由新鴻基地產及港鐵合作發展的天水圍首個港鐵住宅項目「YOHO WEST」即將推出，樓盤位於天水圍輕鐵天榮站上蓋，預計於9月初取得預售文件，隨後公佈樓書及開放示範單位，最快11月開售。YOHO WEST第一期的預計關鍵日期為2024年9月30日，樓花期約1年。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包
【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項
【新盤收樓】樓花收樓程序一覽！
【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！
【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！
YOHO WEST 基本資料
| 地址 | 天水圍天恩路1號 |
| 發展商 | 新鴻基地產、港鐵 |
| 座數 | 3座 |
| 住宅總數 | 1,976伙（第一期：1,393伙；第二期：583伙） |
| 實用面積 | 第一期：245 – 1,073呎 |
| 樓層 | 42層 |
| 單位間隔 | 第一期：開放式至四房 |
| 預計關鍵日期 | 第一期：2024年9月30日 |
| 校網 | 小學：72校網；中學：元朗區 |
YOHO WEST命名意思
YOHO WEST以「YOHO」命名，因項目與元朗YOHO系列有不少共通點，例如交通配套成熟，住宅基座接駁鐵路，鄰近商場，生活配套完善。而「WEST」代表項目位處於新界西，新地看好新界西北區的發展前景。
YOHO WEST 戶型分析
YOHO WEST由四座住宅大樓組成，三座均設有42層，YOHO WEST第一期合共提供1,393個單位，以中小型單位為主。
YOHO WEST第一期設有4座，分別為2A座、2B座、3A座、3B座。YOHO WEST第一期提供10種戶型，戶型涵蓋開放式至三房單位，項目主打為兩房單位。兩房間隔佔超過一半，三房以下單位佔全盤超過75%。
YOHO WEST第一期戶型分佈
| 戶型 | 呎數 | 伙數 |
| 開放式 | 366呎 | 36伙 |
| 一房 | 286 – 363呎 | 221伙 |
| 兩房 | 390 – 468呎 | 802伙 |
| 三房 | 500 – 696呎 | 290伙 |
| 特色單位 | 245 – 1,073呎 | 44伙 |
| 合共 | 1,393伙 |
YOHO WEST 會所
YOHO WEST第一期會所命名為「YOHO HOUSE」，會所面積約4萬平方呎，戶外園林約6萬平方呎，總面積約10萬平方呎，配備超過30項設施，包括「YOHO WEST Aqua」戶外游泳池。
YOHO WEST 價單
YOHO WEST位於輕鐵天榮站上蓋，定價會參考過往鐵路盤及市價，
於2023年11月20日（星期一）公布YOHO WEST第一期首張價單，提供280伙，折實平均呎價為$10,888，折實入場價為一房299.9萬，比2022年9月推出的Ｗetland Season Bay第三期折實平均呎價$14,186平近23%。新地副董事總經理雷霆指，是次開價為「普天同慶、買到就開心價」，項目性價比高，對上車客或換樓客等各類型客戶都非常吸引。
首批280伙包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由299.9萬至721.4萬，折實呎價由$10,004至$12,812。
YOHO WEST第一期首張價單
| 戶型 | 伙數 |
| 一房 | 28伙 |
| 兩房 | 175伙 |
| 三房 | 77伙 |
| 合共 | 280伙 |
於2023年11月24日（星期五）公布YOHO WEST第一期加推第二張價單，提供163伙，折實平均呎價為$11,633，折實入場價為一房351.94萬。163伙包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由351.94萬至1,099.82萬，折實呎價由$10,159至$16,701。
於2023年11月28日（星期二）公布YOHO WEST第一期加推第三張價單，提供170伙，折實平均呎價為$12,437，折實入場價為一房372.54萬。170伙包括一房至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由372.54萬至1,097.07萬，折實呎價由$10,937至$16,682。
於2023年12月2日（星期六）推售YOHO WEST第一期350伙，包括一房至三房戶型，折實售價由299.96萬至1,098.82萬，折實呎價由$10,000至$16,701。於2023年11月30日（星期四）下午2時截票。累收約18,436票，超額認購超過51倍。首輪銷售即日沽出338伙，佔推出單位近97%。
於2023年12月3日（星期日）公布YOHO WEST第一期加推第四張價單，提供185伙，折實平均呎價為$12,593，折實入場價為一房304.02萬。185伙包括開放式至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由304.02萬至883.66萬，折實呎價由$10,110至$15,915。
於2023年12月9日（星期六）展開YOHO WEST第一期次輪銷售322伙，310伙以價單形式發售，包括開放式至三房戶型，另有12伙招標。累收16,176票，超額認購超過51倍。折實售價由304.02萬至883.66萬，折實呎價由$10,110至$15,915。即日沽出304伙，佔推出單位超過98%。
於2023年12月10日（星期日）公布YOHO WEST第一期加推第五張價單，提供273伙，折實平均呎價為$12,706，折實入場價為一房321.7萬。273伙包括開放式至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由321.73萬至895.08萬，折實呎價由$10,569至$15,776。
於2023年12月16日（星期六）展開YOHO WEST第一期第三輪銷售280伙，包括開放式至三房戶型。累收10,262票，超額認購超過35.6倍。折實售價由321.7萬至895萬，折實呎價由$10,569至$15,776。周末2日共沽出246伙，佔推出單位近9成。
於2023年12月16日（星期六）公布YOHO WEST第一期加推第六張價單，提供159伙，折實平均呎價為$12,599，折實入場價為一房334.36萬。159伙包括開放式至三房戶型，以最高折扣13.5%計算，折實售價由334.36萬至834.08萬，折實呎價由$10,844至$16,329。
於2023年12月20日（星期三）展開YOHO WEST第一期第四輪銷售291伙，包括開放式至三房戶型。累收5,916票，超額認購超過19倍。折實售價由331.62萬至834.08萬，折實呎價由$10,844至$16,329。即日沽出超過160伙，佔推出單位約55%，樓盤累積沽出逾1,050伙。
YOHO WEST 付款方式
| 即供計劃 | 臨約 5% 30天 5% 45天 90% | 13.5%折扣 |
| 建期計劃 | 臨約 5% 120天 5% 入伙 90% 提早成交回贈： 180天內成交回贈3% 180天至240天成交回贈1% 特別現金回贈： 不使用發展商指定貸款回贈3% | 7.5%折扣 |
| 建期送稅計劃 | 臨約 5% 120天 5% 入伙 90% 印花稅直送： 3% 提早成交回贈： 180天內成交回贈3% 180天至240天成交回贈1% 特別現金回贈： 不使用發展商指定貸款回贈3% | 4.5%折扣 |
YOHO WEST 示範單位
YOHO WEST第一期示範單位位於九龍深旺道28號V Walk 2樓L2-150號舖，提供四個示範單位。
| 第3A座36樓A11室 | 無改動單位 | 2房426呎 |
| 第2B座36樓B8室 | 無改動單位 | 3房568呎 |
| 第2A座36樓A1室 | 無改動單位 | 3房696呎 |
| 第2A座36樓A1室 | 經改動連裝修示範單位 | 3房696呎 |
YOHO WEST 按揭計劃
即供期付款計劃按揭成數
根據按證保險公司於2023年9月22日宣布，修訂樓花住宅物業使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊，修訂如下：
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 1000 萬港元或以下 | 70% | 90% |
| 1000 萬港元以上至1125 萬港元以下 | 70% | 80% – 90% (貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 70% | 80% |
| 1500 萬港元以上至1715 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 70% – 80% (貸款上限為1200 萬港元) |
| 1715 萬港元以上至1750 萬港元 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) | 70% |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元 | 60% | 70% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) | 不提供按揭保險計劃 |
| 3600萬港幣以上 | 50% | 不提供按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400 萬港元以上至1,000 萬港元或以下 | 90%* |
| 1,000 萬港元以上至1,125 萬港元以下 | 80% – 90% *(貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至1,500 萬港元 | 80% |
| 1,500 萬港元以上至1,715 萬港元 | 70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至3,000 萬港元 | 70% |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 1500 萬港元或以下 | 70% |
| 1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下 | 60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元) |
| 1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下 | 60% |
| 3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下 | 50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元) |
| 3600萬港幣以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
