Home按揭資訊【呼吸PLAN】用呼吸plan隨時無命?一文睇清呼吸plan利弊中伏位!

【呼吸PLAN】用呼吸plan隨時無命?一文睇清呼吸plan利弊中伏位!

近年,新樓盤市場蓬勃,根據經濟日報統計,2021全年預計會有超過3.8萬個新盤單位供應。發展商為增加新盤吸引力,使出五花八門的招式務求提高認購率。ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ,又稱「呼吸Plan」,正是現今其中一項最流行的促銷手法。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。

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什麼是呼吸plan?

廣大市民今時今日上車都會依靠銀行提供的按揭。銀行按揭計劃受金管局規管,要成功承做銀行按揭絕非易事。2,000萬的物業基本按揭成數只為五成,換句話說你銀行戶口需要1000萬閒錢。故有不少市民因難以應付高額首期,只能對買樓感到絕望。不過,我們偉大的發展商看準這個商業漏洞,自行包辦按揭,藉旗下財務公司另行推出樓按計劃,俗稱「呼吸plan」。大部分「發展商高成數按揭」計劃聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試(皆因不受金管局規管),再加上頭幾年發展商按揭利息或比銀行更低,故吸引很多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。

呼吸plan可以幫到我嗎?

牌面上發展商按揭的確好吸引,不過實則「贏粒糖輸間廠」。就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」,它最危險之處在於按揭後期,因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。除非買家有多餘資金還款,或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險,否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。假若樓價急跌,在銀行規定的按揭成數限制下,買家便有機會需另外準備現金,保足差額,俗稱「抬錢上會」。

呼吸plan陷阱位你要知!

「呼吸plan」是不是100%申請到?被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」,其實浪得虛名。每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案,不排除有機會買家因應市況作出個別決定。不過,更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒,令到買家大失預算,唯有繼續跑山或者撻訂。

申請呼吸plan要想清想楚!

當然對於某些人來說,「有瓦遮頭」總比「冇瓦遮頭」好,背負沉重供樓壓力亦是代價之一,尤其是希望建立家庭的新婚夫婦/小情侶。因此,我們並非否定「發展商按揭」,而是希望讀者更了解當中的利弊,揀出最合適自己的決定。希望讀者引以為鑑,買樓前必須做足功課,最好問相熟的按揭經紀協助你解決買樓及上會難題。ROOTS上會亦非常樂意為大家解答疑難。

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