【居屋2020懶人包】5月25日更新 | 綠白表抽樓流程、入息資產審查、按揭申請、屋苑簡介

有留意ROOTS上會的朋友都知道過去兩個月我們陸續都有分享關於居屋2020申請流程，可惜礙於疫情政府一度延期推出。直到上星期，政府終於宣布於今年9月10日開放居屋申請。等左咁耐，ROOTS上會終於可以整合最新資訊（居屋屋苑資訊、申請資格、配額、入息上限等等）給大家參考，方便大家了解申請居屋流程一擊即中！

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。

A.I.按揭評估報告：【A.I.按揭批核評估】預先了解審批狀況，提升批核機會 | ROOTS上會
按揭申請服務：【按揭申請服務】| ROOTS上會
按揭利率回贈比較：【按揭利率比較2021】各大銀行回贈及優惠一覽 | ROOTS上會
按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算借款額及預測壓力測試結果 | ROOTS上會
樓市必知：【樓市必知】提供最新置業、樓市、按揭資訊 | ROOTS上會

 

「居屋2020」屋苑簡介及ROOTS上會評分

根據政府新聞公報“今期推售四個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑合共7,047個單位。”最終政府公佈以市價6折發售單位。

地區	鑽石山	馬鞍山	火炭	粉嶺
屋苑	啟翔苑	錦駿苑	彩禾苑	山麗苑
大廈數目（幢）	2	5	1	6
單位數目（個）	940	2,079	806	3,222
大約實用面積（平方呎）	294至501平方呎	311至494平方呎	393至613平方呎	379至446平方呎
折減40%後的售價（港元／單位）	$218萬至$489萬	$189萬至$387萬	$241萬至$465萬	$117萬至$259萬
大概呎價（港元／平方呎）	$7,415-$9,760	$6,077-$7,834	$6,132-$7,586	$3,087-$5,807
ROOTS上會評級	★★★★★	★★★★	★★★	★★

*資料由1823.gov.hk提供

 

鑽石山啟翔苑簡介 又方便，配套又完善成為今年度居屋王 今期居屋樓王 | 落成期為2024年 | 距離鑽石山極近 | 配套設施極好，對面已是荷里活廣場

火炭彩禾苑簡介 2020年最快落成一手居屋，並且有大單位 預計今年完工，可即買即住 | 距離火炭站較遠，步行15分鐘 | 單棟式無公共配套設施 | 臨近肺炎隔離設施（駿洋邨）

馬鞍山錦駿苑簡介 馬鞍山錦駿苑鄰近地鐵站非常方便 今期居屋景觀最好，部分單位有海景 | 估計落成期為2023年 | 距離大水坑站步行約5分鐘 | 屋苑自設商場為居民提供民生設施

粉嶺山麗苑簡介 粉領山麗苑方便經常往來內地的香港人 今期居屋中售價最平 | 預計落成期2021年 | 距離粉領站10分鐘車程 | 位置偏僻，遠離港鐵站又無配套設施

【想知更多有關屋苑詳情立即點擊：【居屋2020懶人包】一文了解今年將會推出的4大屋苑】

 

「居屋2020」攪珠結果

原定於2021年一月進行的居屋攪珠儀式，最後於12月15日進行。今次的攪珠全程於網上進行。申請者可根據房委會早前發出的「申請書編號」確認自己攪珠結果的排序。如果你的編號最後兩個號碼是18，表示你在今次居屋抽籤拿到頭籌！之後等到明年年中就會收到批准信通知你邊日揀樓。

居屋2020攪珠頭10個中籤號碼，分別是：

18、79、07、11、51、08、17、02、97、00

白居二2020攪珠頭10個中籤號碼，分別是：

80、53、85、90、35、89、64、14、09、99

 

「居屋2020」申請時間表、程序

收到揀樓信後，當日被選中人士會依據以下揀樓排序揀樓。所有申請者必須依時出席，否則當棄權論。在揀樓現場如果申請人未能在特定時間內成功揀樓，揀樓資格則會被取消。選樓後，申請人需要在指定時間內簽妥買賣協議。

• 申請日期：2020年9月10日至2020年10月7日
• 攪珠日期：預計2021年1月
• 批准信發出日期：預計2021年6月（揀樓日期）

綠表揀樓排序：

1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者) (透過2018年特別出租安排租住白田邨13座及美東邨美寶樓和美東樓空置單位的租戶，不會享有選購單位的絕對優先資格)
2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(即居於美東邨美東樓及美寶樓和白田邨第9、第10、第11及第13座的一人申請者)
5. 一人申請者

白表揀樓排序：

1. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的核心家庭申請者
2. 其他核心家庭申請者（如父母、祖父母、子女）
3. 非核心家庭申請者（如兄弟姐妹）
4. 一人申請者 （消息引述會預留700伙給與單身申請人。）

政府較於早前將「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」合併並改名為「天倫樂優先配屋計劃」。

 

「居屋2020」揀樓定金程序

買家須帶同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。綠表買家須帶同港幣$58,000的銀行本票作定金，而白表買家須帶同港幣$116,000的銀行本票作定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五（綠表）或十（白表）定金餘額須即時以個人支票方式繳付。

 

「居屋2020」申請費用

• 居屋2020：250元
• 白居二2020： 160元
• 同時申請兩者則為410元

白表申請者可使用同一份申請表選擇申請「居屋2020」或「白居二2020」，或同時選擇申請兩項。

 

如何申請「居屋2020」？

申請人可以透過三個不同渠道申請居屋。申請截止時間均為2020年10月7日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。申請人應盡早提交申請。

1. 郵寄 – 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組
2. 親身遞交 – 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組
3. 網上申請（政府建議渠道）
   • 綠、白表居屋申請網
   • 白居二申居屋申請網

其他一般居屋資料可瀏覽：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2020/tc/index.html

其他一般白居二資料可瀏覽：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2020/tc/index.html

 

綠表居屋申請資格

• 房委會或房屋協會轄下屋邨住宅單位之租戶 (有條件租約的租戶除外);
• 房委會轄下中轉房屋的認可居民;
• 獲房屋署發給綠表資格證明書人士;
• 長者租金津貼計劃的受惠者;
• 持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理。

 

白表居屋申請資格

• 私營房屋的住戶；
• 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及
• 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員

 

白居二居屋申請資格

1. 申請者可以為一人申請者或家庭申請者
2. 申請者須在申請截止日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主
3. 申請者須在香港居住滿七年
4. 由申請截止日期之前的24個月，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇
5. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助

注意：

• 任何人士（不論是申請者或家庭成員）只能名列於一份本計劃的申請內，不可重複申請 （包括網上申請）
• 申請者及／或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士，其配偶亦須名列同一份申請表

 

綠表、白表、白居二收入及資產限額

	單身人士收入及資產限額	2人或以上家庭收入及資產限額
綠表	只要持有綠表人士都可以申請綠置居，更沒有設立入息或資產限制	只要持有綠表人士都可以申請綠置居，更沒有設立入息或資產限制
白表	月入限額$33,000 ; 資產最多$85萬	月入限額$66,000 ; 資產最多$170萬
白居二	月入限額$33,000 ; 資產最多$85萬	月入限額$66,000 ; 資產最多$170萬

 

「居屋2020」按揭成數上限

綠表居屋

• 未補地價一手居屋：95%按揭，25年
• 未補地價二手居屋：95%按揭，25年

白表居屋

• 未補地價一手居屋：90%按揭，25年
• 未補地價二手居屋：90%按揭，25年

至於有興趣購買2手居屋的朋友需要額外提神。由於政府的擔保期只有30年，不論你係綠表或者白表，如果您的二手居屋由首次轉讓日期起計已經超過20年，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。換言之，業主有機會做唔到9成按揭和借25年。

樓齡過高的未補居屋最多只能夠做6成按揭。想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。

【備註：已補地價居屋跟私人樓宇按揭一樣，最多可以做90%按揭和借盡30年。】

 

「居屋2020」申請配額

• 綠表(名額佔40%，料約2800個)
• 白表(名額佔60%，料約4200個)

 

「居屋2020」按揭利息

政府規定 居屋按揭 只能用P按，不能有H按。現時最優惠利率為P-2.75% (P=5.25%), 或 p-2.5% (p=5%)。

【想知更多有關居屋按揭立即點擊：【綠表/白表/白居二按揭懶人包2020】一手/二手居屋按揭申請，流程攻略】

 

「居屋2020」申請Tips

• 與長者一同申請參加申請家有長者優先選樓計劃優先揀樓
• 沒有長者便與家庭、家人申請
• 同時申請白居二在增加中籤機會
• 親身遞交申請表不能打剔、用塗改液
• 劃線支票或本票抬頭要寫明「香港房屋委員會」或 「Hong Kong Housing Authority」，最好在支票後面寫低HKID及電話號碼
• 如申請資料有改，要書面通知房委會
• 不能重複申請
• 夫婦不能分開申請

 

「居屋2020」常見問題

居屋2020何時接受申請？

「居屋2020」於去年2020年9月10開始接受申請，並於2020年10月7日晚上7時截止。 

申請人可否同時申請居屋2020及白居二2020？

居屋2020會與白居二2020同時公開申請，申請人只需用一張申請表可以同時或分開申請居屋2020或白居二2020。

如何繳交居屋2020申請費用？

申請人可透過信用卡於網上申請及繳交居屋2020申請費用。郵寄或親身遞交申請人需用銀行本票或劃線票繳交費用，抬頭人請列明「香港房屋委員會」。居屋2020申請費用為港幣$250。白居二2020申請費用為港幣$160。同時申請居屋2020及白居二2020申請費用為港幣$410。

綠表2020申請人可否同時申請綠置居？

可以，有效的綠表申請可選擇同時申請緊接居屋2020下一期政府推出的資助出售單位銷售計劃。

居屋2020申請人的家庭成員可否申請其他房屋資助計劃？

可以，但若家庭成員內超過一項申請入選，只可選擇一項申請並取消其他。

居屋2020可以重複申請嗎？

任何申請人只能列於一份申請表上，若申請人、家庭成員或夫婦名列於其他申請表上一律視為重複申請。重複申請會被即時作廢。

申請居屋2020時應何時繳交收入及資產證明文件？

一般申請人在揀樓後，房委會會派人進行收入及資產審查。

申請居屋2020除了樓價之外需要繳交什麼費用？

• 印花稅
• 土地登記冊註冊費
• 律師費
• 契據文件核證費用
• 管理費按金
• 按揭於土地登記冊註冊費用
• 按揭手續費（如有）

 

想知道更多關於新建居屋發展項目的售樓資料簡介及重售單位的售樓簡介單張可於以下途徑索取：

• 「居屋2020」及「白居二2020」設立的指定網站供下載
• 2020年9月10日起到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、香港房屋協會（房協）轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取這些紙本資料。

最後因疫情影響，建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，並不提供櫃檯查詢服務。公眾可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢有關「居屋2020」或「白居二2020」的申請事宜。

以上資訊希望幫到各位有意申請居屋的朋友。如果各位有任何其他關於居屋2020按揭申請、買樓上會等等的問題，歡迎與ROOTS上會聯絡！立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！