按揭新手教學

相信置業是很多香港人的夢想或是一生追求的目標，想知道自己能夠向銀行借多少就必須計算壓力測試。常常聽到供款與收入比率、壓力測試，到底是如何計算？於2022年9月放寬壓力測試由加3厘下降至加2厘又有什麼變化？ROOTS上會於今文為你拆解！ https://youtu.be/O-Q_oZQwaaI https://youtu.be/K1XTHpbnNFY 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 什麼是按揭保險？（MIP） 一般來說，1,000萬以下私人住宅按揭，銀行只會最多借60%按揭。如果想借超過6成的話，便要申請按揭保險並支付保費，為銀行6成按揭以上的貸款部分提供保障。按揭保險批核成功後，銀行可以加借至最高樓價的90%，為業主提供9成按揭。 什麼是供款與收入比率？（Debt-Service Ratio） 供款與收入比率是一條銀行常用的公式計算借款人的還款能力。一般首次置業人士的供款與收入比率不能超過50%。若申請按揭人士手上有其他按揭，比率門檻會更嚴謹。供款與收入比率公式：/月入 「供款與入息比率」上限 住宅物業、工商物業及獨立車位 自用 非自用 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 基本「供款與入息比率」上限 50% 40% 壓力測試下的「供款與入息比率」上限（假設利率上升 2 個百分點）  60% 50% 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 基本「供款與入息比率」上限 40% 40% 壓力測試下的「供款與入息比率」上限（假設利率上升 2 個百分點）  50% 50% 適用於申請人在申請「高成數」按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 基本「供款與入息比率」上限 35% 35% 壓力測試下的「供款與入息比率」上限（假設利率上升 2 個百分點）  45% 45% 什麼是「壓力測試」?（Stress Test） 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%(2022年9月更新為加2%)後，供款與收入比率不能超過60%。話雖如此，2019年政府推出俗稱「林鄭plan」，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。政府更於2022年2月推出波叔plan，進一步放寬按揭保險計劃的樓價上限，不過這項措施只適用於首次置業人士。 根據以下首次置業的按揭申請例子裡面，按揭申請人人月入5萬，在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%，這個按揭申請便能獲得通過。在沒有其他按揭或貸款及申請人年紀不過50歲的情況下，最簡單的計算壓力測試的方式可以1：100計算，月入1萬可以借100萬左右的按揭。 貸款額 HK$5,000,000 按揭年期 30年 壓力測試前每月供款額（假設年利率2.5%） HK$19,756 壓力測試後每月供款額（假設年利率5.5%） HK$28,389 壓力測試前供款與入息比率（假設月入5萬） 39.5% 壓力測試後供款與入息比率（假設月入5萬） 56.8% 「壓力測試2022」 金管局於2022年9月23日向銀行發出指引，物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘下調至2厘，而供款與入息比率(DTI)維持50%的要求，以確保借款人的還款能力。下調後，以月入$10,000計算，最高按揭貸款額約113萬。可以參考以下以按揭貸款額計算的所需月入： 按揭貸款額 所需月入 100萬 $8,820 200萬 $17,640 300萬 $26,460 400萬 $35,280 500萬 $44,100 600萬 $52,920 700萬 $61,740 800萬 $70,560 900萬 $79,380 1000萬 $88,200 誰需要通過「壓力測試」? 除非你是買一手公居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。不過，在林鄭plan/波叔plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 如何更容易通過壓力測試？ 對於買樓人士，壓力測試無可避免要通過壓力測試只能夠拿更多的收入納入計算。在於這個情況準業主只有兩個選擇： 加擔保人 加入其他個人收入 雙糧 - 如果在僱傭合約有列明就可以100%計入壓力測試，雙糧除12個月的數字加入月薪當中就是可用的收入 佣金 - 一般用6個月平均收計算，不過要留意如果加入佣金就不能借9成按揭 花紅 - 必須要有兩年的花紅除24個月方可納入壓力測試計算，如果剛剛換工作過去工作的花紅便不能納入計算 租金...

買樓花，揀建期還是即供好？選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間，同時影響申請按揭的安排。不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 已更新金管局於2023年7月7日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ https://youtu.be/8-UQ-dvDlC8 什麼是即供期付款計劃？ 即供期顧名思義代表買家若要買入現樓或樓花便要立即繳交整筆樓價。換句話講，除非有能力”full pay”，需要按揭人士便要於買賣成交日期前獲得銀行批核按揭貸款，將該筆貸款連同首期交付給發展商然後馬上開始供款。由於該計劃會衍生額外供樓開支即供期計劃適合首次置業人士。如果你已經有樓有按揭，你要再借上借就更難，因為壓力測試會收緊，變相你需要更多收入才能應付。 即供期付款計劃有什麼好處？ 市面上即供期計劃的定價都會比建築期付款計劃低（樓花期越長折扣率越高） 樓花600萬內物業可用舊按揭計劃借8成上按揭保險 即供期付款計劃有什麼壞處？ 樓花不能用林鄭plan高成數按揭 未入伙要先供樓，對於正在供樓中的換樓客這筆額外開支必定加重生活負擔 需要問銀行借錢的買家宜先確保銀行可批核按揭貸款再落訂買樓免除撻訂風險，尤其是手上已有物業買家因為壓力測試會因此收緊 即供期付款計劃按揭成數 樓價 即供計劃非按揭保險最高成數 即供計劃按揭保險最高成數 400 萬港元或以下 60% 90% 400 萬港元以上至450 萬港元或以下 60% 80% - 90% (貸款上限為360 萬港元) 450 萬港元或以上至600 萬港元以下 60% 80% (貸款上限為480 萬港元) 600 萬港元以上至800 萬港元或以下  60% 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 800萬港元以上至900萬港元或以下  60%或500萬港元取低者 樓花價超過600萬港元不可透過即供計劃申請按揭保險計劃 900...

在2020年期間本港經濟受到疫情考驗，個別企業的經營情況陷入困難，促使金管局推出「還息不還本」計劃希望舒緩業主面對的經濟壓力。金管局推出的「還息不還本」措施出發點實在不錯，不過對於業主是否真的有幫助？等ROOTS上會帶大家睇睇！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 什麼是「還息不還本」？ 「還息不還本」是一種特別的按揭安排，在還息不還本期間，你只需要償還按揭貸款的利息而不需要償還本金。這個做法對於供息又供本的業主會較為輕鬆，因為業主每月的按揭供款不需要償還本金。不過，問題是在清還按揭的時候，業主始終都要償還未還的本金，可謂先甜後苦的按揭計劃。 什麼是銀行的「還息不還本」計劃？ 礙於疫情影響，現時於受影響行業（如航空業、旅遊業、餐飲業等）工作的現有按揭客戶，在償還按揭貸款上可能遇到困難，可申請長達 24 個月的「還息不還本」計劃，以即時紓緩財政困難，此期間，客戶可享有償還本金假期並只需要償還按揭貸款的利息。 根據金管局指引，現時的按揭客戶可以申請最長 24 個月的「還息不還本」計劃。客戶一般可以申請6 個月或 12 個月「還息不還本」。在已申請的「還息不還本」期完結前的 2 個月，按揭客戶可以申請延長 6 或 12 個月的「還息不還本」計劃。如客戶提前終止「還息不還本」計劃，剩餘的「還息不還本」期仍然會計算在累計的「還息不還本」期。 在牌面上還息不換本這項措施確實能夠幫助有需要的顧客，但細心想想其實長遠看這個計劃有它的問題。  全期還息換本第13期額外一年還息不換本樓價：$1000萬$1000萬借貸額：60%60%按息：2.50%2.50%年期：25年（300期）25年（300期）全期總利息：約207萬元約222萬元* 舉個例子，假設業主為一個價值 $1000...

過去一年移民潮成為香港討論熱話之一，首先有一大班本身手持物業的業主們賣樓離港，供應量有所提升；而另一方面，本來有經濟能力但卻選擇離開了的年輕人亦因此削減了本地物業市場的需求，供應提升而需求下跌，自然會為市場價格帶來負面影響。整體大市下跌對於業主來說當然不高興，但另一邊廂正打算在香港買樓的準業主們卻喜聞樂見樓價下調。市場開始出現不少低於市價的單位，吸引新業主入市。不過，所謂「筍盤」出現也不代表你一定有著數！本篇就和各位看看所謂筍盤按揭的注意事項，協助各位避免買樓中伏。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊：【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件！【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？為你解答FAQ！【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！【按揭年期】如何借足30年？兩大因素影響按揭還款年期！【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！【按揭擔保人】與借款人分別？有幾重要？解釋按揭擔保人玩法！【擔保人】業主如何找擔保人？誰人才是適合你的按揭擔保人？【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？自僱人士按揭注意事項！【發展商按揭】等於借財仔？申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因！了解自己避免撻訂風險！【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？應該選哪一個？【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？如何退保？【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？【放租技巧】出租可借幾成按揭？小心銀行CALL LOAN！【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？【轉按流程】甚麼是轉按？一文睇清轉按流程及需知事項！ 樓市近況 - 2022年1月 雖然香港地樓市一向予人貴到飛起的觀感，但踏入2022年，我們看見的卻是一系列的不利消息，可能導致本年度樓市陷入下跌趨勢。 首先，移民潮在香港已經不再是「都市傳說」，而是鐵一般正在發生的事實。隨著手上有物業的業主的離開，以及未有物業但有意置業的年輕人離港，帶來的是同時在市場上增加了物業供應及減低了本地物業需求，直接導致樓市價格上的負面影響。而此一現象亦有見於近日新盤開賣情況明顯有放緩跡象，發展商落力推出不同優惠吸客「清貨」，足見樓市熾熱氣氛已不再如前。 再者，大行紛紛對於本港樓市作出預測，認為會有下跌趨勢，亦令市場對於樓市不看好，種種因素加起來，令各界都對於2022香港樓市偏向看淡。 不過，凡事都有相對，由於樓價有下跌的跡象，市場上單位供應亦有增加，對於今年想入市的朋友來說，選擇反而是多了。而這些單位更有不少是以低於市價發售，變相亦吸引了不少年輕人有意入市。 筍盤做按揭的潛在問題 市場上開始出現不少物業以低於市價去放售，雖然對於有意入市的買家來說是很著數，但如果想做按揭的話，也要留意銀行有機會不批按揭給比市價低15%的物業；而即使銀行批核，如果想借高成數按揭的話，按揭保險方面也有機會拒絕批核。 不批核的原因，主要在於銀行對於遠低於市價的物業有懷疑態度，並需要賣家有合理原因支持才會批核。如果物業本來市價值600萬，「無緣無故」地以480萬在市場出售，銀行有理由懷疑物業本身是「有問題」。 所謂「有問題」的情況可以有幾種，第一，物業的業權未必完整，例如是無契樓；第二，是未向銀行上報的凶宅單位；第三，內部轉讓物業，即例如是夫婦二人之間的業權買賣，一方以低價將物業出售予另一方以慳稅等做法。 由於銀行對於無契樓、凶宅等都有不同的處理方法及取態，假如業主在未有知會銀行前就以低過市價15％或以上去賣樓，自然會引起銀行注意。通常要避免有不批核按揭的風險，業主減價賣樓就會將減幅控制在約10%左右。不過，減10%就未必能夠吸引到買家注意，如果又要買到筍盤又想銀行批按揭，可以如何做？ 給銀行合理的理由 想買超特價筍盤又想銀行批足，在買家層面有甚麼可以做？最直接了當的，就是向銀行提供一個合理的低價理由。如果真的是無契物業或者是凶宅的話，直接向銀行申報同樣也有可能導致無法批足按揭的問題，雖然不是建議各位要向銀行隱瞞，這些狀況的物業並不是我們今次要討論的重點。 如果真的想要從銀行借足按揭買低於市價的物業，買家可以向賣家要求在臨時買賣合約寫明買家以低於市價賣樓的理由，例如是準備舉家移民，或者生意周轉急需要現金等。這些原因都能夠將減價幅度較大的情況合理化，銀行亦進一步審視這些按揭個案再作決定。 買筍盤做按揭的其他方法 除了乖乖地向銀行申報減價理由希望他們鬆手批按揭之外，其實要做筍盤按揭也不是沒辦法。以下是幾個可以參考的做法，適合有不同條件及背景的朋友。 首先，最正路，難度也最高的方法，就是先full pay 整個物業的價格，然後再用現契套現按揭上會。現契套現的意思，是指利用已經供完的物業向銀行再次申請按揭。由於在買入物業時已經是full pay，代表業主有一定經濟能力買樓，所以銀行亦沒有必要了解物業原來曾經有減價超過15%的情況。不過，這種做法的最大挑戰在於買家需要先有一筆可以一砲過買樓的資金。但老實說，如果你有這種經濟能力的話，買樓的選擇就多的是。 假如你沒有能力一次過full pay買樓的話，要做按揭也有其他選擇。例如是首先做6成按揭買樓上會。做6成按揭的話可以不經按保，在按保公司及銀行兩邊角度來說批核的門檻都比較低，而買家亦不需要一次過拿出物業全價去買樓，同樣地對買家來說有好處。 第三個方法，也是最常見的做法，就是向財務公司借按揭並在完成交易之後轉按到銀行。財務公司一般對於筍盤申請按揭的批核比較鬆手，不會特別過問價錢平的理由。買家可以選擇在成功批按揭之後，待所有法律文件都處理完之後再將按揭轉去銀行做，可以避免長期捱貴息，又可以順利過渡到銀行，是最多買家選擇的筍盤借按揭做法。 額外貼士：買賣家夾價屬犯法 以上是一些能夠合法合理的買到筍盤借到按揭的方法，但ROOTS上會曾經聽聞不少買賣家夾價的案例，特別想藉此機會分享一下，並提醒各位買樓時不要做，以免誤墮法網。 假如物業價格為$1100萬，一般來說銀行最多只會借到5成按揭，即$550萬給買家，而買家需自行另外準備$550萬作首期。不過，有些買家會私下向賣家提出，將物業的面價減低，例如去到 $800萬，以方便買家可以借盡九成按揭（即$720萬）上會。隨後，買家在完成交易之後承諾會額外以其他方式向賣家支付$300萬，令整筆交易額照樣做到$1100萬，不過不同的是買家能夠借助這種操作借盡九成按揭，而「首期」則只需付上$80萬 + $300萬，遠比$550萬來得低。 不過，要留意的是這種操作是違法行為，可能會涉及偽造文書等問題，各位買家必須小心。 如果各位幸運在市場上遇到筍盤，而又不知如何借到按揭上會，或者對任何其他按揭、買樓相關的情況有疑問，都歡迎聯絡 ROOTS上會查詢更多！