【按揭成數2021】按揭成數天書,教你如何借盡按揭,拆解影響按揭成數的5大因素(樓價/物業類型/物業用途/持有方法/收入來源)

May 23, 2021

按揭成數上限由政府規定,銀行實際批出的按揭成數多少,受到不同因素影響,當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等。這些因素都會影響銀行實際批出的按揭成數,Roots 上會今次文章將為你逐一拆解影響按揭成數的每個因素,讓你更了解自己心儀的物業的按揭成數狀況

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

 

【 按揭成數 2020】新做按揭成數表 | Roots 上會

如何申請9成按揭?

ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓,不過你精銀行都不笨,要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。綜合以下幾項要點,要成功申請9成按揭需要有足夠固定收入、沒有外債、新買已落成物業作自住用途、以及年輕。

穩定收入(自僱、現金、佣金制收入只能借8成)

要申請9成按揭的朋友需要有固定收入,而固定收入要足夠通過壓力測試。申請人若要包括非固定收入,例如佣金,才能夠通過壓力測試,銀行有機會最多批8成。另一情況,自僱人士亦同樣最多能夠申請8成按揭。

沒有其他按揭

申請人不能夠同時擔保其他按揭或者身上有其他按揭,如是者申請人最多只能夠申請8成按揭。

不能樓換樓(未成交原有物業)

9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。要9成按揭的話,申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。

現樓或已落成物業

有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意,銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。換句話講,需要借9成按揭,只可以選擇800萬內的已落成物業。

想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章【即供VS建期速讀懶人包】新盤樓花按揭,兩種計劃應該點揀?即供VS建期,好處壞處一文盡覽,助你選擇最適合自己的計劃,買樓花無難度! (hkroots.io)

買賣按揭(不能轉按)

銀行一般不會為轉按個案提供9成按揭,就算申請人想為價值600萬內的物業用舊按保計劃借高成數按揭套現,一般只能夠借8成。

不能甩名買賣(內部轉讓)

延續上述一點,買賣按揭不能夠為內部轉讓,如先生將持有一般的業權賣給太太。

年紀低於50歲(年紀較大申請人有機會被扣減成數)

除非有充分理據或者將按揭年期縮減,按保公司一般不會為年紀較大人士提供高成數按揭。

【注意:任職於嚴重受到疫情影響的行業申請者可能會被額外扣減成數。】

申請轉按時可以用高按揭成數嗎?

理論上申請轉按時不套現的話,1000萬物業可以借80%。需要高成數按揭轉按套現的話,只可以用價值600萬內的物業借最多80%。與此同時,申請人亦可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭,不過同樣地不能夠有任何現金套現。

由此可見, 按揭成數 指引變幻莫測,申請前不如先向我們查詢睇睇如何獲批最高按揭成數啦!如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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