有留意上會的朋友都知道過去兩個月我們陸續都有分享關於 居屋2020申請流程，可惜礙於疫情政府一度延期推出。直到上星期，政府終於宣布於今年9月10日開放居屋申請。
等左咁耐，Roots上會終於可以整合最新資訊（居屋屋苑資訊、申請資格、配額、入息上限等等）給大家參考，方便大家了解申請居屋流程一擊即中！
根據政府新聞公報“今期推售四個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑合共7,047個單位。”最終政府公佈以市價6折發售單位。
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地區 |
屋苑 |
大廈數目（幢） |
單位數目（個） |
大約實用面積（平方呎） |
折減40%後的售價（港元／單位） |
大概呎價（港元／平方呎） |
上會評級 |
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鑽石山 |
啟翔苑 |
2 |
940 |
294至501平方呎 |
$218萬至$489萬 |
$7,415-$9,760 |
★★★★★ |
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馬鞍山 |
錦駿苑 |
5 |
2,079 |
311至494平方呎 |
$189萬至$387萬 |
$6,077-$7,834 |
★★★★ |
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火炭 |
彩禾苑 |
1 |
806 |
393至613平方呎 |
$241萬至$465萬 |
$6,132-$7,586 |
★★★ |
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粉嶺 |
山麗苑 |
6 |
3,222 |
379至446平方呎 |
$117萬至$259萬 |
$3,087-$5,807 |
★★ |
*資料由1823.gov.hk提供
鑽石山啟翔苑簡介
- 今期居屋樓王
- 落成期為2024年
- 距離鑽石山極近
- 配套設施極好，對面已是荷里活廣場
馬鞍山錦駿苑簡介
- 今期居屋景觀最好，部分單位有海景
- 估計落成期為2023年
- 距離大水坑站步行約5分鐘
- 屋苑自設商場為居民提供民生設施
火炭彩禾苑簡介
- 預計今年完工，可即買即住
- 距離火炭站較遠，步行15分鐘
- 單棟式無公共配套設施
- 臨近肺炎隔離設施（駿洋邨）
粉嶺山麗苑簡介
- 今期居屋中售價最平
- 預計落成期2021年
- 距離粉領站10分鐘車程
- 位置偏僻，遠離港鐵站又無配套設施
【想知更多有關屋苑詳情立即點擊：【居屋2020懶人包】一文了解今年將會推出的4大屋苑】
居屋2020攪珠結果
原定於2021年一月進行的居屋攪珠儀式，最後於12月15日進行。今次的攪珠全程於網上進行。申請者可根據房委會早前發出的「申請書編號」確認自己攪珠結果的排序。如果你的編號最後兩個號碼是18，表示你在今次居屋抽籤拿到頭籌！之後等到明年年中就會收到批准信通知你邊日揀樓。
居屋2020攪珠頭10個中籤號碼，分別是：
18、79、07、11、51、08、17、02、97、00
白居二2020攪珠頭10個中籤號碼，分別是：
80、53、85、90、35、89、64、14、09、99
居屋2020 申請時間表、程序
- 申請日期：2020年9月10日至2020年10月7日
- 攪珠日期：預計2021年1月
- 批准信發出日期：預計2021年6月（揀樓日期）
綠表揀樓排序：
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶，不會享有選購單位的絕對優先資格)
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者)
- 一人申請者
白表揀樓排序：
- 參加「天倫樂優先配屋計劃」的核心家庭申請者
- 其他核心家庭申請者
- 非核心家庭申請者
- 一人申請者 （消息引述會預留700伙給與單身申請人。）
居屋2020申請費用
- 居屋2020：250元
- 白居二2020： 160元
- 同時申請兩者則為410元
白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2020」或「白居二2020」，或同時選擇申請兩項。
如何申請居屋2020
其他一般居屋資料可瀏覽：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2020/tc/index.html
其他一般白居二資料可瀏覽：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2020/tc/index.html
綠表申請資格、收入及資產限額
- 房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位之租戶 (有條件租約的租戶除外);
- 房委會轄下中轉房屋的認可居民;
- 獲房屋署發給綠表資格證明書人士;
- 長者租金津貼計劃的受惠者;
- 持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理。
收入及資產限額
- 只要持有綠表人士都可以申請綠置居，更沒有設立入息或資產限制。
白表申請資格、收入及資產限額
- 私營房屋的住戶；
- 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及
- 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員
收入及資產限額
- 單身人士 – 月入限額$33,000 ; 資產最多$85萬
- 2 人或以上家庭 – 月入限額$66,000 ; 資產最多$170萬
白居二申請資格、收入及資產限額
- 申請者可以為一人申請者或家庭申請者
- 申請者須在申請截止日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主
- 申請者須在香港居住滿七年
- 由申請截止日期之前的24個月，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇
- 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助
注意：
- 任何人士（不論是申請者或家庭成員）只能名列於一份本計劃的申請內，不可重複申請 （包括網上申請）
- 申請者及／或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士，其配偶亦須名列同一份申請表
收入及資產限額
- 單身人士 – 月入限額$33,000 ; 資產最多$85萬
- 2 人或以上家庭 – 月入限額$66,000 ; 資產最多$170萬
居屋按揭成數上限
綠表居屋
- 未補地價一手居屋：95%按揭，25年
- 未補地價二手居屋：95%按揭，25年
白表居屋
- 未補地價一手居屋：90%按揭，25年
- 未補地價二手居屋：90%按揭，25年
至於有興趣購買2手居屋的朋友需要額外提神。由於政府的擔保期只有30年，不論你係綠表或者白表，如果您的二手居屋由首次轉讓日期起計已經超過20年，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。換言之，業主有機會做唔到9成按揭和借25年。
樓齡過高的未補居屋最多只能夠做6成按揭。想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。
【備註：已補地價居屋跟私人樓宇按揭一樣，最多可以做90%按揭和借盡30年。】
居屋2020申請配額
- 綠表(名額佔40%，料約2800個)
- 白表(名額佔60%，料約4200個)
居屋按揭利息
政府規定 居屋按揭 只能用P按，不能有H按。現時最優惠利率為P-2.75% (P=5.25%), 或 p-2.5% (p=5%)。
【想知更多有關居屋按揭立即點擊：【綠表/白表/白居二按揭懶人包2020】一手/二手居屋按揭申請，流程攻略】
居屋2020申請Tips
- 與長者一同申請參加申請家有長者優先選樓計劃優先揀樓
- 沒有長者便與家庭、家人申請
- 同時申請白居二在增加中籤機會
- 親身遞交申請表不能打剔、用塗改液
- 劃線支票或本票抬頭要寫明「香港房屋委員會」或 「Hong Kong Housing Authority」，最好在支票後面寫低HKID及電話號碼
- 如申請資料有改，要書面通知房委會
- 不能重複申請
- 夫婦不能分開申請
想知道更多關於新建居屋發展項目的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張可於以下途徑索取：
- 「居屋2020」及「白居二2020」設立的指定網站供下載
- 2020年9月10日起到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會（房協）轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取這些紙本資料。
最後因疫情影響，建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，並不提供櫃檯查詢服務。公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢有關「居屋2020」或「白居二2020」的申請事宜。
