Home按揭資訊【加按套現】物業按揭財技攻略,輕鬆利用按保周轉慳息!

【加按套現】物業按揭財技攻略,輕鬆利用按保周轉慳息!

各大銀行財務公司都會提供各種理財產品吸納顧客,而物業按揭就成為市面上最普遍受用的其中一種產品。值得留意的是,物業按揭其實只是一個產品統稱,裡面包含不同種類的物業按揭產品包括一按、二按、單邊按揭、空中釘等等。不少新手業主可能覺得只在買樓時需要申請按揭,但其實業主可以隨時隨地利用手上持有的物業進行各類型的按揭財技實現自己的理財目標。除了新買賣按揭較多人熟悉之外,加按套現亦非常流行。今文ROOTS上會與大家深入討論加按套現,希望協助各位了解加按套現的用處。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。

獨家A.I.按揭評估:A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊

什麼是加按套現?

加按套現意思是業主利用手上持有的物業再次進行按揭申請,如果物業現時已有按揭在身新申請的加按按揭將會抵消現有按揭之餘並會加大借款額。加大借款額的部分就將會成為套現部分以現金方式給業主。一般來講,當業主遇上現金周轉困難或想以低息借貸投資,都可透過加按物業套現一筆資金。加按套現的金額視乎物業的價值及申請人的收入。

假設業主在五年前購入一個價值400萬的物業,承造8成按揭,按揭金額為320萬,供款利率為P-2.5%,供款年期為30年。在三年後未償還的物業按揭貸款額大概為297萬。同時假設業主現在需要一筆額外資金,而物業價值升至600萬,業主可以申請加按套現。在金管局的指引下,價值600萬的物業申請加按套現可以最多取得8成按揭即480萬,業主加按套現後可取得183萬。

不過業主在申請加按套現之前需要注意銀行會需要為申請進行審批。銀行會重新審批申請人的還款能力及能否通過壓力測試,而銀行不會因為業主已經供了按揭數年而將按揭審批門檻降低。銀行會查閱申請人的收入、信貸評級及還款能力。一般來講,新買樓的業主已經借盡按揭會較難在短短幾年內申請加按套現取得額外資金,除非申請人收入有所提高。

什麼時候可以進行加按套現?

無論物業現時是否有按揭在身都可以申請加按套現。換言之,有按揭或已供完按揭的現契物業都可以申請加按套現:

  • 有按揭供款在身的物業
    假設業主有意花費100萬為自置居所進行大裝修,當年以450萬買入物業,承造5成按揭,現時貸款額尚餘100萬。若現時物業升值至500萬,向銀行申請加按6成,還款年期30年,貸款額可達300萬,扣除原有100萬按揭貸款額後可套現200萬,扣除100萬裝修費用之後剩餘加按套現資金可以用作其他投資用途。
  • 現契套現
    現契套現代表為已供完按揭的物業或沒有按揭在身的物業申請加按套現。譬如業主希望買入價值400萬的英國物業,而手上持有價值1200萬的物業,可以透過現契套現加按套現4成借取480萬買樓。

什麼情況下可以申請加按套現?

一般來講,物業升值的時候會比較多人採用加按套現,因為物業估值會高於當時物業買入價從而製造了加按套現的空間。當然,就算物業估值高於當時物業買入價,加按套現按揭申請人的收入亦必須要足夠通過壓力測試才可以成功取得套現資金。

不過就算物業價值沒有太多升值,只需要當年業主購入物業時沒有借盡按揭,在符合金管局加按套現按揭成數上限的前提下,物業持有人亦可以重新申請加按套現借盡物業按揭取得資金。當然,申請人收入、負擔能力、及信貸評級等等都必須要達到銀行審批最低要求。

要注意的是,金管局一般不允許業主利用按揭保險加按套現(除非樓價低於600萬),所以一般超過600萬的物業而已經借了高成數按揭就會比較難取得加按套現,除非樓價升幅令本身按揭不再需要按揭保險。

申請加按套現有什麼條件?

加按套現不是什麼情況下都可以進行,申請人必須滿足幾個條件才有機會取得加按套現:

物業價值加按套現「再融資按揭保險計劃」最高按揭成數
樓價$600萬內80%
樓價$600萬至$834萬60%(上限$500萬)
樓價$834萬至$1000萬上限$500萬
樓價$1000萬以上50%
適用於2023年7月7日後的最高按揭成數:
物業價格最高按揭成數
1500 萬港元或以下70%
1500 萬港元以上至1750 萬港元或以下60% – 70% (貸款上限為1,050 萬港元)
1750 萬港元以上至3000 萬港元或以下60%
3000 萬港元以上至3600 萬港元或以下50% – 60% (貸款上限為1,800 萬港元)
3600萬港幣以上50%
  1. 加按套現金額不能超過金管局訂立的加按套現成數上限
    在一般情況衡量加按套現可以申請多少按揭或套現多少現金的時候,第一件事就先要知道物業價值是多少。樓價價值$600萬內可以利用按保申請最高8成按揭。物業價值$600-$834萬可以申請最多6成按揭,貸款額上限$500萬。物業價值$834-$1000萬物業可以申請最多$500萬的加按套現按揭。最後,物業價值$1000萬以上的物業可以申請最多5成加按套現按揭。值得留意,上述的最高按揭成數與一般新買賣按揭的最高按揭成數不一樣。換言之,業主不能夠用林鄭plan或波叔plan申請按保加按套現。有需要了解最高成數可以參考以下文章:【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素大揭秘,按揭保險無難度!
  2. 收入入息需要足夠通過壓力測試
    正如上述,任何的按揭申請都需要進行審批,銀行不會因申請人已經供了數年按揭而減低按揭申請門檻。申請人的收入必須要足夠才可以加按套現。就算心儀按揭成數符合金管局要求,申請人個人入息收入必須要達到要求。讀者可以免費試用ROOTS上會獨家按揭批核評估了解自己的批核機會。
  3. TU信貸評級合格
    除了收入之外,銀行亦會審視申請人的TU信貸評級。申請人必須要要有不錯的環聯信貸評級才可以取得加按套現按揭批核。在一般情況下,ROOTS上會建議申請人的信貸評級有H級別或以上。

加按套現申請程序有什麼不同?

加按套現申請程序與一般買賣按揭申請程序一樣需要遞交多份按揭申請文件。遞交個人資料、收入證明等文件之後審批預計需要一星期,如果牽涉按揭保險「再融資按揭保險計劃」就可能需要約兩至三星期。與此同時,申請加按套現亦會牽涉律師樓。律師樓會協助業主及銀行先清還原先按揭(如有)然後再重新註冊新的加按按揭。加按流程如下:

  1. 先透過ROOTS上會為物業進行估價計算最高套現金額
  2. 向銀行申請加按套現按揭
  3. 銀行批核按揭申請後向律師樓發放貸款
  4. 律師樓將款項清還原先按揭(如有)
  5. 餘下資金作為套現金額

加按套現利率與一般買賣按揭一樣嗎?

一般來講,申請加按套現按揭的利率會與一般買賣按揭一樣。現時市場上提供 P 按(最優惠利率)或 H 按(同業拆息利率)。不過如果申請人用資產申請現契加按套現有機會需要繳付與一般買賣按揭較高的利率。想獲得最低按揭利率不妨與我們 ROOTS上會聯絡。

加按套現可以申請幾多年按揭?

加按套現可以申請長達30年按揭,實際年期視乎申請人年紀及樓齡。一般人齡及樓齡都會用75減,而實際按揭年期則會從兩個數裡面取低者。而「80%具套現之再融資按揭保險計劃」最長還款年期為25年。

加按套現與二按有什麼分別?

「加按」和「二按」都是物業按揭的一種,適合需要套現資金業主採用。不過在一般的情況下,在銀行申請的「加按」是屬於一按。如果物業本身有按揭在身,銀行會在成功批核加按套現按揭之後先將本身按揭清還然後再重新在土地註冊處註上按揭。

「二按」 反之比較多被財務公司應用。二按指在物業有按揭在身的情況下再加按揭。如果物業本身只有一按而沒有二按,取得的二按貸款就會全數成為套現資金。由於二按承按公司是財務公司,申請二按的需時較短而且所需文件較銀行少,不過利息會較銀行高。

加按套現有什麼好處?

加按套現除了可以獲得額外資金靈活調配周轉之外,亦有以下好處:

  1. 有機會可以選擇較低利率減輕利率負擔
  2. 申請加按獲批後可獲得銀行的現金回贈,不過回贈超過貸款額1%的話會直接扣除貸款額而非直接以現金取得,希望取得現金的話就要選擇1%以內的現金回贈
  3. 可以將取得的加按資金直接放在銀行提供的 Mortgage Link 戶口,就算套現資金後不需要馬上使用可以將資金放在 Mortgage Link 戶口抵消供樓利息開支。

加按套現有風險嗎?

加按套現好處多多,不過業主需要留意加按套現不是那麼簡單,業主必須要留意幾個要點:

  1. 樓價升幅多少影響加按套現的多少,如果物業估值沒有跟隨大市上升最終能夠套現的現金或不似預期
  2. 申請加按套現等同重新申請按揭,而新按揭的利率有機會較原先現有按揭高導致業主要負擔更貴息口
  3. 加按套現會增加貸款額變相會增加沒有按揭供款負擔,業主必須清楚衡量自己負擔能力,如果財政能力有壓力,加按套現未必是最好的辦法
  4. 審批時間需時未必能夠及時解決燃眉之急
  5. 樓市急跌時,有機會被call loan
  6. 加按套現需要重新簽署按揭契並繳付額外律師費開支
  7. 重新計算罰息期

加按套現概況來講不算過於複雜,不過我們都建議各位申請前都向我們先查詢物業估價因為一個估價可以影響加按套現整個計劃。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

ROOTS上會3大服務

全港首個按揭科技平台「ROOTS上會」致力為每位香港人解決「上車」及「上會」煩惱。

獨家A.I.按揭評估

只需要3分鐘填寫置業需要,簡單申報個人財政狀況,便可即時獲取網上按揭報告分析個人負擔能力。

首創網上按揭申請表

5分鐘遞交網上按揭申請表即可申請全港銀行按揭,可自行挑選或由ROOTS上會建議最合適的銀行,遞交後心儀銀行便會馬上聯絡你。

最詳盡按揭利率回贈資訊

ROOTS上會每日向銀行取得最新按揭資訊,為各位搜羅最低利率 offer 及最高回贈優惠。

ROOTS上會獨家優惠

ROOTS上會好師傅裝修優惠

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

One Degree Logo ROOTS上會

最新按揭火險客戶優惠。隨時網上投保,幫你慳錢又慳力。

相關樓市按揭資訊

How to get a mortgage in Hong Kong? A complete guide for locals and expats.

Whether you are a local or expat, as long as you plan to stay in Hong Kong in the near future, buying a property...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (12月20日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%1.2% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%0.8% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%3.5%0.17%車位H+2%4.5%0.2%工商舖H+2%4.5%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲5.625%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年交通銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年創興銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年集友銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年華僑銀行5.875%P-2.25%H+1.3%沒有2年中信銀行5.625%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行5.75%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 簽咗臨約要申請按揭?立即填寫按揭申請表為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他傳統按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。準業主或轉按申請人只需要遞交網上申請並確認心儀銀行,馬上便會收到銀行職員聯絡完成申請程序,全程均可在家中完成處理! 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。除非有特別要求,否則可以讓ROOTS上會協助你揀選最適合你的銀行! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...

【居屋2024懶人包】申請程序、申請資格、屋苑簡介|觀塘安柏苑|東涌裕興苑|啟德啟盈苑|屯門兆湖苑|油塘高曦苑

居屋2024將推出5個新居屋發展項目,合共提供7,132個單位,售價由143萬至467萬,以市價7折出售。五個屋苑分別位於觀塘、東涌、啟德、屯門以及油塘。今年新推出「家有初生優先選樓計劃」,為有嬰兒的家庭提供優先申請機會。本文會為大家提供居屋2024的申請懶人包以及各個屋苑的資訊,有興趣申請的話可參閱此文章! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 觀塘安柏苑 地址觀塘安禧街單位數目420伙實用面積291 – 498呎售價177 – 373萬平均呎價$7,020預計關鍵日期2025年3月31日 實用面積單位數目百分比291 – 295呎68伙16%401 – 408呎277伙66%493 – 498呎75伙18%總數420伙 觀塘安柏苑位於觀塘區安達臣道,提供420個單位,實用面積由291至498呎,售價為177萬至373萬。 安柏苑緊貼居屋2023的安樺苑、安楹苑及安麗苑,由於位置上被上述3個屋苑包圍,因此景觀或因而受限。 安柏苑交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線,並且因地勢較高,距離港鐵站較遠,因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安柏苑巴士服務 目前,安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站,提供超過20條巴士和小巴路線,居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外,亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴,方便前往牛頭角和九龍灣,並可轉乘地鐵。經我們實測,由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站,車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用,目前需徒步行上山,步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過,由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站,,沿途經過安達商場及寶達商場,車程不長,大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後,除可轉乘港鐵外,藍田站亦設有巴士總站,方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安柏苑交通發展 目前,安達臣山上的交通配套仍在發展中,安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」,將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線,來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環,以應對新屋苑的落成。 東九龍集體運輸系統 此外,政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統,為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站,預計於2026年招標,2027年動工,目標於2033年落成。 興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統,連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站,但路程較遠且迂迴,相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線,往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站,再轉乘其他路線到各區。 安柏苑生活配套 在生活配套方面,初期的安達臣道發展區尚未完全發展,居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖,提供餐廳、超市及萬寧等服務,而安達商場則有超市及酒樓,並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施,其中三幅地皮劃作商業發展,分別由新地同領展投得,預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地,用作興建體育館或社區會堂。除此之外,約15公頃用地用作休憩用途,當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 教育配套 在教育配套方面,安達臣道發展區屬於小學95校網,而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學,以應對區內的需求。 東涌裕興苑 地址東涌(街道名稱待定)單位數目1,344伙實用面積285 – 510呎售價143 – 467萬平均呎價$6,240預計關鍵日期2026年4月30日 實用面積單位數目百分比285 – 293呎168伙13%380 – 408呎756伙56%469 – 510呎420伙31%總數1,344伙 東涌裕興苑位於東涌,鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」。合共提供1,344伙,實用面積由285呎至510呎,項目提供今期新居屋最大單位,單位售價由143萬元至467萬元,平均呎價為6240元。 裕興苑交通配套 交通方面,裕興苑距離最近的港鐵站東涌站約需24分鐘步行,並且在2029年將有新的東涌東站建成,進一步提升區內的交通便利性。 在公共交通方面,裕興苑附近有多條巴士路線,通往不同地區,包括E36A去元朗、E32A去葵芳、E21A去何文田等。附近亦有迎東邨巴士總站,這裡有更多條巴士路線,方便居民出行。此外,裕興苑也靠近901小巴站,提供更多靈活的交通選擇,讓居民能夠方便地前往各大商場和生活區域。 裕興苑生活配套 生活配套方面,裕興苑附近的迎東商場提供多種商店和超市,滿足日常生活需求。另一邊有新地旗下的東環商場,但商舖數量較為少量,亦都能提供居民生活所需。有若想要更多選擇,居民可以前往東涌的富東廣場和東薈城,這裡可以提供全面的購物選擇。對於新鮮食材的需求,居民可選擇前往迎東街市,這裡有各種新鮮的蔬菜和肉類,方便居民的日常烹飪需求。 啟德啟盈苑 地址啟德沐和街 單位數目1,736伙實用面積186呎 – 448呎售價143萬...

其他最新資訊

How to get a mortgage in Hong Kong? A complete guide for locals and expats.

Whether you are a local or expat, as long as you plan to stay in Hong Kong in the near future, buying a property...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (12月20日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%1.2% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%0.8% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%3.5%0.17%車位H+2%4.5%0.2%工商舖H+2%4.5%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲5.625%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年交通銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年創興銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年集友銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年華僑銀行5.875%P-2.25%H+1.3%沒有2年中信銀行5.625%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行5.75%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 簽咗臨約要申請按揭?立即填寫按揭申請表為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他傳統按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。準業主或轉按申請人只需要遞交網上申請並確認心儀銀行,馬上便會收到銀行職員聯絡完成申請程序,全程均可在家中完成處理! 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。除非有特別要求,否則可以讓ROOTS上會協助你揀選最適合你的銀行! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...

【居屋2024懶人包】申請程序、申請資格、屋苑簡介|觀塘安柏苑|東涌裕興苑|啟德啟盈苑|屯門兆湖苑|油塘高曦苑

居屋2024將推出5個新居屋發展項目,合共提供7,132個單位,售價由143萬至467萬,以市價7折出售。五個屋苑分別位於觀塘、東涌、啟德、屯門以及油塘。今年新推出「家有初生優先選樓計劃」,為有嬰兒的家庭提供優先申請機會。本文會為大家提供居屋2024的申請懶人包以及各個屋苑的資訊,有興趣申請的話可參閱此文章! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 觀塘安柏苑 地址觀塘安禧街單位數目420伙實用面積291 – 498呎售價177 – 373萬平均呎價$7,020預計關鍵日期2025年3月31日 實用面積單位數目百分比291 – 295呎68伙16%401 – 408呎277伙66%493 – 498呎75伙18%總數420伙 觀塘安柏苑位於觀塘區安達臣道,提供420個單位,實用面積由291至498呎,售價為177萬至373萬。 安柏苑緊貼居屋2023的安樺苑、安楹苑及安麗苑,由於位置上被上述3個屋苑包圍,因此景觀或因而受限。 安柏苑交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線,並且因地勢較高,距離港鐵站較遠,因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安柏苑巴士服務 目前,安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站,提供超過20條巴士和小巴路線,居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外,亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴,方便前往牛頭角和九龍灣,並可轉乘地鐵。經我們實測,由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站,車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用,目前需徒步行上山,步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過,由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站,,沿途經過安達商場及寶達商場,車程不長,大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後,除可轉乘港鐵外,藍田站亦設有巴士總站,方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安柏苑交通發展 目前,安達臣山上的交通配套仍在發展中,安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」,將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線,來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環,以應對新屋苑的落成。 東九龍集體運輸系統 此外,政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統,為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站,預計於2026年招標,2027年動工,目標於2033年落成。 興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統,連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站,但路程較遠且迂迴,相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線,往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站,再轉乘其他路線到各區。 安柏苑生活配套 在生活配套方面,初期的安達臣道發展區尚未完全發展,居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖,提供餐廳、超市及萬寧等服務,而安達商場則有超市及酒樓,並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施,其中三幅地皮劃作商業發展,分別由新地同領展投得,預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地,用作興建體育館或社區會堂。除此之外,約15公頃用地用作休憩用途,當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 教育配套 在教育配套方面,安達臣道發展區屬於小學95校網,而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學,以應對區內的需求。 東涌裕興苑 地址東涌(街道名稱待定)單位數目1,344伙實用面積285 – 510呎售價143 – 467萬平均呎價$6,240預計關鍵日期2026年4月30日 實用面積單位數目百分比285 – 293呎168伙13%380 – 408呎756伙56%469 – 510呎420伙31%總數1,344伙 東涌裕興苑位於東涌,鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」。合共提供1,344伙,實用面積由285呎至510呎,項目提供今期新居屋最大單位,單位售價由143萬元至467萬元,平均呎價為6240元。 裕興苑交通配套 交通方面,裕興苑距離最近的港鐵站東涌站約需24分鐘步行,並且在2029年將有新的東涌東站建成,進一步提升區內的交通便利性。 在公共交通方面,裕興苑附近有多條巴士路線,通往不同地區,包括E36A去元朗、E32A去葵芳、E21A去何文田等。附近亦有迎東邨巴士總站,這裡有更多條巴士路線,方便居民出行。此外,裕興苑也靠近901小巴站,提供更多靈活的交通選擇,讓居民能夠方便地前往各大商場和生活區域。 裕興苑生活配套 生活配套方面,裕興苑附近的迎東商場提供多種商店和超市,滿足日常生活需求。另一邊有新地旗下的東環商場,但商舖數量較為少量,亦都能提供居民生活所需。有若想要更多選擇,居民可以前往東涌的富東廣場和東薈城,這裡可以提供全面的購物選擇。對於新鮮食材的需求,居民可選擇前往迎東街市,這裡有各種新鮮的蔬菜和肉類,方便居民的日常烹飪需求。 啟德啟盈苑 地址啟德沐和街 單位數目1,736伙實用面積186呎 – 448呎售價143萬...