公屋居屋

綠置居2021推出了鑽石山啟鑽苑，單位數目高達2,112伙，屋苑預計關鍵日期為2023年12月31日，準業主今年年尾就可以準備收樓！今文ROOTS上會為你介紹鑽石山啟鑽苑，更會為大家提供申請按揭的資訊，等你清楚了解按揭申請詳情！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2021 — 鑽石山啟鑽苑 Kai Chuen Court資料 地址彩虹道235號座數3座 （啟池閣（第3座）、啟濤閣（第4座）、啟湖閣（第5座））層數40層單位數目2,112伙實用面積184呎 – 481呎售價118萬 – 385萬平均呎價7,390元預計關鍵日期2023年12月31日校網小學：45校網，中學：黃大仙區 實用面積伙數184 – 186呎259伙274 – 287呎800伙374 – 392呎486伙437 –...

居屋一向是年輕人的上車首選，主要原因不外乎居屋比起一般私樓便宜得多，無論是樓價還是首期，都是一般打工仔較容易入場的水平。不過，平還平，都不能夠低估買居屋時候所需要付出的費用及其他居屋開支，特別是印花稅的計算。今次文章就會為你解釋一下買居屋的各項使費，讓各位小業主們可以更清楚地計計數，了解入場費！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭！【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項！【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項！【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題，避開中伏位！【房協樓按揭】申請常見問題一文解答！（按揭利率，按揭成數，按揭年期一覽） 居屋開支 - 首期 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。居屋的首期要付多少，首先當然是睇樓價而定。另外，也要視乎你是使用「白表」還是「綠表」買。 「白表」的意思是指一般人需經入息審查去入表抽的居屋，而「綠表」即是專門為現有公屋戶而設。以白表抽居屋有幾難中籤都唔使講，而原來兩種表格的首期和按揭成數都有分別。 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。如果以綠表抽，最平 5.83 萬就夠付首期。而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。如果以白表抽的話，則要付上48.9萬首期。由最平到最貴首期價錢各有不同，差額將近10倍，各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。 如果想了解更多關於購買居屋需要準備多少首期開支可以參考居屋按揭全攻略、白表按揭攻略或、綠表按揭攻略了解居屋最高按揭成數。知道銀行借最多幾多就可以知道需要準備多少首期！ 居屋支出 - 印花稅 買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。而業主要用作購買單位的價錢是折後的市值。 而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 而入紙申請居屋的人都是首次置業的業主，所用的印花稅率是「第二標準稅率」，其稅率可參考下表： 物業價格第二標準稅率$200萬或以下$100$200萬 - $2,351,760$100 + 超過200萬以外樓價的10%$2,351,761 - $300萬樓價的 1.50%$3,000,001 - $3,290,320$45,000...

有消息指，居屋2022將於明年1月推售，房委會擬以市價51折，推售7個新居屋項目：北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑和將軍澳昭明苑，共涉及8,926伙，是繼2014年復售居屋後單位數目供應量最多。是次選址涉及多個地區，包括有來自港島及市區的「靚盤」，售價由124萬至531萬，換句話說，只要最平124萬，只是一個車位價錢，已可以擁有一個屬於自己的安樂窩。預計明年第一季接受申請、第二季攪珠，揀樓日期約第四季。7個新居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等，即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。本文會為大家介紹7個2022年新居屋項目及3個新綠置居屋苑，想做好準備的話就要參閱我們這篇文章啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】居屋按揭懶人包 【居屋按揭攻略】一文了解綠白表及一二手居屋按揭！【白表按揭】房委會及房協居屋/白居二按揭注意事項！【綠表按揭】房委會及房協居屋/綠置居按揭注意事項！【二手居屋】解答二手居屋按揭常見問題，避開中伏位！【房協樓按揭】申請常見問題一文解答！（按揭利率，按揭成數，按揭年期一覽）【延伸閱讀】居屋2022全攻略【白居二2022】一文睇清申請資格、買樓及揀選程序、按揭須知！【居屋2022懶人包】7個新居屋、3個新綠置居屋苑一文睇清！【居屋2022懶人包】常見問題FAQ，同你拆解奇難雜症！ https://www.youtube.com/watch?v=qxPr2I0GyP0 2022年新居屋項目 屋苑單位數目實用面積售價平均呎價預計關鍵日期北角驥華苑248伙280呎 - 457呎248萬 - 531萬9,950元2024年9月土瓜灣冠山苑495伙281呎 - 447呎188萬 - 364萬7,680元2024年12月觀塘安秀苑1,906伙279呎 - 479呎153萬 - 325萬6,590元2025年2月啟德啟欣苑1,840伙186呎 - 448呎124萬 - 479萬8,530元2025年3月東涌裕雅苑3,300伙272呎...

綠置居推出的主要目的是協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士踏上置業的階梯。由於綠置居計劃在2018年才恆常化，不少人士對綠置居概念陌生。有見及此，ROOTS上會為大家整理了綠置居懶人包希望可以幫各位了解更多關於綠置居計劃。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 什麼是「綠置居」？ 綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 "Green Form Subsidised Home Ownership Scheme"，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求而且具備成效，房委會於2018年將綠置居計劃恆常化。綠置居計劃得到恆常化後就會變成每年推出，讓綠表申請者及公屋租戶可以更容易置業。政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低，不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排，將現時的公屋交出。一方面可以滿足綠表買家需求協助上車，另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住，減短公屋輪候的時間。 「綠置居」有什麼申請資格要求？ 想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： 房委會轄下公共租住房屋住戶 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶 不過曾經受惠於資助自置居所計劃的人士（例如居屋）則不可以申請。 詳情可以參考：「出售綠表置居計劃單位 2022」 申請須知 「綠置居」有什麼入息及資產限制要求？ 申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求，該等人士的資產及入息要求如下： 家庭人數每月入息限額資產淨值限額1人$12,940$273,0002人$19,550$369,0003人$24,410$481,0004人$30,950$562,0005人$37,180$624,0006人$40,840$675,0007人$46,770$721,0008人$52,310$755,0009人$57,710$835,00010人或以上$62,980$900,000 如何申請「綠置居 2022」？ 如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新遞交申請和繳付申請費。 如有關申請者再次遞交「綠置居2022」申請，其所有申請會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 至於在「居屋 2022」已被取消的綠表申請，則不會獲保留至「綠置居 2022」，房委會會在申請期開始前以書面通知有關申請者。如有關申請者希望申請「綠置居 2022」並符合申請資格，請在申請期內重新遞交申請及繳付申請費。 親身申請日期2022年9月29日 – 10月12日（辦公時間）索取申請表地點綠置居銷售小組辦事處、房委會客務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、房委會/房屋署網站親身遞交表格地址綠置居銷售小組辦事處地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓 (較接近港鐵觀塘站B3出口)辦公時間：星期一至五 上午8...