【聯名物業】結婚聯名買樓是好是壞?聯權共有、分權共有你聽過未?聯名供樓是好是壞?一文和你一起睇清!

十一月 6, 2020

今時今日,結婚聯名買樓,再一齊供樓已成常態。不過,你又知不知聯名買樓都有分幾種,而且在法律層面會有不同的效果。等ROOTS上會教教你聯名買樓的利弊啦!

簡單來講,聯名業權有分兩種。第一種叫聯權共有(Joint Tenancy)又稱「長命契」。第二種叫分權共有(Tenancy In Common)。

【聯名物業知多啲】聯名業權分類 | Roots 上會
聯權及分權共有都屬於聯名持有物業不過特質非常不同

什麼代表聯權共有物業?

聯權共有產權有以下特質:

  • 所有聯名物業擁有人在法律層面都會被視為一個擁有人
  • 所有聯名物業擁有人的業權都係均等的
  • 若當中一位聯權擁有人離世,離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑,而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。

注意:有意將所屬業權用作遺產就要進行分契程序將物業改為分權共有。】

什麼是分權共有物業?

分權共有業權有以下特質:

  • 通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配
  • 聯名擁有人的產權未必均等
  • 佔少份業權的分權共有人也有權佔用物業
  • 與聯權共有不同,若業權擁有人離世,該業權可以成為遺產一部分

注意:不論聯權定係分權,買賣物業都需要所有業主共同簽署。】

基本上除了上述分別,其他聯名物業特性都基本上差唔多。但由於在按揭層面來說,兩公婆都會成為按揭借款人,責任也是共同承擔,所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。

【聯名物業知多啲】聯名買樓利弊 | Roots 上會
聯名買樓之前要想清想楚當中利弊

聯名買樓有什麼好處?

  • 因為聯名買樓可用業主們合共收入申請按揭,變相聯名人可用多啲收入向銀行借多啲錢和容易啲過壓力測試
  • 所有買賣都需要經過所有業主同意,所以不存在其中一人在其他業主背後擅自出售物業

聯名買樓有什麼壞處?

對於香港人來說,買樓置業首要最大原因多數都是兩公婆結婚要有地方住,二人一起聯名供樓是正常不過。然而,聯名供樓有好有壞,各位亦應該先考慮清楚自己的財務狀況以及二人的長遠投資計劃再作打算。如果對於上會申請按揭有任何疑問,歡迎和上會Roots聯絡!按此直接WhatsApp 或 WhatsApp: +852 9787-2498 / Email: [email protected]

ROOTS上會獨家按揭服務提升批核機會!

按揭申請填表服務 | ROOTS 上會

已簽臨約?即時網上申請按揭!

為你度身配對最適合銀行申請按揭
立即配對!

個人化A.I.按揭評估 | ROOTS 上會

想買樓?填寫個人化A.I.按揭評估!

自動簡單3分鐘分析個人按揭負擔能力
即時評估!

智能按揭計算機 | ROOTS 上會

計壓力測試?按揭計算機幫到您!

超精準預測按揭壓力測試結果
立即計算!

聯絡ROOTS上會可以預先審查按揭貸款批核,並提升批核機會至9成!

按揭類別

物業種類

ROOTS上會學堂

每星期更新各種影片講解置業、按揭需知。