無論是綠表或是白表申請者都希望可以抽到一手居屋，但一手居屋每年供應量十分少，難以滿足需求，白表人士可以考慮購入二手居屋，即俗稱「白居二」，本文會為你分析白居二的各項要點！
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什麼是白居二？
有別於傳統白表與綠表，白表居屋第二市場計劃（ 白居二 ）是一個政府於2018年實施的房屋計劃。目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。由於反應熱烈，政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。
白居二受到追捧是因為在推出白居二之前，白表資格人士只能購買一手居屋或已補二手居屋。礙於競爭激烈白表資格人士根本好難成功抽到一手居屋，再者要中低收入家庭購買已補居屋也是非常為難。可想而知白居二絕對有一個龐大的吸引力。
如果讀者們想知道自己有無資格申請白居二就繼續讀落去啦！5分鐘就可以全面了解居屋玩法！
實用資料：房委會白表居屋第二市場計劃 2022 (白居二 2022) 網站
白居二可以買什麼類型居屋？
白居二資格人士可購買未補地價二手居屋，可以參閱房委會公布的可供購買的居屋屋苑名單，資料包括屋苑入伙日期、單位數目、單位面積、首次售出時的大約折扣率(%)等等。
【伸延閱讀：【白表按揭】一文了解白表居屋申請資格，攪珠日期，入息限額，以及入市注意事項！】
白居二2022申請資格
一般來講，白居二申請有兩種類別的申請人，分別是個人申請者或家庭組合申請者。遞交申請時候，申請人必須滿足以下條件：
- 申請者可以為一人申請者或家庭申請者；
- 申請者須在申請截止日期當日（2022年3月24日）已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，並須在香港居住滿七年，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內；
- 由申請截止日期之前的24個月（即2020年3月25日）起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇；
- 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。
申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱申請須知，以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。
注意：
- 任何人士（不論是申請者或家庭成員）只能名列於一份本計劃的申請內，不可重複申請 （包括網上申請）
- 申請者及／或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士，其配偶亦須名列同一份申請表
白居二2022入息及資產限額
白表申請人士必須符合入息和資產限額，而這個數字每年都有機會因應市場狀況而調整。以居屋2022為例：
| 家庭人數 | 家庭每月總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 | 申請條件 |
| 1人 | 33,000元 | 925,000元 | 單身、未婚、離婚 |
| 2人或以上 | 66,000元 | 1,850,000元 | 家庭、已懷孕16週女性 |
值得留意，在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息（以法定的5%強制性僱員供款，及現行每月最高僱員供款限額為上限，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，所以不能扣減）。
收入計算方法及證明文件
| 收入來源 | 計算方法說明 | 證明文件 |
| 固定收入人士 | 底薪+佣金及津貼6個月平均數+年終花紅及雙糧除12個月 | 僱員薪金證明書、稅務文件副本、強積金供款證明副本 |
| 自僱人士 | 純利+薪金+股東分紅或酬金+私用開支 | 商業登記證、核數師財務報告、稅務記錄副本 |
| 租物業或土地的收入 | （租金或應課差餉租值作為租金 – 當季每月平均差餉- 當季每月平均 地租) x 80% | 租約、最近期的差餉及地租繳費通知書副本 |
| 離婚贍養費 | 固定金額則以當月金額計算 非固定金額則以6 個月的平均數計算 | 法庭判令副本 |
| 股票、基金、年金 | 股息則以6 個月的平均數計算 紅利及利息 則以12 個月的平均數計算 | 有關投資價值的證明文件副本 |
資產淨值計算方法及證明文件
| 資產 | 計算方法說明 | 證明文件 |
| 土地、房產 | 估值扣減未償還按揭貸款 | 估值報告、持有人證明文件、按揭文件 |
| 車輛 | 購入價+車輛登記費+保險餘值-分期付款及折舊 | 車輛登記文件副本（底、面影、印） |
| 的士／公共小型巴士牌照 | 市值扣減未償還按揭貸款 | 牌照副本、相關按揭的證明文件 |
| 投資 | 市值 | 投資證明文件 |
| 經營業務 | 申報所佔權益的淨值 | 商業登記證、核數師財務報告 |
| 存款、現金及其他 | 每人平均擁有的戶口結餘金額 | 持有人銀行月結單 |
白居二2022配額
白居二2022配額有4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。
- 總配額：4,500個
- 2人或以上的家庭組合：4,050個
- 單身人士：450個
白居二2022申請日期時間表及方法
- 申請日期：2022年2月25日至2022年3月24日
- 攪珠日期：2022年3月24日晚上7時正
居屋2022申請表郵寄地址：
九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
（申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理；郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。）
居屋2022 申請表投遞箱開放時間及地點：
2022年2月25日至2022年3月24日（包括星期六、日及公眾假期），上午8時正至晚上7時正
投遞箱放置地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口）
居屋2022 網上申請時間：
2022年2月25日早上8時正至2022年3月24日晚上7時正
（申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統的時間為準。）
（請注意：申請者只可選擇上述其中一種方法遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。）
白居二2022申請程序
- 提交申請 （2月25日上午8時至3月24日晚上7時）
- 網上申請
- 根據申請人狀況親自到指定地點申請
- 郵寄申請
- 繳交申請文件及費用（網上申請費用可以透過 VISA、MasterCard、JCB或銀聯繳交，否則劃線支票或本票）
- 申請文件：填妥申請表、所有申請者及家庭成員身分證副本
- 申請費用：只申請白居二或新居屋的申請費分別為210元及250元，若同時申請居屋2022及白居二2022則為460元
- 房委會將會通知申請人的「申請編號」作攪珠之用，一般要注意「申請編號」最後兩個數字
- 申請後房委會會進行電腦攪珠
- 抽中人士會收到批准信
- 憑批准信再向房委會申請「購買資格證明書」
- 在批准信發出日開始起計，白居二申請人要在6星期內向房委會申請「購買資格證明書」，並在證明書發出的1年內購買居屋單位，而且不能續期
- 白居二申請人可選擇只申請房委會或房協的資格證明書，或兩份同時申請，不過最後只能二選其一用作購入一間居屋
- 揀選居屋
- 憑「購買資格證明書」在二手市場可以買樓
- 瀏覽房委會網址查閱可供在居屋第二市場購買的居屋屋苑
- 向房委會申請「提名信」
- 揀好心儀居屋並簽署臨時買賣合約後，買方律師須向房委會或房協申請「提名信」，這個過程是要確保房委會或房協能夠確認買方及賣方都合符資格購買或出售居屋，完成這個程序之後律師才可以安排雙方簽署正式買賣合約
- 值得留意，申請提名信需要大概兩星期時間，而且受到疫情影響有機會拖慢進度，因此簽完臨約後應該需要起碼14工作天後才可以簽正式買賣合約
- 申請按揭
- 向律師及銀行提供「可供出售證明書」、「購買資格證明書」、「提名信」、「臨時買賣合約」
白居二2022按揭
- 按揭年期：全港所有一手居屋單位將會受到政府（房委會）擔保30年。不過銀行最長只會做25年按揭。擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。可惜，樓齡較舊的二手居屋有機會未必做到25年按揭。由居屋單位的首次發售日起計超過20年的居屋都未必做到25年按揭。實際情況請向按揭經紀查詢，因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。
- 壓測與入息：政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。如果過左擔保期的話，申請便需要通過壓力測試和一般銀行入息審批要求。當然個別銀行有時候會要求居屋按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。
- 按揭成數：最高9成按揭
- 白居二首期：只需要樓價1成作首期
- 按揭計劃：由2022年11月起，居屋按揭可選H按或P按
- 轉按/加按：需要轉按/加按必須先得到房屋署同意，並且要符合以下原因：
- 醫療開支
- 家庭成員教育開支
- 殮葬費
- 贍養費開支
- 面臨財政困難
白居二2022轉讓及買賣
一般來講，白居二買家所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位的轉讓契據日期起計兩年內都不可以在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。另外，房委會或房協不會回購該單位；買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。
白居二2022費用一覽
| 申請書費用 | HKD210 |
| 購買資格證明書 | HKD770 |
| 首期 | 樓價5% |
| 律師費（包括契據登記費及註冊費） | HKD5,000-10,000 |
| 地產代理佣金 | 0.5%-1% |
| 從價印花稅 | 100元至樓價4.25% |
白居二2022攪珠結果
香港房屋委員會（房委會）「白居二2022」於2022年6月13日進行攪珠，有關攪珠結果如下：
資料來源： https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/tc/ballot-results.html
看完文章後，相信各位都對白居二有更深入了解。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
