奇難雜症

【無限公司按揭】無限公司作入息證明,輕鬆申請按揭!一文睇清無限公司自僱人士利弊!

對於開設小生意的老闆們,或許會擔心自僱人士的身份難以申請按揭。以無限公司作入息證明是一個不錯的選擇。申請無限公司簡單方便,今次,ROOTS上會就教教大家如何簡易地用無限公司上會! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是無限公司? 無限公司(如獨資或合夥業務)。雖然名有公司兩個字,但它與有限公司絕不一樣。有限公司在法律層面屬於法人組織擁,有法律地位;相反,無限公司只屬東主或合夥人的延伸。換句話說,無限公司沒有法律地位,並只可以老闆或合夥人名義簽訂合同或共同擁有資產。如果無限公司要清盤並且資不抵債,老闆及其合夥人則要用掏出私己錢償還公司債務,責任是無上限的。另一邊廂,有限公司清盤的話則不會影響股東個人資產。 申請無限公司需要什麼文件? 申請無限公司時只需要將以下文件遞交到商業登記處(稅務大樓4樓)便可幾日得到商業登記證: 商業登記申請表格 公司持有人或所有合夥人的身份證明文件 費用$250 無限公司有什麼好處? 不需要每年委託獨立會計師作出審計核數,只需要老闆或合夥人獨自處理財務報表及報稅 營運公司成本較有限公司低(商業登記牌費) 稅率只需要15%,較有限公司的16.5%低 無限公司有什麼壞處? 較難開設銀行戶口 東主及股東要背負所有債務 老闆及股東私人支出及薪俸不得扣稅 如何用無限公司申請按揭買樓? 由於無限公司不是法人或自然人(個人),所以不能用無限公司持有物業。只有有限公司可以公司名義持有物業。 如何用無限公司收入入息申請按揭? 雖然無限公司不能持有物業,但是買家可以用無限公司賺取的收入當作個人入息計算壓力測試置業買樓。申請按揭時銀行一般會要求提供: 無限公司商業登記證 最近6個月公司戶口月結單 利得稅單 銀行除了看利得稅單之外,會參考公司戶口收入減去支出得出的淨額用作收入計算。 假如各位老闆們都準備好申請按揭卻不知道應該從何入手,立即聯絡 ROOTS 讓我們幫你輕鬆處理上會問題吧!

【釘契樓】土地登記冊現押記令會否影響買家做按揭?

最近有位客人剛剛求婚成功(恭喜曬!)並積極搵樓打算置業成家立室。經過3個月的週末睇樓活動,客人幾經辛苦終於搵到一間心儀物業。以為落訂後可以放下心頭大石的他在查冊字裡行間發現賣家欠債累累,物業有多項未解除按揭及押記令,俗稱被釘契,當堂心都離一離。擔心銀行會因此借不足釘契樓,客人聯絡ROOTS上會希望可以協助確保按揭成功批核。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是釘契樓? 「釘契樓」意思是指物業或業主因某些事情觸犯法律,導致出現法律訴訟,而該訴訟記錄被註冊在土地註冊處。 為什麼會被釘契? 被釘契的原因可以包括: 欠債 如果業主欠債,債主可以透過法庭收樓。收樓過程及裁判命令會註冊在土地註冊處。 欠管理費 如果業主欠交管理費,業主立案法團或管理公司可以向法庭申請釘契,追回欠款。 欠差餉、地租 同樣道理如果業主欠政府任何費用,政府可以透過釘契追回欠款。 違反建築物條例 若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。屆時業主就要馬上處理問題。 違反大廈公契 如業主被業主立案法團發現觸犯大廈公契亦有機會被釘契。 如果買了釘契樓會有什麼後果? 在簽臨時買賣合約之前,地產經紀一般都會列印當日的土地查冊及業主過目確保沒有問題。萬一業主真的一時不小心簽落有押記令或被釘契的物業就要有心理準備會有以下後果: 視乎釘契原因有機會比同類物業的市價有所折讓 銀行會因為釘契而減低按揭成數,嚴重的話甚至乎會拒批 新買家有機會需要承擔上任業主的法律責任 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任,並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。另一個講法就是只要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。 賣家欠債會影響居屋按揭嗎? 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令,銀行都會借得足。有一點值得留意是,雖然居屋是由政府擔保,有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。 賣家欠債會影響私樓按揭嗎? 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令,銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。 法院命令會影響按揭嗎? 若物業遭到法庭落釘,準買家必定要查清楚該押記令是什麼。一般債務押記令理應問題不大,只要成交時要求原業主找數解除便可。但是如果牽涉較嚴重的罪行(如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織)買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 理論上只要物業可合法地買賣及於成交時解除所有命令,銀行都好大機會批得足額。 屋宇署維修令會影響按揭嗎? 絕對會!任何形式的維修令都有機會影響按揭批核。簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。經驗得知,按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。如需要高成數按揭,ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。如非買不可,我們建議準備充足首期(借樓價50%-60%)避免借高成數按揭。與此同時,要有心理準備銀行會因應物業狀況提高按揭息率。 清拆/復原令(由屋宇署發出) Order under Section 24 of the Building Ordinance 危險樓宇維修令(由屋宇署發出) Order under Section 26 of the Building Ordinance 斜坡維修令(由屋宇署發出) Order...

【銀行收樓程序】還唔起按揭點算好?一文睇清追數後果及其他做法!

一講起「還唔起錢」,好多人都會聯想起電視劇中銀行和財務公司委派兇神惡煞的大隻佬追數、淋紅油逼人還錢、出動黑社會要脅家人等可怕情節。但實際上,銀行和財務公司都是合法的金融機構,先撇開最傳統的銀行業務,今時今日香港人對財務公司有也相當需求,業界亦越做越大,當然不可能是靠「撈偏」手法做大。 財務公司和銀行一樣都是靠收利息賺錢,眼見財務公司越做越大,代表準時還款的借款人是佔絕大多數。不過,無法還款的人還是有的,面對無法償還按揭貸款的困局,一般銀行或財務公司會如何追數呢?對借款人來說最嚴重的後果又時甚麼?無法還款又可以有何解決方法?今次文章一次和各位睇清! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 銀行及財務公司按揭追數流程 假如借款人是借按揭貸款,無論是財務公司還是銀行,你都已經將物業拿了出來作抵押品,對方是完全有合理的法律基礎去追討。假如借款人無法準時還款,一般情況之下財務公司或銀行是會分三步曲去追討: 書面警告透過律師樓起訴欠款人收樓 首先,財務公司或銀行本身自己會出信作第一次警告,去提醒借款人已經逾期還款,假如遲過某特定日子還款,他們就會交由律師發送警告信。在這階段借款人其實還不算在一個危險的狀態,因為只是第一封信件,還有時間讓借款人及時補救,而借款人一時間忘記了還款也不無可能。當然,這不是叫各位可以輕視財務公司或銀行的警告而肆意遲還款,在收到這封信件之後應要立即清還款項。 如果借款人還未履行還款責任,約三至四星期之後,律師樓就會出信正式起訴借款人,並向法庭提告,徵求法官同意及批准財務公司或銀行去進行收樓程序。 此時,借款人就會收到法庭信件要求上庭打官司。當然,借款人仍然是可以選擇不出庭,但由於去到上庭這一步,銀行或財務公司多數已有足夠證據證明借款人欠交供款,所以即使借款人上不上庭也影響不大。法庭批准收樓之後,銀行或財務公司就會委託執達吏去執行收樓程序。如果上門收樓而業主/借款人不願離開,執達吏亦有權報警處理。 完成收樓程序之後,銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣,完成整個程序。由財務公司或銀行開始出信,直到完成所有收樓程序的流程平均約需九個月,快則半年,慢則一年也有可能。 還唔起錢可以怎麼辦?轉按或賣樓可能幫到你 假如借款人真的無財政能力可以還按揭貸款,也不代表只可以撬埋雙手坐以待斃。如果無力還款,首先可以考慮向其他公司轉按。轉按的意思就是將手頭上現有的按揭轉到其他公司繼續供款。這樣做的最大原因在於原有公司的按揭利息太貴,而借款人因無力償還高息貸款而作出的行動。 不過,一般來說轉按也不是容易做得到。首先,如果借款人已經去到無力還款的地步,即使轉按到較低息的公司也不代表有能力可以償還。第二,如果第二間公司知道借款人是因無力還款才轉按,也會對借款人的申請變得審慎,不是話轉就轉到。所以借款人在做按揭前必須先計劃好自己的還款計劃,特別在於潛在無力還款的情況要有心理準備,並同時在心裡有個底,在真的無力還款前及早申請轉按,才有保住層樓的轉機。因此,呼吸Plan的申請人不少也早有轉按的打算,意圖在過了罰息期之後立即將高息按揭轉到銀行繼續供樓。當然,即使是呼吸plan也不容易轉按,買樓人士始終要先了解清楚自己還款能力才申請按揭方為上策。 供不起樓的第二個解決方案就是賣樓套現還錢。香港有很多人,特別是家庭都好怕要搬屋走來走去,不過如果去到供不起樓的極端情況之下,賣樓套現反而是最實際最易解決財政問題的方法。賣樓之後可以選擇租住平價單位解決住屋及財政困局的燃眉之急,按揭供款甩身後也會壓力大減。 假如真的要選擇賣樓套現,做法也有兩個。第一就是由業主自己找地產賣樓現後還清按揭貸款。這種做法最合理,而且也對業主影響最小。假如樓市整體大環境在升,物業賣價比起買價還高,賣樓之後還清按揭貸款可能還有錢賺可以幫補一下,減低經濟壓力。 另一種較消極的做法,就是上面提過的坐以待斃,甚麼都不做,任由財務公司或銀行出信告上法庭然後拱手將物業交給銀行或財務公司變賣。這種做法 ROOTS 上會是極不建議的。主要原因在於,假如已經去到告上法庭這一步,業主要承擔的不單只是被收樓的後果,更要有心理準備付出因敗訴而壓在身上的法庭堂費、律師費等。對於本來已經無法還按揭的業主來說絕對是雪上加霜。 第二,銀行或財務公司收樓之後,其實並沒有任何理由要持有該物業。他們的主要目的是盡快將物業甩手套現當初借給借款人的現金。為求盡快賣樓,財務公司或銀行可能會以低市價一至兩成的樓價放盤,只求討回當初所借出的金額。但假如由業主自行賣樓填數,反而有機會有賺。所以,如果真的要走到賣樓套現這一步,我們還是建議由業主自己來賣而非拱手由財務公司或銀行處理。 如果賣樓都無法還清債務可以怎麼辦? 假如連賣樓都無法還清債務,銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。坦白說,正常財務公司或銀行都不會主動走到申請債務人破產的一步,因為財務公司或銀行本身都要承擔處理破產個案的律師費,而且亦牽涉不少人力物力,並不如電視劇所說一句「告到你破產」那麼簡單。 然而,有一些特殊情況下銀行或財務公司還是很大機會會告債務人破產。舉例說,你向銀行借了 800 萬按揭貸款,而你的物業樓價跌到低於 800 萬(假設是700萬,即負資產),而同時你現在已經無能力償還貸款,但即使賣樓,你也尚會欠銀行一百萬。在這種情況之下,首先銀行已經不會允許你賣樓(因物業已變負資產)除非你能夠補回差價,而若果此刻你已經無力還按揭,銀行就必定會call loan 並向法庭申請借款人破產。 破產一字聽就聽得多,但實際上操作以及對債務人的影響是甚麼?根據破產管理署的資料,「破產是一項法律程序,是當一名債務人無能力償還債務時,別無選擇下的出路。破產的主要目的是確保你的資產公平並有序地由你的破產案受託人攤分給你的債權人。」即是將破產人士的所有資產分給債權人。破產令一般是四年,除非債權人向法庭申請延長,或者債務人已非第一次破產,則會影響到破產令的年期。破產對債務人的影響在此我們不深入解釋,不過不難聯想到當破產後的資產全都要交由債權人控制,而且財務活動也處處受限,期間的心理壓力會有多大。如果想了解更多有關破產的資料,可以直接到破產管理署網頁查詢:https://www.oro.gov.hk/cht/faq/faq_b.htm 除了破產,欠款人亦可考慮用債務重組方式處理債務。詳情可以瀏覽以下文章:【債務重組】IVA債務重組可以申請按揭嗎? 借錢唔還錢屬於犯法嗎? 理論上如果借錢不還錢不屬於犯法,不過債主可以透過法庭處理債務,申請追討。欠款HK$75,000或以下可以入稟小額錢債審裁處向對方追討,過程不一定要透過律師處理,節省律師費。不過如果金額上升就有機會需要委託律師樓處理,因為要在法團處理。欠債HK$75,000-HK$100萬或以下就會在區域法院處理,欠債HK$100萬以上就會在高等法院處理。另一邊廂,如果借款人借完錢就即刻潛逃沒有供樓就有機會構成欺詐罪。 遇上追數公司或收數佬應該如何處理? 追數公司及收數佬質素參差不全,合規的追數公司一般只會定期致電給欠款人提醒每月要還款或者寄信提醒。嚴重的話追數公司有機會上門敲門提醒欠款人還款。合規格的追數公司一般態度比較好,而且上述做法不算犯法。另一邊廂,市面上亦有追數公司會用觸犯形事法律的方式追討欠款,例如恐嚇或淋紅油。這個時候遇上這種情況的話就要報警求助。 最後,還是要奉勸各位,在借錢或做按揭之前,必先清楚了解自己的還款能力和財務狀況,並且有長遠的還款計劃,不要等到無力供款的一刻才「叫救命」,當泥足深陷時要抽身就不再容易。ROOTS 上會年中也遇過不少按揭無力還款個案,除了以上的轉按和賣樓之外,我們亦會為有不同特殊需要的朋友提供個別意見,希望協助各位上會買樓的同時可以好好掌握自己的財務!如果想了解更多按揭、買樓等資訊,就記得繼續看我們的網頁文章啦!

【非固定收入按揭】現金收入或出糧按揭懶人包

香港擁有完善的金融體系,亦都係全球最發達的城市之一。就算連內地的電子錢包盛行多年,香港市面上尚有不少行業依賴現金營運。方便、及難被稅局追查是現金收入獨有的好處。可是需要問銀行申請按揭買樓的您要留意,因為銀行比較偏心有固定出糧及autopay的申請人,現金收入人士或非固定收入人士要做多兩重功夫先可以借得足。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 各種現金出糧行業 香港現時有好多不同工種都依賴現金出糧,例如:   菜檔檔主   的士司機   教師   地盤工人 非固定收入或現金出糧如何申請高成數按揭? 有需要的你只要做足以下準備功夫,就算現金收入都可以大大提高銀行批出高成數按揭給您。一般來講準業主需要符合幾個要求: 將現金收入存入銀行戶口 最少6個月收入證明 最好有公司糧單 申請高成熟按揭一定要交稅 現金收入要存入銀行戶口,要有定期入數習慣 銀行做事只講求證據,而將所有收入存入銀行戶口是唯一能夠證明現金收入是千真萬確。如果沒有存入戶口基本上不會有任何一間銀行接受申請。萬一遇上這個情況又必須要申請按揭上會,應該只有財務公司可以幫到您。 最少6個月收入證明 除了要存入銀行戶口之外,申請人要謹記最少提供6個月有顯示收入入賬的銀行月結單記錄。這個時候可能有讀者會回應說,試過只需要提供3個月收入證明銀行都已經批。ROOTS上會不否認有這個可能性,可是如果只能夠提供3個月的證明,批核機會會大大減低而且不是每件銀行接受非固定收入人士只提供3個月證明。所以變相3個月證明可以講話只會加大自己按揭申請的風險,急亦急不在於一時,準備好先申請按揭乃明智選擇。 收入證明因不同行業種類而異,以下文件都可以用作入息證明文件: 薪俸稅單 強積金記錄 出糧入數證明 公司僱傭合約 執業證書牌照、商業執照 租約 公司糧單同樣重要 申請按揭要提供銀行月結單就街知巷聞,不過現金出糧人士如地盤工人不要忘記向公司索取對應糧單。銀行需要見到收入入賬記錄與公司糧單上的數字相符。 假如你真的是做菜檔,菜檔實際上也是會以「公司」形式運作,所以基本上也會有正式糧單。同樣地,其他傳統行業也是以相同形式處理,所以就算收入不穩定或者行業較偏門,也不會影響申請按揭的流程和機會。 高成數按揭要稅單 剛剛上述所講的6個月收入證明只能夠幫申請人申請最高60%按揭。如果需要申請按揭保險拿高成數按揭,申請人必須要有稅單證明現金收入有交稅。現時,根據金管局,非固定收入人士最多只能夠申請80%按揭。同時,想申請高成數按揭但又沒有稅單可以說是極難做到。所以,呼應上面所述,如果你做的是收入不穩定的行業或較冷門的工作,只要有糧單及每年報稅也同樣可以解決申請高成數按揭問題。只要有齊相關文件,申請按揭也不是想像中困難。 自僱人士加現金收入要注意 如果你是自僱人士同時用現金交收收入,你需要提供以下資料證明收入能夠負擔按揭供款。   ...

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