相信大部份有睇電視的讀者都見到財務公司每日花費龐大資源落電視廣告招攬生意。這種廣告雖然非常洗腦，但係行外人未必清楚了解財務公司提供的按揭服務與銀行按揭分別之處。今次Roots上會希望幫大家釐清不同金融機構提供的按揭服務之分別。無論你需要申請銀行按揭還是財務公司按揭，睇完今文就會非常清晰不同機構的利弊。
按揭所需文件
銀行按揭所需文件：
- 收入證明 （如僱傭合約）
- 最近3－6個月糧單
- 最近3－6個月銀行月結單（要有出糧記錄）
- 最近稅單、強積金紀錄
- 住址證明
【延伸閱讀：【按揭申請文件】文件列表，出糧記錄要幾多個月？】
財務公司按揭所需文件：
- 收入/工作證明
- 最近3個月銀行月結單
- 住址證明
不同機構有不同申請文件要求，以上乃一般基本需要文件。
按揭入息證明
銀行按揭所需入息證明：
- 收入證明（如僱傭合約）
- 最近3－6個月糧單
- 最近強積金紀錄、稅單
- 現金收入人士需要提供現金入賬戶口記錄
- 自僱人士需要提供審計報告及利得稅單
財務公司按揭所需入息證明：
- 薪金入賬記錄
- 工作證明
按揭審批時間
銀行按揭審批時間：
- 非按保申請：2-4星期
- 按保申請：3-8星期
財務公司按揭審批時間：
- 大型財務公司：1-2星期
- 小型財務公司：半日-5工作天
按揭利息比較
- 銀行按揭利息：最高3%
- 財務公司按揭利息：3%-12%
銀行按揭的優勢與缺點
- 優點：利息平、可用按揭保險高成數按揭
- 缺點：批核慢、文件入息要充足、要通過壓力測試、金管局監管按揭成數上限
財務公司按揭的優勢與缺點
- 優點：批核快、文件入息要求較有彈性、不要通過壓力測試、不受金管局監管
- 缺點：利息貴、難做超過80%高成數按揭、沒有按揭保險
