透過白表申請居屋是不少香港人夢寐以求的上車機會，但礙於每年推售的居屋都有數量限制，要成功抽中並非易事。今文ROOTS上會將會重點講解白表的大小事項，務求協助各位了解自己是否符合資格申請白表上車。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊
什麼是白表？
申請居屋有分2種，一種是「綠表」，一般會是現時公屋住戶申請，而另一種是「白表」，一般是沒有擁有物業，而入息和資產淨值符合要求的人申請。
白表是一份申請表，讓符合申請資格人士透過這份白表申請購買一手或二手居屋。白表主要適合現時非公屋住戶的申請人，並且要符合身份、年齡、家庭組合、入息、資產限制等要求。
白表需要符合什麼申請資格？
如欲透過白表申請購入一手或二手居屋，申請人必須要符合以下條件：
- 申請人可以為一人申請者或家庭申請者
- 申請人須在申請截止日期當日已年滿18歲
- 申請人必須成為購入單位的業主
- 申請人並須在香港居住滿七年
- 申請人及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外），未獲香港入境權人士不能包括在申請表內
- 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂購買居屋的臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業
- 申請人及所有家庭成員均無接受任何房屋資助
白表有什麼入息及資產限額要求？
根據指引，申請者及所有家庭成員的每月家庭總收入及總資產淨值不得超過所訂立的限額。以居屋2022為例，一人家庭每月總入息限額為港幣 33,000，而家庭總資產淨值限額不得超過港幣 925,000。另一邊廂，以二人或以上家庭為例，家庭每月總入息限額為港幣 66,000，而家庭總資產淨值限額不得超過港幣 1,850,000。
| 家庭人數 | 家庭每月總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 |
| 1人 | HKD 33,000 | HKD 925,000 |
| 2人或以上 | HKD 66,000 | HKD 1,850,000 |
如何計算白表入息要求？
假設申請人為固定收入人士，以居屋2022為例，計算方法為：
2022年2月28日扣稅前的底薪 + 2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼 +（2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙糧再除12個月）- 強積金供款
假若申請人過去半年曾經換工作，收入會用新工作固定月薪而舊花紅及雙糧不能計算
假設申請人為非固定收入人士，以居屋2022為例，計算方法為：
2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算 – 強積金供款 + 2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙糧再除12個月
計算家庭每月收入的時候房委會是會計算強制性公積金（強積金）後的月收入，但需要留意的是房委會只會扣減5%強制性的部分（上限HKD 1500），所有自願性供款或其他非強制性的額外供款則不能扣減。
另外，除了在揀樓前需要遞交收入證明及申報揀樓前6個月平均收入（非固定收入人士）之外，申請人有機會需要委託僱主代為填寫「僱員薪金證明書」以作證明。
如何計算白表資產限額？
一般在房委會攪珠後就會邀請優先申請人士提供相關的資產證明，以居屋2022為例，一人及二人或以上家庭申請人的資產限額分別為HKD925,000及HKD1,850,000。一般房委會會提早設定一個資產淨值計算日，以居屋2022為例，資產淨值計算日為2022年2月24日。房委會會將資產價值減去貸款餘額及折舊作計算淨值。
資產基本上涵蓋大部分有價值的事物包括：
- 物業
- 車輛（私家、的士牌、小巴牌）
- 持有的公司
- 金融產品（股票、外匯、定期、現金等）
如何申請白表居屋？
只要符合上述收入等資格人士，可以透過網上或實體遞交表格。
申請表網上方式遞交：
屆時申請人可以透過以下網址遞交白表及白居二申請購入一手或二手居屋
出售居者有其屋計劃單位2022
白表居屋第二市場計劃 2022 (白居二 2022)
索取白表申請表格方式：
網上下載：白表表格
實體表格：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心
申請表郵寄方式及地址：
打算填寫實體表格人士可以將白表表格郵寄到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台。郵寄白表申請表全部以郵戳日期為準，若郵寄表格因郵資不足而被退回，申請不會被接納。
申請表投遞箱方式及地點：
除了郵寄之外，申請人可以直接將申請表投放在九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台的投遞箱或各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處。不過要留意，客務中心及辦事處並非24小時開放，因此申請人要留意屆時的開放時間。
白表居屋2023申請日期：待定
白表居屋2023截止日期：待定
白表居屋有什麼申請費用？
以居屋2022為例，申請白表居屋購入一手居屋的費用為港幣250元。另外，有意購入二手居屋的白居二申請人，申請費用為港幣210元。如網上申請，申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交申請費。如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費。支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
若同時遞交白表一手及白居二申請，申請費用一共為港幣460元。值得留意的是，便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。
一份白表申請可以同時申請白表居屋第二市場計劃嗎？
可以，申請人只需要使用一份申請表（白表申請表）便可以同時申請一手居屋、白居二及房協資助出售單位。申請人不需要填寫兩份申請表。申請費用為港幣460元。值得留意的是，由於兩個計劃屬於不同計劃，它們的攪珠將會分開進行。
白表有多少配額及如何分配揀樓程序？
一般來講，每年當房委會推售居屋單位的時候，有約4成是給綠表申請者（即現時公屋租戶），有6成是會給白表申請者（即一般申請人）。如其中一方的配額尚未用完，剩餘的配額會分給另一方選購。假設原本屬於白表的「家有長者優先選樓計劃」配額未用完，餘下就會配給綠表申請的「家有長者優先選樓計劃」。
白表的揀樓次序如下：
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
- 其他核心家庭申請者
- 非核心家庭申請者
- 一人申請者
什麼是「家有長者優先選樓計劃」?
如白表核心家庭的申請者有一名或以上人士年滿 60 歲，可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，並獲提升選樓次序。如同過往抽居屋的安排，家有長者的申請必定是最優先抽居屋的。另外，假如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得原先房委會設定的配額，這組申請人仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
不過有意參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人必須要符合以下規定：
- 在申請截止日期當日該名年長已年滿 60 歲
- 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主
- 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內
- 申請表上的家庭成員必須與改名長者居住於購入的居屋單位內
- 除因永久離開或去世，長者業權不能從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除
申請白表居屋時，什麼時候需要提交收入及資產證明？
一般來講，房委會會在攪珠後通知較優先的申請人於指定時間內遞交「入息及資產申報表」。申請人需要在這個時候提供詳細家庭收入資料及證明文件作審查。
白表居屋有轉讓限制嗎？
購入白表居屋的人士需要額外留意轉讓限制。居屋轉讓限制有別於一般私樓買賣，而且會根據推售年份及屋苑而有所不同。以剛剛過去居屋2022推售的裕雅苑／愉德苑／啟欣苑／安秀苑／冠山苑／驥華苑／昭明苑為例：
- 由業主簽署轉讓契據起計五年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
- 由首次轉讓契據日期起計第六至第十五年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
- 由首次轉讓契據日期起計十五年後：(i) 業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。(ii) 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。
可見由居屋2022起，收緊了轉讓期限。
再拿居屋2020推售的的彩禾苑／山麗苑的居屋單位為例：
- 由業主簽署轉讓契據起計兩年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。
- 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
- 由首次轉讓契據日期起計十年後：(i) 業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。(ii) 業主亦可在繳付補價後於公開市場出售或出租單位。
用白表買居屋要幾多首期？
用白表申請居屋按揭的時候銀行最多可以申請90%按揭（綠表可以申請95%按揭），而還款期最長可以達到25年。以一個港幣300萬的白表居屋單位為例，就可以申請最多港幣270萬的按揭，換言之首期就只需要30萬。
| 居屋預算 | 白表 |
| 樓價 | 港幣300萬 |
| 按揭成數 | 90% |
| 按揭貸款額 | 港幣270萬 |
| 所需首期 | 港幣30萬 |
如何為白表居屋申請按揭？
一般來講，白表居屋買家可以透過制定承造居屋按揭的銀行遞交按揭申請。值得留意的是，雖然房委會官方居屋按揭名單羅列出不少承造居屋按揭的銀行，但實際上並非所有銀行都會快手處理居屋按揭批核。透過白表購買居屋人士可以簡單透過ROOTS上會遞交網上申請，即時申請按揭，最快一星期可以獲取按揭批核。詳情可以瀏覽以下文章：【居屋按揭攻略】一文了解綠白表按揭年期、成數、壓測、擔保期！
用白表申請居屋按揭需要通過壓力測試嗎？
簡單講，購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試，而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。
白表居屋按揭計劃
現時申請白表一手居屋按揭的人士可以申請 2.625% 的P按按揭計劃。以白居二購入二手居屋單位的申請人就需要申請較高的 2.725% P按計劃。
而還款年期方面，一手居屋按揭可以申請最長25年，而二手居屋要視乎餘下的政府擔保年期，如樓齡高有機會需要縮短還款年期或降低按揭成數。
如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問希望了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
