過法律途徑入稟法庭、委任物業管理公司、監察管理公司工作等。 反之，「業主委員會」只是一個諮詢人的角色，所做的一切都沒有法律效力。沒有業主立案法團，只有「業主委員會」的大廈的管理人就是物業管理公司。物業管理公司可以代表業主訂立、簽署大廈維修、管理等相關的工程或採購合約。換言之，就算物業管理公司做不好職責，業主委員會都不能夠插手管理，只能夠反映意見。哪怕管理公司最終損害了業主們的利益，業主委員會不能入稟法庭，只能夠以個人身份處理。 如何成立「業主立案法團」？ 成立業主立案法團可以根據條例第3、第3A或第4條召開業主會議，以委出管委會和成立法團。 《建築物管理條例》第3條 由公契訂明管理建築物的人(公契經理人)、公契授權召開有關會議的人(公契授權人)或總共擁有不少於5%業權份數的業主所委任的一名業主召開委出管委會的業主會議。而委出管委會的決議，必須以過半數票(包括業主親自或授權代表投的票)通過，以及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 業主若未能成功根據條例第3條成立法團和委出管委會，可經第3A或第4條委出管委會和成立法團。 《建築物管理條例》第3A條 由不少於20%業權份數的業主向民政及青年事務局局長申請召開業主會議。局長接納申請後會發出命令指定某一位業主召開業主會議。大廈的業主可以親身或授權代表投票，並必須以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 民政及青年事務局局長根據第3A條發出命令後，如在會議日期不少於7天前，接獲由總共擁有不少於20%業權份數的業主送達的反對通知，則其先前發出的命令即屬無效，申請人不得根據該命令召開業主會議委出管委會和成立法團。 《建築物管理條例》第4條 土地審裁處可在總共擁有不少於10%業權份數的業主或民政及青年事務局局長申請下，命令由土地審裁處指定的業主召開業主會議。業主可親自或授權代表出席會議投票，並藉以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 成立業主立案法團的程序及工作 由擁有不少於5% 業權份數的業主委任一名業主作為召集人 召集人寫好業主會議通知並清楚列出會議日期、時間、地點及議程 召集人須在業主會議日期至少14天前將業主會議通知送達每一名業主及在建築物的當眼位置顯示 清楚紀錄出席會議的業主資料及確定出席人數超過業主人數的10% 進行投票，一般每擁有一份業權份數的業主就有一票 確定業主通過委出管委會和成立法團的決議獲過半數票通過，以及獲總共擁有不少於30% 業權份數的業主支持 委任管委會委員、主席、副主席(如設立的話)、秘書和司庫 管委會委員須在獲委任後的21天內把已簽妥陳述書送交管委會秘書 新委出的管委會須在有關業主會議舉行後的28天內向土地註冊處處長申請註冊成為法團 詳情可參考政府官方成立業主立案法團程序：民政事務總署 ─ 大廈管理 ─ 成立業主立案法團 「業主立案法團」如何影響樓價？ 業主立案法團作用非常多而且任重道遠。一個沒有業主立案法團的大廈猶如「無皇管」，大廈管理公司可以隻手遮天，隨時導致業主造成損失。這個情況下的物業試問又點會有人想要呢？無人想要的物業又點會有利樓價？雖然根據政府資料現時已經有接近一萬個業主立案法團成立，但是各位都要謹記買樓前要睇清楚避免買錯樓！ 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問希望了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！