Home物業種類【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項!(內涵常見問題)

【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項!(內涵常見問題)

隨著疫情放緩,各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。以新世界的新樓「柏傲莊III」為例,只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。自「柏傲莊」第一期推售起計,已經累售2,938伙,佔整個項目約九成單位,套現港幣360億。根據市場消息,當中成交的單位裡面,約8成買家都是首次置業人士或用家。購入一手樓的流程有別於二手樓,因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項,避免買錯單位,白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。

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注意一:要做功課睇清楚售樓說明書

售樓說明書,俗稱售樓書或樓書,是所有發展商在推售手樓之前都必須提供的說明書。根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商需在樓盤開賣前的最少七日將售樓說明書上載至一手住宅物業銷售監管局網站、以及發展商項目的網站。當中涉及的物業資料廣泛,而且經過銷監局的審查,所以售樓書上的資訊亦都是最準確及最新的。當中的內容包括:

  • 發展項目基本資料:發展商、地址、樓層、面積、價錢、預計關鍵日期
  • 發展項目位置:除了地址之外,售樓書一般都會包括設計圖、位置圖、分區計劃大綱圖、以及發展審批地區圖,這些資訊可以清清楚楚看見整個發展項目的設計規劃概要、地理位置、附近配套,同時亦可以看到政府為附近地皮而設定的未來規劃方向。譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等,因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。這個對於新開發的發展項目故為重要,因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區,附近有好多待發展的地皮位置,如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。
  • 發展項目地契資訊:大廈公契、批地文件等同屬重要資訊,因為這些包括業主權利以及項目所在的地皮有什麼起樓要求需要滿足政府的。最常見的做法是政府會要求發展商起樓時要同時維修及興建附近的公共設施。同時有機會列出附近有什麼公共設施

除了以上一些比較硬性的資訊以外,售樓書會提供非常重要的單位座向資訊。只要細讀樓書入面的項目平面圖,準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。除了項目附近地皮資訊之外,準買家應該要清楚知悉單位外隔離鄰舍會否影響單位質素。尤其是最近幾年推出的一手物業,時不時會發現一些奇怪狀況,例如單位窗外對著鄰居的廚房排氣口導致個窗可以話長期不能開,或者平面圖睇單位窗戶較多容易採光,不過發現原來有一半的露台落地窗被隔離單位阻擋,影響採光。因此,準買家記住要看清楚項目樓書先好入表申請買樓。

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注意二:管理公司容易影響屋苑質素

除了項目及單位本身硬件之外,項目將來的管理公司都尤其重要。首先大家要謹記,不是每個新盤的管理公司都一樣,第二不是大公司就一定是好。一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全,住得安心,最重要的是可以為各業主打理好項目的內外,保持物業的價值。換個角度想,每個月交的管理費都是投資翻落去自己的物業。如果投資選擇錯誤,錯揀一間質素差的物業管理公司,將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何,最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。這樣可以給予準買家一個實例參考一下。

注意三:揀樓日切忌太衝動

ROOTS上會明白現時抽一手樓同買六合彩差不多,抽中機會微乎其微,不過如果你真的幸運被抽中,首先就一定要恭喜你。不過不要太開心,除非你抽中的是第一張籌,極有機會你心儀的單位將會被排在你前面的準買家揀走。因此,我們再三叮囑各位準買家入去揀樓之前必須要熟讀及清楚了解自己想買邊個單位。而且準買家要有心理準備未必揀得仲,唔好因為心儀單位被人選走就夾硬揀一個自己不喜歡的單位。當然,講非常容易,但是到揀樓當刻會較難用理性去作決定,因為揀樓場面氣氛一般非常澎湃及熾熱,而且有好多其他人左右你的思路。要真正理性地去揀樓場揀樓是有難度的,當然如果有個好朋友地產經紀扶持你就最好。而更好的準備,就是在前往售樓現場前先選好幾個心水單位,到時候「埋位」分秒必爭,首選單位落空,就選擇次選,直到心水單位買到為止。若所有心水單位被選走,要有心理準備空手而回。

注意四:買一手樓申請按揭未必必批

根據研究調查,買樓平均每一日就會有一宗撻訂,而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。原因同上述類似,因為發展商懂得如何暖場,造就氣氛,鼓吹準買家在未全面了解自己負擔能力就入市買樓。一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭,最後只能撻訂收場。而這個正是兩位ROOTS上會創辦人,創立ROOTS的原因。香港樓價昂貴,每次落訂都要3%-5%,看落不多,不過圍起上來都一百幾十萬。不希望各位白白送錢給發展商,ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力,估算獲批機會。只需要3分鐘時間,就可以避免將來買樓撻訂情況。

延伸閱讀:【即供VS建期速讀懶人包】新盤樓花按揭,兩種計劃應該點揀?即供VS建期,好處壞處一文盡覽,助你選擇最適合自己的計劃,買樓花無難度! (hkroots.io)

注意五:驗樓要找專業人士

去到尾段差不多快要收樓,發展商會發信通知業主準備驗樓。這個時候要謹記,不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯,所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查,萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。如果唔理,簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。

注意六:回佣信有風險

為吸納客源,地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。回佣意思將發展商給地產代理的佣金轉贈給買家。回佣這個動作屬於灰色地帶,付出及收取回佣有機會觸及法例,雖然回佣推廣手法普遍,不過大家記住要清楚了解風險先好簽回佣信。

一手樓收樓常見問題

一手樓保養期有幾耐?

正常來講,發展商會提供12個月的保養期。保養範圍包括示範單位有展示的交樓標準配套。一般都會包括廚房裝置,廁所設備和手工瑕疵。當然,保養範圍不適用於人為損壞及自然耗損。

發展商提供維修服務大概需時幾耐?

一般都要兩至四星期,不過每個發展商的服務時間都會有出入。由於做維修需時,而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題,所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。

發展商交樓時,單位配套出現問題可否要求更換?

除非損壞配套不能維修,否則發展商一般不會提供更換服務。

發展商未能符合交樓標準,應如何處理?

買家應向發展商投訴。若投訴無門,買家可考慮委託建築專業人士代為追討。

總結一句,買新樓、樓花時,無論是過程中的每一步,包括售樓書、按揭、驗樓、回佣信等,都一定要小心中伏位。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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每日全球經濟受到不同環境因素影響,香港樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.5% 3%   私人物業轉按按揭 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 200萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 300萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 400萬起 H+1.3% 3.5% 2.8% 500萬起 H+1.3% 3.5% 3%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 貸款額 H按年利率低至 (HIBOR Offer) 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 N/A H+1.3% / P-2.25% 3.5% 2.6% 車位 N/A H+1.7% 3.85% 0.20% 工商舖 N/A H+1.7% 3.85% 0.20%   雖然今年香港經濟受到多種因素衝擊,但樓市依然穩固。就算失業率飆升,要買樓上車的香港人依然要買樓。有見及此,今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 想知道邊間銀行按揭利率最低 ? 邊間銀行提供最多按揭回贈 ?...

【NOVO LAND 2A期】屯門版YOHO?! 14座4,585伙 成屯門區最大私人項目 |附按揭資訊

「屯馬開通真的很興奮~」自從屯馬線開通後,出入新界西真是方便了許多!繼早前錦上路站的柏瓏開賣後,即將又有新盤開賣了!不知大家之前有否聽過兆康54區呢?發展商新鴻基命名了這個項目稱為「NOVO LAND」,終於在7月開賣第一期!NOVO LAND 被稱為「2022最平新盤」,不知大家又有沒有興趣購買呢? 更新:於2023年2月推出NOVO LAND 2B期!將於2023年5月推出NOVO LAND 2A期! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! https://youtu.be/6BNQeE6eCRs https://www.youtube.com/watch?v=YTBg3l0KDpA NOVO LAND 基本資料 54區大概在整個屯門的西北面,整個區算是比較大,比較近港鐵兆康站那邊。這個區與原有的輕鐵網絡不算很近,而隨住發展,這一帶人口未來會增多,所以到時會增設其他巴士線出入這區,住在這裡的話就未必有需要乘坐輕鐵出入。不過,現在54區的樓盤還在興建當中,交通配套未完善,我們由輕鐵建生站出發,大概花了7分鐘到達NOVO LAND,整段路基本上都是全露天,幸好當天天氣不錯,如果落雨應該會比較麻煩。 NOVO LAND是屯門區歷來最大型的私人住宅項目,分六期發展,提供超過4,500伙,擁有40萬呎會所和公共花園,還會有約5萬呎的商場,希望可以打造成「屯門版YOHO」。即將開賣的1A期有2座,提供824伙,主打1房同2房中小型單位,預計關鍵日期是23年6月,樓花期大概14個月。 地址屯門欣寶路8號發展商新鴻基地產座數14座伙數4,585伙戶型開放式至四房預計關鍵日期2023年6月29日 (1A期)2023年6月30日 (1B期)2024年5月16日 (2A期)2024年5月17日 (2B期)2024年12月31日 (3A期)2025年3月31日 (3B期) 期數1A期1B期2A期2B期3A期3B期伙數824伙800伙929伙729伙534伙769伙 NOVO LAND 1A期基本資料和價單 NOVO LAND 1A期一共有兩座住宅大樓,提供824伙,有開放式至三房戶型,主打兩房單位,預計關鍵日期係23年6月底。NOVO LAND...

【滙都 HIGH PARK】1025伙 洪水橋新項目| 北部都會區

隨著北部都會區發展,有不少新項目在洪水橋一帶發展,經2021年同區新盤#LYOS推出後,由泛海國際集團發展的洪水橋住宅項目 — 滙都 HIGH PARK 即將推售第一期,我們ROOTS上會會定期跟進滙都最新資訊! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! 滙都 HIGH PARK 基本資料 地址洪水橋洪安里1號伙數1,025伙 (一期:623伙,二期:402伙)座數5座(一期:3座,二期:2座)實用面積約300至500呎層數12層樓底約3米車位數目約130個發展商泛海國際集團預計關鍵日期2025年3月31日校網小學:72校網;中學:元朗區 滙都 HIGH PARK 戶型資料 滙都涵蓋一房至三房戶型,主打兩房戶型,佔全盤7成。全數單位都是開放式廚房設計。 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布 間隔實用面積單位數目1房321 - 345呎134伙2房398 - 453呎348伙3房491 - 522呎36伙特色單位105伙共623伙 滙都...