【村屋按揭】借幾多,借幾長,邊間銀行借?

八月 6, 2019

對上兩期我們已為大家簡單分析村屋的好處和買賣需知。如果你認真衡量村屋的利與弊後決定購買村屋,你下一步需要考慮是如何申請按揭。雖然村屋形式與私樓不一樣,但是只要了解當中簡單敲門申請銀行按揭確實易如反掌。 村屋按揭全面睇!

村屋可以借幾多成按揭?

樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%(貸款上限720萬)。樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%(貸款上限800萬)。

村屋可以借幾多年按揭?

村屋按揭年期一般最長為30年。銀行通常以65年減去村屋樓齡為上限(最長30年);如有申請按揭保險,則以55年減去樓齡為上限(最長30年)。

村屋估價會到價嗎?

另外你亦都需要了解你心儀的村屋銀行會估幾多。由於銀行在村屋估價方面偏向保守,估價不足的情況有機會發生。如有心儀村屋盤,建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價,再評估自己的負擔能力。估價若果比成交價低,客人便要準備更多資金用作首期。

如何避免購買有遷建的村屋?

好多時候銀行拒絕客戶按揭申請因為單位涉及潛建問題。無論是因為銀行派人到現場視察發現有潛建物或者銀行經查冊後發現物業曾違反《建築物條例》而被「釘契」都會是銀行拒絕按揭申請的原因。所以客戶除了問清楚代理,選擇樓齡新一點或屋苑式發展的村屋可以增加按揭批核機會,因這些村屋通常較少潛建問題。

如何選擇合適銀行為村屋做按揭?

匯豐的按揭市場佔有率依然排在全港第一位。廣大市民申請按揭時都會第一時間想起匯豐。需然匯豐市佔率最多,它未必是申請村屋按揭的最好選擇。為求生意,個別中小型銀行開始主打村屋市場,這些銀行有豐富處理村屋按揭的經驗,其估價也較貼近成交價。希望各讀者自此了解清楚香港有超過20間銀行可以為客人提供按揭服務而市佔率或名氣未必是置業人士衡量申請邊間銀行的重點。反之諮詢你的銀行經理或按揭顧問,先評估心儀物業是否能承做按揭方為上策。

村屋要確保有路權、補地價、滿意紙

以上乃申請銀行按揭的必需品。如果你層物業沒有路權,尚未補地價或沒有滿意紙銀行好大機會唔批。不過凡事總有例外,某些銀行可以先批按揭,後補滿意紙。建議各位還是先諮詢你的銀行經理或按揭顧問,省卻麻煩。

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