【Kennedy 38】堅尼地城618萬起新盤|示範單位+實地考察報告

November 16, 2021

終於等到堅尼地城有新樓盤開賣了!KENNEDY 38由新地、會德豐、恒地罕有聯手合作發展,樓盤主打細單位,開放式佔了3成,一房單位佔大概6成。首批推出70伙,折實呎價$25,000起,折實入場價最平大概618萬。到底值得入手嗎?等我們為你分析!

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KENNEDY 38簡介

發展商新鴻基地產、會德豐、恒基地產
地址堅尼地城卑路乍街38號
單位數目341伙
座數1座
住宅樓層31層
樓層與樓層高度3.5米
單位面積207呎 – 1000呎
單位間隔開放式至兩房,及特色單位
校網小學:11校網,中學:中西區
預計關鍵日期2023年2月26日

發展商簡介

新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一,致力興建優質住宅,擁有龐大的商場和寫字樓網絡,及酒店項目。近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。

會德豐地產紮根香港近百載,主要業務是負責會德豐有限公司和九龍倉集團旗下若干物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理。近年在香港的項目包括OASIS KAI TAK、MALIBU、MARINI、維港滙。

恒基地產業務遍及香港和內地,集團致力建設高素質之新型住宅及商業項目,核心業務為物業發展和物業投資。近年在香港的項目包括THE HOLBORN、利奧坊‧曦岸、翰林峰。

KENNEDY 38價單、折扣、付款攻略

KENNEDY 38項目提供341伙,間隔以開放式至兩房為主,面積由207呎至1000呎不等。首張價單推出70伙包括23伙開放式及47伙一房,實用面積由229至299呎,折實價錢大概最平618萬至最貴827萬,而折實呎價則由$25,117至$29,956。

折扣優惠方面分成兩項:

  1. 現金付款計劃 (照定價 -5%) 
    1. 5% 臨時買賣合約時支付
    2. 5% 臨時買賣合約後 30 天內支付
    3. 90% 臨時買賣合約後 60 天內支付
  • 置業售價折扣 (照定價 -3%)
  • 額外折扣 (照定價 -1%)
  • 新地會會員折扣 (照定價 -1%)
  1. 靈活付款計劃 (照定價 -3%) 
    1. 5% 臨時買賣合約時支付
    2. 2.5% 臨時買賣合約後 60 天內支付
    3. 2.5% 臨時買賣合約後 120 天內支付
    4. 2.5% 臨時買賣合約後 240 天內支付
    5. 2.5% 臨時買賣合約後 360 天內支付
    6. 85% 發展商發出入伙通知書 14 天內支付
  • 置業售價折扣 (照定價 -3%)
  • 額外折扣 (照定價 -1%)
  • 新地會會員折扣 (照定價 -1%)

換句話說,選擇建期付款計劃的話,可享8%優惠,而如果選擇即供付款計劃的話,則可享10%優惠。由於首張價單推出的單位全數高於600萬,所以不能選用銀行高成數即供付款計劃,想享有10%的即供折扣,要預有四成首期在手,最高只做到六成按揭。如果需要在銀行申請高成數按揭的話,只能選擇建期付款計劃,樓價800至900萬可做到8至9成按揭。另外發展商亦提供一按及二按服務,但要留意日後利息會較銀行高。

KENNEDY 38實地考察

Kennedy 38屬於單幢式住宅,樓高31層。中低層單位主要望樓景為主,向南方向有個山坡,景觀會相對開揚。部分向北的中高層單位有機會可以望到海景。項目附近有多棟唐樓,日後重建的話可能會影響部份單位的景觀。
交通方面,由Kennedy 38步行至堅尼地城站大概只需要2分鐘,乘坐港鐵8分鐘可直達中環CBD,另外都可以乘搭電車穿梭港島。
我哋在樓盤附近考察過,大概步行2分鐘可到達士美非路市政大廈,設有街市和熟食中心。項目附近也有不少特色餐廳,選擇都幾國際化。再步行遠一點就可到達海濱長廊和戲院,整體感覺上很悠哉。

KENNEDY 38賣點

1. 地點方便

首先,Kennedy 38的地點是十分方便,鄰近港鐵站,可以方便在港島上班的人士。第二,堅尼地城這區雖然唔大,但已經發展得好成熟,生活配套齊備。

2. 與同區二手樓盤呎價相約

另外Kennedy 38的平均呎價貼近同區近年落成的二手盤,呎價不會「好離地」。

3. 位於頂尖校網

Kennedy 38所在的校網是全港最頂尖之一,區內名校包括聖公會呂明才紀念小學、聖士提反女子中學、高主教書院等,而且區內亦有多間國際學校。

KENNEDY 38非賣點

在缺點方面,堅尼地城的樓盤都比較密集,所以中低層單位都是望樓景為主。而卑路乍街交通比較繁忙,如果住低層的話會比較會受汽車聲浪影響。另外項目外牆有機會設置燈箱廣告,在晚間時段會影響到住户。

KENNEDY 38的地基是會所,設有24小時健身室,户外燒烤場,和比較大的共享空間,但要留意項目沒有車位提供,養車人士要留意一下。

ROOTS上會KENNEDY 38點評

如果你問我們Kennedy 38值得入手嗎?在投資角度來說,堅尼地城在短期內都不會有重大發展。如果以這個呎價,相信可以投資北部都會區、九龍東會有更高的回報。除非你是港島上班族,而又好鍾情於堅尼地城這類型小社區,否則我們都覺得可以直接放棄。

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