Home按揭資訊【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡(按揭保險2023年4月23日更新)

【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡(按揭保險2023年4月23日更新)

今時今日準備買樓的打工仔,十居其九都需要申請按揭保險借高成數按揭。任何按揭需要借超過樓價的6成都需要俾按揭保費。現時大部分銀行都會提供按揭保險方案借埋按揭保費俾業主,不過你又知唔知按揭保費係幾多?要俾幾多錢?點樣先可以最著數?雖然保費不需要業主額外用現金支付,但是怎麼說還是需要業主給利息。講到尾,保費啲錢都是出自自己荷包,點都睇清楚好啲。ROOTS上會今次就教大家睇清應該如何計算按揭保險計劃的按揭保費!

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什麼是按揭保險?

現時當銀行在批核按揭貸款的時候,需要根據香港金管局的指引,遵守按揭成數上限的規定。若銀行批核的按揭貸款成數超過一般規定的上限,銀行會要求按揭申請人繳付按揭保費購買按揭保險。唯獨購買按揭保險之後,銀行可以提供最高9成按揭,買家只需要繳付物業價格的1成做首期。這樣使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。

什麼是舊按揭保險計劃?

一個只適用於任何樓花或現樓價值低於港幣600萬及需要高成數按揭的按揭計劃。400萬以下物業可以做到最高90%按揭。400至450萬的物業可以做80-90%按揭,貸款額上限是360萬元。價值450-600萬的物業最高可做80%按揭。而它只可以用按揭保險公司的按揭保費表1或表2作按揭保費計算。有擔保按揭或其他物業只能夠用表2。

什麼是新按揭保險計劃?

一個只適用於現樓價值低於港幣1000萬及需要高成數按揭的按揭計劃。1000萬以下物業可以做到最高90%按揭;1000至1125萬的物業可以做80-90%按揭,貸款額上限是900萬元;價值1125-1200萬的物業最高可做80%按揭。而它只可以用按揭保險公司的按揭保費表3或表4作按揭保費計算。有擔保按揭或其他物業只能夠用表4。樓價1200至1920萬的物業可以做50-90%按揭,貸款額上限是960萬元 ,這個情況就用表5計算。

按揭保險費用幾多錢?

計算按揭保費之前要首先知道你的按揭情況。不同貸款額,年期,按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。選擇不同的按揭保險公司亦會影響最終的按揭保費。現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠,更可以借埋按揭保險費。換言之,業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。

按揭保險費用一般視乎幾個因素:

  1. 按揭類型(浮息按揭或定息按揭)
  2. 按揭成數
  3. 按揭年期
  4. 保費繳付方式(一次付清保險費或每年支付保險費)
  5. 舊按揭保險計劃或新按揭保險計劃(林鄭plan)/ (波叔plan)
  6. 有否按揭在身(包括住宅、車位或工商鋪按揭)
  7. 擔保人有否按揭在身(包括住宅、車位或工商鋪按揭)

關於保費繳付方式,ROOTS上會建議各位一次過繳付因為可以有折扣優惠而且將來可以退回保費。如果業主選擇每年支付保險費就未必有6-7折的折扣優惠或退保優惠。

下一步按揭申請人就需要根據自身按揭情況選擇用哪一個保費表計算按揭保費:

  1. 表一:物業價格600萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90% (適用於首次置業人士)
  2. 表二:物業價格600萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 80%
  3. 表三:物業價格1,500萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90% (適用於首次置業人士)
  4. 表四:物業價格1,500萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 80%
  5. 表五:物業價格600萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90% (適用於首次置業人士)
  6. 表六:物業價格600萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 80%
  7. 表七:物業價格1,500萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90% (適用於首次置業人士)
  8. 表八:物業價格1,500萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 80%
  9. 表九:物業價格1,500萬港元以上及保險範圍由按揭成數 60%以上至 80%
  10. 表十:物業價格1,500萬港元以上及保險範圍由按揭成數 50%以上至 80%

正如上述所講,每個不同情況都會影響最終按揭保費。

「表1」按揭保險計算例子: 自住物業、6成-9成按揭、舊按保計劃

如果打算購買價值400萬內單位並且選用舊按保計劃就可以用「表1」計算按揭保費。假設你需要借85%按揭借30年就需要繳交貸款額的3.05%作保費,相當於10.37萬元 (400萬元 x 85% x 3.05% = 10.37萬元)。

按揭保險計劃按揭保費(表 1)
按揭保險費(只限於:自住物業、6成-9成按揭、舊按保計劃)

按揭種類按揭年期一次付清保險費 ( 佔貸款額百分比)每年支付保險費的首年^ ( 佔貸款額 百分比)每年支付保險費續保 ( 佔貸款額百 分比)
浮息按揭 60%-80% 按揭成數101.150.580.28
浮息按揭 60%-80% 按揭成數151.50.790.28
浮息按揭 60%-80% 按揭成數201.850.930.28
浮息按揭 60%-80% 按揭成數25210.28
浮息按揭 60%-80% 按揭成數302.151.110.28
浮息按揭 60%-85% 按揭成數101.80.820.53
浮息按揭 60%-85% 按揭成數152.281.020.53
浮息按揭 60%-85% 按揭成數202.681.130.53
浮息按揭 60%-85% 按揭成數252.951.290.53
浮息按揭 60%-85% 按揭成數303.051.40.53
浮息按揭 60%-90% 按揭成數102.61.090.77
浮息按揭 60%-90% 按揭成數153.181.390.77
浮息按揭 60%-90% 按揭成數203.751.620.77
浮息按揭 60%-90% 按揭成數254.11.790.77
浮息按揭 60%-90% 按揭成數304.352.030.77
定息按揭 60%-80% 按揭成數101.10.530.28
定息按揭 60%-80% 按揭成數151.440.720.28
定息按揭 60%-80% 按揭成數201.790.870.28
定息按揭 60%-80% 按揭成數251.940.940.28
定息按揭 60%-80% 按揭成數302.021.050.28
定息按揭 60%-85% 按揭成數101.630.760.47
定息按揭 60%-85% 按揭成數152.160.960.47
定息按揭 60%-85% 按揭成數202.441.070.47
定息按揭 60%-85% 按揭成數252.631.220.47
定息按揭 60%-85% 按揭成數302.81.340.47
定息按揭 60%-90% 按揭成數102.441.040.72
定息按揭 60%-90% 按揭成數152.981.320.72
定息按揭 60%-90% 按揭成數203.581.520.72
定息按揭 60%-90% 按揭成數253.91.610.72
定息按揭 60%-90% 按揭成數304.151.850.72

「表2」按揭保險計算例子: 自住物業、5成-9成按揭、舊按保計劃、持有多於一層物業/擔保人

如果本身已經有多於一層物業有按揭在身或者已是擔保人身份,打算購買價值400萬內單位本身只能夠借50%。不過,繳交按揭保險費用就可以將成數推高。假設業主要申請7成按揭,並選用舊按保計劃就可以用「表2」計算按揭保費。若業主需要借30年的話就需要繳交貸款額的2.45%作保費,相當於6.86萬元 (400萬元 x 70% x 2.45% = 6.86萬元)。

按揭保險計劃按揭保費(表 2)
按揭保險費(只限於:自住物業、6成-9成按揭、舊按保計劃、持有多於一層物業/擔保人)

按揭種類按揭年期一次付清保險費 ( 佔貸款額百分比)每年支付保險費的首年^ ( 佔貸款額 百分比)每年支付保險費續保 ( 佔貸款額百 分比)
浮息按揭 50%-80% 按揭成數101.20.60.29
浮息按揭 50%-80% 按揭成數151.680.880.29
浮息按揭 50%-80% 按揭成數202.051.030.29
浮息按揭 50%-80% 按揭成數252.281.140.29
浮息按揭 50%-80% 按揭成數302.451.270.29
浮息按揭 50%-85% 按揭成數101.880.850.55
浮息按揭 50%-85% 按揭成數152.481.110.55
浮息按揭 50%-85% 按揭成數202.91.220.55
浮息按揭 50%-85% 按揭成數253.181.390.55
浮息按揭 50%-85% 按揭成數303.351.540.55
浮息按揭 50%-90% 按揭成數102.81.180.83
浮息按揭 50%-90% 按揭成數153.51.530.83
浮息按揭 50%-90% 按揭成數2041.720.83
浮息按揭 50%-90% 按揭成數254.381.910.83
浮息按揭 50%-90% 按揭成數304.62.140.83
定息按揭 50%-80% 按揭成數101.140.540.29
定息按揭 50%-80% 按揭成數151.610.810.29
定息按揭 50%-80% 按揭成數201.980.960.29
定息按揭 50%-80% 按揭成數252.211.070.29
定息按揭 50%-80% 按揭成數302.311.20.29
定息按揭 50%-85% 按揭成數101.70.790.49
定息按揭 50%-85% 按揭成數152.351.040.49
定息按揭 50%-85% 按揭成數202.641.160.49
定息按揭 50%-85% 按揭成數252.841.320.49
定息按揭 50%-85% 按揭成數303.081.470.49
定息按揭 50%-90% 按揭成數102.621.110.77
定息按揭 50%-90% 按揭成數153.281.450.77
定息按揭 50%-90% 按揭成數203.821.620.77
定息按揭 50%-90% 按揭成數254.161.720.77
定息按揭 50%-90% 按揭成數304.381.950.77

「表3」按揭保險計算例子: 自住物業、6成-9成按揭、新按保計劃

如果打算購買價值700萬內單位並且選用新按保計劃借高成數按揭就可以用「表3」計算按揭保費。假設你需要借90%按揭借20年就需要繳交貸款額的4.31%作保費,相當於27.15萬元 (700萬元 x 90% x 4.31% = 27.15萬元)。

按揭保險計劃按揭保費(表 3)
按揭保險費(只限於:自住物業、6成-9成按揭、新按保計劃)

按揭種類按揭年期一次付清保險費 ( 佔貸款額百分比)每年支付保險費的首年^ ( 佔貸款額 百分比)每年支付保險費續保 ( 佔貸款額百 分比)
浮息按揭 60%-80% 按揭成數101.320.670.32
浮息按揭 60%-80% 按揭成數151.730.910.32
浮息按揭 60%-80% 按揭成數202.131.070.32
浮息按揭 60%-80% 按揭成數252.31.150.32
浮息按揭 60%-80% 按揭成數302.471.280.32
浮息按揭 60%-85% 按揭成數102.070.940.61
浮息按揭 60%-85% 按揭成數152.621.170.61
浮息按揭 60%-85% 按揭成數203.081.30.61
浮息按揭 60%-85% 按揭成數253.391.480.61
浮息按揭 60%-85% 按揭成數303.511.610.61
浮息按揭 60%-90% 按揭成數102.991.250.89
浮息按揭 60%-90% 按揭成數153.661.60.89
浮息按揭 60%-90% 按揭成數204.311.860.89
浮息按揭 60%-90% 按揭成數254.722.060.89
浮息按揭 60%-90% 按揭成數3052.330.89
定息按揭 60%-80% 按揭成數101.270.610.32
定息按揭 60%-80% 按揭成數151.660.830.32
定息按揭 60%-80% 按揭成數202.0610.32
定息按揭 60%-80% 按揭成數252.231.080.32
定息按揭 60%-80% 按揭成數302.321.210.32
定息按揭 60%-85% 按揭成數101.870.870.54
定息按揭 60%-85% 按揭成數152.481.10.54
定息按揭 60%-85% 按揭成數202.811.230.54
定息按揭 60%-85% 按揭成數253.021.40.54
定息按揭 60%-85% 按揭成數303.221.540.54
定息按揭 60%-90% 按揭成數102.811.20.83
定息按揭 60%-90% 按揭成數153.431.520.83
定息按揭 60%-90% 按揭成數204.121.750.83
定息按揭 60%-90% 按揭成數254.491.850.83
定息按揭 60%-90% 按揭成數304.772.130.83

「表4」按揭保險計算例子: 自住物業、4成/5成-9成按揭、新按保計劃、持有多於一層物業/擔保人

如果本身已經有多於一層物業有按揭在身或者已是擔保人身份,打算購買價值800萬內單位本身只能夠借50%。不過,繳交按揭保險費用就可以將成數推高。假設業主要申請9成按揭,並選用新按保計劃就可以用「表4」計算按揭保費。若業主需要借30年的話就需要繳交貸款額的5.29%作保費,相當於38.08萬元 (800萬元 x 90% x 5.29% = 38.08萬元)。

按揭保險計劃按揭保費(表 4)
按揭保險費(只限於:自住物業、4成/5成-9成按揭、新按保計劃、持有多於一層物業/擔保人)

按揭種類按揭年期一次付清保險費 ( 佔貸款額百分比)每年支付保險費的首年^ ( 佔貸款額 百分比)每年支付保險費續保 ( 佔貸款額百 分比)
浮息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
101.380.690.33
浮息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
151.931.010.33
浮息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
202.361.180.33
浮息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
252.621.310.33
浮息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
302.821.460.33
浮息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
102.160.980.63
浮息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
152.851.280.63
浮息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
203.341.40.63
浮息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
253.661.60.63
浮息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
303.851.770.63
浮息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
103.221.360.95
浮息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
154.031.760.95
浮息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
204.61.980.95
浮息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
255.042.20.95
浮息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
305.292.460.95
定息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
101.310.620.33
定息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
151.850.930.33
定息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
202.281.10.33
定息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
252.541.230.33
定息按揭 40%/50%
-80% 按揭成數
302.661.380.33
定息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
101.960.910.56
定息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
152.71.20.56
定息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
203.041.330.56
定息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
253.271.520.56
定息按揭 40%/50%
-85% 按揭成數
303.541.690.56
定息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
103.011.280.89
定息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
153.771.670.89
定息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
204.391.860.89
定息按揭 40%/50%
-90% 按揭成數
254.781.980.89
定息按揭 40%/50% -90% 按揭成數305.042.240.89

「表5」按揭保險計算例子: 4成/5成-8成按揭、新按保計劃、適用於物業價格1,200 萬港元以上至 1,920 萬港元

按揭種類按揭年期一次付清保險費 ( 佔貸款額百分比)每年支付保險費的首年^ ( 佔貸款額 百分比)每年支付保險費續保 ( 佔貸款額百 分比)
浮息按揭 40%/50%
-50%按揭成數
100.310.160.09
浮息按揭 40%/50%
-50%按揭成數
150.440.230.09
浮息按揭 40%/50%
-50%按揭成數
200.590.300.09
浮息按揭 40%/50%
-50%按揭成數
250.700.350.09
浮息按揭 40%/50%
-50%按揭成數
300.800.410.09
浮息按揭 40%/50%
-60%按揭成數
100.750.380.22
浮息按揭 40%/50%
-60%按揭成數
151.040.540.22
浮息按揭 40%/50%
-60%按揭成數
201.380.690.22
浮息按揭 40%/50%
-60%按揭成數
251.610.810.22
浮息按揭 40%/50%
-60%按揭成數
301.840.950.22
浮息按揭 40%/50%
-70%按揭成數
101.040.520.26
浮息按揭 40%/50%
-70%按揭成數
151.440.750.26
浮息按揭 40%/50%
-70%按揭成數
201.780.890.26
浮息按揭 40%/50%
-70%按揭成數
252.011.010.26
浮息按揭 40%/50%
-70%按揭成數
302.241.160.26
浮息按揭 40%/50%
-80%按揭成數
101.380.690.33
浮息按揭 40%/50%
-80%按揭成數
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定息按揭 40%/50% -80%按揭成數302.661.380.33

按揭保險計劃按揭保費表1、表2、表3、表4 有什麼分別?

在2019年施政報告推出新按保計劃之前,按揭保險只有表1及表2。表1及表2只適用於採用舊按保計劃的按揭保險申請。要選用表1計算按揭保費需要滿足以下要求:

  1. 自住物業
  2. 6成-9成按揭
  3. 舊按保計劃
  4. 沒有按揭在身
  5. 擔保人沒有按揭在身

如果未能滿足上述第4或第5點就需要用較貴的表2。

在2019年施政報告推出新按保計劃(林鄭plan)之後,按揭保險公司隨即推出表3及表4。任何需要使用新按保計劃就要用表3及表4。對比表1及表2,表3及表4的按揭保費劃一上調15%。要選用表3或表4需要滿足以下要求:

  1. 自住物業
  2. 6成-9成按揭
  3. 新按保計劃
  4. 沒有按揭在身
  5. 擔保人沒有按揭在身

如果未能滿足上述第4或第5點就需要用較貴的表4。

按揭保險收入及壓力測試要求

在舊按保的制度下,按揭保險公司需要按揭申請人在正常情況下的平均收入超過按揭供款一倍。換句話講,每月供款不能佔收入超過50%或一半。

若按揭申請人過了這個要求,下一步便需要通過壓力測試要求。壓力測試要求按揭貸款在加多3%利息之後,每月供款不能佔申請人收入超過60%。

自2019年新按保計劃推出之後,銀行及按揭保險公司允許申請人在不滿足上述壓力測試要求的情況下獲得按揭批核,只是不能取得按揭保費折扣優惠之外要額外繳交10%的保費。

可以退回按揭保費嗎?

如果業主在按揭貸款起計日後選擇三年內退保,可以申請退回保費。不過要留意,銀行會要求借款人在按揭年期內沒有逾期還款。任何拖欠行為有機會影響退回保費。另外,一般來講業主只有兩個情況可以退回保費:

  1. 已經償還高成數按揭貸款部分
  2. 將現有高成數按揭轉按至另一間銀行

第一年退保可以退回原由保費的4成,第二年有2成半,第三年有1成半。

按揭保費計算方法比較繁複,容易讓人混亂。建議各位讀者如需協助計算買樓按揭預算,可以聯絡我們ROOTS上會免費查詢,減低計錯預算引致撻訂的風險。

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【按揭火險家居保險】如何買樓後投保火險家居保險?(內附銀行火險優惠表)

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【元朗The YOHO Hub】即將推售The YOHO Hub II 提供939伙|示範單位+實地考察報告

https://youtu.be/9lYVUZtcDvw 元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇!新鴻基過去廿八年在元朗站附近,先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列,今次終於來到最後一個項目。這個壓軸項目位置十分方便,相信已有不少人關注,消息一出還帶動了區內二手交投!是次項目B期提供1,030伙,提供一至四房單位,預計關鍵日期在2023年3月底。首批推出206伙,一房折實入場價由685萬起,而兩房就由840萬起,折實呎價由$18,000至$22,000左右。等ROOTS上會和大家分析The YOHO Hub有什麼優點和缺點,還會帶大家睇示範單位! 更新:於2024年4月23日上載The YOHO Hub II樓書,即將推售! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! The YOHO Hub簡介 發展商新鴻基地產、港鐵地址元朗朗樂路1號單位數目1969伙 (B期:1030伙)座數6座 (南面2座,北面4座)住宅樓層23 - 35層樓層與樓層高度3米 - 3.3米單位面積317 - 1182呎單位間隔一房至四房校網小學:74校網,中學:元朗區預計關鍵日期2023年3月31日 單位間隔單位數目實用面積一房128伙317至352平方呎兩房339伙434至494平方呎三房329伙510至872平方呎四房234伙927至1,182平方呎 The YOHO Hub II 戶型分布 單位間隔實用面積單位數目百分比一房(開放式廚房)336 -...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (5月8日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+1.8%4.225%0.2%工商舖H+1.8%4.225%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...

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【按揭火險家居保險】如何買樓後投保火險家居保險?(內附銀行火險優惠表)

https://www.youtube.com/watch?v=iKyT3Pq-LWY 買物業的使費中,除了大家最熟悉的首期、訂金、律師費、印花稅等等之外,有一樣是很多業主們都會忘記,但其實是相當重要的,就是保險。而買樓的保險之中又有分好多類型,其中一樣業主必須要買的就是按揭火險。按揭火險是甚麼?為何一定要買?可以為單位提供何種保障?火險與家居保險又有什麼不同?今次文章就和各位一同看看。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是「火險」?火險保障什麼? 火險的意思是保障投保人士在樓宇結構因意外所導致的損失。雖然名字是「火」,但不代表只有火災才會受保。意外的性質眾多,包括水浸/颱風等等的意外都會包括其中。而所謂「樓宇結構」,則包括牆身、天花板、地板、喉管和門窗等等。 需要分清楚的,是業主在屋內的財物,例如電器、貴重物品等並不計算在「樓宇結構」當中,亦不在火險的保障範圍之內。換言之,火險是專門為樓宇本身作出保障,和業主在屋內添置了甚麼在原則上是沒有關係的。 做按揭一定要買「火險」嗎? 那麼,既然原則上和業主無關,為何還必須要購買火險呢?原因就在於假如物業是要抵押給銀行做按揭,銀行就會要求業主買火險,以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償,或者起碼物業的原貌得以還原。所以,再換個講法,業主也可以理解成火險是為銀行而買,火險的受益人是銀行,而不是業主,所以並不是完全只為自己著想。換一個講法,如果你買樓需要問銀行承造按揭就必須要買按揭火險。如果不買的話,按揭就不會獲批核。 值得留意的是,銀行一般都會提供按揭火險給按揭申請人買。不過由於價錢相對貴,客人可以自行在合資格保險公司買火險。 什麼是「家居保險」(Homecare Insurance)? 家居保險可以為投保人士保障家居財物、金錢、古董、名錶、家具、電器、裝修等因意外(如火災、颱風、爆炸、水浸、盜竊等)而導致之損失。投保人更可為不同價值的財物投保不同保額的保險計劃,以確保獲得全面保障。坊間亦有保險公司將火險包涵在家居保裡,方便投保人士購買! 「火險」和「家居保險」有可不同? 除了按揭火險之外,另一樣最常聽人講到的樓宇相關保險,就是家居保險。家居保和火險的保障範圍、要求等等剛好相反。按揭火險所包括的是樓宇結構上因意外而造成的損失,當中不包括業主自己的財物。而家居保則是保障業主在因意外(或爆竊)而造成對個人財物上的損失,正正就是上文所述例如一些家庭電器、手提電腦、名貴珠寶首飾等,都會包括在內。 由於這些個人財物跟樓宇結構無關,對於銀行來說也沒太大關係,所以銀行並不會要求業主必須買家居保、買多少錢等等。當然,我們建議為了保障業主們單位內的財物,家居保險同樣也是有其重要性。而要買多少、參與甚麼計劃,就由業主評估自己的財物價值、物業安全等等因素再去決定。 舉個實際例子,假設單位因為颱風而吹爛窗戶玻璃,同時因風雨入屋而弄壞了電視,火險會包的是窗戶受破壞的費用,而家居保則會包括壞了電視的賠償,這種理解方法就較能清楚地知道兩者的分別。 火險會保障室內財物嗎? 有些保險公司提供的火險會包括室內財物的保障,萬一發生意外導致財物損失這份保險可以給投保人一個保障。不過一般銀行要求購買的火險不會包括保障室內財物,因為銀行只會要求賠償能夠保障自己給借按揭的業主的貸款額。 我需要買「家居保險」嗎? 家居保險雖然不是必要,不過有需要人士可衡量是否需要購買: 家居財物價值越高越有需要投保 裝修投資越大越有需要投保 短期租樓、沒有貴重財物可考慮省略,直至自己置業先投保(除非租約列明租客要為屋內家具負上責任) 火險價錢是多少?投保額要幾多? 火險和家居保險的價錢有所不同。家居保可以由業主自己去不同保險公司格價,找尋適合自己的計劃,視乎單位大小,不同公司的家居保險,每年保費價錢由幾百至幾千元不等,已經可以包括了上百萬元的個人財物保障。以實用面積400呎來說,保費大概$600至$1500不等。 而火險的價錢一般則是以物業按揭的「按揭貸款額」去計算,一般為貸款額的 0.1%至 0.15%不等,視乎物業的大小及樓齡而有所不同。物業樓齡較大而較容易因意外破壞樓宇結構,或者單位面積較大都會令保費變得更貴。假設你的物業價值 $900 萬,做 8 成按揭,即 $720 萬,火險價錢以 0.1%計算,即 $7,200。另外,火險保險費亦可以用「重建費用」、「原按揭費用」或「按揭貸款餘額」去計算。 什麼是 Master Policy「統保」火險? 現時市面上一些較新式的屋苑會統一為單位投保火險,並在管理費中攤分每月計算,簡稱「統保」(Master Policy)。用以上述例子換算的話,$7,200 火險年費攤分到每月管理費的話,即是每月有 $600 是屬於火險。如果各位是住上這類型的新式屋苑,只需要向按揭銀行提供副本證明,就可以不用再次投保。當然,各位業主要先向管理處查詢清楚是否有做 Master Policy。不過就算大廈有賣 Master...

【元朗The YOHO Hub】即將推售The YOHO Hub II 提供939伙|示範單位+實地考察報告

https://youtu.be/9lYVUZtcDvw 元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇!新鴻基過去廿八年在元朗站附近,先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列,今次終於來到最後一個項目。這個壓軸項目位置十分方便,相信已有不少人關注,消息一出還帶動了區內二手交投!是次項目B期提供1,030伙,提供一至四房單位,預計關鍵日期在2023年3月底。首批推出206伙,一房折實入場價由685萬起,而兩房就由840萬起,折實呎價由$18,000至$22,000左右。等ROOTS上會和大家分析The YOHO Hub有什麼優點和缺點,還會帶大家睇示範單位! 更新:於2024年4月23日上載The YOHO Hub II樓書,即將推售! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! The YOHO Hub簡介 發展商新鴻基地產、港鐵地址元朗朗樂路1號單位數目1969伙 (B期:1030伙)座數6座 (南面2座,北面4座)住宅樓層23 - 35層樓層與樓層高度3米 - 3.3米單位面積317 - 1182呎單位間隔一房至四房校網小學:74校網,中學:元朗區預計關鍵日期2023年3月31日 單位間隔單位數目實用面積一房128伙317至352平方呎兩房339伙434至494平方呎三房329伙510至872平方呎四房234伙927至1,182平方呎 The YOHO Hub II 戶型分布 單位間隔實用面積單位數目百分比一房(開放式廚房)336 -...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (5月8日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.45% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+1.8%4.225%0.2%工商舖H+1.8%4.225%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...