Home物業種類【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項!(內涵常見問題)

【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項!(內涵常見問題)

隨著疫情放緩,各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。以新世界的新樓「柏傲莊III」為例,只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。自「柏傲莊」第一期推售起計,已經累售2,938伙,佔整個項目約九成單位,套現港幣360億。根據市場消息,當中成交的單位裡面,約8成買家都是首次置業人士或用家。購入一手樓的流程有別於二手樓,因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項,避免買錯單位,白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。

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注意一:要做功課睇清楚售樓說明書

售樓說明書,俗稱售樓書或樓書,是所有發展商在推售手樓之前都必須提供的說明書。根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商需在樓盤開賣前的最少七日將售樓說明書上載至一手住宅物業銷售監管局網站、以及發展商項目的網站。當中涉及的物業資料廣泛,而且經過銷監局的審查,所以售樓書上的資訊亦都是最準確及最新的。當中的內容包括:

  • 發展項目基本資料:發展商、地址、樓層、面積、價錢、預計關鍵日期
  • 發展項目位置:除了地址之外,售樓書一般都會包括設計圖、位置圖、分區計劃大綱圖、以及發展審批地區圖,這些資訊可以清清楚楚看見整個發展項目的設計規劃概要、地理位置、附近配套,同時亦可以看到政府為附近地皮而設定的未來規劃方向。譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等,因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。這個對於新開發的發展項目故為重要,因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區,附近有好多待發展的地皮位置,如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。
  • 發展項目地契資訊:大廈公契、批地文件等同屬重要資訊,因為這些包括業主權利以及項目所在的地皮有什麼起樓要求需要滿足政府的。最常見的做法是政府會要求發展商起樓時要同時維修及興建附近的公共設施。同時有機會列出附近有什麼公共設施

除了以上一些比較硬性的資訊以外,售樓書會提供非常重要的單位座向資訊。只要細讀樓書入面的項目平面圖,準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。除了項目附近地皮資訊之外,準買家應該要清楚知悉單位外隔離鄰舍會否影響單位質素。尤其是最近幾年推出的一手物業,時不時會發現一些奇怪狀況,例如單位窗外對著鄰居的廚房排氣口導致個窗可以話長期不能開,或者平面圖睇單位窗戶較多容易採光,不過發現原來有一半的露台落地窗被隔離單位阻擋,影響採光。因此,準買家記住要看清楚項目樓書先好入表申請買樓。

【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!關鍵日期絕非入伙日!入伙紙、滿意紙又是甚麼?收樓當日程序如何?一文和你睇盡!

注意二:管理公司容易影響屋苑質素

除了項目及單位本身硬件之外,項目將來的管理公司都尤其重要。首先大家要謹記,不是每個新盤的管理公司都一樣,第二不是大公司就一定是好。一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全,住得安心,最重要的是可以為各業主打理好項目的內外,保持物業的價值。換個角度想,每個月交的管理費都是投資翻落去自己的物業。如果投資選擇錯誤,錯揀一間質素差的物業管理公司,將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。如果想知道將來項目落成後的管理質素會如何,最好探訪一些其他被該管理公司管理的物業。這樣可以給予準買家一個實例參考一下。

注意三:揀樓日切忌太衝動

ROOTS上會明白現時抽一手樓同買六合彩差不多,抽中機會微乎其微,不過如果你真的幸運被抽中,首先就一定要恭喜你。不過不要太開心,除非你抽中的是第一張籌,極有機會你心儀的單位將會被排在你前面的準買家揀走。因此,我們再三叮囑各位準買家入去揀樓之前必須要熟讀及清楚了解自己想買邊個單位。而且準買家要有心理準備未必揀得仲,唔好因為心儀單位被人選走就夾硬揀一個自己不喜歡的單位。當然,講非常容易,但是到揀樓當刻會較難用理性去作決定,因為揀樓場面氣氛一般非常澎湃及熾熱,而且有好多其他人左右你的思路。要真正理性地去揀樓場揀樓是有難度的,當然如果有個好朋友地產經紀扶持你就最好。而更好的準備,就是在前往售樓現場前先選好幾個心水單位,到時候「埋位」分秒必爭,首選單位落空,就選擇次選,直到心水單位買到為止。若所有心水單位被選走,要有心理準備空手而回。

注意四:買一手樓申請按揭未必必批

根據研究調查,買樓平均每一日就會有一宗撻訂,而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。原因同上述類似,因為發展商懂得如何暖場,造就氣氛,鼓吹準買家在未全面了解自己負擔能力就入市買樓。一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭,最後只能撻訂收場。而這個正是兩位ROOTS上會創辦人,創立ROOTS的原因。香港樓價昂貴,每次落訂都要3%-5%,看落不多,不過圍起上來都一百幾十萬。不希望各位白白送錢給發展商,ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力,估算獲批機會。只需要3分鐘時間,就可以避免將來買樓撻訂情況。

延伸閱讀:【即供VS建期速讀懶人包】新盤樓花按揭,兩種計劃應該點揀?即供VS建期,好處壞處一文盡覽,助你選擇最適合自己的計劃,買樓花無難度! (hkroots.io)

注意五:驗樓要找專業人士

去到尾段差不多快要收樓,發展商會發信通知業主準備驗樓。這個時候要謹記,不論大型或者小型發展商在起樓時都有機會出錯,所以業主必須在收樓時找相熟的驗樓師根據發展商提供的清單續一檢查,萬一單位有瑕疵就要馬上通知發展商修補。如果唔理,簽左滿意紙收樓之後的手尾就要自己付費處理。

注意六:回佣信有風險

為吸納客源,地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。回佣意思將發展商給地產代理的佣金轉贈給買家。回佣這個動作屬於灰色地帶,付出及收取回佣有機會觸及法例,雖然回佣推廣手法普遍,不過大家記住要清楚了解風險先好簽回佣信。

一手樓收樓常見問題

一手樓保養期有幾耐?

正常來講,發展商會提供12個月的保養期。保養範圍包括示範單位有展示的交樓標準配套。一般都會包括廚房裝置,廁所設備和手工瑕疵。當然,保養範圍不適用於人為損壞及自然耗損。

發展商提供維修服務大概需時幾耐?

一般都要兩至四星期,不過每個發展商的服務時間都會有出入。由於做維修需時,而入住之後就無得貿然返轉頭去投訴發展商單位有問題,所以各位在收樓前記得要驗清驗楚。

發展商交樓時,單位配套出現問題可否要求更換?

除非損壞配套不能維修,否則發展商一般不會提供更換服務。

發展商未能符合交樓標準,應如何處理?

買家應向發展商投訴。若投訴無門,買家可考慮委託建築專業人士代為追討。

總結一句,買新樓、樓花時,無論是過程中的每一步,包括售樓書、按揭、驗樓、回佣信等,都一定要小心中伏位。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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由新鴻基地產及港鐵合作發展的天水圍首個港鐵住宅項目「YOHO WEST」即將推出,樓盤位於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計於9月初取得預售文件,隨後公佈樓書及開放示範單位,最快11月開售。YOHO WEST第一期的預計關鍵日期為2024年9月30日,樓花期約1年。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! YOHO WEST 基本資料 地址天水圍天恩路1號發展商新鴻基地產、港鐵座數3座住宅總數1,976伙(第一期:1,393伙;第二期:583伙)實用面積第一期:245 - 1,073呎樓層42層單位間隔第一期:開放式至四房預計關鍵日期第一期:2024年9月30日校網小學:72校網;中學:元朗區 https://youtube.com/shorts/jdSDFNzuETk YOHO WEST命名意思 YOHO WEST以「YOHO」命名,因項目與元朗YOHO系列有不少共通點,例如交通配套成熟,住宅基座接駁鐵路,鄰近商場,生活配套完善。而「WEST」代表項目位處於新界西,新地看好新界西北區的發展前景。 YOHO WEST 戶型分析 YOHO WEST由四座住宅大樓組成,三座均設有42層,YOHO WEST第一期合共提供1,393個單位,以中小型單位為主。 YOHO WEST第一期設有4座,分別為2A座、2B座、3A座、3B座。YOHO WEST第一期提供10種戶型,戶型涵蓋開放式至三房單位,項目主打為兩房單位。兩房間隔佔超過一半,三房以下單位佔全盤超過75%。 YOHO WEST第一期戶型分佈 戶型呎數伙數開放式266呎待公佈一房286 - 363呎待公佈兩房390 - 447呎待公佈三房500 - 696呎待公佈合共1,393伙 YOHO WEST...

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【房委會居屋】按揭新安排懶人包 保證期延長至50年 最長還款期30年!

香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會於2023年11月17日通過放寬資助出售單位的按揭安排,包括居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)、租者置其屋計劃(租置計劃),按揭保證期延長至50年以及最長還款期增長至30年,我們ROOTS上會於本文為你詳盡介紹! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 資助出售單位按揭安排 現行安排新安排最長保證期*(最高保證金額)最長還款期最長保證期*(最高保證金額)最長還款期一手市場(由2024年1月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年30年(綠表:95%;白表:90%)30年租置計劃25年(綠表:95%)#25年30年(綠表:95%)#第二市場(由2024年3月1日起)@居屋/綠置居30年(綠表:95%;白表:90%)25年首40年(綠表:95%;白表:90%)第40年以後至第50年(綠表:80%;白表:80%)30年租置計劃25年(綠表:95%;白表:90%)25年 * 最長保證期由個別單位首次轉讓日期起計算 # 對於購買租置計劃單位的現租戶而言,最高保證金額為繳付意向金(2,500元)後的買價餘額;至於在居屋/綠置居出售計劃中售予綠表買家的租置計劃回收單位,最高保證金額為繳付予房委會的定金(不少於買價5%)後的買價餘額 @ 按揭安排將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目及租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在二〇二三年十二月一日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。第二市場方面,按揭安排將適用於居屋/綠置居/租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均2024年3月1日或之後 一手市場 一手市場新居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期維持最長30年,而 租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長30年。而最長按揭還款期,無論新居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 這些放寬措施將適用於在一手市場出售的新居屋/綠置居項目和租置計劃單位,而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在2024年1月1日或之後。新居屋/綠置居項目是指在2023年12月1日或之後獲發佔用許可證的居屋/綠置居項目。 第二市場 第二市場是以單位的首次轉讓日期起計,即使同一屋苑,各個單位的首次轉讓日期都有機會有所不同,買家需要留意。第二市場居者有其屋計劃(居屋)/綠表置居計劃(綠置居)的按揭保證期由最長30年延長至最長50年,而第二市場租者置其屋計劃(租置計劃)的按揭保證期由最長25年延長至最長50年。在首40年,房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高95%和90%的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年,房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款保證,有關做法適用於所有類別資助出售單位的綠表和白表買家。假如準按揭人所需的按揭成數為80%以上,可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃。就此,房委會已與按證保險公司達成協議,按證保險公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃,從而分別取得最高90%和95%按揭貸款。詳情會於稍後公布。 而最長按揭還款期,無論第二市場居者有其屋計劃(居屋)、綠表置居計劃(綠置居)或租者置其屋計劃(租置計劃)都由最長25年延長至最長30年。 房委會會與財務機構及按證保險公司跟進及落實有關安排。延長在第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期的推行日期定於2024年3月1日,並適用於所有在推行日期當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋/綠置居/租置計劃單位而提取的新按揭貸款。 按揭貸款保證 房委會表示,就按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過十年的居屋/綠置居單位會由約14%大幅增至約98%;而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期,這將讓買家可取得年期更長的按揭貸款,有助第二市場資助出售單位的流轉。 為鼓勵參與財務機構向資助出售單位的買家提供按揭貸款和較優惠的按揭條款,房委會為參與財務機構提供按揭貸款保證。根據房委會與參與財務機構所簽訂的按揭保證契據,在按揭貸款保證期內及適用的按揭保證契據所列的指定情況下,房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。按揭貸款保證適用於在一手市場和第二市場出售而無須繳付補價的居屋、綠置居和租置計劃單位。

【天水圍YOHO WEST】天水圍首個港鐵盤 天榮站上蓋|附按揭資料

由新鴻基地產及港鐵合作發展的天水圍首個港鐵住宅項目「YOHO WEST」即將推出,樓盤位於天水圍輕鐵天榮站上蓋,預計於9月初取得預售文件,隨後公佈樓書及開放示範單位,最快11月開售。YOHO WEST第一期的預計關鍵日期為2024年9月30日,樓花期約1年。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】一手樓花置業懶人包【樓花攻略】了解買入程序、必須注意的事項【新盤收樓】樓花收樓程序一覽!【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭? 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略!【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項! YOHO WEST 基本資料 地址天水圍天恩路1號發展商新鴻基地產、港鐵座數3座住宅總數1,976伙(第一期:1,393伙;第二期:583伙)實用面積第一期:245 - 1,073呎樓層42層單位間隔第一期:開放式至四房預計關鍵日期第一期:2024年9月30日校網小學:72校網;中學:元朗區 https://youtube.com/shorts/jdSDFNzuETk YOHO WEST命名意思 YOHO WEST以「YOHO」命名,因項目與元朗YOHO系列有不少共通點,例如交通配套成熟,住宅基座接駁鐵路,鄰近商場,生活配套完善。而「WEST」代表項目位處於新界西,新地看好新界西北區的發展前景。 YOHO WEST 戶型分析 YOHO WEST由四座住宅大樓組成,三座均設有42層,YOHO WEST第一期合共提供1,393個單位,以中小型單位為主。 YOHO WEST第一期設有4座,分別為2A座、2B座、3A座、3B座。YOHO WEST第一期提供10種戶型,戶型涵蓋開放式至三房單位,項目主打為兩房單位。兩房間隔佔超過一半,三房以下單位佔全盤超過75%。 YOHO WEST第一期戶型分佈 戶型呎數伙數開放式266呎待公佈一房286 - 363呎待公佈兩房390 - 447呎待公佈三房500 - 696呎待公佈合共1,393伙 YOHO WEST...