甚麼是「綠色按揭」?甚麼是「綠建環評」?「環境、社會及管治」的理念與你有甚麼關係?

November 24, 2021

「可持續發展」一詞在數十年前已經開出現,針對人類消費生活及社會發展所衍生的浪費及對環境的破壞,從而提出一套全新的生活概念,希望達到「可持續」的目標。由數十年前開始的「三色回收箱」到現在的可持續發展理念,「環保」的行動以及範圍越來越廣。本篇文章就和各位介紹一下「綠色按揭」的概念,以及和物業發展相關的一些可持續發展理念。

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環境、社會及管治 Environmental, Social, and Governance (ESG)

除著社會對於環境議題越來越關注,環保概念及做法都越來越有規範。當中,「環境、社會及管治」(Environmental, Social, and Governance (ESG))對於企業來說是最有影響力。根據商界環保協會有限公司的網頁,「『環境、社會及管治』(ESG) 是企業可持續發展的重要支柱,著重於企業的經營模式和非財務表現,例如碳排放及人權等議題。由2017年1月1日開始,香港的上市公司必需根據由香港交易所(港交所)發出的《環境、社會及管治報告指引》去披露其ESG的資料。」

對於一些企業來說,實行ESG規範的做法各式各樣,「環境方面」,例如在辦公室中規定印刷品要雙面、使用再生能源作供電、截斷備用電源等,都能夠為環境盡一分力。而在「社會」方面,則可以由勞工權益、平等機會、健康、多元化等多方面著手。而「管治」則是由管理層主導,設立可持續督導委員會等以監測機構實行可持續發展的進程等。

綠建環評與物業

而將環境保護及可持續發展的議題帶到地產發展項目中,則演變成「綠色環評」的概念。根據香港綠色建築議會網頁的介紹,「綠建環評就建築物在規劃、設計、施工、調試、裝修、管理、運作及維修中各範疇的可持續性,訂立了一套全面的表現準則,評核結果受香港綠色建築議會認可並發出認證。」

評估範疇概括來說包括減少碳排放、污染控制、耐用性和韌性、包容性設計等等的項目。而其認證分為金或鉑金級,一些新建物業或現有物業只要能符合評核要求都能獲得。有關詳情可到香港綠色建築議會網頁了解。

綠色環評的概念雖然不是推出了很長時間,但一些各位比較熟悉的新樓,例如THE HENLEY系列、維港滙系列、MONACO系列等都有取得認證,足以證明發展商在新物業發展的時候除了希望能夠吸引業主購買之外,亦有關注到環境發展及保護的問題。

綠色按揭計劃

而除了發展商之外,環保概念在發展項目上更進一步推及到銀行及按揭方面。現在,有兩間銀行推出「綠色按揭」計劃,以中銀為例,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

例如,中銀為購買取得綠建環評鉑金級或金級認證的一手樓業主,提供額外HK$6,888綠色按揭獎賞,「周全家居綜合險」首6個月保費豁免及其他保險優惠,以及其他數碼理財獎賞(https://www.bochk.com/dam/mortgage/green/tc.html) 。而渣打則為持有香港綠色建築議會頒發的 「綠建環評-新建建築/既有建築」有效金級或鉑金評級認證的一、二手物業及政府資助房屋的業主,提供尊享首3年按揭存款掛鈎計劃高達60%存款上限和高達港幣6,888元額外現金回贈(https://www.sc.com/hk/zh/mortgages/home-property-loans/green-mortgage-environment-esg/) 。

ROOTS 上會的可持續發展行動

ROOTS 上會作為全智能化網上按揭申請服務平台,在建站時已經以全電子化作為出發點,配合可持續發展的大方向營運。我們的網上A.I. 按揭批核評估服務、網上申請按揭服務等都能夠大大省卻了紙張的使用,以及節省申請人親自到每間銀行辦理手續過程中涉及的能源消耗。

同時,ROOTS 上會主張彈性使用辦公室及在家工作,以節省不必要的交通消耗及辦公室能源使用。雖然ROOTS 上會的影響力未必及得上大公司大企業,或者發展商和銀行方面推出的優惠,但憑藉個別中小企的努力,仍希望能夠在個人及企業層面作出推動,為環保及可持續發展略盡綿力,加入推動社會變化的一分子。

而作為業主,你可以做的又是甚麼?購買物業時,選擇在綠建環評上取得鉑金級或金級認證的物業當然是一個做法,而在申請按揭時亦可選擇例如 ROOTS 上會這類全自動化,免卻紙張及其他資源消耗的平台。而在入住新物業之後,亦可以啟動全新生活習慣,使用能源及生活模式都將環境保護及可持續發展納入思考之中,慢慢改變習慣,即使是個人力量都能夠為環境出一份力。

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