【英國置業天書2021】在英國買樓程序如何?幾時要簽臨時買賣合約?幾時要俾訂金?一文讀通!

August 30, 2021

作為一個國際大都會,英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居,給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。除此之外,英國更擁有全球領先的教育制度,每年有大量海外學生赴英留學,成為其中一個取錄最多海外學生的國家。

此外,英國首都倫敦與香港一樣是國際金融中心。與此同時,受到政策帶動,英國慢慢推動科技產業,吸引世界知名金融公司及科技公司,例如,比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜,進駐英國市場。

這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰,為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。加上較弱的英鎊造就了投資英國物業的好時機。以上種種都令近年來英國物業市場暢旺,甚至吸引了不少海外買家「隔山買樓」,投資英國的物業。

除了投資性質之外,大部分英國物業買家主要希望可以為家人的將來訂立一個安樂窩,並且為不久的將來不論是在英國工作或下一代上學打好基礎。

話說到此,如果各位讀者都有意了解如何在英國置業買樓的話,本文將會為你概括幾個必讀的重點,助你在買英國樓時更加順利!

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如何買英國物業?

  1. 搜尋心儀物業
    1. 準買家需要委託在香港及英國都有辦公室同時專業可靠的地產經紀介紹適合物業,最好能拜託英國經紀到心儀的英國物業做虛擬睇樓,了解心水物業的狀況。
  2. 為心儀物業簽臨時買賣合約(Reservation)
    1. 英國買樓時簽的臨時買賣合約,又稱Reservation,是一張表格列明買方個人資料、買賣價及地產代理簽名作證。同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例,買家需要提供身份證明文件及住址證明。如需要,買家亦有機會被要求提供買樓資金來源證明。
  3. 為心儀物業落細訂
    1. 簽完臨時買賣合約(Reservation)之後,買家需要透過支票、匯款或信用卡落約五千至一萬英鎊£5k-£10k的訂金給賣家或發展商。如果買家於成交前取消交易,訂金有機會被賣家沒收。
    2. 有別於一般發展商,個別獨立賣家未必要求買家需要落訂
  4. 委託律師樓
    1. 律師樓可以代為處理整個買賣流程的法律文件直至買家收鑰匙,律師費介乎0.5%-1%
  5. 簽買賣合約
    1. 落訂後的3-4星期,賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。若買家不方便出面簽,可以委託授權人代為簽署。
    2. 我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核,因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。
  6. 落大訂
    1. 簽完買賣合約後,買家隨即需要繳交樓價10%(減去細訂)作大訂。
  7. 與賣家或發展商緊密聯絡
    1. 完成買賣合約及落訂後,買家應該時刻與發展商保持溝通及聯絡確保知道物業的發展狀況以及何時成交
  8. 申請按揭
    1. 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭,如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交,嚴重起上來可能會遭撻訂

英國買樓成交前留意

同香港一手樓類似,當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙(Certificate of Practical Completion)列明項目可以隨時入住。發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業,買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。

賣家律師樓通知買家律師樓的完成信(Completion Statement)裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。同時,買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約(Lease)確認成交物業。若買家未能按時完成手續有機會需要繳交罰息。如果買家未能在指定時間內完成手續有機會遭撻訂。

英國置業成交後留意

成交後,發展商一般會安排客戶服務部安排鑰匙交收。如果買家不在英國當地,可以委託地產代理或第三方代為交收。如果買家買的並非一手樓,地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。

除此之外,買家需要為單位購買樓宇保險及家居保險。一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險,買家只需要自行安排家居保險而已。

收樓後買家便需要承擔一切單位衍生的費用例如地租、管理費、水費、電費、稅項。

若買家有意為購入單位放租,業主應該委託相熟地產經紀代為處理單位放租事宜,包括單位管理及維修等等。

以上的貼士及注意事項,有部分在香港買樓時其實都適用。如果各位有在香港置業的經驗,在英國買樓置業時正常來說就不會過於迷惘。如果各位仍有其他有關英國買樓、海外置業等疑問,歡迎隨時與我們聯絡!

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