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【綠色按揭】綠色按揭計劃解說及銀行額外回贈優惠資料

近日越來越多銀行,打正旗號推廣「綠色按揭計劃」。綠色按揭計劃源於環保概念的可持續發展。不過原來「可持續發展」一詞在數十年前已經開出現,針對人類消費生活及社會發展所衍生的浪費及對環境的破壞,從而提出一套全新的生活概念,希望達到「可持續」的目標。由數十年前開始的「三色回收箱」到現在的可持續發展理念,「環保」的行動以及範圍越來越廣。本篇文章就和各位介紹一下「綠色按揭」的概念,以及和物業發展相關的一些可持續發展理念。

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環境、社會及管治 Environmental, Social, and Governance (ESG)

除著社會對於環境議題越來越關注,環保概念及做法都越來越有規範。當中,「環境、社會及管治」(Environmental, Social, and Governance (ESG))對於企業來說是最有影響力。根據商界環保協會有限公司的網頁,「『環境、社會及管治』(ESG) 是企業可持續發展的重要支柱,著重於企業的經營模式和非財務表現,例如碳排放及人權等議題。由2017年1月1日開始,香港的上市公司必需根據由香港交易所(港交所)發出的《環境、社會及管治報告指引》去披露其ESG的資料。」

對於一些企業來說,實行ESG規範的做法各式各樣,「環境方面」,例如在辦公室中規定印刷品要雙面、使用再生能源作供電、截斷備用電源等,都能夠為環境盡一分力。而在「社會」方面,則可以由勞工權益、平等機會、健康、多元化等多方面著手。而「管治」則是由管理層主導,設立可持續督導委員會等以監測機構實行可持續發展的進程等。

綠建環評與物業

而將環境保護及可持續發展的議題帶到地產發展項目中,則演變成「綠色環評」的概念。根據香港綠色建築議會網頁的介紹,「綠建環評就建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修中各範疇的可持續性,訂立了一套全面的表現準則,評核結果受香港綠色建築議會認可並發出認證。」

評估範疇概括來說包括減少碳排放、污染控制、耐用性和韌性、包容性設計等等的項目。而其認證分為金或鉑金級,一些新建物業或現有物業只要能符合評核要求都能獲得。有關詳情可到香港綠色建築議會網頁了解。

綠色環評的概念雖然不是推出了很長時間,但一些各位比較熟悉的新樓,例如THE HENLEY系列、維港滙系列、MONACO系列等都有取得認證,足以證明發展商在新物業發展的時候除了希望能夠吸引業主購買之外,亦有關注到環境發展及保護的問題。

什麼是綠色按揭計劃?

而除了發展商之外,環保概念在發展項目上更進一步推及到銀行及按揭方面。現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,以中銀為例,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

例如,中銀為購買取得綠建環評鉑金級或金級認證的一手樓業主,提供額外HK$6,888綠色按揭獎賞,「周全家居綜合險」首6個月保費豁免及其他保險優惠,以及其他數碼理財獎賞(https://www.bochk.com/dam/mortgage/green/tc.html) 。而渣打則為持有香港綠色建築議會頒發的 「綠建環評-新建建築/既有建築」有效金級或鉑金評級認證的一、二手物業及政府資助房屋的業主,提供尊享首3年按揭存款掛鈎計劃高達60%存款上限和高達港幣6,888元額外現金回贈(https://www.sc.com/hk/zh/mortgages/home-property-loans/green-mortgage-environment-esg/) 。

綠色按揭計劃有什麼申請資格?

正如上述,要申請綠色按揭計劃的首要條件就是要購入綠色按揭計劃認可的物業。所謂認可的物業是指,取得香港建築議會所發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。至於物業種類方面則沒有限制,綠色按揭計劃適合一手物業、二手物業或資助房屋。想知道自己的物業是否持有有效的綠建環評鉑金級或金級認證可以參考綠建環評住宅名冊。根據名冊,現時已經有不少住宅項目符合綠色按揭計劃,例如私人屋苑海之戀或資助房屋旭禾苑都榜上有名。不過值得留意,每間銀行可能對合資格認可的物業準則有所不同,所以在申請綠色按揭計劃之前最好先問清楚究竟自己的物業是否符合申請資格綠色按揭計劃。

如何申請綠色按揭計劃?

只要你的物業符合上述資格,可以在正式申請綠色按揭計劃之前,向有關銀行職員提出有意透過綠色按揭計劃為自己的物業申請綠色按揭。綠色按揭計劃的申請過程全程數碼化及無紙張化,因此遞交申請需要與網上辦理,而文件及批核都會於銀行網站上完成。廢除所有紙張才真真正正可以符合綠色環保概念!

ROOTS 上會的可持續發展行動

ROOTS 上會作為全智能化網上按揭申請服務平台,在建站時已經以全電子化作為出發點,配合可持續發展及綠色按揭計劃的大方向營運。我們的網上A.I. 按揭批核評估服務、網上申請按揭服務等都能夠全面省卻了紙張的使用,以及節省申請人親自到每間銀行辦理手續過程中涉及的能源消耗。

同時,ROOTS上會主張彈性使用辦公室及在家工作,以節省不必要的交通消耗及辦公室能源使用。雖然ROOTS上會的影響力未必及得上大公司大企業,或者發展商和銀行方面推出的優惠,但憑藉個別中小企的努力,仍希望能夠在個人及企業層面作出推動,為環保及可持續發展略盡綿力,加入推動社會變化的一分子。

而作為業主,你可以做的又是甚麼?購買物業時,選擇在綠建環評上取得鉑金級或金級認證的物業當然是一個做法,而在申請按揭時亦可選擇例如 ROOTS上會這類全自動化,免卻紙張及其他資源消耗的平台。而在入住新物業之後,亦可以啟動全新生活習慣,使用能源及生活模式都將環境保護及可持續發展納入思考之中,慢慢改變習慣,即使是個人力量都能夠為環境出一份力。

綠色按揭計劃銀行回贈優惠

為鼓勵業主支持綠色按揭計劃,部分銀行推出額外回贈優惠吸引客人:

銀行綠色按揭回贈
中國銀行高達 $14,888
渣打銀行高達 $14,888
匯豐銀行高達 $14,888
恒生銀行高達 $14,888

想了解更多有關按揭利率資訊可以參閱:【按揭利率比較】各大銀行按揭回贈及優惠一覽

如欲了解更多有關綠色按揭計劃的資訊,歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。

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【天水圍YOHO WEST】天水圍首個港鐵盤 天榮站上蓋|附按揭資料

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香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會於2023年11月17日通過放寬資助出售單位的按揭安排,包括居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)、租者置其屋計劃(租置計劃),按揭保證期延長至50年以及最長還款期增長至30年,我們ROOTS上會於本文為你詳盡介紹! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 資助出售單位按揭安排 現行安排新安排最長保證期*(最高保證金額)最長還款期最長保證期*(最高保證金額)最長還款期一手市場(由2024年1月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年30年(綠表:95%;白表:90%)30年租置計劃25年(綠表:95%)#25年30年(綠表:95%)#第二市場(由2024年3月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年首40年(綠表:95%;白表:90%)第40年以後至第50年(綠表:80%;白表:80%)30年租置計劃25年(綠表:95%;白表:90%)25年 * 最長保證期由個別單位首次轉讓日期起計算 # 對於購買租置計劃單位的現租戶而言,最高保證金額為繳付意向金(2,500元)後的買價餘額;至於在居屋/綠置居出售計劃中售予綠表買家的租置計劃回收單位,最高保證金額為繳付予房委會的定金(不少於買價5%)後的買價餘額 @ 按揭安排將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目及租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在二〇二三年十二月一日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。第二市場方面,按揭安排將適用於居屋/綠置居/租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均2024年3月1日或之後 一手市場 一手市場新居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期維持最長30年,而 租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長30年。而最長按揭還款期,無論新居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 這些放寬措施將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目和租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在2023年12月1日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。 第二市場 第二市場是以單位的首次轉讓日期起計,即使同一屋苑,各個單位的首次轉讓日期都有機會有所不同,買家需要留意。第二市場居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期由最長30年延長至最長50年,而第二市場租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長50年。在首40年,房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高95%和90%的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年,房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款保證,有關做法適用於所有類別資助出售單位的綠表和白表買家。假如準按揭人所需的按揭成數為80%以上,可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃。就此,房委會已與按證保險公司達成協議,按證保險公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃,從而分別取得最高90%和95%按揭貸款。詳情會於稍後公布。 而最長按揭還款期,無論第二市場居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 房委會會與財務機構及按證保險公司跟進及落實有關安排。延長在第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期的推行日期定於2024年3月1日,並適用於所有在推行日期當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋/綠置居/租置計劃單位而提取的新按揭貸款。 按揭貸款保證 房委會表示,就按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過十年的居屋/綠置居單位會由約14%大幅增至約98%;而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期,這將讓買家可取得年期更長的按揭貸款,有助第二市場資助出售單位的流轉。 為鼓勵參與財務機構向資助出售單位的買家提供按揭貸款和較優惠的按揭條款,房委會為參與財務機構提供按揭貸款保證。根據房委會與參與財務機構所簽訂的按揭保證契據,在按揭貸款保證期內及適用的按揭保證契據所列的指定情況下,房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。按揭貸款保證適用於在一手市場和第二市場出售而無須繳付補價的居屋、綠置居和租置計劃單位。

【天水圍YOHO WEST】天水圍首個港鐵盤 天榮站上蓋|附按揭資料

由新鴻基地產及港鐵合作發展的天水圍首個港鐵住宅項目「YOHO WEST」即將推出,樓盤位於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計於9月初取得預售文件,隨後公佈樓書及開放示範單位,最快11月開售。YOHO WEST第一期的預計關鍵日期為2024年9月30日,樓花期約1年。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! YOHO WEST 基本資料 地址天水圍天恩路1號發展商新鴻基地產、港鐵座數3座住宅總數1,976伙(第一期:1,393伙;第二期:583伙)實用面積第一期:245 - 1,073呎樓層42層單位間隔第一期:開放式至四房預計關鍵日期第一期:2024年9月30日校網小學:72校網;中學:元朗區 https://youtube.com/shorts/jdSDFNzuETk YOHO WEST命名意思 YOHO WEST以「YOHO」命名,因項目與元朗YOHO系列有不少共通點,例如交通配套成熟,住宅基座接駁鐵路,鄰近商場,生活配套完善。而「WEST」代表項目位處於新界西,新地看好新界西北區的發展前景。 YOHO WEST 戶型分析 YOHO WEST由四座住宅大樓組成,三座均設有42層,YOHO WEST第一期合共提供1,393個單位,以中小型單位為主。 YOHO WEST第一期設有4座,分別為2A座、2B座、3A座、3B座。YOHO WEST第一期提供10種戶型,戶型涵蓋開放式至三房單位,項目主打為兩房單位。兩房間隔佔超過一半,三房以下單位佔全盤超過75%。 YOHO WEST第一期戶型分佈 戶型呎數伙數開放式266呎待公佈一房286 - 363呎待公佈兩房390 - 447呎待公佈三房500 - 696呎待公佈合共1,393伙 YOHO WEST...