Home物業種類【Kennedy 38】堅尼地城618萬起新盤|示範單位+實地考察報告

【Kennedy 38】堅尼地城618萬起新盤|示範單位+實地考察報告

終於等到堅尼地城有新樓盤開賣了!KENNEDY 38由新地、會德豐、恒地罕有聯手合作發展,樓盤主打細單位,開放式佔了3成,一房單位佔大概6成。首批推出70伙,折實呎價$25,000起,折實入場價最平大概618萬。到底值得入手嗎?等我們為你分析!

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KENNEDY 38簡介

發展商新鴻基地產、會德豐、恒基地產
地址堅尼地城卑路乍街38號
單位數目341伙
座數1座
住宅樓層31層
樓層與樓層高度3.5米
單位面積207呎 – 1000呎
單位間隔開放式至兩房,及特色單位
校網小學:11校網,中學:中西區
預計關鍵日期2023年2月26日

發展商簡介

新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一,致力興建優質住宅,擁有龐大的商場和寫字樓網絡,及酒店項目。近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。

會德豐地產紮根香港近百載,主要業務是負責會德豐有限公司和九龍倉集團旗下若干物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理。近年在香港的項目包括OASIS KAI TAK、MALIBU、MARINI、維港滙。

恒基地產業務遍及香港和內地,集團致力建設高素質之新型住宅及商業項目,核心業務為物業發展和物業投資。近年在香港的項目包括THE HOLBORN、利奧坊‧曦岸、翰林峰。

KENNEDY 38價單、折扣、付款攻略

KENNEDY 38項目提供341伙,間隔以開放式至兩房為主,面積由207呎至1000呎不等。首張價單推出70伙包括23伙開放式及47伙一房,實用面積由229至299呎,折實價錢大概最平618萬至最貴827萬,而折實呎價則由$25,117至$29,956。

折扣優惠方面分成兩項:

  1. 現金付款計劃 (照定價 -5%)
    1. 5% 臨時買賣合約時支付
    2. 5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
    3. 90% 臨時買賣合約後 60 天內支付
  • 置業售價折扣 (照定價 -3%)
  • 額外折扣 (照定價 -1%)
  • 新地會會員折扣 (照定價 -1%)
  1. 靈活付款計劃 (照定價 -3%)
    1. 5% 臨時買賣合約時支付
    2. 2.5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
    3. 2.5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
    4. 2.5% 臨時買賣合約後 240 天內支付
    5. 2.5% 臨時買賣合約後 360 天內支付
    6. 85% 發展商發出入伙通知書 14 天內支付
  • 置業售價折扣 (照定價 -3%)
  • 額外折扣 (照定價 -1%)
  • 新地會會員折扣 (照定價 -1%)

換句話說,選擇建期付款計劃的話,可享8%優惠,而如果選擇即供付款計劃的話,則可享10%優惠。由於首張價單推出的單位全數高於600萬,所以不能選用銀行高成數即供付款計劃,想享有10%的即供折扣,要預有四成首期在手,最高只做到六成按揭。如果需要在銀行申請高成數按揭的話,只能選擇建期付款計劃,樓價800至900萬可做到8至9成按揭。另外發展商亦提供一按及二按服務,但要留意日後利息會較銀行高。

KENNEDY 38實地考察

Kennedy 38屬於單幢式住宅,樓高31層。中低層單位主要望樓景為主,向南方向有個山坡,景觀會相對開揚。部分向北的中高層單位有機會可以望到海景。項目附近有多棟唐樓,日後重建的話可能會影響部份單位的景觀。
交通方面,由Kennedy 38步行至堅尼地城站大概只需要2分鐘,乘坐港鐵8分鐘可直達中環CBD,另外都可以乘搭電車穿梭港島。
我哋在樓盤附近考察過,大概步行2分鐘可到達士美非路市政大廈,設有街市和熟食中心。項目附近也有不少特色餐廳,選擇都幾國際化。再步行遠一點就可到達海濱長廊和戲院,整體感覺上很悠哉。

KENNEDY 38賣點

1. 地點方便

首先,Kennedy 38的地點是十分方便,鄰近港鐵站,可以方便在港島上班的人士。第二,堅尼地城這區雖然唔大,但已經發展得好成熟,生活配套齊備。

2. 與同區二手樓盤呎價相約

另外Kennedy 38的平均呎價貼近同區近年落成的二手盤,呎價不會「好離地」。

3. 位於頂尖校網

Kennedy 38所在的校網是全港最頂尖之一,區內名校包括聖公會呂明才紀念小學、聖士提反女子中學、高主教書院等,而且區內亦有多間國際學校。

KENNEDY 38非賣點

在缺點方面,堅尼地城的樓盤都比較密集,所以中低層單位都是望樓景為主。而卑路乍街交通比較繁忙,如果住低層的話會比較會受汽車聲浪影響。另外項目外牆有機會設置燈箱廣告,在晚間時段會影響到住户。

KENNEDY 38的地基是會所,設有24小時健身室,户外燒烤場,和比較大的共享空間,但要留意項目沒有車位提供,養車人士要留意一下。

ROOTS上會KENNEDY 38點評

如果你問我們Kennedy 38值得入手嗎?在投資角度來說,堅尼地城在短期內都不會有重大發展。如果以這個呎價,相信可以投資北部都會區、九龍東會有更高的回報。除非你是港島上班族,而又好鍾情於堅尼地城這類型小社區,否則我們都覺得可以直接放棄。

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每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.5% 3%   私人物業轉按按揭 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.5% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 N/A H+1.3% / P-2.25% 3.5% 2.6% 車位 N/A H+1.7% 3.85% 0.20% 工商舖 N/A H+1.7% 3.85% 0.20%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...