【海茵莊園】全新將軍澳新盤Manor Hill應該要入飛?性價比高唔高?利弊一文睇清!

October 26, 2021

正當日出康城系列賣得如火如荼的時候,九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高,想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺,所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。加上隨著將軍澳及康城的發展,民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。想知道海茵莊園到底適不適合你,應不應該俾地產經紀說服入飛就要繼續讀下去啦。

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海茵莊園樓盤簡介

發展商: 九龍建業及捷和製銅廠
地址: 將軍澳石角路1號
單位數目: 1,556伙(1509伙標准單位,47伙特色單位)
座數: 2座
住宅樓層: 1座:2-38樓(32層)
2座:1-38樓(33層)
車位: 151個
樓層與樓層高度: 約3.5米
單位面積(1509伙標准單位): 開放式 203-245呎(368伙)
1房 280-321呎(1021伙)
2房+儲物室 402-428呎 (120伙)
單位面積(47伙特色平台): 開放式 183-223呎(12伙)
1房 259-300呎(25伙)
2房+儲物室 381-408呎(6伙)
3房單位 839-866呎(4伙)
會所設施: 英式莊園會所大宅,宴會廳,餐飲區, 24
小時健身室, 30米長室外泳池,遊戲區,
K房, Lounge,室內籃球場,多媒體投
射遊戲區,室外兒童遊玩區等等
預計關鍵日期: 2022年8月31日


發展商簡介

九龍建業,是一家在香港交易所主板掛牌的地產公司,主要業務圍繞物業投資及發展。過去多年紮根香港曾經發展多個項目例如堅尼地城的加多近山及紅磡崇安街23號的環海·東岸。除了香港,九建在瀋陽、天津、無錫、上海、佛山及惠州的發展項目亦在不同的計劃和建造階段。

發展項目價單、折扣、付款攻略

海茵莊園項目提供1556伙,間隔由開放式單位至3房特色單位,面積最細由203呎至866呎不等。首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室,實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬,而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。

折扣優惠方面較位簡單,分位三項:

1) 120天輕鬆現金付款計劃(照售價減-3%)

  • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
  • 5% 簽訂臨約後30天內
  • 90% 簽訂臨約後120天內 或
  • 發出入伙通知書後14天內,以較早為準

2) 靈活建築期付款計劃(照售價減-0.5%)

  • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
  • 5% 簽訂臨約後30天內
  • 90% 發出入伙通知書後14天內

3) 超級靈活建築期付款計劃(照售價)

  • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
  • 95%發出入伙通知書後14天內

換句話說,買家如果選擇120日即供plan就可以減3%,如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。由於首張價單推出的單位有部分低過600萬,所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭,要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。

交通配套設施

海茵莊園本身位於將軍澳的康城站。雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋,但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。

除了地鐵之外,將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。這條幹線總長度13公里,接駁著將軍澳、藍田交匯處、啟德交匯處等等,由西九龍至九龍灣只需5分鐘。

海茵莊園校網(小學: 95校網,中學: 西貢區)

如果校網對你來講非常重要,可能這個新樓盤未必俾到你。不過如果有意讀國際學校,西貢區的國際學校選擇有很多,例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部以及法國國際學校等等。

發展項目賣點

海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶,包括戲院溜冰場。同時附近的生活配套,包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。

發展項目非賣點

ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴,而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。再講,他的折扣優惠得3%,視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。

除了價錢之外,項目的單位面積實在非常細。如果有留意ROOTS上會早前評論The Holborn一樣,其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間,如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海.東岸樓價跑輸大市,更何況它的開價已經非常進取。

最後,海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站,就算發展商話將來會搞行人天橋,暫時都未有落成時間等資料,大家可能要“拭目而待“。

ROOTS上會海茵莊園點評

如果你問我地點睇?一個示範單位是發展商讓買家接觸樓盤的首個要點,所以發展商一般都會非常重視這個第一印象。同時,它的位置亦都反映出發展商的質素。所以當ROOTS上會收到消息海茵莊園將示範單位放在始創中心,讓我們覺得有點奇怪。九建不是大家聽到會覺得陌生的名,不過始終不及日出康城個啲一線發展商。雖然唔會擔心層樓會爛尾,但是始終之前九建的項目環海.東岸都不是太討好買家,如果尺價一樣為何不買其他大品牌呢?

如果大家有去過示範單位亦會見到交樓標準會俾買家whirlpool、siemens,好似感覺性價比比較低。

再講,今次海茵莊園首張價單開價非常進取,同一尺價已經媲美將軍澳天晉及日出康城。這樣一來買家又為何要入票呢?不如直接買日出康城,怎麼說都是地鐵上蓋?讀者可能會話因為單位較細,總價較其他附近單位平,需要首期比較少適合首次置業的年輕人。但是,與其將首期投資落一個升值潛力較低未必有將來的海茵莊園,為何不考慮其他呢?

講到尾如果你問我們,我們會叫大家不如直接放棄啦。

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