曾幾何時，為求吸納轉按新客，銀行曾推出過高達2%現金回贈。可惜，環球經濟未明朗，銀行的按揭服務變得保守，現時轉按回贈只有貸款額0.2%到1.4%不等。對於一向愛透過轉按賺回贈的客人，轉按可能已經失去吸引力。不過對於有週轉困難的客人，轉按或加按可能是一個出路。無論如何，不論想用轉按賺回贈，定加按套現週轉，ROOTS上會今次集中分析轉按奧妙，從中助你達到轉按目的！
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
獨家A.I.按揭評估：【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會
首創網上按揭申請表：【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請
按揭利率回贈比較：【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽
智能按揭計算機：【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額
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什麼是轉按？
轉按意思係將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。一般來講轉按有兩大功能：
- 轉按賺回贈 – 為求吸引新客戶，銀行都會為轉按客戶提供現金回贈。現時轉按回贈由貸款額0.2%-1.4%不等。
- 加按套現 – 有需要客人選擇加按套現，同時亦會要求加按套現作週轉用途。
轉按有什麼好處？
- 賺回贈（經 ROOTS 上會網上遞交轉按申請就算沒有加按套現需要都可以即時賺回贈）
- 轉低利息
- 加按套現
- 債務整合
- 加 Mortgage-Link 戶口
- 甩發展商按揭或者二按（只要物業價值低過1000萬就可以轉按最多8成甩走發展商按揭，不過前提業主收入要夠通過壓力測試）
- 甩按揭保險
有關轉按或套現按揭的詳情可以瀏覽以下文章：【轉按流程】甚麼是轉按？轉按的流程如何做？一文睇清轉按需知事項！
轉按流程步驟
- 經 ROOTS上會 做 A.I.按揭評估計算自己可以借幾多及選擇心儀按揭計劃
- 透過 ROOTS上會 向銀行遞交轉按申請按揭
- 找律師樓處理按揭轉按文件
- 等待律師樓及銀行處理按揭及轉按手續
申請銀行轉按需要委託律師樓辦理文件，律師費一般不多過$5,000，而整個流程只需要兩星期左右，有關轉按流程的詳情可以瀏覽以下文章：【轉按流程】甚麼是轉按？轉按的流程如何做？一文睇清轉按需知事項！
轉按套現或加按套現成數上限有幾多？
| 樓價 | 最高按揭成數 |
| 樓價$600萬內 | 80% |
| 樓價$600萬至$834萬 | 60%（上限$500萬） |
| 樓價$834萬至$1000萬 | 上限$500萬 |
| 樓價$1000萬以上 | 50% |
【注意：如果TU環聯信貸報告見到申請人有其他按揭，銀行有機會收緊按揭成數及壓力測試，同時提高入息要求。】
適用於2023年7月7日後申請的轉按個案：
| 樓價 | 最高按揭成數 |
| 樓價$600萬內 | 80% |
| 樓價$600萬至$1500萬 | 70% |
| 樓價$1500萬至$1750萬 | 上限$1050萬 |
| 樓價$1750萬至$3000萬 | 60% |
| 樓價$3000萬至$3600萬 | 上限$1800萬 |
| 樓價$3600萬以上 | 50% |
轉按可以甩按保（按揭保險）？
只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭，就可以同時甩按保（按揭保險）。第一年申請保費退款的話可退回保費的 40%、第兩年 25%、第三年 15%。
高成數按保按揭可以轉按套現或加按套現嗎？
去年政府推出的放寬按揭保險計劃不接納轉按套現。如需轉按套現，便需要使用舊制（$600萬物業最盡借80%）。用放寬計劃（最高樓價$1000萬）申請不套現轉按，例如甩名或甩發展商按揭是可以的。
轉按套現或加按套現需要入息證明嗎？
一般轉按需要跟銀行審批標準批核。提供入息證明，過壓力測試係必須的。壓力測試根據平時50/60計算。
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轉按有罰息嗎？
客人在按揭罰息期內轉按便有機會要繳付罰息。新做按揭罰息期一般為2-3年，罰息金額為貸款額0.5%-3%不等。客人可在罰息期前3個月申請轉按，待罰息期過後即時轉按。
【注意：就算罰息期已過，所有樓花（未入伙物業）均不可轉按。】
高息戶口（Mortgage Link）是什麼？
Mortgage Link是銀行提供給按揭客戶的高息戶口。簡單講，客人如果有額外資金可以存放於Mortgage Link戶口。這筆資金便可以收取與按揭利率一樣的利息。一般銀行可以接受按揭餘款的50%-60%存入Mortgage Link戶口。
轉按套現或加按套現客戶喜歡有Mortgage Link戶口，因為可以將備用資金放在這個高息戶口，待有需要時候先提出資金。
轉按賺回贈，客人可以利用總貸款額（原有按揭額+套現額）賺取回贈，然後把多餘資金放在銀行收高息。換句話講，就算加按套現金額無用，都可以用這筆資金賺盡回贈，然後放入銀行對沖供樓利息。可以話用零成本賺盡額外回贈。
【注意：有些銀行的Mortgage Link可以給借款人家人分享。】
加按套現資金有使用限制嗎？
沒有，銀行一般不會過問客人套現現金用途。
轉按前要估價嗎？
ROOTS上會提醒客戶轉按前要先估價免得轉按時要抬錢上會，賺回贈虧本金得不償失。另外，如果經我們先估價，我們可以確保你會用最高的估價申請轉按。變相回贈賺最盡，加按套現亦可以套得最多。
轉按需要通過壓力測試嗎？
任何時候向銀行申請轉按時業主或借款人都需要通過壓力測試。如果申請人手上沒有其他按揭就可以用壓力測試50%/60%計算，有按揭就要各扣減10%。詳情可以參考我們講解壓力測試的文章。
既然講得要賺回贈，當然不少得比較各大銀行回贈利率比較啦！立即查閱ROOTS上會的文章，緊貼銀行最新利率資訊！如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
