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【發展商按揭全攻略】發展商按揭等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!

近年在香港買新樓,好多時都會聽到「發展商按揭」(呼吸plan)一詞。所謂發展商按揭,簡單理解就是按揭由發展商旗下的財務公司批出,而非銀行本身。至於為何會有發展商按揭的出現?發展商按揭的種類又有多少?今次文章就和大家一起了解一下發展商按揭是甚麼。

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發展商按揭是什麼?

發展商按揭說穿了其實也是一種新樓谷銷售的方法。今時今日在香港買新樓,多數都是買樓花為主,而如果買家想向銀行申請按揭做即供plan的話,樓價則不可以超過 600 萬。但老實講,今時今日在香港買新樓,還要是樓花的話,低於 600 萬的選擇少之有少,除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。所以,對於新晉業主來說,要向銀行申請按揭做即供plan買樓花是有一定難度。

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在這種情況下,發展商按揭就是最能幫助業主的選項之一。發展商按揭簡單來就是由發展商旗下的財務公司所批出的按揭貸款。這種按揭貸款的彈性通常都會比起銀行按揭來得高,無論是按揭成數還是即供/建期的選擇上,都更能配合不同業主的需要,而且申請門檻低,市場上亦會將發展商按揭簡稱為「呼吸Plan」,代表「有呼吸就能申請到」。

而發展商提供這種按揭服務的原因也很簡單:谷銷售。

由於不是所有業主買家都能夠隨時掏出一大筆首期買樓上會,而能否借得足按揭就成為他們會否入市的最大因素,所以由發展商推出彈性高的按揭貸款,就更能為小業主們提供入市的猶因。反正借完錢給業主,他們最後也能收回,但樓就賣多一層,更可以賺利息,何樂而不為?

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發展商按揭一按及二按分別?

為求讓業主更有彈性借按揭買樓,發展商按揭的玩法通常都會有好多種,而選擇多寡就多數視乎發展商規模而定。例如,最基本的會有發展商一按,即是各位最常見的按揭呼吸Plan做法,最高可以借高達樓價九成的按揭貸款。

另外,除了一按之外,發展商也可以自行承造一按加二按,或者讓業主在銀行先做一按,再到發展商做二按。二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下,再向金融機構多申請一個按揭,俗稱二按。值得留意的是申請發展商二按時候是需要想一按銀行申報。首先要銀行接受客人申請二按,其次要客人的收入在納入發展商二按之後通過壓力測試。在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按,如需要就直接申請發展商高成數一按。

以往申請二按的時候,銀行只會接受透過本行申請一按的業主申請二按。但今時今日也不是所有銀行都會接受二按申請,變相財務公司和發展商按揭成為了二按的唯一選擇。

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發展商按揭與財務公司按揭有什麼不同?

名義上他們是不一樣的按揭產品提供者,但實際上他們都是持有財務公司牌照的公司。唯一的分別就是發展商旗下提供的發展商按揭一般利率較財務公司按揭低,而且買樓用發展商按揭偶然會有優惠。不過講到底,都是財務公司提供的按揭產品。

發展商按揭對業主有什麼好處?

講到發展商按揭的好處,對業主來說當然是彈性夠大。發展商按揭之所以被稱為「有呼吸都能夠申請到」,主要原因是其申請門檻夠低。和銀行按揭有所不同,發展商按揭通常都不會有入息審查、收入供款比例要求、信貸評級要求等,而且成數夠高,批核夠快,基本上只要你肯申請就會批,對於本身有特殊需要或者背景較為複雜的買家來說也不用擔心太多。

在這種彈性之下,業主就更能夠輕鬆借到高成數按揭買六百萬以上樓花而同是賺盡折扣。如果大家有留意之前ROOTS上會的幾個新盤文章,都會知道現在很多新盤樓花推出一系列的折扣優惠,例如能以越短時間內付清樓價的話,折扣優惠會越高。同樣道理,如果業主心頭較高,想買過千萬的大單位的話,銀行反正也不會借超過五成按揭,透過發展商呼吸 Plan借高成數,可讓業主只抬幾百萬就能買入幾千萬的單位,對於手頭較鬆的投資者(畢竟一次抬幾百萬入市都不簡單)來說也是十分著數。

  • 審批較彈性
  • 免壓力測試下借足按揭成數(過千萬物業亦可借超過5成)

發展商按揭對業主有什麼壞處?

當然,世事有辣有唔辣,輕鬆借到九成按上會無伏位的話,住屋問題就輕鬆解決了。呼吸 Plan在表面上當然吸引,但也有業主必須注意及好好計劃的地方。首先,呼吸 Plan在頭幾年通常都是以超低息口吸引業主入市,有時候甚至可以低至0息,老實講又真的很難不被吸引到。不過,在蜜月期之後,呼吸Plan的利息就會不斷提升,例如密月期後的三年由0息升到3-4厘,幾年之後再升至5-6厘。而相較之下,銀行的按揭利息通常都是維持在1-2厘之間,加上發展商按揭的貸款額大,息口高,對於業主的負擔就會幾何級數地提升。

第二,雖說發展商按揭門檻低易批核,但由於發展商按揭是不受金管局監管,整個批核過程透明度低,全程由發展商自己話事,變相批與不批背後的原因都是無法掌握。雖然在表面上發展商按揭不用過壓力測試,也沒有收入供款比例要求等,但假如最終不獲批,可能也與你的入息有關,而你卻不會知道當中的原因。如果發展商最終拒批按揭,而你又沒有Plan B 的話,就只好撻訂,乖乖送訂金給發展商。

  • 蜜月期後利息昂貴
  • 借高成數按揭有機會難轉按
  • 批核準則不透明

銀行一按加發展商二按是否可行?

看完以上的優點缺點之後,可能你會問:如果我玩銀行一按加發展商二按又是否可行呢?先向銀行借盡樓花按揭,在向發展商借二按,就算蜜月期之後要捱貴息也無咁肉呎。不過,如果你想申請發展商二按,銀行是會同時將一按二按計算到壓力測試之中,代表你的收入要夠高才通過。而由於發展商按揭的利息高,同樣地會影響供款與入息比率,變相減低了批核的金額。所以銀行一按加發展商二按的做法雖然在理論上可行,但實際操作上對於業主的收入要求也相應提高。

發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN!

說到尾,呼吸plan確是有好有壞,能否妥善運用其實很視乎業主自己的計劃是否夠周詳。使用呼吸 Plan 最著數的玩法,一般都認為是首先借發展商按揭並還到蜜月期完結,之後再轉按到其他銀行享受低息按揭。不過,這種做法對於業主來說要考慮的因素有很多,因為畢竟轉按是幾年後的事,市場上的變動難以估計,轉按也未必一定順利。

物業落成影響發展商按揭轉按策略

首先,業主要考慮到的是填差價的問題。舉例說,假如樓價是800萬,你向發展商借了720萬,還了首三年蜜月期貸款之後想轉去銀行做按揭,如果物業尚未落成,你就只能夠借到原本銀行批核的按揭金額,而當中的差額就需要即時填補。向發展商借得越多按揭,你要填的氹就越大,所以假如你沒有充裕的資金準備好去做轉按的話,可能倒頭來也是要捱貴息。

收入狀況影響將來發展商按揭轉按機會

另一個情況下,假如在供完蜜月期之後物業已經落成,可以借到林鄭 Plan 更高貸款額時,要留意的就是你的入息是否能夠過壓力測試。即使此刻的入息是足夠過壓測,你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入,並且將外債/信貸評級控制在安全範圍。換句話說,即是今天已經揹了發展商按揭在身,就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況,當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。

樓價大跌大大影響發展商按揭轉按機會

另一個因素,雖然在香港發生的機會較少,但如果發生的話就會好「大鑊」的,就是樓價跌。假設物業買入時價錢為七百萬,在幾年之後突然大瀉到四百萬,而你又已經借了發展商按揭,並想做轉按向銀行做按揭時,就和上面所說的一樣,要先齊備資金填氹。雖然這種機會比較低,但業主也適宜先做好詳細的財務計劃以策安全。

發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦?

  1. 轉按 – 無論發展商話呼吸plan利息有幾平,點都唔會平過銀行按揭。所以如果想減輕負擔,最實際就係將按揭轉按。要留意一點就係申請銀行按揭的話,申請人需要有齊備入息證明並通過壓測。除此之外,如果銀行估價不足有意轉按者有機會要抬錢上會。
  2. 定息按揭計劃 – 定息按揭計劃批核準則有別一般按揭,最重要是不需要通過壓力測試,入息門檻較低有機會是給發展商按揭用家的一個好的後備方案。
  3. 放租 – 業主可以利用租金收入幫補貴息按揭。雖然這個方法治標不治本而且仍有機會需要補貼每月供款,不過可以解決燃眉之急。當然選擇放租的話就會引起另一個問題就係本身自住業主就要另覓地方暫住。出租物業亦不可以使用按揭保險計劃申請銀行高成數按揭。
  4. 放售物業 – 如果業主到最後真係無辦法負擔貴息而且未能成功轉按到銀行,我們建議業主放售物業無謂辛苦自己。如果時間允許的話當然最好於購買三年後先放賣因為可以避免支付昂貴的額外印花稅。將這個方法放到最後,當然是不希望業主們要走到放售物業這一步。不過無論你是自住還是投資,我們都建議要量力而為,特別在經濟下行的環境之下,先顧好自己的生活及經濟狀況比較重要。

講到最後,想再一次提醒各位,呼吸plan的做法確實是對於業主來說好吸引,但無論是發展商方面還是業主方面,做呼吸plan都有一定程度的風險。業主雖然可以借盡九成賺折扣買樓上會,但我們建議假如一心想做轉按享受平息的話,還是不要借得太盡,以免轉按時自己又要掏幾百萬填數,最終也是辛苦自己。而發展商方面,面對早前恆大爆煲的事件,各大地產商近年來也不敢過於放鬆呼吸plan門檻,防止爆煲情況再次發生。

呼吸 Plan 不是萬惡,也不是毫無瑕疵的按揭做法,講到尾都要睇業主自己的財政能力及財務計劃。如果你最近心郁想上會,但又有按揭相關的問題,歡迎隨時聯絡ROOTS上會,讓我們幫幫你!

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居屋2024將推出5個新居屋發展項目,合共提供7,132個單位,售價由143萬至467萬,以市價7折出售。五個屋苑分別位於觀塘、東涌、啟德、屯門以及油塘。今年新推出「家有初生優先選樓計劃」,為有嬰兒的家庭提供優先申請機會。本文會為大家提供居屋2024的申請懶人包以及各個屋苑的資訊,有興趣申請的話可參閱此文章! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 觀塘安柏苑 地址觀塘安禧街單位數目420伙實用面積291 – 498呎售價177 – 373萬平均呎價$7,020預計關鍵日期2025年3月31日 實用面積單位數目百分比291 – 295呎68伙16%401 – 408呎277伙66%493 – 498呎75伙18%總數420伙 觀塘安柏苑位於觀塘區安達臣道,提供420個單位,實用面積由291至498呎,售價為177萬至373萬。 安柏苑緊貼居屋2023的安樺苑、安楹苑及安麗苑,由於位置上被上述3個屋苑包圍,因此景觀或因而受限。 安柏苑交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線,並且因地勢較高,距離港鐵站較遠,因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安柏苑巴士服務 目前,安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站,提供超過20條巴士和小巴路線,居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外,亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴,方便前往牛頭角和九龍灣,並可轉乘地鐵。經我們實測,由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站,車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用,目前需徒步行上山,步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過,由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站,,沿途經過安達商場及寶達商場,車程不長,大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後,除可轉乘港鐵外,藍田站亦設有巴士總站,方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安柏苑交通發展 目前,安達臣山上的交通配套仍在發展中,安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」,將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線,來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環,以應對新屋苑的落成。 東九龍集體運輸系統 此外,政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統,為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站,預計於2026年招標,2027年動工,目標於2033年落成。 興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統,連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站,但路程較遠且迂迴,相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線,往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站,再轉乘其他路線到各區。 安柏苑生活配套 在生活配套方面,初期的安達臣道發展區尚未完全發展,居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖,提供餐廳、超市及萬寧等服務,而安達商場則有超市及酒樓,並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施,其中三幅地皮劃作商業發展,分別由新地同領展投得,預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地,用作興建體育館或社區會堂。除此之外,約15公頃用地用作休憩用途,當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 教育配套 在教育配套方面,安達臣道發展區屬於小學95校網,而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學,以應對區內的需求。 東涌裕興苑 地址東涌(街道名稱待定)單位數目1,344伙實用面積285 – 510呎售價143 – 467萬平均呎價$6,240預計關鍵日期2026年4月30日 實用面積單位數目百分比285 – 293呎168伙13%380 – 408呎756伙56%469 – 510呎420伙31%總數1,344伙 東涌裕興苑位於東涌,鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」。合共提供1,344伙,實用面積由285呎至510呎,項目提供今期新居屋最大單位,單位售價由143萬元至467萬元,平均呎價為6240元。 裕興苑交通配套 交通方面,裕興苑距離最近的港鐵站東涌站約需24分鐘步行,並且在2029年將有新的東涌東站建成,進一步提升區內的交通便利性。 在公共交通方面,裕興苑附近有多條巴士路線,通往不同地區,包括E36A去元朗、E32A去葵芳、E21A去何文田等。附近亦有迎東邨巴士總站,這裡有更多條巴士路線,方便居民出行。此外,裕興苑也靠近901小巴站,提供更多靈活的交通選擇,讓居民能夠方便地前往各大商場和生活區域。 裕興苑生活配套 生活配套方面,裕興苑附近的迎東商場提供多種商店和超市,滿足日常生活需求。另一邊有新地旗下的東環商場,但商舖數量較為少量,亦都能提供居民生活所需。有若想要更多選擇,居民可以前往東涌的富東廣場和東薈城,這裡可以提供全面的購物選擇。對於新鮮食材的需求,居民可選擇前往迎東街市,這裡有各種新鮮的蔬菜和肉類,方便居民的日常烹飪需求。 啟德啟盈苑 地址啟德沐和街 單位數目1,736伙實用面積186呎 – 448呎售價143萬...

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ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠,想了解更多有關按揭或置業資訊,可以聯絡我們的按揭專員! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 【延伸閱讀】業主必知按揭懶人包【買樓按揭流程】3分鐘講解不可不知按揭申請流程及必備文件!【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知!【按揭成數】最新按揭成數懶人包,話你知買樓要幾多首期!【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好?為你解答FAQ!【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別,教你慳到盡!【按揭年期】如何借足30年?兩大因素影響按揭還款年期!【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門,內部轉讓如何慳盡印花稅!【按揭擔保人】與借款人分別?有幾重要?解釋按揭擔保人玩法!【擔保人】業主如何找擔保人?誰人才是適合你的按揭擔保人?【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同?自僱人士按揭注意事項!【發展商按揭】等於借財仔?申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交!【拒批按揭】銀行拒批按揭9大原因!了解自己避免撻訂風險!【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費,教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險?按揭保險費用點計? 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別?應該選哪一個?【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素,按揭保險無難度!【甩按保】按揭保險全面睇-甚麼是甩按保?如何退保?【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法?【放租技巧】出租可借幾成按揭?小心銀行CALL LOAN!【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率?【轉按流程】甚麼是轉按?一文睇清轉按流程及需知事項! ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表 私人物業新按買賣按揭(一手、二手) H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%1.2% 私人物業轉按按揭 H按年利率低至P按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)H+1.3%P-2%3.5%0.8% 居屋、車位及工商舖按揭 物業種類H按年利率低至年利率封頂位低至最高按揭回贈(高達)居屋H+1.3% / P-1.75%3.5%0.17%車位H+2%4.5%0.2%工商舖H+2%4.5%0.2% 香港各大銀行按揭計劃一覽 銀行(Bank)最優惠利率(Prime Rate)P按年利率 (Prime Offer)H按年利率 (HIBOR Offer)高息戶口 (Mortgage Link)罰息期 (Penalty Period)中國銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年匯豐銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年恆生銀行5.25%P-1.75%H+1.3%有2年東亞銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年工銀亞洲5.625%P-2%H+1.3%有2年花旗銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年交通銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年渣打銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年創興銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年集友銀行5.625%P-2%H+1.3%有2年華僑銀行5.875%P-2.25%H+1.3%沒有2年中信銀行5.625%P-1.5%H+1.3%有2年富邦銀行5.75%P%H+1.3%沒有2年 如欲了解更多有關H按及P按的詳情,可參閱「H按」及「P按」。 簽咗臨約要申請按揭?立即填寫按揭申請表為你提供最新銀行按揭優惠! 綠色按揭 現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。 銀行綠色按揭回贈中國銀行高達 $14,888匯豐銀行高達 $14,888恒生銀行高達 $14,888東亞銀行高達 $12,000渣打銀行高達 $6,888 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ ROOTS上會有什麼好處? ROOTS上會提供5大服務: 網上按揭申請服務 個人化A.I.按揭評估 按揭利率回贈比較 智能按揭計算機 每週按揭教室 以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。 ROOTS上會按揭回贈好嗎? ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫,務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。換言之,ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 ROOTS上會與其他按揭平台有何不同? 有別於其他傳統按揭服務提供者,ROOTS上會提供網上按揭申請服務。準業主或轉按申請人只需要遞交網上申請並確認心儀銀行,馬上便會收到銀行職員聯絡完成申請程序,全程均可在家中完成處理! 應該申請邊間銀行按揭? 客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。除非有特別要求,否則可以讓ROOTS上會協助你揀選最適合你的銀行! 銀行按揭回贈越高一定越好?過高要扣貸款額? 根據金管局,當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 例如:若貸款額為港幣400萬,回贈1.2%(港幣4.8萬),銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。根據金管局指引,銀行需要將回贈在貸款額扣除,變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了,相等於要供得利息都少了。回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主,而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。換言之,高按揭回贈優惠未必個個適合。急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 到底揀「H按」定「P按」好? 一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如:H+1.3% / P-2.25%...

【居屋2024懶人包】申請程序、申請資格、屋苑簡介|觀塘安柏苑|東涌裕興苑|啟德啟盈苑|屯門兆湖苑|油塘高曦苑

居屋2024將推出5個新居屋發展項目,合共提供7,132個單位,售價由143萬至467萬,以市價7折出售。五個屋苑分別位於觀塘、東涌、啟德、屯門以及油塘。今年新推出「家有初生優先選樓計劃」,為有嬰兒的家庭提供優先申請機會。本文會為大家提供居屋2024的申請懶人包以及各個屋苑的資訊,有興趣申請的話可參閱此文章! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。與此同時,ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。另外,我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估:【A.I.按揭評估】預測按揭批核機會首創網上按揭申請表:【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請按揭利率回贈比較:【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽智能按揭計算機:【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額最新樓市按揭資訊:【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊 觀塘安柏苑 地址觀塘安禧街單位數目420伙實用面積291 – 498呎售價177 – 373萬平均呎價$7,020預計關鍵日期2025年3月31日 實用面積單位數目百分比291 – 295呎68伙16%401 – 408呎277伙66%493 – 498呎75伙18%總數420伙 觀塘安柏苑位於觀塘區安達臣道,提供420個單位,實用面積由291至498呎,售價為177萬至373萬。 安柏苑緊貼居屋2023的安樺苑、安楹苑及安麗苑,由於位置上被上述3個屋苑包圍,因此景觀或因而受限。 安柏苑交通配套 安達臣道發展區位於觀塘區與西貢區的分界線,並且因地勢較高,距離港鐵站較遠,因此居民主要依賴巴士和小巴出入。 安柏苑巴士服務 目前,安達臣山下設有安達邨和安泰邨巴士總站,提供超過20條巴士和小巴路線,居民可搭乘坐巴士前往藍田、尖沙咀、紅磡及長沙灣等地區。此外,亦有安泰邨小巴總站提供89A和89B小巴,方便前往牛頭角和九龍灣,並可轉乘地鐵。經我們實測,由鑽石山站搭乘214號巴士至安泰邨總站,車程約需13分鐘。由於接駁至安達臣道的天橋尚未啟用,目前需徒步行上山,步行至天橋山上出口約需8分鐘。我們亦實測過,由天橋山下毗鄰的愛達樓巴士站乘搭213M線前往藍田站,,沿途經過安達商場及寶達商場,車程不長,大約8分鐘即可抵達目的地。抵達藍田站後,除可轉乘港鐵外,藍田站亦設有巴士總站,方便轉乘其他巴士路線前往各區。 安柏苑交通發展 目前,安達臣山上的交通配套仍在發展中,安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」,將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線,來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環,以應對新屋苑的落成。 東九龍集體運輸系統 此外,政府計劃興建東九龍智慧綠色集體運輸系統,為觀塘北部半山區提供接駁至彩虹站及油塘站,預計於2026年招標,2027年動工,目標於2033年落成。 興建行人連繫設施 政府計劃在安達臣道發展區興建多條行人天橋及升降機系統,連接附近的安達邨和寶達邨。雖然居民可以從安達臣道步行到觀塘站或將軍澳隧道轉車站,但路程較遠且迂迴,相信大部分人仍會選擇乘搭公共交通工具。 將軍澳隧道轉車站 寶達邨附近的將軍澳隧道轉車站提供超過30條巴士路線,往返港九新界各區。安達臣道居民可以步行或乘搭接駁巴士前往轉車站,再轉乘其他路線到各區。 安柏苑生活配套 在生活配套方面,初期的安達臣道發展區尚未完全發展,居民可依賴附近的安泰邨和安達邨來滿足基本需求。安泰商場內設有街市及多間商舖,提供餐廳、超市及萬寧等服務,而安達商場則有超市及酒樓,並有天橋與秀茂坪商場及寶達商場相連。 用地發展 安達臣道發展區預留了用地以提供生活配套設施,其中三幅地皮劃作商業發展,分別由新地同領展投得,預計將興建商場。還有安麗苑與安楹苑之間也預留了一幅用地,用作興建體育館或社區會堂。除此之外,約15公頃用地用作休憩用途,當中包括社區公園及廣場、湖泊公園及石礦公園。 教育配套 在教育配套方面,安達臣道發展區屬於小學95校網,而中學校網則屬於西貢區。安達臣道發展區預留了用地以興建一所幼稚園、兩所小學及一所中學,以應對區內的需求。 東涌裕興苑 地址東涌(街道名稱待定)單位數目1,344伙實用面積285 – 510呎售價143 – 467萬平均呎價$6,240預計關鍵日期2026年4月30日 實用面積單位數目百分比285 – 293呎168伙13%380 – 408呎756伙56%469 – 510呎420伙31%總數1,344伙 東涌裕興苑位於東涌,鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」。合共提供1,344伙,實用面積由285呎至510呎,項目提供今期新居屋最大單位,單位售價由143萬元至467萬元,平均呎價為6240元。 裕興苑交通配套 交通方面,裕興苑距離最近的港鐵站東涌站約需24分鐘步行,並且在2029年將有新的東涌東站建成,進一步提升區內的交通便利性。 在公共交通方面,裕興苑附近有多條巴士路線,通往不同地區,包括E36A去元朗、E32A去葵芳、E21A去何文田等。附近亦有迎東邨巴士總站,這裡有更多條巴士路線,方便居民出行。此外,裕興苑也靠近901小巴站,提供更多靈活的交通選擇,讓居民能夠方便地前往各大商場和生活區域。 裕興苑生活配套 生活配套方面,裕興苑附近的迎東商場提供多種商店和超市,滿足日常生活需求。另一邊有新地旗下的東環商場,但商舖數量較為少量,亦都能提供居民生活所需。有若想要更多選擇,居民可以前往東涌的富東廣場和東薈城,這裡可以提供全面的購物選擇。對於新鮮食材的需求,居民可選擇前往迎東街市,這裡有各種新鮮的蔬菜和肉類,方便居民的日常烹飪需求。 啟德啟盈苑 地址啟德沐和街 單位數目1,736伙實用面積186呎 – 448呎售價143萬...