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【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!(21/9 更新綠置居消息!)

有消息指,居屋2022將於明年1月推售,房委會擬以市價51折,推售7個新居屋項目:北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑和將軍澳昭明苑,共涉及8,926伙,是繼2014年復售居屋後單位數目供應量最多。是次選址涉及多個地區,包括有來自港島及市區的「靚盤」,售價由124萬至531萬,換句話說,只要最平124萬,只是一個車位價錢,已可以擁有一個屬於自己的安樂窩。預計明年第一季接受申請、第二季攪珠,揀樓日期約第四季。7個新居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等,即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。本文會為大家介紹7個2022年新居屋項目及3個新綠置居屋苑,想做好準備的話就要參閱我們這篇文章啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭!【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項!【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項!【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題,避開中伏位!【房協樓按揭】申請常見問題一文解答!(按揭利率,按揭成數,按揭年期一覽)【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知!【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清!【居屋2022懶人包】常見問題FAQ,同你拆解奇難雜症! https://www.youtube.com/watch?v=qxPr2I0GyP0 2022年新居屋項目 屋苑單位數目實用面積售價平均呎價預計關鍵日期北角驥華苑248伙280呎 - 457呎248萬 - 531萬9,950元2024年7月土瓜灣冠山苑495伙281呎 - 447呎188萬 - 364萬7,680元2024年11月觀塘安秀苑1,906伙279呎 - 479呎153萬 - 325萬6,590元2024年11月啟德啟欣苑1,840伙186呎 - 448呎124萬 - 479萬8,530元2024年12月東涌裕雅苑3,300伙272呎...

【租者置其屋計劃】透過租置計劃公屋戶如何輕鬆上車?一文睇清流程及屋邨名單

公屋住戶想置業,可以以綠表購買居屋,或以綠置居計劃購買新公屋,部分公屋住戶更可以以「租者置其屋計劃」以市價1 - 2折購入現時居住中的公屋單位成為業主!想知道自己有否資格和購買流程,可以閱讀此文章。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是「租者置其屋計劃」? 「租者置其屋計劃」一般簡稱為「租置計劃」,是一個出售公屋的計劃。「租者置其屋計劃」由1997年開始推出,一共分為六期,全港共39個屋邨,為滿足公屋租戶上車置業的需求而推出,資助公屋租戶以扣除地價及以低價購入居住中的公屋單位而成為業主,「租者置其屋計劃」於2005年起暫停推出。 「租者置其屋計劃」資格 如現時為公屋租戶並居住於「租者置其屋計劃」的屋邨單位,便可以申請購入現時居住中的公屋單位,由租戶變成業主。「租者置其屋計劃」不需要通過入息和資產審查。但如因公屋扣分關係而被房委會要求遷出單位,就不能購入單位。房委會回收的租置單位亦會透過綠置居計劃出售給綠表人士。 購買「租者置其屋計劃」單位流程 填寫房委會的「租者置其屋計劃」認購申請書、附表(一式兩份)將認購申請書、附表、意向金$2,500的銀行本票、現居單位的租約正本及申請書上各人的身份證副本於辦公時間內遞交至屋邨辦事處(如申請不被接納,購買人可獲全數退回意向金)完成審批,收到認購確認書可各銀行申請按揭委託律師樓處理買樓手續及簽署樓契,繳付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費,成功成為業主 「租者置其屋計劃」按揭 「租者置其屋計劃」因有房委會作擔保人,最高按揭成數為十成,買家需要支付意向金$2500,樓價扣除意向金後全額可向銀行申請按揭,零首期就可以上車,比起以綠表購入居屋/綠置居最高按揭成數九成半還要高。「租者置其屋計劃」還款年期以該單位首次轉讓契據日期起計可長達25年。 「租者置其屋計劃」轉讓限制 首2年按轉讓契據內的指明定價售回給房委會第3 - 5年以房委會評定的回購價售回給房委會/未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓第5年後未補地價轉售給居屋第二市場合資格人士/補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 「租者置其屋計劃」業主優惠和保障 根據房委會網站,購買現居的公屋單位業主享有以下的優惠和保障: 1. 特別折扣優惠 (樓價折上折)   (a) 新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位,還可享有特別折扣優惠 (樓價折上折);   (b) 首年可享全額特別折扣優惠,第二年可享半額特別折扣優惠;   (c) 於第三年或以後才購買單位的租戶,則不會享有特別折扣優惠。 注意: 若租戶在房屋署接納其認購申請書當日是須要繳交市值租金,該單位的購買人將不能享有特別折扣優惠。同樣,若購買人以前曾透過租置計劃購買任何單位或曾是該單位的認可住客,縱使已獲房委會批准恢復承租人或住客的身份,都不能享有這項優惠。 2. 單位修葺和維修   (a) 租置計劃的單位於出售前,均會進行修葺工程;  ...

【居屋轉按】一文了解未補地價居屋轉按流程及中伏位!

早前ROOTS上會有提及過關於房委會有機會推出居屋H按計劃引來不少居屋業主查詢有關事宜。不過居屋轉按除了需要了解按揭計劃裡面的利息變化之外,更重要的是要知道未補地價居屋轉按的流程及中伏位,皆因居屋轉按需要房委會的批准而且會影響居屋的擔保期。今文ROOTS上會就將會一次過講解居屋轉按大小事項,協助各位業主釐清居屋轉按利弊! 如果想了解更多關於有關居屋H按計劃的措施可以瀏覽:【居屋按揭】選擇H按真的有著數? 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 未補地價居屋何時可以申請轉按? 有別於私樓,未補地價居屋轉按是需要得到房屋署署長批准。反之,只要居屋已經補地價就可以隨時隨地轉按,與私樓一樣。一般而言,申請未補地價居屋轉按會有幾個可行原因,包括: 因業權轉變而需要轉變有關原有的按揭安排;因各種原因,如獲得較優惠按揭利率,而轉換按揭銀行;因轉職而不能繼續享用僱主所提供的僱員買樓貸款計劃;因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。這包括單位買主可用第一次按揭方式,接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 值得留意,上述的居屋轉按只限於非套現轉按。換言之在上述情況的轉按,業主是不能獲取更多的現金。如果業主需要為居屋轉按套現的話,便必須要符合以下原因: 繳付醫藥費繳付殮葬費還清債務繳付子女出國讀書費用 另外溫馨提示,若業主申請居屋轉按套現是因為上述原因,房署是會根據資金實際需要的額度去批,要幾多就借幾多要講清講楚,更不能說要套多啲作備用現金。假設業主需要的醫藥費為$30萬便只能申請套現$30萬。 申請未補地價居屋轉按有什麼中伏位? 申請未補低價居屋轉按有幾個位置需要重點留意。首先假如房委會確實如期推出「同業拆息計劃」(H按),轉按後的利息是否真的會有著數呢?現時的經濟正進入加息周期,HIBOR 的利率已經上升至 1.03% (截至 26/7/2022),按一般按揭計劃 H+1.3%計算,按揭利率已經邁進「最優惠貸款利率計劃」(P按)的 2.5% 封頂位。在現階段進行轉按未必真的有好處。 再者,申請未補地價居屋轉按的時候,業主需要繳付律師費。假設居屋業主申請轉按不包含套現成分,就要衡量轉按後的現金回贈是否足夠抵消律師費及其他按揭費用,包括申請轉按的行政費 ($1950)。分分鐘表面上轉按可以賺回贈及節省利息,但是到最後可能都沒有太大差別。 第三點,亦都是最重要的一點,假設業主為未補地價居屋轉按套現,就算得到房署的批准單位都會損失政府擔保的資格。可能各位讀者會以為沒有政府擔保沒有什麼大不了,只要有足夠入息供樓便可。但政府擔保措施正是各位買居屋可以申請9成-9成半按揭,不需要通過壓力測試及可以用高齡業主申請按揭的原因。 假設業主進行居屋未補地價轉按套現,申請按揭的時候會較為繁複而且門檻會比較高,與私樓相約。在這個情況下,未補地價的居屋只能夠: 申請最多6成按揭最多申請25年按揭(視乎人齡或樓齡用75年減)需要收入證明用作計算壓力測試就算未能通過壓力測試都不能加擔保人 換言之,申請未補地價居屋轉按困難重重,而且有不少位置需要衡量是否值得。 如何為未補地價居屋申請轉按? 只要業主申請未補地價居屋轉按的原因符合上述房署的要求,一般都可以直接向房署取得同意書。業主只需要填寫一份轉變按揭安排申請須知便可。份申請書一共只有4頁紙,前幾頁都是列明一些申請細則,在最後一頁都是填寫一些簡單基本的個人資料。完成填寫後申請人需要連同一張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票,面額為港幣 1,950元,用以繳付行政費,並寄回或送交所屬的租約事務管理處。請謹記,要繳交去正確的租約事物管理處。 若申請獲准,房委會會用掛號形式,將「轉變按揭安排同意書」寄給申請人,而該份轉變按揭安排同意書祗有半年期限,所以必須盡早辦理轉按手續。如未能於有效期內完成轉按,你便需要重新提交申請及繳付有關費用。即使申請轉按成功與否,行政費都是不可退回的。 完成居屋轉按套現後可以恢復政府擔保嗎? 只要居屋單位曾經完成轉按套現程序,就算業主還清所有按揭債務,單位都不能夠恢復取得政府擔保的身份。只要失去了政府擔保,居屋單位申請的轉按套現利率有機會繼而增加,較一般私樓按揭計劃利率高。就算往後業主因希望轉按至較平的利率而房署批准,都必須要通過銀行的壓力測試並繳交入息證明。 想了解更多有關申請按揭的問題,歡迎WhatsApp聯絡我們,為你分析按揭獲批機會。

【居屋按揭】選擇H按真的有著數?

根據房委會最新文件顯示,房委會的貸款保證除涵蓋「最優惠貸款利率計劃」(P按)之外,亦有機會推展至「同業拆息計劃」(H按)。換言之於 2022 年第 4 季揀居屋的買家有機會可以選擇採用 H按申請按揭。有留意開樓市的朋友應該知道在低息環境底下 H 按按揭較 P 按按揭優惠。但對於新居屋買家是否應該選擇 H 按?H 按是否真的有著數?ROOTS上會今文與各位一一拆解! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 居屋H按 居屋2022揀樓在即,如果大家對於居屋程序有任何問題可以參考我們的居屋2022常見問題。不過,有留意開居屋的讀者應該知道現時購買房屋委員會出售的居屋不可以選擇行「同業拆息按揭計劃」,俗稱「H按」,而只能夠選擇「最優惠利率按揭計劃」,即「P按」,因為政府不為「H按」進行貸款保證擔保。換言之,過去的資助房屋買家只能夠選擇供「P按」的 2.5%,對比「H按」的利率貴。 有意了解 「H按」及「P按」分別可以參考另一篇文章按揭利率「P按」及「H按」。 不過,房委會已於4月6日向為資助出售單位計劃一手市場及第二市場計劃買家,提供按揭貸款的銀行和財務機構發出信件,載述主要執行條款及暫定推行日期。受惠對象除包括「居屋2022」新買家外,資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場計劃新買家,亦可獲財務機構提供「H按」。換句話講,2022年11月1日起新做的居屋按揭可以選擇「H按」。 根據香港銀行公會顯示 2022 年 6...

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