Home財務公司按揭資訊【財務公司天書】財務公司按揭產品介紹 — 私人貸款/一按/二按/呼吸 plan/單邊按揭/空中釘/無契樓按揭全面睇

【財務公司天書】財務公司按揭產品介紹 — 私人貸款/一按/二按/呼吸 plan/單邊按揭/空中釘/無契樓按揭全面睇

財務公司除了有大家熟悉、較常聽到的私人貸款之外,另一項主力產品就是樓宇相關的借貸服務。一般想借錢買樓的朋友,首選當然是向銀行做按揭,但不同的借款人可能有著不同的獨特情況,例如現金出糧人士、遺失樓契人士、夫妻中只有一人想申請按揭等等,導致平常的銀行按揭服務未必能夠協助,而需要找來財務公司。今次文章就和各位簡單介紹一下幾種常見的樓宇相關財務公司服務,協助你解決特殊的財務需要!

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財務公司按揭產品概覽

 一按/二按單邊按揭業主貸款空中釘私人貸款
貸款種類按揭(Mortgage)按揭(Mortgage)私人貸款(Loan Agreement)私人貸款(逾期還款後會變按揭)私人貸款(Personal Loan)
註冊田土廳需要需要需要不需要(逾期還款後會即時註冊)不需要

財務公司私人貸款

私人貸款是財務公司最常見的產品,其特色在於快速批核,容易批核,但相對息口也會較高。借貸金額、批核速度、所需文件等各項,都是相對的因素,假如你借的是金額較細的貸款,所需文件較少,批核也較快較容易;如果是借大額貸款,財務公司為了保障自己的權益,利率就會相對較高,同時也會要求借款人提供更多資料證明自己有能力還款及會準時還款等。

一般銀行都會提供貸款服務給借款人,不過銀行的批核會比起財務公司更嚴格,例如有借按揭在身,或是其他類型貸款的人想再借銀行錢,可能未必容易,而且同時會影響自己的個人信貸評級,如果借款人長遠有其他投資或財務計劃的話,可能就會被信貸評級所影響。

所以,不同財務公司的私人貸款計劃有辣有唔辣,也是百貨應百客,有些人可能很需要用到,但說到底,借款人還是要好好了解自己的還款能力和還款期,以免無法還款導致破產等嚴重後果。

一按/二按或多重按揭

最普遍的財務公司樓宇服務之一就是銀行也會做的按揭。通常財務公司都會有提供和銀行相約的按揭服務,而最大分別就在於銀行的息口理所當然地比起財務公司要低,但批核速度方面則比起銀行快很多。以下是一個簡表簡單區分兩種按揭:

 銀行按揭財務公司按揭
利息分為 H按和P按利率,一般約為 H+1.3%及P-2.5%,最優惠利率則約為5%一般為6~15%,二按約為15~24%
所需文件糧單、月結單、收入證明、住址證明、稅單、強積金記錄等收入證明、住址證明等
批核時間兩至五星期不等最快一日內
壓力測試必須視乎財務公司,不一定需要

那麼為何會有借貸人向財務公司而不是向銀行借按揭呢?主要原因在於有些借款人未必能夠符合銀行的要求,例如是因負債與收入比率已經達致上限、使用現金出糧而沒有稅單/強積金記錄的人,或者是已經有按揭在身而要再申請二按或加按,而入息未必能夠通過壓力測試的借款人,都可能有需要向財務公司借按揭。

由於財務公司對於貸款申請人的入息、按揭狀況等比起銀行較鬆手,因有特殊需要而無法向銀行申請按揭的人,通常也會視財務公司為另一選擇。

在一按仍然生效的情況下,若業主向財務公司再度申請按揭便是二按。當抵押物業總共有兩項已註冊的按揭,先註冊的按揭為之一按,後者為二按。排於二按後面的按揭為之三按與此類推。這個時候你可能在想,二按、三按利息昂貴,點解仲有人要借。其實個答案非常簡單,因為銀行提供的按揭服務不完善。

受到金管局的規範下,銀行能夠提供的按揭服務非常有限,而且審批過程需要通過重重難關,由申請至收簽都起碼需要3-4星期。對於一班要急錢的客戶,等到銀行批出貸款已經太遲。銀行按揭雖然利息平,但不是每個客戶都願意等。就著這個銀行漏洞,財務公司提供的二按服務可以堵塞漏洞,幫助有需要客人解決短期資金問題。

財仔呼吸 plan

呼吸 plan 簡單一句拆解就是「有呼吸都能夠申請的按揭計劃」。近年來新樓樓價不斷攀升,在收入追不上樓價的情況下,開始有發展商以旗下財務公司的身份為業主推出高成數一按,特別是樓價超過一千萬的單位,對比起只做5成的銀行按揭,發展商按揭能夠做到8成甚至更高,對業主來說就很吸引。一眾想入市的朋友假如首期彈藥不多,但又想買新樓,都可以借到高成數按揭買樓。而即使樓價不過千萬,銀行也不會為600~1000萬的樓花物業做高成數按揭,因此,有不少業主都會走向發展商旗下財務公司的即供按揭計劃。

呼吸plan 對於很多新業主來說有一定程度的吸引力,特別是在按揭初期的利息通常都會和市場相約,大約是 2~3厘。然而,所謂魔鬼在細節,在開始的蜜月期完結之後,呼吸plan的利息就會以幾何級數跳升,約是 P-1至P+1 的水平。由於當初首期較低所以貸款額較高,加上高息口的緣故,對於業主的還款壓力也會倍增。

為了調整財政狀況,有些業主會選擇在罰息期過後將物業轉按到銀行以享受較優惠的利息繼續供樓。不過,要轉按到銀行也要符合一定門檻。假設樓價在買入時 1100 萬,而你借了發展商呼吸plan按揭做8成(即借了880萬),物業就要升到超過1760萬才可以轉按到銀行(因880萬貸款額變成了50%按)。另一個情況,就是買入時樓價1100萬,樓價跌到900萬,由於樓價不足1000萬,就有機會可以向銀行轉按做8成按揭貸款,不過業主轉按時亦要補回貸款差額。由於轉按機會很大程度受樓價影響,如果無法轉按到銀行,業主就無奈要繼續供貴樓。

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單邊按揭

單邊按揭的意思,是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。這種按揭做法是沒有銀行會提供,而只有財務公司會提供。借款人需要做單邊按揭的原因有很多,例如是兩夫婦聯名買了樓,其中一人需要套現現金做生意周轉,或者急需資金作投資買樓之類,都會應用到單邊按揭的做法。

單邊按揭的最大好處,是申請人不需要知會另一業權的擁有人,即是只要借款人處理得好,先借完單邊按揭再完成還款都可以不驚動身邊人。同時,申請單邊按揭甚至不一定需要提供樓契正本,變相假如屋契並不是借款人擁有的話,都不用擔心無法申請單邊按揭。

不過,想借單邊按揭的朋友也要特別注意,財務公司本來的利息已經高,而單邊按揭這種比較特殊的按揭更加會再高一點,約是18% 左右。所以,如果對這種特殊按揭貸款有興趣或有需求的話,建議必先清楚了解自己的還款情況再決定是否要借單邊按揭。

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空中釘

空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。在這種做法之下,按揭契未登陸於田土廳,當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。更多的情況,是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業,但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。

空中釘的最大優點和好處,在於這種貸款方法可以避免讓銀行方面知道而造成 call loan的風險。由於銀行不會承接物業二按,而如果業主想做二按在道理上也要先通知銀行方面,得到同意才可。問題是,銀行對於業主做二按的決定通常都會手緊,而且會令業主面臨call loan 的風險,變相空中釘就可以在銀行不知情的情況下助業主借錢。

做空中釘的最大壞處,在於一來利息相當高,而且借貸的金額亦不會太高,真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。而如果逾期還款,貸款人亦會立即登記田土廳,大大增加銀行立即call loan 的風險。不過,由於空中釘是不可能由銀行去做,所以有這種急切貸款需要的人就只能夠向財務公司出手。

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無契樓按揭

買樓是人生大事,雖然說遺失樓契是很少見的情況,但始終都有可能發生,單是 ROOTS 上會就已經遇過有客人遺失了樓契又想做按揭而不知如何處理的情況。

遺失樓契,或者遺失後補契的物業,在法律層面上會被視為業權不完整,一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。除了樓價有影響,如果業主想為物業做按揭,市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭,假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉,可能就要找財務公司協助。

在此亦特別介紹一種情況希望各位要避免的,就是有些業主可能會將樓契交給了親朋保管,又想在不驚動他們取契的情況下抵押物業借錢,就會去律師樓宣假誓宣稱遺失樓契借錢。這種做法除了犯法之外亦會直接拖低物業樓價,得不償失。

我們建議做無契按揭最好是真的遺失了按揭才去向財務公司埋手,而千萬不要在任何其他情況下借無契按揭,否則最終只會累到自己。

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業主貸款

嚴格來說,業主貸款並不屬於按揭類型的一種。業主貸款只是財務公司對於有物業的借貸人所提供的另類私人貸款。這種貸款一般比起私人貸款的利率較低,而由於知道借款人是有物業在手,還款能力相對比無物業的借款人較高,以致一般業主貸款的貸款金額都同樣較高。

這種業主貸款的存在,某程度是基於財務公司不能做居屋/公屋按揭所致。有一些情況之下,可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉,而銀行又有機會call loan,業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。由於不是按揭類型,假如借款人無法還款,財務公司也不能向法庭申請收樓,最多只能夠直接申請借款人破產。然而,申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法,又要出動律師,又要花上時間處理個案,所以一般都不會出此下策,反而會是財務公司自行私下追討欠款。

在種種限制之下,財務公司所借出的業主貸款金額會比較低而利息會比較高(約20%)以保障自己的利益。所以,如果讀者想借業主貸款的話,就要特別留意有可能牽涉的高息,並要好好想清楚自己的還款計劃和還款能力。

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以上就是一系列財務公司會提供的基本服務介紹。可見其實當中有不少都是銀行都同樣有提供的產品和服務,只是財務公司的處理方法通常比較有彈性和不死板,對於有特殊借貸需要,或者不想驚動銀行的人來說都是不錯的選擇。最後再一次提醒,向財務公司借錢利息相較銀行高,各位需先了解個人還款能力,借定唔借,記住還得好先好借!

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https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數實用面積鑽石山啟鑽苑66伙184至479呎油塘高宏苑5伙192至287呎馬鞍山錦柏苑107伙184至280呎 房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位,共178個單位,包括鑽石山啟鑽苑66伙(實用面積184至479呎)、油塘高宏苑5伙(實用面積192至287呎)及馬鞍山錦柏苑107伙(實用面積184至280呎)。該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年第一季 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士-...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (2月16日更新)

ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   私人物業轉按按揭 H按年利率低至 P按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) H+1.3% P-2% 4.125% 2.45%   居屋、車位及工商舖按揭 物業種類 H按年利率低至 年利率封頂位低至 最高按揭回贈(高達) 居屋 H+1.3% / P-1.75% 4.125% 2.15% 車位 H+1.8% 4.225% 0.2% 工商舖 H+1.8% 4.225% 0.2%   香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank) Prime Rate P按年利率 (Prime Offer) H按年利率 (HIBOR Offer) 最高按揭回贈 (Max. Cash Rebate) 高息戶口 (Mortgage Link) 罰息期(年) (Penalty Period in Yr) 創興銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.20% Y 2 東亞銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 花旗銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 工銀亞洲 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 中信銀行 6.125% P-2% H+1.3% 2.00% Y 2 渣打銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.95% Y 2 集友銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.90% Y 2 匯豐銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 恆生銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.85% Y 2 交通銀行 6.125% P-2% H+1.3% 1.70% Y 2 中國銀行 5.875% P-1.75% H+1.3% 1.65% Y 2 華僑銀行 6.375% P-2.25% H+1.3% 1.00% Y 2 大新銀行 6.125% P-2% H+1.3% 0.80% Y 2 招商永隆 6.125% P-2.1% H+1.6% 0.70% Y 2 富邦銀行 6.25% P% H+1.3% 0.20% N 2 *實際按揭優惠以銀行審批為準如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行 綠色按揭回贈 中國銀行 高達 $14,888 匯豐銀行 高達 $14,888 恒生銀行 高達...

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【Belgravia Place】|恒地長沙灣巴域街項目|入場價316.8萬

恒地於財政預算案發布前搶閘推盤,推出旗下位於長沙灣巴域街的項目 — Belgravia Place。 Belgravia Place分兩期發展,合共提供約1000伙,將會先推出Belgravia Place第一期,提供開放式至三房戶型。Belgravia Place首張價單涉及148伙,折實均價$17,669,入場單位316.8萬,最快下周進行首輪銷售,有興趣的話就要留意本文喇! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 Belgravia Place 基本資料 地址長沙灣巴域街1號發展商恒基地產伙數約1,000伙 (第一期:714伙)實用面積177 - 756呎物業樓底3.5米戶型開放式至三房戶型,另有特色戶預計關鍵日期第一期:2025年7月31日校網小學:40校網;中學:深水埗區 Belgravia Place 戶型分析 Belgravia Place第一期提供開放式至三房戶型,主打一房及兩房單位,佔全數單位超過9成。 房型實用面積伙數開放式177 - 199呎24伙一房226 - 270呎430伙兩房294- 374呎211伙三房386 - 457呎46伙天台特色戶624 -...

【綠置居2023】市價52折 長沙灣麗玥苑7.7萬首期即可上車!

https://youtube.com/shorts/Ry5C9-H3g4c 有消息指,房委會最快於今年首季接受新一期綠置居(綠置居2023)的申請,計劃以市價52折出售。綠置居2023當中包括市區盤長沙灣麗玥苑,合共提供2359個單位,預計於2027年入伙。此外,房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位。我們會於本文詳盡介紹綠置居2023的資料,有興趣的你不要錯過! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑資料 地址長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤座數3座伙數2359伙實用面積280呎 - 646呎折扣率48% (52折)售價154萬 - 461萬平均呎價6470元預計關鍵日期2027年4月 綠置居2023長沙灣麗玥苑位於長沙灣東京街西北九龍填海區一號地盤,鄰近深水埗公園、西九龍裁判法院及長沙灣蔬菜批發市場。長沙灣麗玥苑共有3座,可提供2539伙,實用面積介乎280呎至646呎,折扣率為48%,即市價52折(居屋2023為市價62折),售價為154萬至461萬,平均呎價6470元,預計關鍵日期為2027年4月。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑實用面積及伙數 實用面積伙數280 - 313呎850伙 (36%)317 - 425呎1084伙 (46%)452 - 614呎348伙 (15%)646呎77伙 (3%) 政府早前宣佈,於2026年至2027年起落成的資助出售房屋,一般實用面積至少需要有280呎,所以長沙灣麗玥苑的單位實用面積為280呎至646呎,當中77伙為646呎的大單位,可以間成三房,而面積317-425呎單位佔最多,合共提供1084伙,佔總數46%。 綠置居2023 - 長沙灣麗玥苑交通、民生配套 綠置居2023難得推出市區盤,由長沙灣麗玥苑步行至港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘,步行5分鐘亦可到附近巴士站、小巴站。長沙灣麗玥苑鄰近麗翠商場,設有25個商舖,包括餐廳、超級市場、診所等,配套完善。 綠置居2023貨尾單位 屋苑伙數實用面積鑽石山啟鑽苑66伙184至479呎油塘高宏苑5伙192至287呎馬鞍山錦柏苑107伙184至280呎 房委會將於綠置居2023同時推售鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑的貨尾單位,共178個單位,包括鑽石山啟鑽苑66伙(實用面積184至479呎)、油塘高宏苑5伙(實用面積192至287呎)及馬鞍山錦柏苑107伙(實用面積184至280呎)。該3個屋苑開售時以41折定價,現改為52折,即平均呎價比初售時高約一成。 綠置居2023租置計劃回收單位 綠置居2023亦會提供400個租置計劃回收單位,單位定價為14萬至123萬,為市價1.5折至2折。 綠置居2023時間表 綠置居2023申請日期:2024年第一季 綠置居2023攪珠日期:2024年第二季 綠置居2023揀樓日期:2024年第三、第四季 綠置居2023申請方法及費用 綠置居2023可透過網上申請、親身遞交或郵寄申請,綠置居2023申請費用為270元。 綠置居2023申請資格 房委會轄下公屋住戶; 房協甲類出租屋邨的住戶; 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士-...

【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (2月16日更新)

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