Home財務公司按揭資訊【財務公司手續費】財務公司或財務中介收手續費屬犯法!幾個常見鬼祟手續費方法要留神!

【財務公司手續費】財務公司或財務中介收手續費屬犯法!幾個常見鬼祟手續費方法要留神!

ROOTS上會上幾集有提及過各種財務公司概要、分析、申請流程產品種類。如果你已經睇完上幾集而覺得自己需要借財務公司,你就必須要知道申請財仔的手續費用。市面上有超過兩千間註冊財務公司,可想而知手續費上的安排可以話層出不窮。如果唔事先了解清楚,分分鐘有機會被不法分子有機可乘。

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申請財務公司貸款收手續費嗎?

早十年八年前,在財務公司行業未算最蓬勃的時候,有好多大大小小的財務公司都會收取服務費或者手續費。可是在早幾年,香港發生越來越多財務公司騙案,引致財務公司行業受到嚴厲監控。去到後期,政府連同警察部門及其他執法機關一致監管財務公司,防止財務公司再收取貸款申請的手續費。因此,一般而言,任何貸款申請人向財務公司借貸與申請銀行貸款一樣都不需要繳付手續費。

話雖如此,坊間仍有一些財務公司採取舊有制度照樣收取手續費。

財務公司點解要收取手續費?

正如剛剛上述,一般正規財務公司都不會再收取手續費。而今時今日要收取手續費的財仔不礙乎幾個原因:

  1. 貸款申請人急需要資金週轉但沒有其他財仔願意借 – 雖然財務公司有過千間,不過活躍財仔只有幾百間,而且由於行業運作極度不透明,對於急需現金週轉的申請人未必能夠一時三刻找到另一間財務公司願意借。因此,財務公司藉此為由向申請人要求繳交手續費。而變相借款人除了硬食之外亦別無他選-因已無其他財務公司肯出手相助。
  2. 貸款申請人要求沒有其他選擇 – 雖然財務公司提供的產品較銀行具彈性,但它們都有自己一套的風控措施,更不會亂借。如果申請人有一些獨特要求,分分鐘過千間的財務公司得幾間願意借。例如:空中釘、三按、以及過億的按揭貸款等等都唔會有太多財務公司選擇。所以,財仔有機會仗著自己有「牙力」而要求申請人繳交手續費。

總括來說,如果客人有特別需要而只有為數極少的財務公司能夠協助,就有可能會向你收取手續費。否則,一般的財務公司產品和服務都不會有手續費。

財務公司如何收取手續費?

根據《放債人條例》,財務公司不可向借款人收取任何費用。不過世事無絕對,現時財仔行業裡面遺留幾種屬於比較普遍做法用作收取手續費。不在帳面收手續費,仍然有很多方法可以收,而是法律面前無法看得見的。

  1. 大頭息 – 倘若申請人每個月供款要供港幣$1萬,有財務公司會將第一個月的供款額加大或者倍增。加大額度的供款額扣除原本供款額就是申請人的手續費。這個做法在《放債人條例》角度屬於灰色地帶,雖然沒有明文規定大頭息做法觸及法律,但如果他朝有一日財務公司與客人要鬧上法庭,法官有機會質問大頭息的原因。曾經有法官要求財務公司退還大頭息,可想而知大頭息就算不犯法亦有機會不獲法官接受。ROOTS上會不是建議大家如果遇上這種情況就要鬧上法庭,只是希望透過各種案例好讓大家借鑒,避免繳交無謂的手續費。而如果各位向財務公司借錢時發現首期供款是不正常的昂貴,就要留神可能自己是在供大頭息。
  2. 現金手續費 – 根據《放債人條例》,財務公司不可向借款人收取任何費用,因此任何形式的手續費都可以話不合法。不過,有財仔用枱底形式收費確保費用無跡可尋,避開法律視線。一般來講,財務公司會要求借款人以現金方式在貸款取出日前或後的指定日期及地點交收,十足電影交贖金的橋段。這種做法雖然常見,但有機會觸及《放債人條例》,所以申請人盡可能可免則免。
  3. 貸款額折扣 – 最後這種手續費收費模式比較常見於四線財務公司或以下的私人貸款申請。做法非常簡單,假若申請人打算申請HKD100私人貸款,財務公司只會放出HKD80現金給借款人,HKD20便會扣起當作手續費,而每月供款額依舊用HKD100計算。換句話講,實際上申請人只會落袋HKD80,但是總借款額是HKD100。雖然這種做法不合法,但是由於程序上全部都以現金交收,同時財務公司會做足文件準備功夫,另到執法機關難以舉證。

申請財務公司貸款有其他費用嗎?

除了手續費需要留意之外,財務公司貸款申請人需要留意律師費及估價費。申請按揭貸款一般都需要繳交律師費及估價費,這是一貫的做法,而且並非不合法。一般的財務公司為了防止惹上收手續費嫌疑都會要求客人自備支票,然後將費用直接繳交給律師樓及測量師行。如果財務公司要求申請人直接將費用交給財仔代為處理,按揭貸款申請人應該要求取回收據以作證明。

若財務中介要求顧問費應該如何處理?

過去幾年洗腦式的「忠告:借錢梗要還、咪俾錢中介」口號,是政府強制所有財仔廣告都需要加上的口號。原意是希望敦促所有申請財務公司貸款的借款人都不要繳付顧問費用。財務中介除了顧問費之外,不法中介更會以其他名義例如信貸評估費、或保證金等等遊說借款人用貸款得出的資金或私己錢繳付給顧問。

若申請人遇上這些不良中介應該馬上停止與中介的對話並且改用不收費的中介避免墮入騙徒陷阱。

財務公司中介費合法嗎?

正如大家每日在不同渠道聽到或見到的「忠告:借錢梗要還、咪俾錢中介」口號,說明任何財務中介公司都不能夠為提供的服務收取任何費用。因此,申請財務公司貸款時應該盡量避免委託收費財務中介。

講到底,財務公司的收入來源主要是貸款的利息,但如果能夠用不同的手段,或者走灰色地帶收手續費,過河濕腳的做法當然也很多人會去做。而作為借款人,或財務公司的「消費者」,如何避免被濫收款項,責任就在於你自己了。如果有更多有關按揭貸款、財務公司等問題想了解更多,歡迎和ROOTS上會聯絡!

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每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2.25% 3.5% 3%   私人物業轉按按揭 H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2.25% 3.5% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 H按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 H+1.3% / P-2.25% 3.5% 2.6% 車位 H+1.8% 3.85% 0.20% 工商舖 H+1.8% 3.85% 0.20%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage Link) 罰息期(年) (Penalty Period in Yr) 匯豐銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 2.80% Y 2 花旗銀行 6% P-2.5% H+1.3% 2.80% Y 2 中國銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 2.65% Y 2 恆生銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 2.65% Y 2 東亞銀行 6% P-2.5% H+1.3% 2.62% Y 2 渣打銀行 6% P-2.5% H+1.3% 2.60% Y 2 工銀亞洲 6% P-2.5% H+1.3% 2.50% Y 2 交通銀行 6% P-2.4% H+1.3% 1.70% Y 2 集友銀行 5.875% P-2.25% H+1.3% 1.65% Y 3 富邦銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.60% N 2 創興銀行 6% P-2.5% H+1.3% 1.50% Y 2 中信銀行 6% P-2.25% H+1.3% 1.50% Y 3 招商永隆 6% P-2.5% H+1.35% 1.40% Y 3 華僑永亨 6.25% P-2.5% H+1.4% 1.30% Y 2 南洋銀行 5.75% P-2.25% H+1.3% 1.00% Y 3 *實際按揭優惠以銀行審批為準 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行 綠色按揭回贈 中國銀行 高達 $14,888 匯豐銀行 高達...

【NOVO LAND 2A期】屯門版YOHO?! 14座4,585伙 成屯門區最大私人項目 |附按揭資訊

「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...