啟德區內有新盤開賣！由恒基發展的HENLEY PARK，折實平均呎價約2.1萬，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容首張價單為「唔憂價」，比同系項目THE HENLEY低約13%至25%，會否引起新盤減價戰呢？本文會為你簡介HENLEY PARK資料，有興趣的話就要看下去啦！
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HENLEY PARK 基本資料
| 地址 | 九龍啟德沐泰街8號 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 座數 | 6座（2幢高座住宅大廈「GRAND HENLEY」及4幢低座住宅大廈「EDEN」） |
| 伙數 | 740伙 （標準戶：721伙，特色戶：19伙） |
| 實用面積 | 250 – 1,558呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房、特色戶 |
| 車位數目 | 97個 |
| 預計關鍵日期 | 2022年12月30日 |
| 校網 | 小學：34校網，中學：九龍城區 |
HENLEY PARK 戶型分析
HENLEY PARK主打一房單位，約有一半單位可享維港景觀。2幢高座住宅大廈「GRAND HENLEY」提供660伙，而4幢低座住宅大廈「EDEN」提供80伙。
| 房型 | 伙數 |
| 開放式單位 | 87伙 |
| 一房 | 412伙 |
| 兩房 | 170伙 |
| 三房 | 71伙 |
| 合共 | 740伙 |
HENLEY PARK 價單
於2023年6月21日（星期三）公布HENLEY PARK首張價單，首批推出148伙，實用面積由250至649呎，折實平均呎價21,088元，折實入場單位屬開放式單位，折實價為518.22萬。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容首張價單為「唔憂價」，預告日後有提價空間，6月23日（星期五）開始收票。
| 房型 | 伙數 |
| 開放式 | 16伙 |
| 一房 | 100伙 |
| 兩房 | 16伙 |
| 三房 | 16伙 |
| 共 | 148伙 |
價單定價由575.8萬至1,604.8萬，價單呎價由21,756元至25,485元，以最高折扣10%計算，折實售價由518.22萬至1,444.32萬，折實呎價19,580元至22,937元。
HENLEY PARK入場單位是1A座2樓H室，實用面積250呎，開放式單位，折實售價為518.22萬，呎價約20,728元。至於最低呎價單位是Mansion A 1樓C單位，一房間隔，實用面積303呎，折實售價為593.2萬，呎價約19,580元。
於2023年6月25日（星期日）加推HENLEY PARK 2號價單，涉及80伙，實用面積由250至649呎，折實平均呎價22,148元，較首張價單貴1.5%。
價單定價由590萬至1,915.7萬，價單呎價由21,987元至30,553元，以最高折扣10%計算，折實售價由531萬至1,724.13萬，折實呎價19,788元至27,498元。
於6月27日（星期二），落實於7月1日（星期六）展開首輪銷售，兩張價單合共228伙，折實平均呎價21,463元，折實售價518.22萬至1,724.13萬，折實呎價由19,580元至27,498元。HENLEY PARK錄得超過7,000票，超額認購約30倍。於7月1日（星期六）展開首輪銷售，即日沽出183伙。
於2023年7月2日（星期日）加推HENLEY PARK 3號價單，涉及82伙，折實平均呎價22,163元，較首張價單貴1%。82伙實用面積由250至649呎，價單定價由572萬至1,953.9萬，價單呎價由21,987元至32,889元，以最高折扣10%計算，折實售價由514.8萬至1,758.51萬，折實呎價19,788元至29,600元。於7月11日（星期二）展開次輪銷售。
於2023年8月22日（星期二）加推HENLEY PARK 78伙，折實平均呎價27,738元。78伙實用面積由250至609呎，包括22伙開放式及56伙兩房單位，價單定價由572萬至2,077.4萬，價單呎價由22,880元至34,417元，以最高折扣10%計算，折實售價由514.8萬至1,869.66萬，折實呎價20,592元至30,975元。
並將於8月26日（星期六）推售18伙，折實平均呎價26,505元，18伙實用面積由389至609呎，包括8伙一房及10伙兩房單位，折實售價由793.44萬至1,838.16萬，折實呎價20,397元至30,456元。
HENLEY PARK 示範單位
HENLEY PARK已是現樓，提供現樓示範單位：
| 單位 | 戶型 | 呎數 |
| 低座A座3樓B室 | 三房一套連衣帽間 | 實用面積649呎 |
| 高座1A座29樓K室 | 一房連衣帽間 | 實用面積388呎 |
| 高座1A座29樓E室 | 一房連衣帽間 | 實用面積416呎 |
| 高座1A座29樓L室 | 兩房 | 實用面積476呎 |
HENLEY PARK 交通
HENLEY PARK鄰近啟德港鐵站，由啟德港鐵站D出口出發，大概步行6分鐘可以到達HENLEY PARK。
HENLEY PARK 按揭計劃
HENLEY PARK已取得入伙紙，付款方法分為90天即供及150天即供，只是成交期長短的分別。
即供期付款計劃按揭成數
| 樓價 | 即供計劃非按揭保險最高成數 | 即供計劃按揭保險最高成數 |
| 400萬港元或以下 | 60% | 90% |
| 400萬港元或以上至450萬港元或以下 | 60% | 80%-90%（貸款上限為360萬港元） |
| 450萬港元或以上至600萬港元或以下 | 60% | 80% |
| 600萬港元或以上至800萬港元或以下 | 60% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 800萬港元或以上至900萬港元或以下 | 60%或500萬港元取低者 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 900萬港元或以上至1000萬港元或以下 | 500萬港元 | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
| 1000萬港幣以上 | 50% | 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 |
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 90%* |
| 1000萬港元以上至1125萬港元以下 | 80%-90%（貸款上限為900萬港元）* |
| 1125萬港元以上至1200萬港元以下 | 80%# |
| 1200萬港元以上至1920萬港元以下 | 50%-80%（貸款上限為960萬港元）* |
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
#申請人不需要固定收入
建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭）
| 物業價格 | 最高按揭成數 |
| 400萬港元以上至1000萬港元 | 60%（貸款上限為500萬港元） |
| 1000萬港元以上 | 50% |
詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。
