【轉按好處】轉按套現賺利率回贈!常見轉按問題解答!

December 21, 2020

曾幾何時,為求吸納轉按新客,銀行曾推出過高達2%現金回贈。可惜,環球經濟未明朗,銀行的按揭服務變得保守,現時轉按回贈只有貸款額0.2%到1%不等。對於一向愛透過轉按賺回贈的客人,轉按可能已經失去吸引力。不過對於有週轉困難的客人,轉按可能是一個出路。無論如何,不論想用轉按賺回贈,定套現週轉,ROOTS上會今次集中分析轉按奧妙,從中助你達到轉按目的!

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。
與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
另外,如欲了解

 

【轉按是什麼?】FAQ | Roots 上會
轉按意思係將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。

什麼是轉按?

轉按意思係將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。一般來講轉按有兩大功能:

  • 賺回贈 – 為求吸引新客戶,銀行都會為轉按客戶提供現金回贈。現時轉按回贈由貸款額0.2%-1%不等。
  • 套現 – 有需要客人選擇轉按,同時亦會要求加按套現作週轉用途。

轉按套現成數上限有幾多?

  • 樓價$600萬內 – 80% (借盡需經按保)
  • 樓價$600萬至$834萬 – 60%(上限$500萬)
  • 樓價$834萬至$1000萬 – 上限$500萬
  • 樓價$1000萬以上 – 50%

注意:如果TU環聯信貸報告見到申請人有其他按揭,銀行有機會收緊按揭成數及壓力測試,同時提高入息要求。】

【轉按是什麼?】如何申請轉按套現 | Roots 上會
只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭就可以同時甩按揭保險。

轉按可以甩按保(按揭保險)

只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭,就可以同時甩按保(按揭保險)。第一年申請保費退款的話可退回保費的 40%、第兩年 25%、第三年 15%。

高成數按保按揭可以轉按套現嗎?

去年政府推出的放寬計劃不接納轉按套現。如需轉按套現,便需要使用舊制($600萬物業最盡借80%)。用放寬計劃申請不套現轉按,例如甩名或甩發展商按揭是可以的。

如何申請銀行轉按?

只要聯絡ROOTS上會,我們可以教你網上申請樓宇轉按方便快捷,最快兩個星期內獲得批核!

轉按套現需要入息證明嗎?

一般轉按需要跟銀行審批標準批核。提供入息證明,過壓力測試係必須的。壓力測試根據平時50/60計算。

【延伸閱讀:【按揭申請文件】文件列表,出糧記錄要幾多個月?

轉按有罰息嗎?

客人在按揭罰息期內轉按便有機會要繳付罰息。新做按揭罰息期一般為2-3年,罰息金額為貸款額0.5%-3%不等。客人可在罰息期過後隨時轉按。

注意:就算罰息期已過,所有樓花(未入伙物業)均不可轉按。】

【轉按是什麼?】高息戶口-Mortgage-Link | Roots 上會
客人如果有額外資金可以存放於這個Mortgage Link戶口,這筆資金便可以收取與按揭利率一樣的利息。

高息戶口Mortgage Link是什麼?

Mortgage Link是銀行提供給按揭客戶的高息戶口。簡單講,客人如果有額外資金可以存放於Mortgage Link戶口。這筆資金便可以收取與按揭利率一樣的利息。一般銀行可以接受按揭餘款的50%-60%存入Mortgage Link戶口。

轉按套現客戶喜歡有Mortgage Link戶口,因為可以將備用資金放在這個高息戶口,待有需要時候先提出資金。

轉按賺回贈,客人可以利用總貸款額(原有按揭額+套現額)賺取回贈,然後把多餘資金放在銀行收高息。換句話講,就算套現金額無用,都可以用這筆資金賺盡回贈,然後放入銀行對沖供樓利息。可以話用零成本賺盡額外回贈。

【注意:有些銀行的Mortgage Link可以給借款人家人分享。】

套現資金有使用限制嗎?

沒有,銀行一般不會過問客人套現現金用途。

轉按前要估價嗎?

ROOTS上會提醒客戶轉按前要先估價免得轉按時要抬錢上會,賺回贈虧本金得不償失。

既然講得要賺回贈,當然不少得比較各大銀行回贈利率比較啦!立即查閱ROOTS上會的文章,緊貼銀行最新利率資訊!如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多!

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