Home物業種類【海茵莊園】全新將軍澳新盤Manor Hill應該要入飛?性價比高唔高?利弊一文睇清!

【海茵莊園】全新將軍澳新盤Manor Hill應該要入飛?性價比高唔高?利弊一文睇清!

正當日出康城系列賣得如火如荼的時候,九建亦宣布準備開賣康城站另一個新盤海茵莊園。有留意開將軍澳及康城都應該知道該區樓價屢創新高,想買入將軍澳私樓隨時都要起碼2萬蚊一尺,所以一站之隔而又比較平的康城樓盤有佢吸引人的地方。加上隨著將軍澳及康城的發展,民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。想知道海茵莊園到底適不適合你,應不應該俾地產經紀說服入飛就要繼續讀下去啦。

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海茵莊園樓盤簡介

發展商: 九龍建業及捷和製銅廠
地址: 將軍澳石角路1號
單位數目: 1,556伙(1509伙標准單位,47伙特色單位)
座數: 2座
住宅樓層: 1座:2-38樓(32層)
2座:1-38樓(33層)
車位: 151個
樓層與樓層高度: 約3.5米
單位面積(1509伙標准單位): 開放式 203-245呎(368伙)
1房 280-321呎(1021伙)
2房+儲物室 402-428呎 (120伙)
單位面積(47伙特色平台): 開放式 183-223呎(12伙)
1房 259-300呎(25伙)
2房+儲物室 381-408呎(6伙)
3房單位 839-866呎(4伙)
會所設施: 英式莊園會所大宅,宴會廳,餐飲區, 24
小時健身室, 30米長室外泳池,遊戲區,
K房, Lounge,室內籃球場,多媒體投
射遊戲區,室外兒童遊玩區等等
預計關鍵日期: 2022年8月31日

發展商簡介

九龍建業,是一家在香港交易所主板掛牌的地產公司,主要業務圍繞物業投資及發展。過去多年紮根香港曾經發展多個項目例如堅尼地城的加多近山及紅磡崇安街23號的環海·東岸。除了香港,九建在瀋陽、天津、無錫、上海、佛山及惠州的發展項目亦在不同的計劃和建造階段。

發展項目價單、折扣、付款攻略

海茵莊園項目提供1556伙,間隔由開放式單位至3房特色單位,面積最細由203呎至866呎不等。首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室,實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬,而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。

折扣優惠方面較位簡單,分位三項:

1) 120天輕鬆現金付款計劃(照售價減-3%)

  • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
  • 5% 簽訂臨約後30天內
  • 90% 簽訂臨約後120天內 或
  • 發出入伙通知書後14天內,以較早為準

2) 靈活建築期付款計劃(照售價減-0.5%)

  • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
  • 5% 簽訂臨約後30天內
  • 90% 發出入伙通知書後14天內

3) 超級靈活建築期付款計劃(照售價)

  • 5% 簽署臨時買賣合約時支付
  • 95%發出入伙通知書後14天內

換句話說,買家如果選擇120日即供plan就可以減3%,如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。由於首張價單推出的單位有部分低過600萬,所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭,要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。

交通配套設施

海茵莊園本身位於將軍澳的康城站。雖然不像其他康城項目屬於地鐵上蓋,但是有消息指出這個項目將會由九龍建業承建行人天橋直接將項目連接著康城地鐵站。

除了地鐵之外,將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。這條幹線總長度13公里,接駁著將軍澳、藍田交匯處、啟德交匯處等等,由西九龍至九龍灣只需5分鐘。

海茵莊園校網(小學: 95校網,中學: 西貢區)

如果校網對你來講非常重要,可能這個新樓盤未必俾到你。不過如果有意讀國際學校,西貢區的國際學校選擇有很多,例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部以及法國國際學校等等。

發展項目賣點

海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶,包括戲院溜冰場。同時附近的生活配套,包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。

發展項目非賣點

ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴,而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。再講,他的折扣優惠得3%,視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。

除了價錢之外,項目的單位面積實在非常細。如果有留意ROOTS上會早前評論The Holborn一樣,其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間,如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海.東岸樓價跑輸大市,更何況它的開價已經非常進取。

最後,海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站,就算發展商話將來會搞行人天橋,暫時都未有落成時間等資料,大家可能要“拭目而待“。

ROOTS上會海茵莊園點評

如果你問我地點睇?一個示範單位是發展商讓買家接觸樓盤的首個要點,所以發展商一般都會非常重視這個第一印象。同時,它的位置亦都反映出發展商的質素。所以當ROOTS上會收到消息海茵莊園將示範單位放在始創中心,讓我們覺得有點奇怪。九建不是大家聽到會覺得陌生的名,不過始終不及日出康城個啲一線發展商。雖然唔會擔心層樓會爛尾,但是始終之前九建的項目環海.東岸都不是太討好買家,如果尺價一樣為何不買其他大品牌呢?

如果大家有去過示範單位亦會見到交樓標準會俾買家whirlpool、siemens,好似感覺性價比比較低。

再講,今次海茵莊園首張價單開價非常進取,同一尺價已經媲美將軍澳天晉及日出康城。這樣一來買家又為何要入票呢?不如直接買日出康城,怎麼說都是地鐵上蓋?讀者可能會話因為單位較細,總價較其他附近單位平,需要首期比較少適合首次置業的年輕人。但是,與其將首期投資落一個升值潛力較低未必有將來的海茵莊園,為何不考慮其他呢?

講到尾如果你問我們,我們會叫大家不如直接放棄啦。

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「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

【按揭利率比較2023】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (6月8日更新)

每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2.25% 3.5% 3%   私人物業轉按按揭 H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2.25% 3.5% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 H按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 H+1.3% / P-2.25% 3.5% 2.6% 車位 H+1.8% 3.85% 0.20% 工商舖 H+1.8% 3.85% 0.20%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage Link) 罰息期(年) (Penalty Period in Yr) 匯豐銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 2.80% Y 2 花旗銀行 6% P-2.5% H+1.3% 2.80% Y 2 中國銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 2.65% Y 2 恆生銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 2.65% Y 2 東亞銀行 6% P-2.5% H+1.3% 2.62% Y 2 渣打銀行 6% P-2.5% H+1.3% 2.60% Y 2 工銀亞洲 6% P-2.5% H+1.3% 2.50% Y 2 交通銀行 6% P-2.4% H+1.3% 1.70% Y 2 集友銀行 5.875% P-2.25% H+1.3% 1.65% Y 3 富邦銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.60% N 2 創興銀行 6% P-2.5% H+1.3% 1.50% Y 2 中信銀行 6% P-2.25% H+1.3% 1.50% Y 3 招商永隆 6% P-2.5% H+1.35% 1.40% Y 3 華僑永亨 6.25% P-2.5% H+1.4% 1.30% Y 2 南洋銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 1.00% Y 3 *實際按揭優惠以銀行審批為準 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行 綠色按揭回贈 中國銀行 高達 $14,888 匯豐銀行 高達...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...