Home按揭資訊【按揭火險家居保險】如何買樓後投保火險家居保險?(內附銀行火險優惠表)

【按揭火險家居保險】如何買樓後投保火險家居保險?(內附銀行火險優惠表)

買物業的使費中,除了大家最熟悉的首期、訂金、律師費、印花稅等等之外,有一樣是很多業主們都會忘記,但其實是相當重要的,就是保險。而買樓的保險之中又有分好多類型,其中一樣業主必須要買的就是按揭火險。按揭火險是甚麼?為何一定要買?可以為單位提供何種保障?火險與家居保險又有什麼不同?今次文章就和各位一同看看。

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什麼是火險?火險保障什麼?

火險的意思是保障投保人士在樓宇結構因意外所導致的損失。雖然名字是「火」,但不代表只有火災才會受保。意外的性質眾多,包括水浸/颱風等等的意外都會包括其中。而所謂「樓宇結構」,則包括牆身、天花板、地板、喉管和門窗等等。

需要分清楚的,是業主在屋內的財物,例如電器、貴重物品等並不計算在「樓宇結構」當中,亦不在火險的保障範圍之內。換言之,火險是專門為樓宇本身作出保障,和業主在屋內添置了甚麼在原則上是沒有關係的。

做按揭一定要買「火險」嗎?

那麼,既然原則上和業主無關,為何還必須要購買火險呢?原因就在於假如物業是要抵押給銀行做按揭,銀行就會要求業主買火險,以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償,或者起碼物業的原貌得以還原。所以,再換個講法,業主也可以理解成火險是為銀行而買,火險的受益人是銀行,而不是業主,所以並不是完全只為自己著想。換一個講法,如果你買樓需要問銀行承造按揭就必須要買按揭火險。如果不買的話,按揭就不會獲批核。

值得留意的是,銀行一般都會提供按揭火險給按揭申請人買。不過由於價錢相對貴,客人可以自行在合資格保險公司買火險。

什麼是家居保險(Homecare Insurance)?

家居保險可以為投保人士保障家居財物、金錢、古董、名錶、家具、電器、裝修等因意外(如火災、颱風、爆炸、水浸、盜竊等)而導致之損失。投保人更可為不同價值的財物投保不同保額的保險計劃,以確保獲得全面保障。坊間亦有保險公司將火險包涵在家居保裡,方便投保人士購買!

火險家居保險有可不同?

除了按揭火險之外,另一樣最常聽人講到的樓宇相關保險,就是家居保險。家居保和火險的保障範圍、要求等等剛好相反。按揭火險所包括的是樓宇結構上因意外而造成的損失,當中不包括業主自己的財物。而家居保則是保障業主在因意外(或爆竊)而造成對個人財物上的損失,正正就是上文所述例如一些家庭電器、手提電腦、名貴珠寶首飾等,都會包括在內。

由於這些個人財物跟樓宇結構無關,對於銀行來說也沒太大關係,所以銀行並不會要求業主必須買家居保、買多少錢等等。當然,我們建議為了保障業主們單位內的財物,家居保險同樣也是有其重要性。而要買多少、參與甚麼計劃,就由業主評估自己的財物價值、物業安全等等因素再去決定。

舉個實際例子,假設單位因為颱風而吹爛窗戶玻璃,同時因風雨入屋而弄壞了電視,火險會包的是窗戶受破壞的費用,而家居保則會包括壞了電視的賠償,這種理解方法就較能清楚地知道兩者的分別。

火險會保障室內財物嗎?

有些保險公司提供的火險會包括室內財物的保障,萬一發生意外導致財物損失這份保險可以給投保人一個保障。不過一般銀行要求購買的火險不會包括保障室內財物,因為銀行只會要求賠償能夠保障自己給借按揭的業主的貸款額。

我需要買「家居保險」嗎?

家居保險雖然不是必要,不過有需要人士可衡量是否需要購買:

  • 家居財物價值越高越有需要投保
  • 裝修投資越大越有需要投保
  • 短期租樓、沒有貴重財物可考慮省略,直至自己置業先投保(除非租約列明租客要為屋內家具負上責任)

火險價錢是多少?投保額要幾多?

火險和家居保險的價錢有所不同。家居保可以由業主自己去不同保險公司格價,找尋適合自己的計劃,視乎單位大小,不同公司的家居保險,每年保費價錢由幾百至幾千元不等,已經可以包括了上百萬元的個人財物保障。以實用面積400呎來說,保費大概$600至$1500不等。

而火險的價錢一般則是以物業按揭的「按揭貸款額」去計算,一般為貸款額的 0.1%至 0.15%不等,視乎物業的大小及樓齡而有所不同。物業樓齡較大而較容易因意外破壞樓宇結構,或者單位面積較大都會令保費變得更貴。假設你的物業價值 $900 萬,做 8 成按揭,即 $720 萬,火險價錢以 0.1%計算,即 $7,200。另外,火險保險費亦可以用「重建費用」、「原按揭費用」或「按揭貸款餘額」去計算。

什麼是 Master Policy「統保」火險?

現時市面上一些較新式的屋苑會統一為單位投保火險,並在管理費中攤分每月計算,簡稱「統保」(Master Policy)。用以上述例子換算的話,$7,200 火險年費攤分到每月管理費的話,即是每月有 $600 是屬於火險。如果各位是住上這類型的新式屋苑,只需要向按揭銀行提供副本證明,就可以不用再次投保。當然,各位業主要先向管理處查詢清楚是否有做 Master Policy。不過就算大廈有賣 Master Policy 「統保」,業主都需要了解份火險保單保障多少。如果火險保障範圍或金額不足夠就可以另行加額再買。

假如屋苑沒有 Master Policy 的話,銀行就會要求業主要先買火險才會批按揭。要注意的是,業主買火險並非一定要經按揭銀行買,例如按揭銀行是中銀,業主也可以先貨比三家,找一家適合自己的銀行或保險公司去投保。而作為銀行,當然都想利用各種當方法吸引業主來投保,所以銀行在業主買新樓時一般都會送半年至一年的火險(甚至連同家居保險優惠),其後就由業主自行負擔。

特別注意的是,銀行火險一般來說都是自動續保的,假如業主在送火險期之後想轉用其他公司,就要及早和按揭銀行聯絡並且購買新火險。

如何選擇適合自己的火險?

要買火險就要:

  • 確保火險保額保足按揭貸款額或重建價值
  • 釐清火險賠償重建物業還是金錢損失,確保保額足夠重建物業

如果用按揭貸款額計算火險的好處就是每年火險價值一樣,不用每年計方便快捷,不過會較本身需要的保費高因為火險不會因為償還部分按揭而向下調整。反之,用貸款餘額計算的保額會每年下降,不過有機會保不足。如果用物業重建費用會比較好因為會大機會保得足。

ROOTS 上會特別為各位比較了幾間主要銀行做火險和家居保的資訊:

銀行

火險

家居保

續保

中國銀行

買第一年送第二年

送半年

可以經其他保險公司買,每年需交回正本單據作批核

恒生銀行

送半年

送半年

續保一年送多半年 (一次性)

可以經其他保險公司買

滙豐銀行

送半年

買一年享四折優惠

可以經其他保險公司買

花旗銀行

送首年 (只適用於現樓)

買半年送半年

可以經其他保險公司買

工商銀行

以個別個案處理,需另外批核

可以經其他保險公司買

渣打銀行

半價

9折

可以經其他保險公司買

富邦銀行

可以經其他保險公司買

中信銀行

買第一年送第二年

可以經其他保險公司買,手續費300元

交通銀行

送次年火險其後85折

可以經其他保險公司買,手續費500元

什麼是「水險」(Marine Insurance)?

好多人誤會「水險」是保障房屋受到有關水災、暴雨等破壞的保險。其實,「水險」全名是「海上保險」,是專門保障航運業在海上運輸的責任,跟家居保險完全沒有關係。

我需要買「水險」嗎?

買樓人士並不需要購買水險因與樓宇沒有直接關聯。

ROOTS 上會 x OneDegree 合作優惠

上文講述了就算是買火險都可以格足價才出手,而ROOTS上會今次好高興和 OneDegree聯手,為各位業主們帶來火險及家居保優惠!只要透過 OneDegree 成功申請火險,火險保費將會是劃一貸款額的 0.034%。以 $900 萬樓做8成按揭為例子,保費即低至每年 $2,448,是相當相宜的價格!

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由旭日國際集團發展的屯門黃金海灣,位於屯門青山公路青山灣段18號。黃金海灣·意嵐為黃金海灣項目的第一期,由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。官方介紹有7成單位可望海景,對黃金海灣·意嵐有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 黃金海灣·意嵐 基本資料 https://youtu.be/Y4eQbn7-gcs 發展商旭日國際地址青山公路青山灣段18號座數2座單位數目692伙實用面積182至767呎戶型開放式至3房,另設特色戶校網小學:71校網;中學:屯門區預計關鍵日期2025年11月25日 黃金海灣·意嵐由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。項目關鍵日期為2025年11月25日,屬71小學校網,中學為屯門區。計關鍵日期係2025年11月21日,樓花期大概一年多。 黃金海灣·意嵐 戶型分析 戶型實用面積伙數開放式204 - 328呎254伙一房300 - 355呎154伙兩房439 - 516呎180伙三房654 - 767呎35伙特色單位182 - 767呎69伙總數692伙 黃金海灣·意嵐提供開放式至3房戶型,另設特色戶。單位實用面積由204至767平方呎;特色戶面積182至767平方呎。 黃金海灣·意嵐 價單 於2024年7月8日(星期一),黃金海灣·意嵐公布首張價單,共139伙,包括72伙開放式、58伙1房及9伙2房單位,實用面積206至444呎。扣除最高12%折扣,折實售價由184.2萬至436.9萬,折實呎價由$8,908至$11,899,折實平均呎價$9,988。 黃金海灣·意嵐 示範單位 黃金海灣·意嵐示範單位位於尖東安達中心地庫,開放時間為11:00 - 20:00。 黃金海灣·意嵐 景觀 黃金海灣·意嵐的景觀是其主要賣點之一,據官方介紹,約70%的單位可欣賞海景,對追求海景的買家極具吸引力。然而,選購單位時需要注意以下幾點:向北和向西的單位會面向滿名山和帝御系列,部分單位與帝御系列距離較近;項目位置包圍著棕月灣屋苑,位置略顯尷尬;低層單位可能受到屯門公路和青山公路的交通噪音影響,因為項目前後被這兩條繁忙道路夾擊。因此,買家在選擇單位時應仔細考慮坐向,並權衡海景與潛在噪音問題,以確保選擇最適合自己需求的單位。 黃金海灣·意嵐 交通配套 從港鐵屯門站C2出口到公共運輸交匯處,搭乘港鐵接駁巴士K53約20分鐘可抵達黃金泳灘站,再步行約1分鐘即可到達項目。黃金泳灘站有多條巴士路線經過,包括可搭乘九巴到屯門公路轉車站轉乘其他路線,以及A33巴士直達機場(約47分鐘)。此外,青山公路設有多條小巴及巴士路線,來往荃灣、旺角等多區,項目附近共有超過15條巴士及小巴路線前往港九新界各區。自駕方面,從項目駕車約半小時可直達中環,經深圳灣公路大橋約42分鐘可到達深圳前海及南山區,經港珠澳大橋約1小時22至23分鐘可直達珠海、澳門等大灣區城市,經屯赤隧道約21分鐘可到達港珠澳大橋香港口岸及香港國際機場。 黃金海灣·意嵐 民生配套 樓盤鄰近長達約半公里的黃金泳灘,步行僅需5分鐘即可抵達,非常適合喜愛陽光與海灘的住戶。假日可以輕鬆前往海灘曬太陽、游泳,享受悠閒愜意的生活。泳灘旁邊設有一間西餐廳,環境優美,但價格較為昂貴。 黃金海灣·意嵐的生活配套主要依賴附近的黃金海岸商場和愛琴海岸商場,但這些設施規模較小,選擇有限,且消費水平偏高,缺乏平民化的小店。從項目步行到這兩個商場需要7至9分鐘,路程缺乏遮蔭,天氣炎熱或下雨時會較為不便。黃金海岸商場提供多種特色餐廳,包括西餐、泰國菜和日式料理等,部分餐廳設有室內外座位可欣賞海景,還設有較大型的Market Place超級市場。愛琴海岸商場則有Fusion超級市場,規模與Market Place相當。然而,這些商場主要滿足基本生活需求,若要更多樣化的購物和餐飲選擇,居民需要前往屯門市中心和V city區域,V city附近的新墟街市提供更經濟實惠的選擇。此外,項目鄰近三聖邨海鮮市場,約10分鐘車程可到達,可購買新鮮海鮮。黃金海灣·意嵐的生活配套雖然可以滿足基本需求,但選擇有限且價格偏高,居民可能需要經常前往屯門市中心等地區以獲得更多元化和經濟實惠的購物和餐飲選擇。 黃金海灣·意嵐...

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ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...

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【柏蔚森 THE PAVILIA FOREST】啟德跑道區歷年最平入場價|新世界、遠東發展|九龍啟德發展區

由新世界、遠東發展合作發展的柏蔚森THE PAVILIA FOREST,位於啟德跑道區。柏蔚森分三期發展,合共提供1,305伙,第一期提供291伙,戶型涵蓋1至3房單位,主打兩房戶型。對柏蔚森有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 柏蔚森 基本資料 發展商新世界、遠東發展地址啟德承景街2號單位數目1,305伙戶型1至3房單位,主打兩房戶型校網小學:34校網;中學:九龍城區預計關鍵日期2025年8月31日(第一期) 柏蔚森I 戶型分析 柏蔚森I提供291伙,戶型涵蓋1房至3房單位,另設特色單位,主打兩房戶型,佔全盤7成。層與層之間高度為第5座最高可達3.2米 (29樓 :最高可達3.5米),第6座最高可達3.15米 (7樓 :最高可達3.5米) 戶型實用面積伙數1房 (開放式廚房)272 - 288呎28伙 (10%)2房 (開放式廚房)374 - 400呎182伙 (62%)2房 (開放式廚房) + 書房 469呎23伙 (8%)3房 (開放式廚房)512呎23伙  (8%)3房 (1套)...

【黃金海灣·意嵐 GOLD COAST BAY THE UPPLAND】開放式折實價184萬入場?!|旭日國際|屯門青山公路

由旭日國際集團發展的屯門黃金海灣,位於屯門青山公路青山灣段18號。黃金海灣·意嵐為黃金海灣項目的第一期,由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。官方介紹有7成單位可望海景,對黃金海灣·意嵐有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 黃金海灣·意嵐 基本資料 https://youtu.be/Y4eQbn7-gcs 發展商旭日國際地址青山公路青山灣段18號座數2座單位數目692伙實用面積182至767呎戶型開放式至3房,另設特色戶校網小學:71校網;中學:屯門區預計關鍵日期2025年11月25日 黃金海灣·意嵐由2座組成,合共提供692伙,戶型涵蓋開放式至3房,另設特色戶。項目關鍵日期為2025年11月25日,屬71小學校網,中學為屯門區。計關鍵日期係2025年11月21日,樓花期大概一年多。 黃金海灣·意嵐 戶型分析 戶型實用面積伙數開放式204 - 328呎254伙一房300 - 355呎154伙兩房439 - 516呎180伙三房654 - 767呎35伙特色單位182 - 767呎69伙總數692伙 黃金海灣·意嵐提供開放式至3房戶型,另設特色戶。單位實用面積由204至767平方呎;特色戶面積182至767平方呎。 黃金海灣·意嵐 價單 於2024年7月8日(星期一),黃金海灣·意嵐公布首張價單,共139伙,包括72伙開放式、58伙1房及9伙2房單位,實用面積206至444呎。扣除最高12%折扣,折實售價由184.2萬至436.9萬,折實呎價由$8,908至$11,899,折實平均呎價$9,988。 黃金海灣·意嵐 示範單位 黃金海灣·意嵐示範單位位於尖東安達中心地庫,開放時間為11:00 - 20:00。 黃金海灣·意嵐 景觀 黃金海灣·意嵐的景觀是其主要賣點之一,據官方介紹,約70%的單位可欣賞海景,對追求海景的買家極具吸引力。然而,選購單位時需要注意以下幾點:向北和向西的單位會面向滿名山和帝御系列,部分單位與帝御系列距離較近;項目位置包圍著棕月灣屋苑,位置略顯尷尬;低層單位可能受到屯門公路和青山公路的交通噪音影響,因為項目前後被這兩條繁忙道路夾擊。因此,買家在選擇單位時應仔細考慮坐向,並權衡海景與潛在噪音問題,以確保選擇最適合自己需求的單位。 黃金海灣·意嵐 交通配套 從港鐵屯門站C2出口到公共運輸交匯處,搭乘港鐵接駁巴士K53約20分鐘可抵達黃金泳灘站,再步行約1分鐘即可到達項目。黃金泳灘站有多條巴士路線經過,包括可搭乘九巴到屯門公路轉車站轉乘其他路線,以及A33巴士直達機場(約47分鐘)。此外,青山公路設有多條小巴及巴士路線,來往荃灣、旺角等多區,項目附近共有超過15條巴士及小巴路線前往港九新界各區。自駕方面,從項目駕車約半小時可直達中環,經深圳灣公路大橋約42分鐘可到達深圳前海及南山區,經港珠澳大橋約1小時22至23分鐘可直達珠海、澳門等大灣區城市,經屯赤隧道約21分鐘可到達港珠澳大橋香港口岸及香港國際機場。 黃金海灣·意嵐 民生配套 樓盤鄰近長達約半公里的黃金泳灘,步行僅需5分鐘即可抵達,非常適合喜愛陽光與海灘的住戶。假日可以輕鬆前往海灘曬太陽、游泳,享受悠閒愜意的生活。泳灘旁邊設有一間西餐廳,環境優美,但價格較為昂貴。 黃金海灣·意嵐的生活配套主要依賴附近的黃金海岸商場和愛琴海岸商場,但這些設施規模較小,選擇有限,且消費水平偏高,缺乏平民化的小店。從項目步行到這兩個商場需要7至9分鐘,路程缺乏遮蔭,天氣炎熱或下雨時會較為不便。黃金海岸商場提供多種特色餐廳,包括西餐、泰國菜和日式料理等,部分餐廳設有室內外座位可欣賞海景,還設有較大型的Market Place超級市場。愛琴海岸商場則有Fusion超級市場,規模與Market Place相當。然而,這些商場主要滿足基本生活需求,若要更多樣化的購物和餐飲選擇,居民需要前往屯門市中心和V city區域,V city附近的新墟街市提供更經濟實惠的選擇。此外,項目鄰近三聖邨海鮮市場,約10分鐘車程可到達,可購買新鮮海鮮。黃金海灣·意嵐的生活配套雖然可以滿足基本需求,但選擇有限且價格偏高,居民可能需要經常前往屯門市中心等地區以獲得更多元化和經濟實惠的購物和餐飲選擇。 黃金海灣·意嵐...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (7月3日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%4.125%2.25% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%4.125%0.15%車位H+2%4.875%0.2%工商舖H+2%4.875%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.875%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲6.125%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年交通銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年創興銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年集友銀行6.125%P-2%H+1.3%有2年中信銀行6.125%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行6.25%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 想知道邊間銀行最高回贈?立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表,得不到全面性的服務,而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。 因此,向任何一間銀行申請按揭前,ROOTS團隊建議先WhatsApp我們查詢了解,或者填寫個人化A.I.按揭評估,預先評估自己的獲批按揭機率及得到各大銀行更即時更準確的接按揭利率及優惠,讓你更輕鬆揀出心水銀行,拎盡回贈優惠! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...