Home英國置業資訊【英國買樓天書2023】在英國買樓程序如何?幾時要簽臨時買賣合約?幾時要俾訂金?一文讀通!

【英國買樓天書2023】在英國買樓程序如何?幾時要簽臨時買賣合約?幾時要俾訂金?一文讀通!

作為一個國際大都會,英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居,給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。除此之外,英國更擁有全球領先的教育制度,每年有大量海外學生赴英留學,成為其中一個取錄最多海外學生的國家。

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此外,英國首都倫敦與香港一樣是國際金融中心。與此同時,受到政策帶動,英國慢慢推動科技產業,吸引世界知名金融公司及科技公司,例如,比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜,進駐英國市場。

這些宏觀因素絕對有足夠條件帶動英國房地產上另一個高峰,為投資者帶來資本增長及可觀的租金收益率。加上較弱的英鎊造就了投資英國物業的好時機。以上種種都令近年來英國物業市場暢旺,甚至吸引了不少海外買家「隔山買樓」,投資英國的物業。

除了投資性質之外,大部分英國物業買家主要希望可以為家人的將來訂立一個安樂窩,並且為不久的將來不論是在英國工作或下一代上學打好基礎。

話說到此,如果各位讀者都有意了解如何在英國置業買樓的話,本文將會為你概括幾個必讀的重點,助你在買英國樓時更加順利!

如何在英國買樓?

步驟1 搜尋心儀物業 準買家需要委託在香港及英國都有辦公室同時專業可靠的地產經紀介紹適合物業,最好能拜託英國經紀到心儀的英國物業做虛擬睇樓,了解心水物業的狀況。
步驟2 為心儀物業簽臨時買賣合約(Reservation)

英國買樓時簽的臨時買賣合約,又稱Reservation,是一張表格列明買方個人資料、買賣價及地產代理簽名作證。同時為了確保買賣符合英國反洗黑錢條例,買家需要提供身份證明文件及住址證明。如需要,買家亦有機會被要求提供買樓資金來源證明。

步驟3 為心儀物業落細訂

簽完臨時買賣合約(Reservation)之後,買家需要透過支票、匯款或信用卡落約五千至一萬英鎊£5k-£10k的訂金給賣家或發展商。如果買家於成交前取消交易,訂金有機會被賣家沒收。
有別於一般發展商,個別獨立賣家未必要求買家需要落訂。

步驟4 委託律師樓

律師樓可以代為處理整個買賣流程的法律文件直至買家收鑰匙,律師費介乎0.5%-1%。

步驟5 簽買賣合約

落訂後的3-4星期,賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。若買家不方便出面簽,可以委託授權人代為簽署。
我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核,因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。

步驟6 落大訂

簽完買賣合約後,買家隨即需要繳交樓價10%(減去細訂)作大訂。

步驟7 與賣家或發展商緊密聯絡

完成買賣合約及落訂後,買家應該時刻與發展商保持溝通及聯絡確保知道物業的發展狀況以及何時成交。

步驟8 申請英國按揭

如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭,如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交,嚴重起上來可能會遭撻訂。

 

英國買樓成交前留意

同香港一手樓類似,當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙(Certificate of Practical Completion)列明項目可以隨時入住。發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業,買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。

賣家律師樓通知買家律師樓的完成信(Completion Statement)裡面會列出買家已繳交的訂金總項及剩餘需要繳交的款項。同時,買家需要在有見證人的情況下簽署一份合約(Lease)確認成交物業。若買家未能按時完成手續有機會需要繳交罰息。如果買家未能在指定時間內完成手續有機會遭撻訂。

英國買樓成交後留意

成交後,發展商一般會安排客戶服務部安排鑰匙交收。如果買家不在英國當地,可以委託地產代理或第三方代為交收。如果買家買的並非一手樓,地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。

除此之外,買家需要為單位購買樓宇保險及家居保險。一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險,買家只需要自行安排家居保險而已。

收樓後買家便需要承擔一切單位衍生的費用例如地租、管理費、水費、電費、稅項。

若買家有意為購入單位放租,業主應該委託相熟地產經紀代為處理單位放租事宜,包括單位管理及維修等等。

以上的貼士及注意事項,有部分在香港買樓時其實都適用。如果各位有在香港置業的經驗,在英國買樓置業時正常來說就不會過於迷惘。如果各位仍有其他有關英國買樓、海外置業等疑問,歡迎隨時與我們聯絡!

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一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。自從香港與內地通關消息一出,不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤,引發不少市民矚目。根據資料報告,本港預計有過百個新盤推售,合共提供超過4萬伙,較去年增加接近20%,有機會創下2005年以來新高。今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 2023 新界區預計可供發售一手新盤住宅項目(28個項目) 新界區為近年一手樓盤的重點區,今年亦不例外將會預計有 15,000 伙推出。元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 當然,講到新界不能不講北部都會區。具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目,接近10,000伙。當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至...

【定息按揭計劃】一文睇清是什麼,供貴息究竟有無好處?

有留意的朋友,政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。根據按揭證券公司定息按揭計劃"為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是「定息按揭計劃」? 現時利率位於低處,展望張來按揭利率只會有增無減,因此財政司司長在2020年推出定息按揭實驗計劃。這個定息按揭計劃主要為業主或買樓人士提供一個保險方案,萬一按揭利率上升都不會影響這個按揭計劃的用家。換言之,就算按揭利率倍升,定息按揭計劃用家的每月供款都不會有所變動。 定息按揭計劃年利率幾多? 不同按揭年期會有不同年利率: 10年 4.50% 15年 4.65% 20年 4.80% 【注意:定息年期不代表按揭年期,定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率的浮息利率】 定息按揭計劃適合什麼人申請? 定息按揭計劃最大好處就是申請人不需要通過壓力測試。一般的按揭需要通過加三利息的壓力測試,變相減低按揭申請人的借貸能力。不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息,不再存在加息風險。定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。換言之,如果一般按揭的壓力測試差少少就通過就可以考慮轉換至定息按揭計劃。 另外,預測未來息率將會飆升的業主適合申請定係按揭計劃。 定息計劃能減輕買樓負擔嗎? 從一個利息支出角度,在當刻使用定息計劃係沒有太大好處,因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於3.625%,而有提供H按計劃的銀行利率就更低。不過從一個申請按揭角度,買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加3%的計算情況下,壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測,申請負擔要求大大減低。 定息按揭計劃有什麼好處? 不會受將來加息影響 無需通過壓力測試(仍須通過供款與收入比率50%測試) 可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業借最多9成按揭(新按保計劃) 定息按揭計劃有什麼壞處? 無法享受低息週期 這個實驗計劃只有$10億,會否加碼仍然有待觀察 什麼銀行提供定息按揭計劃? 中國銀行 創興銀行 大新銀行 工商銀行 上海商業銀行 渣打銀行 東亞銀行 什麼時候可以申請定息按揭計劃? 由現在開始申請人可以向銀行申請定息按揭計劃,該計劃申請程序有別於一般按揭申請,有意者可聯絡我們查詢。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!