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【綠色按揭】綠色按揭計劃解說及銀行額外回贈優惠資料

近日越來越多銀行,打正旗號推廣「綠色按揭計劃」。綠色按揭計劃源於環保概念的可持續發展。不過原來「可持續發展」一詞在數十年前已經開出現,針對人類消費生活及社會發展所衍生的浪費及對環境的破壞,從而提出一套全新的生活概念,希望達到「可持續」的目標。由數十年前開始的「三色回收箱」到現在的可持續發展理念,「環保」的行動以及範圍越來越廣。本篇文章就和各位介紹一下「綠色按揭」的概念,以及和物業發展相關的一些可持續發展理念。

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環境、社會及管治 Environmental, Social, and Governance (ESG)

除著社會對於環境議題越來越關注,環保概念及做法都越來越有規範。當中,「環境、社會及管治」(Environmental, Social, and Governance (ESG))對於企業來說是最有影響力。根據商界環保協會有限公司的網頁,「『環境、社會及管治』(ESG) 是企業可持續發展的重要支柱,著重於企業的經營模式和非財務表現,例如碳排放及人權等議題。由2017年1月1日開始,香港的上市公司必需根據由香港交易所(港交所)發出的《環境、社會及管治報告指引》去披露其ESG的資料。」

對於一些企業來說,實行ESG規範的做法各式各樣,「環境方面」,例如在辦公室中規定印刷品要雙面、使用再生能源作供電、截斷備用電源等,都能夠為環境盡一分力。而在「社會」方面,則可以由勞工權益、平等機會、健康、多元化等多方面著手。而「管治」則是由管理層主導,設立可持續督導委員會等以監測機構實行可持續發展的進程等。

綠建環評與物業

而將環境保護及可持續發展的議題帶到地產發展項目中,則演變成「綠色環評」的概念。根據香港綠色建築議會網頁的介紹,「綠建環評就建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修中各範疇的可持續性,訂立了一套全面的表現準則,評核結果受香港綠色建築議會認可並發出認證。」

評估範疇概括來說包括減少碳排放、污染控制、耐用性和韌性、包容性設計等等的項目。而其認證分為金或鉑金級,一些新建物業或現有物業只要能符合評核要求都能獲得。有關詳情可到香港綠色建築議會網頁了解。

綠色環評的概念雖然不是推出了很長時間,但一些各位比較熟悉的新樓,例如THE HENLEY系列、維港滙系列、MONACO系列等都有取得認證,足以證明發展商在新物業發展的時候除了希望能夠吸引業主購買之外,亦有關注到環境發展及保護的問題。

什麼是綠色按揭計劃?

而除了發展商之外,環保概念在發展項目上更進一步推及到銀行及按揭方面。現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,以中銀為例,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

例如,中銀為購買取得綠建環評鉑金級或金級認證的一手樓業主,提供額外HK$6,888綠色按揭獎賞,「周全家居綜合險」首6個月保費豁免及其他保險優惠,以及其他數碼理財獎賞(https://www.bochk.com/dam/mortgage/green/tc.html) 。而渣打則為持有香港綠色建築議會頒發的 「綠建環評-新建建築/既有建築」有效金級或鉑金評級認證的一、二手物業及政府資助房屋的業主,提供尊享首3年按揭存款掛鈎計劃高達60%存款上限和高達港幣6,888元額外現金回贈(https://www.sc.com/hk/zh/mortgages/home-property-loans/green-mortgage-environment-esg/) 。

綠色按揭計劃有什麼申請資格?

正如上述,要申請綠色按揭計劃的首要條件就是要購入綠色按揭計劃認可的物業。所謂認可的物業是指,取得香港建築議會所發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。至於物業種類方面則沒有限制,綠色按揭計劃適合一手物業、二手物業或資助房屋。想知道自己的物業是否持有有效的綠建環評鉑金級或金級認證可以參考綠建環評住宅名冊。根據名冊,現時已經有不少住宅項目符合綠色按揭計劃,例如私人屋苑海之戀或資助房屋旭禾苑都榜上有名。不過值得留意,每間銀行可能對合資格認可的物業準則有所不同,所以在申請綠色按揭計劃之前最好先問清楚究竟自己的物業是否符合申請資格綠色按揭計劃。

如何申請綠色按揭計劃?

只要你的物業符合上述資格,可以在正式申請綠色按揭計劃之前,向有關銀行職員提出有意透過綠色按揭計劃為自己的物業申請綠色按揭。綠色按揭計劃的申請過程全程數碼化及無紙張化,因此遞交申請需要與網上辦理,而文件及批核都會於銀行網站上完成。廢除所有紙張才真真正正可以符合綠色環保概念!

ROOTS 上會的可持續發展行動

ROOTS 上會作為全智能化網上按揭申請服務平台,在建站時已經以全電子化作為出發點,配合可持續發展及綠色按揭計劃的大方向營運。我們的網上A.I. 按揭批核評估服務、網上申請按揭服務等都能夠全面省卻了紙張的使用,以及節省申請人親自到每間銀行辦理手續過程中涉及的能源消耗。

同時,ROOTS上會主張彈性使用辦公室及在家工作,以節省不必要的交通消耗及辦公室能源使用。雖然ROOTS上會的影響力未必及得上大公司大企業,或者發展商和銀行方面推出的優惠,但憑藉個別中小企的努力,仍希望能夠在個人及企業層面作出推動,為環保及可持續發展略盡綿力,加入推動社會變化的一分子。

而作為業主,你可以做的又是甚麼?購買物業時,選擇在綠建環評上取得鉑金級或金級認證的物業當然是一個做法,而在申請按揭時亦可選擇例如 ROOTS上會這類全自動化,免卻紙張及其他資源消耗的平台。而在入住新物業之後,亦可以啟動全新生活習慣,使用能源及生活模式都將環境保護及可持續發展納入思考之中,慢慢改變習慣,即使是個人力量都能夠為環境出一份力。

綠色按揭計劃銀行回贈優惠

為鼓勵業主支持綠色按揭計劃,部分銀行推出額外回贈優惠吸引客人:

銀行綠色按揭回贈
中國銀行高達 $14,888
渣打銀行高達 $14,888
匯豐銀行高達 $14,888
恒生銀行高達 $14,888

想了解更多有關按揭利率資訊可以參閱:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽

如欲了解更多有關綠色按揭計劃的資訊,歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。

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【按揭利率比較2023】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (1月26日更新)

每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.225% 3%   私人物業轉按按揭 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.225% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.225% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 N/A H+1.3% / P-2.5% 3.375% 2.35% 車位 N/A H+1.65% 3.375% 0.20% 工商舖 N/A H+1.65% 3.375% 0.20%   雖然今年香港經濟受到多種因素衝擊,但樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 想知道邊間銀行按揭利率最低 ? 邊間銀行提供最多按揭回贈 ?...

【2023 新盤】最齊全港預計發售一手樓名單

一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。自從香港與內地通關消息一出,不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤,引發不少市民矚目。根據資料報告,本港預計有過百個新盤推售,合共提供超過4萬伙,較去年增加接近20%,有機會創下2005年以來新高。今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 2023 新界區預計可供發售一手新盤住宅項目(28個項目) 新界區為近年一手樓盤的重點區,今年亦不例外將會預計有 15,000 伙推出。元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 當然,講到新界不能不講北部都會區。具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目,接近10,000伙。當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至...

【定息按揭計劃】一文睇清是什麼,供貴息究竟有無好處?

有留意的朋友,政府終於宣布香港按揭證券有限公司較於早年推出的定息按揭試驗計劃正式恆常化。根據按揭證券公司定息按揭計劃"為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。目的是希望透過額外的財務選擇,讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險,並促進銀行體系的長遠穩定發展。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! 什麼是「定息按揭計劃」? 現時利率位於低處,展望張來按揭利率只會有增無減,因此財政司司長在2020年推出定息按揭實驗計劃。這個定息按揭計劃主要為業主或買樓人士提供一個保險方案,萬一按揭利率上升都不會影響這個按揭計劃的用家。換言之,就算按揭利率倍升,定息按揭計劃用家的每月供款都不會有所變動。 定息按揭計劃年利率幾多? 不同按揭年期會有不同年利率: 10年 4.50% 15年 4.65% 20年 4.80% 【注意:定息年期不代表按揭年期,定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率的浮息利率】 定息按揭計劃適合什麼人申請? 定息按揭計劃最大好處就是申請人不需要通過壓力測試。一般的按揭需要通過加三利息的壓力測試,變相減低按揭申請人的借貸能力。不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息,不再存在加息風險。定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。換言之,如果一般按揭的壓力測試差少少就通過就可以考慮轉換至定息按揭計劃。 另外,預測未來息率將會飆升的業主適合申請定係按揭計劃。 定息計劃能減輕買樓負擔嗎? 從一個利息支出角度,在當刻使用定息計劃係沒有太大好處,因為現時銀行按揭息率普遍都封頂於3.625%,而有提供H按計劃的銀行利率就更低。不過從一個申請按揭角度,買樓負擔一定減輕因為申請人不需要再通過壓力測試。在加3%的計算情況下,壓測大大提高申請人入息要求。正正因為現在不需要通過壓測,申請負擔要求大大減低。 定息按揭計劃有什麼好處? 不會受將來加息影響 無需通過壓力測試(仍須通過供款與收入比率50%測試) 可配合港幣$1000萬內高成數按揭物業借最多9成按揭(新按保計劃) 定息按揭計劃有什麼壞處? 無法享受低息週期 這個實驗計劃只有$10億,會否加碼仍然有待觀察 什麼銀行提供定息按揭計劃? 中國銀行 創興銀行 大新銀行 工商銀行 上海商業銀行 渣打銀行 東亞銀行 什麼時候可以申請定息按揭計劃? 由現在開始申請人可以向銀行申請定息按揭計劃,該計劃申請程序有別於一般按揭申請,有意者可聯絡我們查詢。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!