【聯名物業】結婚聯名買樓是好是壞?

十一月 6, 2020

今時今日,結婚聯名買樓,再一齊供樓已成常態。不過,你又知不知聯名買樓都有分幾種,而且在法律層面會有不同的效果。等ROOTS上會教教你聯名買樓的利弊啦!

簡單來講,聯名業權有分兩種。第一種叫聯權共有(Joint Tenancy)又稱「長命契」。第二種叫分權共有(Tenancy In Common)。

【聯名物業知多啲】聯名業權分類 | Roots 上會
聯權及分權共有都屬於聯名持有物業不過特質非常不同

什麼代表聯權共有物業?

聯權共有產權有以下特質:

  • 所有聯名物業擁有人在法律層面都會被視為一個擁有人
  • 所有聯名物業擁有人的業權都係均等的
  • 若當中一位聯權擁有人離世,離世擁有人的業權不能成為遺產亦不能將業權立入遺囑,而其他在世業權人會自動承繼離世人的業權。

注意:有意將所屬業權用作遺產就要進行分契程序將物業改為分權共有。】

什麼是分權共有物業?

分權共有業權有以下特質:

  • 通常業權按買家所付的物業價格比例而分配或可自由分配
  • 聯名擁有人的產權未必均等
  • 佔少份業權的分權共有人也有權佔用物業
  • 與聯權共有不同,若業權擁有人離世,該業權可以成為遺產一部分

注意:不論聯權定係分權,買賣物業都需要所有業主共同簽署。】

基本上除了上述分別,其他聯名物業特性都基本上差唔多。所以要同其他人一齊夾份投資買樓就要想清楚同埋傾清楚。

【聯名物業知多啲】聯名買樓利弊 | Roots 上會
聯名買樓之前要想清想楚當中利弊

聯名買樓有什麼好處?

  • 因為聯名買樓可用業主們合共收入申請按揭,變相聯名人可用多啲收入向銀行借多啲錢和容易啲過壓力測試
  • 所有買賣都需要經過所有業主同意,所以不存在其中一人在其他業主背後擅自出售物業

聯名買樓有什麼壞處?

  • 需要轉讓業權給另一位業主仍需繳付印花稅等等
  • 兩人都會失去首次置業身份,如聯名人想再買樓就要繳付更多印花稅和通過更嚴謹的壓力測試(內部轉讓可讓其中一方重奪首置身份)

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